ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  9/1023.03.10

За позовом                    Товариства з обмеженою відповідальністю «Світ ЛТД»

До                              1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Монолітстальбуд»

2) Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти

                              нерухомого майна»  

про                              визнання права власності  та зобов’язання вчинити дії

                                                                                       Суддя: Бондаренко Г.П.

Представники сторін:

Від позивача                    Кириченко С.О. (директор ТОВ «Світ ЛТД», с/п СН 580193)

Від відповідачів          1) не з’явився

                              2) Пузир А.М. (дов. № 36912 від 08.10.2008р.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Світ ЛТД»про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Світ ЛТД»права власності на групу нежитлових приміщень № 221 загальною площею 626,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 23 літ. «А».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.03.2010р. порушено провадження у справі № 9/10, залучено до участі у справі у якості другого відповідача у справі Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна», оскільки до нього заявлено позовні вимоги у вигляді зобов’язання здійснити реєстрацію права власності на об’єкт нерухомості та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 23.03.2010р., про що належним чином повідомлено сторін по справі з повідомленням про вручення.

23.03.2010 року через відділ канцелярії Господарського суду міста Києва подано письмові пояснення вх. № 06-20/4329, в яких представник Відповідача-1 не заперечує проти задоволення позовних вимог заявлених Позивачем та просить суд розглянути справу без участі Товариства з обмеженою відповідальністю «Монолітстальбуд».  

В судовому засіданні 23.03.2010 р. представником Позивача було подано додаткові матеріали витребувані ухвалою суду від 11.03.2010р. Також, Позивачем надано усні пояснення по суті позовної заяви.

Представником Відповідача-2 надано відзив на позовну заяву, в якому просить суд  прийняти рішення по справі відповідно до вимог чинного законодавства України.

Враховуючи те, що нез’явлення представника Відповідача-1 не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на надання відзиву та направлення представника для участі в судове засідання,  та направив клопотання про вирішення справи без участі представника Відповідача-1 суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника Відповідача, який надав пояснення про те, що не заперечує проти задоволення позовних вимог,  за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані Позивачем матеріали, заслухавши пояснення повноважних представників Сторін, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, Господарський суд міста Києва –

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до умов Договору купівлі-продажу від 18.12.2003 року, який посвідчено Шостою Київською державною нотаріальною конторою, Товариство з обмеженою відповідальністю «Світ ЛТД»є власником нежитлового приміщення загальною площею 283,00 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 23, літ «А».

Договір купівлі-продажу від 18.12.2003 року було зареєстровано Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна 28.01.2004р. за реєстровим №42236-п, що засвідчує право власності на нежитлове приміщення загальною площею 283,00 кв.м., за адресою: м. Київ, вул.. Червоноармійська, 23, літ «А»за Товариством з обмеженою відповідальністю «Світ ЛТД».

11 вересня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю  «Світ ЛТД»(далі Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Монолітстальбуд»було укладено Договір будівельного підряду № БП № 334 (Далі Договір).

Відповідно до п 1.1 Договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Відповідач-1 зобов’язується виконати роботи з будівництва нежитлової будівлі(загальною площею 283 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 23, відповідно до проектно-кошторисної документації, а Позивач зобов’язується передати Відповідачу-1 затверджену проектно-кошторисну документацію, прийняти Об’єкт та оплатити роботи.

Згідно Додатку № 1 від 18.09.2010 р. до Договору будівельного підряду № БП № 334 від 11.09.2009р., вартість будівництва становить –190000 (сто дев’яносто тисяч) грн., які Позивач зобов’язується  сплатити в строк не пізніше 27 листопада 2009р (пункт 2.3 Договору).

Згідно п. 1.7 Договору, строк завершення будівництва Об’єкта  27.11.2009р.

За ствердженням Позивача будівництво відповідного нерухомого майна є виконаним, що підтверджується наданим суду Актом виконання робіт від 23 жовтня 2009 року, відповідно до якого Позивач прийняв Об’єкт та підтвердив відсутність претензій до якості та кількості виконаних робіт.

10 грудня 2009 року Відповідачем-1 на адресу Позивача було  направлено лист, в якому він стверджує, що несплата Позивачем за роботи у встановлений Договором строк є підставою для переходу права власності на нежитлові приміщення № 221 загальною площею 626,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 23 літ. «А».

Відповідно до ч.1 ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 18.12.2003 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Світ ЛТД»є власником нежитлового приміщення загальною площею 283,00 кв.м., за адресою : м. Київ, вул. Червоноармійська, 23, літ «А».

Як вбачається з документів справи, відповідно до Договору будівельного  підряду № БП № 334 від 11.09.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю  «Світ ЛТД»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Монолітстальбуд»був складений акт виконаних  робіт щодо будівництва групи нежитлові приміщення № 221 (загальною площею 626,8 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 23, літ «А»,  завірена копія якого міститься у матеріалах справи.

Відповідно до ст. 876 Цивільного кодексу України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ч.1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Таким чином, судом встановлено, що позивач у справі як замовник за договором будівельного підряду є власником результату здійснених будівельних робіт.

Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно зі ст. 3 Цивільного кодексу України, загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення прав власності, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, судових захист цивільного права та інтересу.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи (в тому числі юридичної) на захист свого цивільного права у разі його невизнання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого права та інтересу одним із наступних способів: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу місцевого самоврядування. В той же час суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (ст. 16 ЦК України).

У відповідності до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як вбачається зі ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином, суд приходить до висновку,  що  Позивач є власником побудованого нерухомого майна, а саме групи нежитлових приміщень № 221 (загальною площею 626,8 кв.м.), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 23, літ «А».

Щодо вимог позивача про зобов’язання відповідача - Комунальне підприємство “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” зареєструвати за ним право власності на групу нежитлових приміщень № 221 (загальною площею 626,8 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 23, літ «А». суд встановив наступне.

Згідно ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. N 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулась до БТІ.

Обов’язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Як встановлено судом, з метою реєстрації права власності на нежиле приміщення, позивач звернувся до Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”, але позивачу було відмовлено у реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, в зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ч. 1. ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Згідно з ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Комунальне підприємство “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”є належним відповідачем у справі, оскільки відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Як свідчать матеріали справи, а саме відмова відповідача зареєструвати право власності позивачу на об'єкт нерухомості, яка підтверджена представником відповідача-2 в судовому засіданні, свідчить про те, що відповідач-2 не визнає права власності позивача на об'єкт нерухомості, який належить позивачу.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що позовні вимоги Позивача щодо зобов’язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»зареєструвати за ним право власності на групу нежитлових приміщень № 221 (загальною площею 626,8 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 23, літ «А»підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, державне мито у сумі 85,00 грн. та витрати позивача на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн. підлягають стягненню з Відповідача-1, оскільки саме його дії первісно стали підставою для подання даного позову, а також з огляду на те, що Відповідач-2 є комунальним підприємством.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.           Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Світ ЛТД» (01004, м.Київ, вул.Червоноармійська, 23, код ЄДРПОУ 19034881) право власності на групу нежитлових приміщень № 221 загальною площею 626,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 23, літ «А».

3.          Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Світ ЛТД»(01004, м.Київ, вул.Червоноармійська, 23, код ЄДРПОУ 19034881) право власності на групу нежитлових приміщень № 221 загальною площею 626,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 23, літ «А».

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Монолітстальбуд»(01001, м. Київ, вул. В.Хвойки, 18/14, оф. 701, код ЄДРПОУ 32487781) на користь  Товариства з обмеженою відповідальністю «Світ ЛТД» (01004, м. Київ, вул.Червоноармійська, 23, код ЄДРПОУ 19034881) витрати  по сплаті державного мита у сумі 85 (вісімдесят п’ять гривень) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Рішення  може бути оскаржене в десяти денний термін з моменту підписання  у визначеному законодавством порядку.

6.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СуддяБондаренко Г.П.

Дата підписання 25.03.2010р.