Справа № 2-118/2009р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2009 року Березанський міський суд

Київської області в складі:

головуючого судді Голік Г.К.

при секретарі Клімчук Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Березань справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стянення завдатку та моральної шкоди.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом , посилаючись при цьому на те, що 23.07.2008 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір завдатку , предметом якого є житловий будинок разом з господарсько-побутовими будівлями, а також земельну ділянку площею 0, 2195 га, що розташовані за адресою :Київська область, м.Березань, вул.  Кірова 98.

Відповідно до п.3.2 Договору Позивач гарантує придбання Об'єкта і в момент підписання Договору передає продавцю за об'єкт, що відчужується, гарантійну суму в розмірі 2000 доларів США, що є еквівалентом у гривнях 15400 гривень.

Відповідно до умов договору п. 2.1.2 Відповідач зобов'язаний надати необхідні документи та здійснити усі дії , які необхідні для укладання договору купівлі-продажу об'єкта. Ці умови не були виконані відповідачем.

Відповідно до п. 3.4 Договору у випадку невиконання Відповідачем своїх зобов'язань за договором, він зобов'язується в триденний строк повернути позивачу гарантійну суму у подвійному розмірі. Відповідач написала розписку 18.10.2008 року що не може повернути завдаток та зобов'язується повернути завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Просить стягнути з відповідача 30800 гривень боргу та 5000 гривень моральної шкоди.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав уточнивши його просить стягнути з відповідача 19360 гривень завдатку у подвійному розмірі та моральну шкоду в сумі 5000 гривень та пояснив суду , що між сторонами 23 липня 2008 року був укладений договір про купівлю-продаж жилого будинку 98 по вул.  Кірова в м.Березань, згідно вказаного договору п. І.І. термін виконання не пізніше 25 серпня 2008 року. Відповідач не виконала п.2.1.2. не надала позивачу документи необхідні для укладення договору купівлі-продажу. Відповідно до п.3.2. Договору позивач сплатив завдаток в сумі 9680 гривень, що еквівалентно 2000 доларів США. Відповідно до п. 3.4. у випадку невиконання покупцем своїх зобов'язань він зобов'язаний сплатити завдаток у подвійному розмірі. Відповідачка 18.10.08 року написала розписку про те , що зобов'язується повернути завдаток на час подачі позову до суду завдаток позивачу не повернуто. Крім того позивачу нанесена моральна шкода, яка полягає в його моральних стражданнях, душевних хвилюваннях в зв'язку з відмовою відповідача укласти договір-купівлі продажу, в нього погіршилися стосунки в сім" ї , сім'я фактично розпалася із за того , що попередньо кошти дали , а будинок не купили. За більш чим річний термін кошти знецінилися.

Відповідач в судовому засіданні позов не визнала та пояснила суду , що дійсно 23 липня 2008 між нею та позивачем був укладений договір згідно якого вона мала продати останньому жилий будинок 98 по вул. . Кірова в м.Березань .Відповідно до п.4.8 договору, після повного надання продавцем документів на будинок і земельний участок, сторони домовились , про те, що термін підписання договору буде проведений не пізніше 14 календарних днів. Частина документів на час укладення договору в неї була , а решту вона зобов'язувалася надати. На час розгляду справи в суді необхідних документів згідно п. 2.1.2 в повному обсязі в неї немає. Вона давало розписку про те, що поверне завдаток отриманий за будинок в розмірі 2000 доларів США після продажі будинку іншому покупцеві, тому що позивач відмовився укладати договір купівлі - продажу.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача , дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким що підлягає до часткового задоволення виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено.

23 липня 2008 року між сторонами укладено договір , згідно п. І.І. якого ОСОБА_2 зобов'язувалася продати , а ОСОБА_1 зобов'язувався купити жилий будинок разом з господарсько-побутовими будівлями, а також земельну ділянку площею 0, 2195 га, що розташовані за адресою м.Березань, вул.  Кірова 98, терміном не пізніше 25 серпня 2008 року.

Згідно п. 2.1.2 ОСОБА_2 зобов'язувалася надати вказані в пункті документи та здійснити усі дії, які необхідні для укладення договору купівлі-продажу.

ОСОБА_1 згідно п. 3.2. передав ОСОБА_2 гарантійну суму 9680 гривень , що еквівалентно 2000 доларів США.

Відповідно до п. 3.4., у випадку невиконання Продавцем своїх зобов'язань за договором , він зобов'язується в триденний строк повернути Покупцю гарантійну суму , передану відповідно до п 3.2 договору, у подвійному розмірі.

Суд критично оцінює пояснення відповідачки , що ОСОБА_1 відмовився від укладення договору купівлі - продажу, оскільки в судовому засіданні вони спростовані поясненнями самої ОСОБА_2 , що не лише станом на 25 серпня 2008 року відповідно до п. 1.1 договору, але і станом на момент розгляду справи в суді в неї відсутні документи необхідні для укладення договору згідно п. 2.1.2., окрім договору купівлі-продажу будинку та технічного паспорта .Суд приходить до висновку , що відповідачка немала наміру укладати договір купівлі-продажу будинку, що підтверджується також її розпискою про повернення завдатку після продажу будинку іншому покупцеві, а також претензією направленою позивачем 16.01.2009 року на ім'я ОСОБА_2

Відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надала суду доказів , що позивач відмовився від укладення договору купівлі - продажу будинку.

Відповідно до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума , що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Відповідно до ст. 571 ЦК України, якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

Для того , щоб сплачена сума визнавалася завдатком , необхідно прямо вказувати про це в договорі. В протилежному випадку отримана кредитором від боржника сума вважається авансом. Із дослідженого в судовому засіданні договору від 23 липня 2008 року вбачається , що в п. 3.2. договору не вказано , що сума 9680 гривень є завдатком, тому суд вважає в силу ст.570 ЦК України вказану суму - авансом.

Крім того позивачу нанесена моральна шкода, яка полягає в його душевних хвилюваннях, моральних стражданнях в зв'язку з відмовою відповідача укласти договір-купівлі продажу, в нього погіршилися стосунки в сім"ї, сім'я фактично розпалася із за того , що будинок не придбали. За більш чим річний термін кошти знецінилися

Відповідно до п.3 Постанови Пленуму Верховного Суду України №4 від 31.03.1995 року "Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди з наступними змінами та доповненнями під моральною шкодою слід розуміти втрати немайнового характеру внаслідок моральних чи фізичних страждань або інших негативних явищ, заподіяних фізичній чи юридичній особі незаконними діями або бездіяльністю інших осіб.

Враховуючи , суть позовних вимог, вимоги розумності і справедливості на підставі ст.23, 1167 ЦК України суд визначає розмір моральної шкоди в сумі 500 гривень, оскільки на думку суду, цей розмір моральної шкоди відповідає ступеню моральних страждань, завданих ОСОБА_1 Вимоги про стягнення моральної шкоди в сумі 5000 гривень є завищеними, не відповідають обставинам справи, характеру та обсягу моральних страждань.

керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 215 ЦПК України , ст. 570, 23, 1167 ЦК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 9680 (дев"ять тисяч шістсот вісімдесят) гривень сплаченого авансу та 500(п"ятсот )гривень моральної шкоди.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 321 (триста двадцять одна )гривня 80 копійок.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення до Березанського міського суду. Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження в апеляційний суд Київської області через Березанський міський суд.