Справа № 2-121/2010р.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 березня 2010 року м. Очаків
Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого – судді Головко Л.І.
при секретарі Гречці С.Є.,
за участю позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
представника відповідача ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду цивільну справу за позовами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до сільськогосподарського закритого акціонерного товариства «Родіна» (далі – СГ ЗАТ «Родіна») про розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації,
в с т а н о в и в:
02 листопада 2009року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовами до СГЗАТ «Родіна» про розірвання договорів оренди земельних ділянок від 10.05.2006р., зазначивши, що, згідно вказаних договорів, вони передали відповідачеві в оренду земельні ділянки площею 4,11га та 0,83га, які належать їм на праві приватної власності. Посилаючись на невиконання відповідачем умов договорів в частині виплати орендної плати у встановленому розмірі, просили про задоволення позову.
Ухвалою суду від 22.02.2010р. вказані позови об’єднані в одне провадження.
В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали, пояснивши, що згідно договорів відповідач повинен був виплачувати орендну плату у розмірі 3 відсотків від вартості земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі та індексів інфляції, однак не виконував своїх зобов'язань. Заборгованість по орендній платі за 2006-2009рр. перед ОСОБА_1 складає 1685 грн. 25 коп., а перед ОСОБА_2 – 2328 грн. 95 коп., яку відповідач відмовляється сплатити. Крім того, підлягає сплаті пеня у розмірі 0,03% за кожний день прострочення. Посилаючись на викладені обставини, просили про задоволення позовів.
Представник відповідача СГЗАТ «Родіна» ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав. Не заперечуючи факт використання земельних ділянок орендодавців, зазначив, що договори оренди землі, укладені з позивачами, набрали чинності з моменту їх реєстрації, що була проведена 03 серпня 2009 року. А тому тільки з цього часу діє обов'язок СГЗАТ «Родіна» виплачувати орендну плату у розмірі 3 відсотків від вартості землі. Раніше СГЗАТ «Родіна» використовувало земельні ділянки позивачів згідно договорів оренди земельної частки (паю), якими передбачався розмір орендної плати у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки земельних ділянок. Після закінчення термінів дії цих договорів від позивачів письмових заперечень щодо продовження використання орендарем їх земельних ділянок не надходило, тому їх дія продовжилася до моменту реєстрації договорів оренди земельних ділянок. Орендна плата у 2006-2007 роках виплачувалася у розмірі 1,5% відсотки, у 2008році – у розмірі 2% від вартості земельних ділянок. Заперечує наявність заборгованості по орендній платі.
Вислухавши пояснення позивачів, представника відповідача, дослідивши письмові докази, що є у справі, суд дійшов наступного.
Згідно копії договорів оренди земельної частки (паю) від 26.06.2000р. за реєстраційним № 35 та за реєстраційним № 5, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надавали СГЗАТ «Родіна» в оренду земельні частки (паї) розміром по 5,07 умовних кадастрових гектарів для сільськогосподарських потреб терміном на 5 років з оплатою орендної плати у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки земельних ділянок.
10 лютого 2005 року, на підставі розпорядження Очаківської райдержадміністрації від 13 грудня 2004 року № 505, позивачам видані державні акти на право приватної власності на земельні ділянки площею по 0,83 га серії МК №055519 та МК №055517, на земельні ділянки площею по 4,01га серії МК № 055520 та МК № 055518, якими посвідчується право приватної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельні ділянки площею 0,83га та 4,01га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в межах території Солончаківської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, що підтверджується копіями державних актів.
Як вбачається з копій договорів оренди землі від 10.05.2006р., ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надали в оренду СГЗАТ “Родіна” вищезазначені земельні ділянки, строком на 5 років. Згідно п.п.9-11 вказаних договорів, оплата орендної плати за користування земельними ділянками передбачена у грошовій формі та в розмірі 3% від вартості земельної ділянки – 413 грн.85 коп. та 905 грн.58 коп., з урахуванням коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі та індексів інфляції внаслідок прояву інфляційних процесів грошової одиниці. Строк виплати орендної плати – не пізніше 1 листопада поточного року.
З довідок, наданих СЗАТ “Родіна” та розрахунків позивачів вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 орендна плата нарахована у 2006-2007рр. у розмірі по 640грн., у 2008 році – по 1042грн., у 2009 році - по 1520грн.
Таким чином, у 2006-2008рр. орендна плата позивачам виплачувалася у меншому розмірі, ніж передбачено умовами договорів оренди земельних ділянок, що свідчить про невиконання у повному обсязі обов’язку щодо сплати орендної плати та наявність у СЗАТ “Родіна “ невиконаних зобов'язань перед орендодавцями.
Згідно ст.24 Закону України “Про оренду землі” № 161-ХІV від 06.10.1998р., орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Пункт 35 договорів оренди земельних ділянок, так само як ч.1 ст.32 Закону України “Про оренду землі”, з наступними змінами і доповненнями, передбачає можливість розірвання зазначених вище договорів в односторонньому порядку за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання іншою обов'язків, передбачених законом.
Посилання представника відповідача на набуття договорами оренди земельних ділянок чинності з моменту їх реєстрації, як на підставу для невиконання умов договору, суд вважає неспроможними , оскільки фактично земля була передана в оренду на умовах, передбачених вказаними договорами, а тому в силу ст. 526 ЦК України ці умови є обов'язковими для виконання сторонами, що уклали договір.
Крім того, позивачі в липні 2007 року зверталися до СЗАТ «Родіна» з проханням про припинення дії договорів оренди, але заяви не були прийняті, а їм було відмовлено в усній формі в розірванні укладених договорів, і тільки після цього, 03.08.2009р. була проведена реєстрація зазначених договорів у Очаківському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 серпня 2009 року за №№ 040902100429, 040902100420, 040902100429, 040902100419. Представником відповідача не наведено жодних об'єктивних причин та доказів щодо неможливості проведення реєстрації договорів на протязі трьох років.
Також помилковими є твердження відповідача про продовження дії договорів оренди земельної частки (паю) до моменту реєстрації договорів оренди земельних ділянок, оскільки сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної власності на землю.
З огляду на зазначене, з часу отримання позивачами державних актів на право приватної власності на землю, вони набули статусу власників конкретних земельних ділянок, тобто змінився як предмет оренди, так і статус орендодавця, а сертифікат втратив чинність, у зв’язку з чим договори оренди земельної частки (паю) слід вважати припиненими.
Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, судові витрати слід покласти на відповідача.
З врахуванням викладених вище обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивачів про розірвання договорів оренди та скасування їх державної реєстрації є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позови ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - задовольнити повністю.
Договір оренди землі від 10 травня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Родіна», зареєстрований 03 серпня 2009 року Очаківським районним відділом реєстрації у державному реєстрі земель під номером 040902100429 на земельну ділянку площею 0,83 га та під номером 040902100429 на земельну ділянку площею 4,01га, розташовані в межах території Солончаківської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, на які видано державні акти на право приватної власності на землю серії МК №055519 від 10.02.2005р. за реєстраційним №0105021011456 та серії МК №055520 від 10.02.2005р. за реєстраційним №0105021011457 на ім’я ОСОБА_1, та договір оренди землі від 10 травня 2006 року, укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Родіна», зареєстрований 03 серпня 2009 року Очаківським районним відділом реєстрації у державному реєстрі земель під номером 040902100420 на земельну ділянку площею 0,83 га та під номером 040902100419 на земельну ділянку площею 4,01га, розташовані в межах території Солончаківської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, на які видано державні акти на право приватної власності на землю серії МК №055517 від 10.02.2005р. за реєстраційним №0105021011454 та серії МК №055518 від 10.02.2005р. за реєстраційним №0105021011455 на ім’я ОСОБА_2, – розірвати та скасувати їх державну реєстрацію.
Стягнути з сільськогосподарського закритого акціонерного товариства «Родіна» на користь ОСОБА_1 в рахунок оплати судових витрат 154 (сто п'ятдесят чотири) грн.
Стягнути з сільськогосподарського закритого акціонерного товариства «Родіна» на користь ОСОБА_2 в рахунок оплати судових витрат 154 (сто п'ятдесят чотири) грн.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом двадцяти днів з дня подання заяви про оскарження, що має бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про його оскарження, а у разі подання цієї заяви – після закінчення строку на подання апеляційної скарги на рішення, а у разі подання останньої - відразу після закінчення апеляційного розгляду справи.
Головуючий :