Справа №2-940 2009 р.
РІШЕННЯ
Іменем України
23 січня 2009 року Святошинський районний суд м. Києва в складі: головуючого судді - Оздоби М.О.,
при секретарі - Скиданенко Т.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Лара» до ОСОБА_1, Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна» про спонукання до виконання умов договору, виселення, визнання права власності та зобов»язання здійснити державну реєстрацію права власності, суд, -
встановив:
ТОВ «Лара» звернулось до суду з позовом в якому просить зобов'язати ОСОБА_1 виконати умови договору, виселити його з нежитлової будівлі, визнати право власності на нежитлову будівлю та зобов'язати Київське міське БТІ здійснити державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
ОСОБА_1 в судове засіданні не з'явився, подав суду письмові пояснення в яких позов визнав частково, просить суд розглядати справу за його відсутності.
Представник Київського міського БТІ надав заперечення проти позовної заяви в якому заявив клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідачів на підставі наявних в матеріалах справи доказів.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 26.06.1995 р. рішенням виконавчого комітету Ленінградської районної ради народних депутатів м. Києва № 760 ПП «Лара» було надано дозвіл на розміщення трьох кіосків по проспекту 50-річчя Жовтня біля кінцевої зупинки швидкісного трамваю № 3 «Велика окружна» в Святошинському районі м. Києва (а.с.37).
30.01.1997 р. протоколом № 3 комісії з питань надання в оренду комунального майна затвердженого Першим заступником голови Ленінградської районної державної адміністрації Ціник П.О. 06.02.1997 року, ПП «Лара» було надано дозвіл на реконструкцію трьох кіосків в павільйон (а.с.36).
24.03.1997 р. листом №. 836 місце розташування павільйону було погоджене із заступником головного державного санітарного лікаря м. Києва (а.с.38).
31.03.1997 р. ПП «Лара» отримано в Київській міській державній адміністрації архітектурно-планувальне завдання на реконструкцію кіосків в павільйон (а.с.а.с.39-40).
14.05.1997 р. листом № 266 було погоджене місце розташування павільйону із пожежною частиною № 18 Ленінградського району м. Києва, що підтверджується листом №266(а.с.6).
19.06.1997 р. Головним управлінням архітектури та містобудування було погоджено проект комплексного благоустрою території та реконструкції трьох кіосків на павільйон (а.с.7).
17.07.1997 р. ПП «Лара» було отримано ордер № 97110017 на виконання робіт по реконструкції кіосків в павільйон відповідно до існуючого проекту. Внаслідок реконструкції утворився об'єкт нерухомого майна - нежитлова будівля загальною площею 114 кв. м. (а.с.а.с.8-9).
Позивач змінив організаційно-правову форму з приватного підприємства на товариство з обмеженою відповідальністю 26.06.2000 р. та згідно п. 1.1 Статуту ТОВ «Лара» є правонаступником ПП «Лара» (а;с.а.с. 23-33).
05.11.20.08 р. розпорядженням № 1626 Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації спірному об'єкту присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 (а.с. 11).
10.11.2008 р. між позивачем та ОСОБА_1 було укладено договір оренди нежитлової будівлі № 11-10/2008. Згідно п. 1.1 договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 114, 00 кв. м. (а.с.а.с. 12-14).
Y відповідності з ц. 2.1 договору оренди нежитлової будівлі між позивачем та ОСОБА_1 було укладено акт прийому-передачі нежитлової будівлі по договору оренди нежитлової будівлі № 11-10/2008 від 10.11.2008 р. (а.с. 15).
14.11.2008 р. між позивачем та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до договору оренди нежитлової будівлі № 11-10/2008 від 10.11.2008 р. згідно п. 1 якої позивач та ОСОБА_1 у зв'язку з невиконанням ОСОБА_1 умов п. 3.4 договору, щодо оплати за користування орендованим майном, дійшли згоди розірвати договір № 11-10/2008 від 10.11.2008 p., укладений між позивачем та ОСОБА_1
Згідно п. 3.4 договору оренди нежитлової будівлі перша оплата за користування орендованим майном повинна бути здійснена 13.11.2008 р. в сумі 13 500, 00 грн. за користування орендованим майном на протязі трьох місяців з моменту укладення відповідного акту передбаченого в п. 2.1 даного договору.
Таким чином, підставою для розірвання договору оренди нежитлової будівлі за згодою сторін стало невиконання ОСОБА_1 зобов'язань щодо оплати орендної плати за три місяці.
Згідно п.3 додаткової угоди ОСОБА_1 повинен повернути спірний об'єкт оренди в день підписання додаткової угоди тобто 14.11.2008 р.
В судовому засіданні достовірно встановлено, що ОСОБА_1 не виконав свого зобов'язання щодо повернення спірного об'єкту позивачу та станом на день розгляду справи в суді продовжує займати спірний об'єкт нерухомості.
Крім того, в матеріалах справи міститься лист позивача від 18.11.2008 р. (а.с.17), згідно якого ТОВ «Лара» вимагає негайно звільнити нежитлову будівлю, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 114, 00 кв. м. та передати її по акту прийому-передачі ТОВ «Лара», як власнику даної будівлі.
26.11.2008 р. ОСОБА_1 надав, відповідь на зазначений вище лист та зазначив, що він не може звільнити нежитлову будівлю з технічних причин та те, що за наявною у нього інформацією ТОВ «Лара» не є власником спірної будівлі.
Отже, ОСОБА_1 безпідставно та всупереч вимог додаткової угоди продовжує займати нежитлову будівлю, що належить позивачу.
Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
В своїх письмових поясненнях ОСОБА_1 зазначає, що ним безпідставно порушено вимоги п.3 додаткової угоди від 14 листопада 2008 року, і визнає позов в частині зобов'язання виконати умови додаткової угоди від 14 листопада 2008 року та виселення його з орендованої будівлі.
Тому суд вважає вимоги позивача про зобов'язання виконати умови додаткової угоди від 14 листопада 2008 року та виселення ОСОБА_1 з орендованої будівлі такими, що підлягають задоволенню.
В' своїх поясненнях ОСОБА_1 зазначає, що він не визнає права власності позивача на нежитлову будівлю.
Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
У відповідності до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ч; 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином позовна вимога про визнання за позивачем право власності на нежитлову будівлю загальною площею 114, 00 кв.м., що розташована за адресою АДРЕСА_2 також підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» цей Закон регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.
Згідно п. 5 перехідних положень вищезазначеного закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Реєстрація прав власності юридичних (фізичних) осіб на об'єкти нерухомого майна здійснюється на підставі Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р.
Згідно п. 2.1 Тимчасового положення для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи, їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.
"Згідно з додатком lv до Тимчасового положення правовстановлювальними
документами є: договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема, купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, договори про задоволення вимог іпотекодержателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності, а також рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, "про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.
Отже, позивач правомірно звернувся з вимогою до КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» про реєстрацію за позивачем права власності на спірний об'єкт нерухомості.
Посилання ж представника Київського міського БТІ в запереченнях на позовну заяву щодо оформлення права власності на підставі Положення про порядок оформлення права власності на об?єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1820 від 31.08.2001 р. через Головне управління комунальної власності м. Києва Київської" міської державної адміністрації не приймаються до уваги оскільки дане положення суперечить Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та порядку встановленого ним щодо оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна.
Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 182, 316, 317, 321, 331, 392, 526, 530, 626 ЦК України, ст. ст. 10, 57, 60, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -
вирішив:
Позовні вимоги задовольнити.
Зобов'язати ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) виконати умови зобов'язання визначеного пунктом 3 додаткової угоди від 14 листопада 2008 року до договору оренди нежитловоїбудівлі № 11-10/2008 від 10 листопада 2008 року укладеної між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лара».
Виселити ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлової будівлі загальною площею 114, 00 кв.м., що розташована за адресою АДРЕСА_2.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лара» (м. Київ, бул. Чоколовський, буд. 11, код за ЄДРПОУ 13680870) право власності на нежитлову будівлю загальною площею 114, 00 кв.м., що розташована за адресою АДРЕСА_2.
Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», (місцезнаходження: 01000, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лара» (м. Київ, бул. Чоколовський, буд. 11, код за ЄДРПОУ 13680870) право власності на нежитлову будівлю загальною площею 114, 00 кв.м., що розташована за адресою АДРЕСА_2.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошенні рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.