АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

    Справа № 22-1354/10                                     Головуючий у 1-й  інстанції:  Швайковський А.А.

                    Суддя-доповідач:  Глазкова О.Г.

У Х В А Л А

                            ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня  2010 року                                                       м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

          головуючого       Бєлки В.Ю.

          суддів                  Глазкової О.Г.

                                       Кримської О.М.

          при секретарі      Волчановій І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні  цивільну справу  за  апеляційною скаргою  Прокурора Оріхівського району  Запорізької  області  в інтересах  держави в особі  Державної  інспекції  з контролю  за використанням  і охороною  земель  у  Запорізькій області

на  рішення Оріхівського районного суду  Запорізької області від 18  вересня 2008 року  

у справі за позовом  ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та ОСОБА_5  про визнання  дійсним  договору  та  визнання права власності на нерухомість,

В С Т А Н О В И  Л А :

У вересні 2008 року  ОСОБА_3 звернувся  до суду  з позовною заявою  до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання  дійсним  договору  та  визнання права власності на нерухомість, в якій було зазначено,  що   05.01.2007 року  після публікації у газеті  «Запорізька правда» №1-2 (22053-22054) від 04.01.2007 року про дозвіл  з 01 січня 2007 року продажу земель сільськогосподарського  призначення, він уклав  з відповідачами  договір  купівлі-продажу  земельних ділянок  на території   Новояковлівської  сільської ради  Оріхівського  району Запорізької області, за цільовим призначенням – ведення товарного  сільськогосподарського  виробництва,  з яких   право власності  на земельну ділянку   площею 6,10 га,  посвідчено  Державним актом  на право  приватної  власності на землю  серії  НОМЕР_1, виданого 16 травня 2002 року на ім’я  ОСОБА_4  та зареєстрованого  в Книзі  записів державних актів  на право  власності  на  землю за НОМЕР_3,  а право власності  на земельну ділянку  площею 6,10 га,  посвідченого  Державним актом на право  приватної власності  на  землю  серії  НОМЕР_2, виданого  16 травня 2002 року на ім’я    ОСОБА_5 та  зареєстрованого  в Книзі  записів   державних актів на право  власності  на землю за НОМЕР_4.  У відповідності   до умов  п.2.3. Договору  купівлі-продажу від 05.01.2007 року  своїми  підписами  відповідачі  підтвердили  факт  переходу   права   власності   на земельні  ділянки  до нього  з  моменту  підписання  самого Договору.  Позивач просив суд  визнати дійсним вищезазначений договір  купівлі-продажу  від 05.01.2007 року та визнати за ним право власності  на  вищезазначені  земельні ділянки.  

Рішенням  Оріхівського районного суду  Запорізької області  від 18  вересня 2008 року позовні вимоги  задоволено.  

Визнано дійсним договір купівлі-продажу від 05.01.2007 року нерухомого майна -  земельних ділянок, розташованих на території  Новояковлівської  сільської ради  Оріхівського  району Запорізької області, укладеним  між  ОСОБА_4,  ОСОБА_5  та  ОСОБА_3

Визнано  за  ОСОБА_3  право власності  на земельну ділянку   площею 6,10 га, розташованої на території  Новояковлівської  сільської ради  Оріхівського  району Запорізької області, за цільовим призначенням для ведення товарного  сільськогосподарського  виробництва, право  на яку підтверджено  Державним актом  на право  приватної  власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 16 травня 2002 року  та зареєстрованого  в Книзі  записів державних актів  на право  власності  на  землю за НОМЕР_3 з правом  реєстрації  та виготовлення  на  своє ім’я  Державного  акта  на право  приватної  власності на  землю.

Визнано  за  ОСОБА_3  право власності  на земельну ділянку   площею 6,10 га, розташованої на території  Новояковлівської  сільської ради  Оріхівського  району Запорізької області, за цільовим призначенням для ведення товарного  сільськогосподарського  виробництва, право  на яку підтверджено  Державним актом  на право  приватної  власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 16 травня 2002 року  та зареєстрованого  в Книзі  записів державних актів  на право  власності  на  землю за НОМЕР_3 з правом  реєстрації  та виготовлення  на  своє ім’я  Державного  акта  на право  приватної  власності на  землю.

 В апеляційній скарзі Прокурор Оріхівського району Запорізької області в інтересах держави в особі  Державної  інспекції  з контролю  за використанням  і охороною  земель  у  Запорізькій області,  посилаючись  на  незаконність та необґрунтованість рішення  суду  першої інстанції у зв’язку з порушенням судом першої інстанції норм матеріального  та процесуального  права, просить скасувати  рішення  суду першої інстанції та   ухвалити нове рішення, яким  у задоволенні позову  відмовити.

 Заслухавши  у  засіданні  апеляційного  суду  суддю-доповідача, пояснення учасників  апеляційного розгляду, перевіривши законність та  обґрунтованість рішення суду першої інстанції  та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених  в суді  першої інстанції,  колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

  Задовольняючи позов, суд виходив з того, що між сторонами було досягнуто згоди щодо укладання договору куплі-продажу земельних ділянок, про що свідчать дії сторін, вони досягли згоди з усіх істотних умов і виконали всі зобов”зання за договором, але відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору, а тому на підставі ч.2 ст.220ЦК України позов підлягає задоволенню.

  Проте, з таким висновком погодитися не можна.

  Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

  Вирішуючи спір, суд не врахував, що зазначена норма права не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.ст. 210,640 ЦК України пов”язується з державною реєстрацією, тому вони є неукладеними і не створюють прав та обов”язків для сторін.

 У порушення вимог ст.ст. 212-214 ЦПК України суд не з”ясував належним чином фактичні обставини справи щодо позовних вимог , чи мали місце обставини,якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин та яка норма підлягає застосуванню до цих правовідносин, що має суттєве значення для правильного вирішення спору.

 З матеріалів справи не вбачається і суд не з”ясував, чому договір куплі-продажу земельних ділянок не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторони ухилялися від його посвідчення та чи втрачена така можливість, чи відповідає договір вимогам ст.203 ЦК України.

 Крім того, відділ земельних ресурсів в Оріхівському районі Запорізької області, в інтересах якого подана апеляційна скарга, до участі в справі не залучався.

 За таких обставин судове рішення підлягає скасуванню з передачею справи на новий розгляд до суду першої інстанції.

  Керуючись ст.ст. 307,  , 313-315, 317 ЦПК України, колегія суддів -  

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Прокурора Оріхівського району  Запорізької  області  в інтересах  держави в особі  Державної  інспекції  з контролю  за використанням  і охороною  земель  у  Запорізькій області задовольнити частково.

Рішення Оріхівського районного суду  Запорізької області від 18  вересня 2008 року скасувати, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.  

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня проголошення.

Головуючий :                                           Судді