РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

26 березня 2010 року                                                                              м. Харків

Ленінський районний суд м. Харкова у складі: головуючого - судді Бондаренко В.В., за участю секретаря Халілової А.А.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради Харківської області, 3-ті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,  про визнання права власності,

                                                            ВСТАНОВИВ:

 Позивач звернувся до суду з позовною заявою,  у якій просить суд визнати право власності на ізольовану квартиру  АДРЕСА_1.

Позивач стверджує, що він обмежений у здійснені права власності, а саме у свободі розпорядження своєю квартирою, тому що позивач не має змоги використовувати квартиру відповідно до своїх потреб.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, надав суду клопотання, у якому проти позовних вимог не заперечував. Представник відповідача просив розгляд справи провести за його відсутності за наявними у справі матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач є власником 29/100 частин квартири № 209, що знаходиться за адресою вул. Клапцова, 52 у м. Харкові на підставі договору купівлі-продажу частини квартири від 18 грудня 2009 року під реєстровим № 4903, який був відповідно до закону зареєстрований у КП «ХарміськБТІ» про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 10.02.2010 року під реєстровим №24529141.  

У 2009 році за власні кошти  Позивач самочинно виконав переобладнання 29/100 частин квартири АДРЕСА_2 з метою створення ізольованої квартири. Переобладнання виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт.

Оскільки Позивач є власником тільки 29/100 частин квартири АДРЕСА_3 він звернувся до інших власників частин квартири АДРЕСА_3 з метою одержання письмової згоди щодо оформлення документів на право приватної власності на ізольовану квартиру, яка складається з 29/100 чистин колишньої квартири АДРЕСА_2 які належать Позивачу.

Відповідно по листа від 26 лютого 2010 р №1700274 наданого КП «Харківське міське БТІ» зазначено, що квартира АДРЕСА_2 по праву власності належить: ОСОБА_2 20/100 частин квартири на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.08.2009 року ПН ХМНО ОСОБА_5, р№3290; ОСОБА_3 21/100 частин квартири на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.08.2009 року ПН ХМНО ОСОБА_5, р№3294; ОСОБА_4 30/100 частин квартири на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.08.2009 року ПН ХМНО ОСОБА_5, р№3294; ОСОБА_1 29/100 частин квартири на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.12.2009 року ПН ХМНО ОСОБА_5, р№4903.

ОСОБА_2 який є власником 20/100 частин квартири АДРЕСА_2 надав письмову заяву в якій зазначив, що проти оформлення документів на право приватної власності на ізольовану квартиру АДРЕСА_4 на ім’я ОСОБА_1 не заперечує. ОСОБА_3 яка є власником 21/100 частин квартири АДРЕСА_2  надала письмову заяву в якій зазначила, що проти оформлення документів на право приватної власності на ізольовану квартиру АДРЕСА_4 на ім’я ОСОБА_1 не заперечує. ОСОБА_4 яка є власником 30/100 частин квартири АДРЕСА_2  надала письмову заяву в якій зазначила, що проти оформлення документів на право приватної власності на ізольовану квартиру АДРЕСА_4 на ім’я ОСОБА_1 не заперечує.

Факт переобладнання 29/100 частин квартири АДРЕСА_5  підтверджується технічним паспортом, виготовлений КП «Харківське міське БТІ» станом на 11.02.2010 року, згідно якого загальна площа квартири АДРЕСА_1 складає – 111,4 кв.м, з яких 32,9 кв.м. -  житлова площа,  технічним висновком «про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації самочинно переобладнаних з устроєм окремого входу приміщень квартири АДРЕСА_1» зробленим «НТК ЕНЄРГО-ТАЙМ» (ліцензія: серія АВ № 458970).

    Згідно зазначеного технічного висновку стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для їх експлуатації як ізольованих. Будівельна готовність складає 100%. Усі інженерні комунікації об’єкта підключені до джерел живлення та знаходяться у робочих режимах експлуатації.

Таким чином, переобладнення 29/100 частин квартири АДРЕСА_6 призвели до створення нового об’єкта нерухомого майна, а саме ізольовану квартиру АДРЕСА_4.

 Суд, приймаючи рішення по справі, керувався наступними  нормами цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначеної квартири. У цьому випадку Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва – створення майна.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання

Згідно ч.1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та п. 1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена квартира відноситься до об‘єктів нерухомого майна, тобто до об‘єктів, право власності на які підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 16, 317, 316, 319, 321, 331, 386 ЦК України, ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», п. 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від «07» лютого 2002 року № 7/5, п. 10 Додатку 1 до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від «07» лютого 2002 року № 7/5, ст. 1-15, 38, 60, 61, 212-215, 223 ЦПК України, суд

            ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Харківської міської ради Харківської області, 3-ті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на ізольовану квартиру задовольнити у повному обсязі.

Визнати за  ОСОБА_1  право власності на ізольовану квартиру  АДРЕСА_1, загальною площею - 111,4 кв.м.,  житловою площею – 32,9   кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги.

Дане заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії до Ленінського районного суду м. Харкова.

Суддя                                   підпис             ОСОБА_6

Рішення набрало законної сили. Оригінал знаходиться в матеріалах справи.

        Суддя