Справа № 2-255/2009 p.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

29 липня 2009 року   Володарський районний суд Київської області

в складі:

головуючого судді Ткаченко О.В.

при секретарі Бондаренко Л.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Володарка

справу за позовом Володарського професійного аграрного ліцею до ОСОБА_1, про стягнення заборгованості по сплаті за житло,

ВСТАНОВИВ:

19.05.2009 року позивач звернувся до суду з названим позовом, в якому посилався на те, що згідно рішення профспілкового комітету Володарського професійного аграрного ліцею було надано житло в гуртожитку АДРЕСА_1 ОСОБА_1, на умовах договору найму житла.

В даному договорі про найм житла не був зазначений строк його дії.

До кінця 2006 року наймач - ОСОБА_1 сумлінно виконував свої зобов'язання, а з січня 2007 року перестав оплачувати послуги за квартиру та послуги по опаленню. В наслідок чого за ним утворилася заборгованість за період з 1 січня 2007 року по 1 травня 2009 року в сумі 2426, 19 грн.

Відповідача неодноразово попереджали про сплату даної заборгованості, але борг до цього часу не погашено. Тому позивач просить суд стягнути з відповідача вказану суму боргу, та судові витрати.

Представники позивача в судовому засіданні свої вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач позовні вимоги не визнав.

Заслухавши покази представників позивача, відповідача, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення.

По справі встановлено, що позивач надавав відповідачу ОСОБА_1 житло в гуртожитку № 3, який переобладнано під службові квартири, на умовах договору найму житла (а.с. 6). Згідно листа Міністерства освіти України від 26.05.1999    року,    Міністерство    освіти    України    розглянуло    звернення

керівництва ПТУ - 27 (правонаступник Володарський аграрний ліцей) , не заперечує проти переобладнання двох гуртожитків ПТУ - 27 смт. Володарка, гуртожиток № 2 під лабораторний корпус за рахунок позабюджетних коштів, гуртожиток № 3 під житло для працівників училища за рахунок майбутніх мешканців (а.с. 5).

В даному договорі про найм житла не був зазначений строк його дії, як вказували представника позивача, проте даний договір найму житла, його умови в судове засідання не надано, як зазначено в поясненнях через його втрату.

Позивач за три місяця до закінчення строку дії договору про найм житлового приміщення повідомив ОСОБА_1 про необхідність переукладення даного договору, про що він був належним чином повідомлений (а.с. 7).

Дирекція ДПТНЗ "Володарський професійний аграрний ліцей" неодноразово повідомляла ОСОБА_1 про заборгованість та вимагала її погашення, що підтверджується повідомленнями (а.с. 8-10).

Відповідно до ч. 1 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладений на п'ять років.

В результаті систематичного не внесення квартплати та плати за опалення у відповідача виникла заборгованість, яка станом на 01.03.2009 рік становить 2313 гривень 83 копійок (а.с. 11), станом на 01.05.2009 рік становить 2426 гривень 19 копійок (а.с. 12). Відповідачем до цього часу борг не погашено.

Наведене підтверджується показами представників позивача, дослідженими матеріалами справи.

Згідно ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, на строк який був раніше встановлений договором.

Відповідно до ст. 815 ЦК України, наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Згідно п. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язаний вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та

справедливості.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В судовому засіданні відповідач вказав на те, що його сім'єю проводиться оплата коридорного освітлення у відомчому будинку окремо від квартирного освітлення по усній домовленості з директором навчального закладу, так як у навчальному закладі відсутні кошти на коридорне освітлення в приміщенні службового приміщення і надав квитанції на сплату коридорного освітлення , згідно квитанцій на суму 2550 гривень 05 коп. (а.с. 38-54, 62, 63). Представник позивача, який є директором навчального закладу підтвердив, що дійсно позивачами сплачується коридорне освітлення , через відсутність бюджетних коштів та рахунків на такі цілі, а саме освітлення коридору відомчого будинку, в зв'язку з чим зменшено вартість за оплату квартплати, договором дані питання не врегульовані.

Враховуючи вищевикладене, відповідач користується службовою квартирою яка переобладнана в гуртожитку за його рахунок, згідно листа Міністерства освіти України (а.с.5) , та вселений згідно наказу № 6 по Володарському ПТУ - 27 від 09.02.2000 року (а.с.6, 58, 59-60) , відповідно до розрахунку до заборгованості по квартплаті по опаленню та квартплаті ОСОБА_1 заборгував позивачеві 2426 гривень 19 коп. (а.с.П, 12) , але відповідачем проведено оплату за коридорне освітлення на суму 2550 гривень 05 коп., яке повинно оплачуватись навчальним закладом , що ствердили в судовому засіданні представник позивача та відповідач, що підтверджується письмовими доказами (а.с.38-54, 63, 64) , що не врегульовано договірними відносинами , договір найму житла та його умови в судове засідання сторонами не надано, в судовому засіданні було наголошено, що дані відносини врегульовано з керівництвом навчального закладу в порядку усних домовленостей, а також те, що навчальному закладу не виділяють коштів з державного бюджету на коридорне освітлення в якому проживають громадяни , яким виділені службові житла в гуртожитку № 3 за адресою смт. Володарка, вул.  Загороднього, 7, Київської області, тому суд вважає що в задоволенні позову слід відмовити .

Керуючись ст. ст. 11, 16, 509, 526, 815, 821, 822 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 213, 214-215 ЦПК України, СУД, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Володарського професійного аграрного ліцею Київської області до ОСОБА_1, про стягнення

заборгованості по оплаті за житло - відмовити повністю .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Володарський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.