Копія

Суворовський районний суд   міста Одеси

    Справа № 2-1204

    2010 рік

РІШЕННЯ

Іменем України

    01 квітня 2010 року Суворовський районний суд міста Одеси в складі головуючого судді Гудіної Н.І.

при секретарі Мельніченко А.О.

розглянув в відкритому судовому засіданні в місті Одесі

 справу за позовом

    ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Суворовський РВ ОМУ УМВС України в Одеській області про розірвання договору найму житлового приміщення, усунення перешкод    у користуванні  власністю,  

Установив:

    Позивач звернувся з позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тім, її  на праві приватної власності, відповідно до договору купівлі-продажу  від 18 липня 2007 року, посвідченого нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, належить однокімнатна квартира №74, розташована АДРЕСА_1.   ІНФОРМАЦІЯ_1 року вона  народила доньку - ОСОБА_3 В лютому 2008 року, до позивачки  звернувся її  знайомий - ОСОБА_2 з проханням дозволити йому   прописатися в її  квартирі з метою подальшого влаштування на роботу в м. Одеса. На той час позивачка перебувала в скрутному матеріальному становищі, збиралася народити дитину,

та була знайома з відповідачем, тому погодилась на його пропозицію і між ними було  укладено договір найму житлового приміщення, відповідно до  якого вона дозволила йому  проживати та зареєструватися в  квартирі, а відповідач в свою чергу зобов'язувався за користування житлом сплачувати всі комунальні послуги. Між ними існувала усна домовленість, що відповідач повинен знайти собі роботу і інше житло.  У зв’язку з тим, що позивачка юридично не грамотна, в договорі найму,   не було вказано строк його дії.   19 березня 2008 року відповідач був зареєстрований в  квартирі  позивачки як піднаймач.   Останні місяці відповідач порушує умови договору, зокрема не сплачує комунальні послуги, в результаті чого виникла відповідна заборгованість по сплаті комунальних послуг. На роботу відповідач так і не влаштувався, в добровільному порядку залишити   квартиру та знятися з реєстрації не бажає, більш того погрожує  фізичною розправою, дозволяє собі висловлюватись на   адресу позивачки нецензурною лайкою.    Позивачка на протязі останніх 3-х місяців попереджала відповідача про необхідність розірвання договору найму, відповідач не виконує умов договору, так як не сплачує  комунальні послуги, істотно змінились умови її життя, і виникла необхідність використання житла для проживання разом з дитиною, у зв’язку з чим позивачка вимушена звернутися до суду з цим позовом та просить суд, розірвати договір найму житлового приміщення, а саме квартири АДРЕСА_1 між нею та відповідачем,  у сунути її перешкоди у користуванні вищезазначеною    квартирою, шляхом виселення відповідача та зняття його з реєстраційного обліку за вказаною адресою.

    В судовому засіданні   позивачка підтримала  позовні вимоги та наполягала на задоволенні позову в повному обсязі.  

    Відповідач в судове засідання не з’явився, на його адресу неодноразово були надіслані повістки, але для отримання повістки у поштове відділення не з’являвся, що судом розцінюється , як ухилення від явки у судове засідання.  

    Вивчив матеріали справи, вислухав пояснення    позивача, яка наполягала на задоволенні позову, думку   третьої особи, яка не заперечувала проти задоволення позову, встановив факти та відповідні до них правовідносини, суд дійшов до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

    Згідно  з  договором купівлі-продажу від 18 липня 2007 року, посвідченого  приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий номер 1708,   ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_1 на праві приватної  власності.  

    а.с.6,7,13  

    Вказана квартира складається з однієї житлової кімнати,  загальна площа квартири складає 29,2 кв.м., житлова площа 17,7 кв.м.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року  народилася  ОСОБА_3, матір’ю якої є позивачка -  ОСОБА_1, а батько записаний за заявою матері – ОСОБА_5.

    а.с.8,9

    01.02.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір  найму  житла, згідно з яким  ОСОБА_1  надала в тимчасове користування на невизначений строк ОСОБА_2 квартиру  АДРЕСА_1, а він в свою чергу зобов’язався сплачувати  вартість комунальних послуг.

    а.с.10

    У відповідності з довідкою  № 169 від 04.08.2009 року Дільниці № 3 КП «ЖКС Північний», в квартирі АДРЕСА_1 зареєстровано  ОСОБА_1 – відповідальний квартиронаймач, її донька – ОСОБА_3, та  відповідач – ОСОБА_2, як піднаймач.

    а.с.11

       Згідно з довідкою КП «Теплопостачання міста Одеси» №1-5/рє-635 від 17.09.2009 року,  рахунком повідомленням № 12600 від 04.09.2009 року,  ОСОБА_1 має заборгованість  по сплаті комунальних послуг та теплової енергії.

    а.с.12,15

    На підставі ч.2 ст. 825 Цивільного кодексу  України,  договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі — понад два рази;  руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

    Як вбачається з матеріалів справи,  відповідач не сплачує комунальні послуги, своєчасно, у  зв’язку з цим виникла заборгованість.

    Крім того,    відповідач вчиняє сварки(а.с.14),   не підтримує належний стан житлового приміщення, що є підставою для розірвання договору найму житлового приміщення.

    У відповідності зі ст. 826 ЦК України,  у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

         При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає задоволенню, а договір   найму житлового приміщення укладений  01.02.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повинний бути  розірваний, на підставі чого необхідно усунути перешкоди позивачці з боку відповідача, шляхом виселення його з квартири АДРЕСА_1 .  Оскільки відповідач на підставі розірвання договору найму жилого приміщення втрачає право користування цім приміщенням, то до Суворовського РВ ОМУ УМВС України повинна бути направлена копія рішення    суду для зняття відповідача з реєстраційного обліку     за вищевказаною адресою .

        На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 57,212- 215,218 ЦПК України, ст.ст. 823,825,826 ЦК України, суд,-

Вирішив:

    Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Суворовський РВ ОМУ УМВС України в Одеській області про розірвання договору найму житлового приміщення, усунення перешкод    у користуванні  власністю задовольнити.

    Розірвати договір   найму житлового приміщення укладений 01.02.2008 року між   ОСОБА_1  та ОСОБА_2 щодо найму квартири АДРЕСА_1

    Виселити ОСОБА_2   з  квартири  АДРЕСА_1

    Копію рішення направити  Суворовському РВ ОМУ УМВС України в Одеській області для подальшого  зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_2   з  квартири  АДРЕСА_1

    Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд Суворовського району міста Одеси шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя-   підпис

Вірно:

Суддя-

Секретар