Справа № 361/3818/20

провадження № 2-з/361/110/20

19.06.2020

У Х В А Л А

19 червня 2020 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі Радзівіл А.Г., розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову,-

В С Т А Н О В И В:

До Броварського міськрайонного суду Київської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Акціонерного товариства ”Альфа-Банк”, Державний реєстратор прав на нерухоме майно Томилівської сільської ради Науменко Олени Євгеніївни про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на земельні ділянки.

       17 червня 2020 року до Броварського міськрайонного суду Київської області надійшла заява від позивача про забезпечення вищевказаного цивільного позову, в якій вона просить суд заборонити Акціонерному товариству ”Альфа-Банк” вчиняти дії щодо відчуження у будь-який спосіб земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:0082, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, та земельної ділянки площею 0,0054 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:1082, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

       Свою заяву обґрунтовує тим, що позивач звернувся до суду із позовом до Акціонерного товариства ”Альфа-Банк” та державного реєстратора прав на нерухоме майноТомилівськоїсільської ради,  ОСОБА_2 , про скасування рішень від 28 лютого 2020 р. про державну реєстрацію права власності за Акціонерним товариством ”Альфа-Банк” ідентифікаційний код 23494714, за індексним номером 51393456 на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер3210600000:00:064:0082, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, та за індексним номером 51393756 на земельну ділянку площею 0,0054 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:1082, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач зазначає, що 17 травня 2007 р. у м. Бровари Київської області між нею та Акціонерно - комерційним банком соціального розвитку ”Укрсоцбанк” укладений іпотечний договір№ 07/1-58, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Авраменко Н.А., зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за № 5354, із накладенням нотаріусом заборони відчуження земельної ділянки (ділянок) загальною площею 0,1054 га, розташованих по АДРЕСА_1 .

Згідно з п. 1.1 цього іпотечного договору, вона, як сторона іпотекодавець, передала в іпотеку Акціонерно-комерційному банку соціального розвитку ”Укрсоцбанк”, як стороні іпотекодержателю, земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:0082, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, а також земельну ділянку площею 0,0054 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:1082, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в якості забезпечення виконання зобов`язань за договором кредиту № 410/58/07-Пі від 17.05.2007 і безпосередньо за іпотечним договором, що разом становить основне зобов`язання.

Відповідно до п. 1.2 іпотечного договору № 07/1-58 від 17.05.2007, обумовлена сторонами вартість земельних ділянок (предмета іпотеки) становить 606000,00 грн., що за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України, на день укладення цього іпотечного договору складає 120000,00 доларів США.

Відтак вартість земельних ділянок (предмета іпотеки) в сумі 606000,00 грн. слід вважати ціною позову згідно з п. 5 ч. 1 ст. 151 ЦПК України.

Державна реєстрація права власності АК ”Альфа-Банк” на вказані земельні ділянки була проведена на підставі іпотечного договору № 07/1-58 від 17.05.2007, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Авраменко Н.А., зареєстрованого в реєстрі за № 5354, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: за № 211021730 від 02.06.2020 (рішення державного реєстратора за індексним номером 51393456) щодо земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:0082, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, та за № 211022928 від 02.06.2020 (рішення державного реєстратораза індексним номером 51393756)щодо земельної ділянки площею 0,0054 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:1082, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на вказані земельні ділянки за позивачем були підтверджені державними актами на право власності на земельну ділянку, виданих Броварським міським відділом земельних ресурсів. Зокрема державним актом серії ЯЕ № 603297 від 07.05.2007 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:0082 (акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010733800340, як зазначено в п. 1.6.6 іпотечного договору № 07/1-58 від 17.05.2007) та державним актом серії ЯЕ № 603298 від 07.05.2007 на право власності на земельну ділянку площею 0,0054 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:1082(акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01073380034 , як зазначено в п. 1.6.6 іпотечного договору № 07/1-58 від 17.05.2007).

Позивач посилається на те, що державний реєстратор Науменко Олена Євгеніївна належно не перевірила подані АТ ”Альфа-Банк” для державної реєстрації документи, не взяла до уваги положення та вимоги, передбачені пунктами 4.5, 4.5.3, 4.9 іпотечного договору № 07/1-58 від 17.05.2007, ст.ст. 35, 36, 37 Закону України ”Про іпотеку”, пунктом 61 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, та провела державну реєстрацію за АТ ”Альфа-Банк” права власності на належні їй земельні ділянки, що призвело до незаконного, протиправного припинення права власності на ці земельні ділянки позивача.

Позивач зазначає, що на даний час АТ ”Альфа-Банк” хоче відчужити зазначені вище земельні ділянки, що підтверджується відповідним оголошенням у мережі Інтернет на найбільшому сайті оголошень України ОLХ.ua про термінову продажу власником землі в АДРЕСА_1 за ціною 70000,00 доларів США, про що надала витяг із мережі інтернет.

Таким чином позивач вказує, що існує необхідність забезпечити відповідний позов, так як існує ризик відчуження АТ ”Альфа-Банк” земельних ділянок, що може істотно ускладнити поновлення на них її права власності.

Відповідно до вимог ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

За змістом ст. 150 ЦПК України одним із способів забезпечення позову є заборона вчиняти дії.

Згідно із ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Суд вивчивши подану заяву, додані докази до позову та заяви про забезпечення позову, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 17 травня 2007 р. у м. Бровари Київської області між  ОСОБА_1  та Акціонерно - комерційним банком соціального розвитку ”Укрсоцбанк” укладений іпотечний договір№ 07/1-58, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Авраменко Н.А., зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за № 5354, із накладенням нотаріусом заборони відчуження земельної ділянки (ділянок) загальною площею 0,1054 га, розташованих по АДРЕСА_1 .

Згідно з п. 1.1 цього іпотечного договору, ОСОБА_1 , як сторона іпотекодавець, передала в іпотеку Акціонерно-комерційному банку соціального розвитку ”Укрсоцбанк”, як стороні іпотекодержателю, земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:0082, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, а також земельну ділянку площею 0,0054 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:1082, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в якості забезпечення виконання зобов`язань за договором кредиту № 410/58/07-Пі від 17.05.2007 і безпосередньо за іпотечним договором, що разом становить основне зобов`язання.

Відповідно до п. 1.2 іпотечного договору № 07/1-58 від 17.05.2007, обумовлена сторонами вартість земельних ділянок (предмета іпотеки) становить 606000,00 грн., що за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України, на день укладення цього іпотечного договору складає 120000,00 доларів США.

02 червня 2020 року державна реєстрація права власності АК ”Альфа-Банк” на вказані земельні ділянки була проведена на підставі іпотечного договору № 07/1-58 від 17.05.2007, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Авраменко Н.А., зареєстрованого в реєстрі за № 5354, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: за № 211021730 від 02.06.2020 (рішення державного реєстратора за індексним номером 51393456) щодо земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:0082, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, та за № 211022928 від 02.06.2020 (рішення державного реєстратораза індексним номером 51393756)щодо земельної ділянки площею 0,0054 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:1082, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Права власності на вказані земельні ділянки до АК ”Альфа-Банк” було зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 , що підтверджується доданими до позовної заяви копіями Державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Як вбачається, із доданих до заяви про забезпечення позову витягу із сайту оголошень України ОLХ.ua про термінову продажу власником землі в АДРЕСА_1 за ціною 70000,00 доларів США.

Отже, з враховуючи викладені обставини, а також, що вчиняються дії щодо відчуження спірних земельних ділянок, а такі дії дають підстави припускати, що невжиття заходів забезпечення позову може утруднити або зробити неможливим виконання рішення суду, через це необхідно вжити заходи забезпечення позову, а саме заборонити Акціонерному товариству ”Альфа-Банк” вчиняти дії щодо відчуження у будь-який спосіб земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:0082, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель,та земельної ділянки площею 0,0054 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:1082, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

З огляду на викладені обставини, суд приходить до висновку про задоволення заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 149 – 153 ЦПК, ст.ст. 260, 261, 354 ЦПК України, суддя,-

У Х В А Л И В:

Заяву про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити Акціонерному товариству ”Альфа-Банк” вчиняти дії щодо відчуження у будь-який спосіб земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:0082, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель,та земельної ділянки площею 0,0054 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:1082, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Дані про стягувача: ОСОБА_1 – ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка с.Топори, Ружинського району, Житомирської області, зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Дані про боржника: Акціонерне товариство ”Альфа-Банк”, адреса місцезнаходження: 03150, м.Київ, вул. Васильківська, 100,код банку (МФО) 300346

код за ЄДРПОУ 23494714.

Копію ухвали направити заявнику, особам, яких стосуються заходи забезпечення позову та Броварському міськрайонному відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Київській області для виконання.

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно.

Строк пред`явлення до виконання ухвали суду про забезпечення позову три роки.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до Київського апеляційного суду через Броварський міськрайонний суд Київської області протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Ухвала, що постановлена судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирає законної сили з моменту її підписання суддею (суддями).

Суддя Радзівіл А.Г.