ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

_________________________________________________________________________________________________________

ПОСТАНОВА

22.03.10                                                                                           Справа  № 17/77

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії

головуючого –судді  -  О.Л. Мирутенко

суддів                           -  Г.М. Гнатюк

                                     -  Н.М. Кравчук

Розглянувши апеляційну скаргу ДП «СіПіЕм Білдінг Юкрейн»

на рішення господарського  суду Закарпатської  області від 03.11.2009 року.    

у справі № 17/77

за позовом: ПП ОСОБА_2

до: ДП «СіПіЕм Білдінг Юкрейн»

про: розірвання договору оренди та стягнення 9858,97 грн.

З участю представників :

від позивача –не з’явився.

від відповідача  –не з’явився.

                                                                    ВСТАНОВИВ :

          Рішенням господарського суду Закарпатської області від 03.11.2009р., суддя Ушак І.Г.,  позов ПП ОСОБА_2 було задоволено частково. Розірвано договір оренди земельної ділянки укладений 05.10.2006р. між ПП ОСОБА_2 та ДП „Сі Пі Ем Білдінг Юкрейн". Провадження в іншій частині позовних вимог було припинено.           Стягнуто з ДП „Сі Пі Ем Білдінг Юкрейн" на користь ПП ОСОБА_2 у відшкодування судових витрат суму 422,80 грн.

З даним рішенням не погодився відповідач - ДП «СіПіЕм Білдінг Юкрейн»і оскаржив його в апеляційному порядку в частині розірвання договору оренди, оскільки вважає, що судом в цій частині порушено норми матеріального права без всебічного з’ясування всіх обставин справи. Зокрема апелянт зазначає, що судом не враховано вплив світової фінансової кризи на правовідносини між сторонами.

Розгляд справи двічі відкладався. Сторони були повідомлені належним чином про час та місце судового розгляду, про що свідчить реєстр на відправлення рекомендованої кореспонденції апеляційного суду від 24.02.2010р.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення господарського суду Закарпатської області від 03.11.2009р. у справі №17/77 - без змін, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 05.10.2006р. між сторонам був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ПП Антал - позивач у справі - передав належну йому на праві приватної власності земельну ділянку ДП «СіПіЕм Білдінг Юкрейн»- відповідачу у справі для здійснення житлової забудови, останній, у свою чергу, зобов'язався використовувати земельну ділянку відповідно до цільового призначення та сплачувати орендну плату в розмірі 150 грн. щомісяця шляхом внесення одноразового платежу до 5-го числа наступного місяця за місяцем фактичного користування земельною ділянкою. Умовами договору передбачено право обчислення розмірів орендної плати з урахуванням індексів інфляції. Сторонами передбачено відповідальність орендаря у разі невнесення орендної плати у визначені договором строки шляхом сплати пені у розмірі 10 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Строк дії договору оренди з урахуванням угоди від 30.03.07р. про внесення змін до цього договору сторонами було визначено до 31.12.2009р.

17.03.07р. сторони уклали договір, який пов'язаний за своїм змістом з договором оренди, оскільки він конкретизує та визначає мету та умови співпраці сторін за договором оренди. Так, даним договором визначено, що кінцевою та виключною метою співпраці сторін за цим договором та договором оренди є одержання у власність ПП Антал або за вказівкою останнього іншої особи :

- двокімнатної квартири загальною площею 62,7 м кв. у п'ятиповерховому будинку, що споруджується підприємством в мікрорайоні „Боздош";

- трикімнатної квартири загальною площею 99,2 м кв. у багатоповерховому будинку, будівництво якого здійснюватиметься підприємством на орендованій земельній ділянці;

- нежитлових приміщень загальною площею 383 м кв на першому поверсі у
багатоповерховому будинку, будівництво якого здійснюватиметься підприємством на
орендованій земельній ділянці.

Судами обох інстанцій встановлено, що відповідач не сплачував плату за оренду землі, внаслідок чого за період з жовтня 2006р. по вересень 2009р. виникла заборгованість на суму 6805,56 грн..

В зв’язку з цим позивач - ПП ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом про стягнення даної заборгованості та вимогою розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 05.10.2006р. між ПП ОСОБА_2 та ДП „Сі Пі Ем Білдінг Юкрейн".

Позивач разом зі стягненням основного боргу просив суд стягнути з відповідача суми інфляційних нарахувань (1561,47 грн.), річних відсотків (261,51 грн.) та пені (1230,43 грн.) за прострочення виконання грошових зобов'язань, що в загальному становить суму 9858,97 грн.

У ході судового розгляду даної справи відповідач сплатив зазначену суму та суму 600 грн. як орендну плату за вересень-грудень 2009р., надавши суду першої інстанції на підтвердження наведеного копії платіжних доручень від 8.10.09р. №№ 331609, 331613, 331610. За таких обставин суд першої інстанції правомірно припинив провадження у справі в частині майнових вимог на підставі п. 1.1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ст. 32 Закону України „Про оренду землі"  на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст..ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно ст..24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Судами обох інстанцій встановлено факт невиконання відповідачем умов договору оренди землі щодо своєчасного внесення орендних платежів, що є підставою відповідно до п.7.3 цього договору та ст. 32 Закону України „Про оренду землі" для розірвання договору оренди землі на вимогу позивача. При цьому, місцевий господарський суд правильно оцінив ту обставину, що одержання позивачем у власність двокімнатної квартири не може розцінюватися в якості орендної плати за землю, як вважає відповідач-апелянт, оскільки умовами договору від 17.03.07 (п.п. 6, 7) встановлено, що передача зазначеної квартири є компенсацією за перехід права власності до відповідача на недобудову житлово-комерційного призначення, яка була розташована  на орендованій земельній ділянці на момент її передачі в оренду відповідачеві та належала на праві власності позивачеві.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що відповідач-апелянт всупереч умов договору оренди землі припинив будівельні роботи по спорудженню багатоквартирного житлового будинку на орендованій земельній ділянці і з огляду на закінчення строку дії договору 31.12.2009р. зазначені будівельні роботи не можуть бути виконані відповідачем до цього строку, а отже не може бути досягнута мета співпраці сторін, зокрема, одержання позивачем у власність трикімнатної квартири та нежитлових приміщень у зазначеному будинку.

За таких обставин справи апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Що стосується твердження апелянта про те, що судом не враховано вплив світової фінансової кризи на правовідносини між сторонами, то воно не відповідає дійсності, а тому відхиляється апеляційним судом. В мотивувальній частині рішення суд першої інстанції зазначив, що правовідносини між сторонами виникли задовго до даної кризи –ще в 2006р., отже такий вплив на внесення орендної плати відповідачем є досить сумнівним.

З огляду на викладене, колегія Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського суду Закарпатської області від 03.11.2009р. по справі №17/77 винесене з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування.

Керуючись ст.ст. 101,103,105 ГПК України Львівський апеляційний господарський суд

Постановив:

Рішення господарського суду Закарпатської області від 03.11.2009 року у справі №17/77 залишити без змін, а апеляційну скаргу ДП «СіПіЕм Білдінг Юкрейн»- без задоволення.

Постанову може бути оскаржено в касаційному порядку.

Матеріали справи скерувати в господарський суд  Закарпатської області.

Головуючий-суддя О.Л. Мирутенко

Судді:                                                                                                  Г.М. Гнатюк  

                                                                                                              Н.М. Кравчук