Справа № 2-267/ 2010

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2010 року                      Якимівський районний суд Запорізької області

в складі: головуючого – Бойчевої Н.В.

                при секретарі – Колєдаєвої Л.І.

розглянув  у попередньому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа – КП «Якимівське БТІ» про визнання договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку дійсним,

                             встановив:

    Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа – КП «Якимівське БТІ» про визнання договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку дійсним, мотивуючи тим, що між  ним  з   одної   сторони   і   ОСОБА_3 з   іншої    було   укладено   07   лютого   2003   року   договір   купівлі-продажу недобудованого житлового будинку готовністю 9 %, який розташований за адресою: Запорізька область, смт. Якимівка, вул. Зелена, буд. 75.

    Як зазначає позивач, при укладенні договору сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу недобудованого житлового будинку та майнових прав(права оренди земельної ділянки), зокрема, щодо ціни, передачі майнових прав у власність, нотаріального посвідчення договору, форми договору, тощо. 07 лютого 2003 року Позивачем проведено повний розрахунок з ОСОБА_3, останній oовністю отримав кошти за придбаний недобудований житлоеий будинок в сумі 2 000,00(дві тисячі) гривень 00 копійок, що підтверджується заявою про отримання коштів на договорі.

    Після виконання позивачем обов'язків покупця, ОСОБА_3 безпідставно відмовлявся від подальшого нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку. В даний час, ОСОБА_3 помер, його єдиним сищкоємцем є відповідач ОСОБА_2.

    В зв`язку з чим позивач просить суд в изнати за ним право власності на недобудований житловий будинок готовністю 9 % розташований за адресою Запорізька область, смт. Якимівка, вул. Зелена, буд. 75, зобов'язати Комунальне підприємство "Якимівське бюро технічної інвентаризації1" зареєструвати за ним право власності на недобудований житловий будинок готовністю 9 % розташований за адресою Запорізька область, смт. Якимівка, вул. Зелена, буд. 75.

    В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив суд їх задовольнити.

    Відповідач ОСОБА_2 та представник третьої особи ОСОБА_4 в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечували.

    Розглянув матеріали справи, заслухав думку сторін, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав:

    В судовому засідання було встановлено, що 07   лютого   2003   року  між позивачем по справі та ОСОБА_3 було укладено договір   купівлі-продажу недобудованого житлового будинку готовністю 9 %, який розташований за адресою: Запорізька область, смт. Якимівка, вул. Зелена, буд. 75.

    Під час укладання зазначеного договору його сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу недобудованого будівництва та майнових прав. 07 лютого 2003 року Позивачем проведено повний розрахунок з ОСОБА_3 в сумі 2 000,00(дві тисячі) гривень 00 копійок. Після виконання позивачем всіх належних йому обов'язків ОСОБА_3  ухилився від подальшого нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку. На даний момент ОСОБА_3 помер. При цьому, на думку суду позивач по справі ОСОБА_1 є законним набувачем недобудованого будинку та має повні права на володіння та розпорядження будівництвом на власний розсуд. Проте, через ухилення нині померлого ОСОБА_3 від виконання своїх зобов`язань по нотаріальному оформлення договору купівлі-продажу майна позивач по справі зареєструвати за собою та отримати правовстановлюючі документи на зазначене майно.

    Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторонами в належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов договору.

    Згідно з ст. 657 ЦК України - договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації

    Відповідно до ст.208 ЦК України, правочини між фізичною та юридичною особою укладається в письмовій формі.

    Згідно з ст.209 ЦК України, на вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений.

    Статтею 639 ЦК України передбачається, що якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

    Згідно з ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. Відповідно до ст.377 ЦК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

    Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України у разі, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

    Згідно з ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права oисності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

    Позовні вимоги підтверджуються матеріалами справи, дослідженими в ході судового засідання:

-   копією договору купівлі-продажу від 07.02.2003 року недобудованого житлового будинку готовністю 9 %, який розташований за адресою: Запорізька область, смт. Якимівка, вул. Зелена, буд. 75, який було укладено між позивачем по справі та ОСОБА_3 /а.с.4-6/;

-   копією рішення Якимівської селищної ради № 6 від 18.01.1999 року про надання дозволу на продаж вищевказаного будинку позивачу по справі ОСОБА_1 /а.с.7/

-   копією довідки, наданої начальником архітектурно-планової групи щодо вартості будинку /а.с.12/

-   копією свідоцтва про смерть ОСОБА_3 серії 1-ЖС № 131049 /а.с.20/

    Таким чином, позовні вимоги позивача про визнання договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку дійсним є обґрунтованими, підстав для відмови у задоволенні позову судом не знайдено.

    На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,209 ЦПК України, ст.ст. 638, 657, 220, 392 ЦК України, суд,

                           ВИРІШИВ:

    Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа – КП «Якимівське БТІ» про визнання договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку дійсним задовольнити.

        Визнати за ОСОБА_1 право власності на недобудований житловий будинок готовністю 9 %, розташований за адресою: Запорізька область, смт. Якимівка, вул. Зелена, буд. 75

        Зобов'язати Комунальне підприємство "Якимівське бюро технічної інвентаризації", зареєструвати за ОСОБА_1   право власності на недобудований житловий будинок готовністю 9 % розташований за адресою Запорізька область, смт. Якимівка, вул. Зелена, буд. 75.

    На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження подається до Якимівського районного суду Запорізької області протягом 10 днів з моменту проголошення рішення.

    Суддя -