ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

05 березня 2024 року                              Черкаси                             справа №925/29/24          

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко   О.І. із секретарем судового засідання Міняйло А.С., розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом першого заступника керівника Звенигородської окружної прокуратури (вул.Софії Терещенко, 40-а, м.Звенигородка, Черкаська область, 20202, ідентифікаційний код 02911119)

в інтересах держави в особі Селищенської сільської ради (вул.Центральна, 17, с.Селище, Звенигородський район, Черкаська область, 19443, ідентифікаційний код 34207201)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК» (вул.Театральна, 13, м.Херсон, Херсонська область, 73003, ідентифікаційний код 42716424)

про розірвання договорів оренди землі,

представники сторін у судове засідання не з`явились,

03.01.2024 до суду надійшла позовна заява першого заступника керівника Звенигородської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Селищенської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК», у якій прокурор просить:

розірвати договір оренди, який укладений 05.12.2019 між Карашинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК, земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0068 площею 13,7255 га, у результату поділу якої були утворені земельні ділянки з кадастровими номерами: 7122589400:11:001:0073; 7122589400:11:001:0074; 7122589400:11:001:0075; 7122589400:11:001:0076; 7122589400:11:001:0077; 7122589400:11:001:0078; 7122589400:11:001:0079, відомості про право оренди яких внесені 09.12.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №38748227 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0073, за №38747542 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0074, за №38748440 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0075, за №38747818 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0076, за кадастровим номером 38746700 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0077, №38745224 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0078, №38745214 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0079;

розірвати договір оренди землі, який укладений 05.12.2019 між Карашинською Сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК», земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0065 площею 7,7327 га, у результаті поділу якої утворились земельні ділянки з кадастровими номерами: 7422589400:11:001:0083; 7422589400:11:001:0084; 7422589400:11:001:0085; 7422589400:11:001:0086, відомості про право оренди яких 09.12.2019 внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №38833525 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422589400:11:001:0083, за №38833698 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422589400:11:001:0084, за №38833748 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422589400:11:001:0085, за №38833822 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422589400:11:001:0086.

У позовній заяві прокурор просить суд стягнути з відповідача на користь Черкаської обласної прокуратури судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 5368,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач з 2020 року не виконує свої обов`язки за договорами оренди землі від 05.12.2019 у частині своєчасного внесення орендної плати, внаслідок чого у відповідача наявна заборгованість з орендної плати у сумі 2 034 910,43 грн, що за доводами прокурора є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 08.01.2024 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження та встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів, що підтверджують заперечення проти позову протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Підготовче засідання у справі призначено об 11 год 40 хв 24.01.2024.

Відповідач, у встановлений судом строк відзив на позов суду не надав. Ухвала Господарського суду Черкаської області від 08.01.2024, була направлена судом на адресу вказану прокурором у позовній заяві, за адресою місцезнаходження відповідача рекомендованим поштовим відправленням (судом був замовлений Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань), проте вручена відповідачу (його представнику) не була та 22.01.2024 повернулась до суду із відміткою Акціонерного товариства «Укрпошта» «адресат відсутній за вказаною адресою».

24.01.2024 судове засідання не відбулося у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги на території Черкаської області і ухвалою від 24.01.2024 підготовче засідання було відкладене до 11 год 00 хв 07.02.2024

Протокольною ухвалою від 07.02.2024 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті о 10 год 00 хв 05.03.2024.

Ухвали Господарського суду Черкаської області від 24.01.2024 про призначення підготовчого засідання у справі та від 08.02.2024 про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті направлялись судом на адресу місцезнаходження відповідача, але не були вручені відповідачу (його представнику) та повернулись до суду із відміткою Акціонерного товариства «Укрпошта» «адресат відсутній за вказаною адресою».

Про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті, судом також було повідомлено відповідача шляхом розміщення на офіційному сайті Господарського суду Черкаської області оголошення про повідомлення учасника справи у порядку статті 120 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (далі - витяг) - документ у паперовій або електронній формі, що сформований програмним забезпеченням Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за зазначеним заявником критерієм пошуку та містить відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, які є актуальними на дату та час формування витягу або на дату та час, визначені у запиті, або інформацію про відсутність таких відомостей у цьому реєстрі. Згідно з частиною 1 статті 10 цього Закону якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Як слідує з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, місцем реєстрації відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК», є адреса, яка зазначена прокурором у позові, та на яку суд направляв ухвали про відкриття провадження у справі та відкладення розгляду справи.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, у порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

Днем вручення судового рішення відповідно до частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Відповідно до частини 4 статті 122 Господарського процесуального кодексу України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. В оголошенні про виклик вказуються дані, які зазначені у частині першій статті 121 цього Кодексу.

Отже, судом вжито належних заходів про повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, але останній не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні та на подання відзиву на позов.

Прокурор надіслала суду заяву про розгляд справи без її участі, у якій просила суд позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Позивач та відповідач (їх представники) у судове засідання 05.03.2024 не з`явилися, хоча про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Відповідно до вимог частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

З огляду на положення частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

Рішеннями Карашинської сільської ради Корсунь-Шевченківського району Черкаської області №36-3/VIII від 25.10.2019 та №36-4/VIII від 25.10.2019 затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок та вирішено передати в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК» земельну ділянку площею 7,7327 га із кадастровим номером 7122589400:11:001:0065 та земельну ділянку площею 13,7255 га із кадастровим номером 7122589400:11:001:0068 у користування на умовах оренди терміном на 25 років для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (під будівництво і обслуговування об`єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з альтернативних джерел енергії). Земельна ділянка розташована у адміністративних межах Черепинської сільської ради Карашинської об`єднаної територіальної громади за межами населеного пункту (а.с.28, 29).

05.12.2019 між Карашинською сільською радою Корсунь-Шевченківського району Черкаської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК» (орендар) було укладено договір оренди землі (далі – договір оренди землі №1, а.с.23-26). За умовами цього договору орендодавець на підставі рішення Карашинської сільської ради Корсунь-Шевченківського району Черкаської області №36-3/VIII від 25.10.2019 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (КВ ЦПЗ 14.01) з кадастровим номером 7122589400:11:001:0065 для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (пункт 1 договору оренди землі №1).

В оренду передається земельна ділянка комунальної власності загальною площею 7,7327 га, у тому числі 7,7327 га землі, які використовуються для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (КВ ЦПЗ 14.01) (пункт 2 договору оренди землі №1).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0065 на дату укладення договору становить 8 380 600,17 грн (пункт 5 договору оренди землі №1).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рівні 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 251 418,01 грн в рік (пункт 9 договору оренди землі №1).

У цей же день, 05.12.2019 між Карашинською сільською радою Корсунь-Шевченківського району Черкаської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК» (орендар) було укладено договір оренди землі (далі – договір оренди землі №2, а.с.17-20). За умовами цього договору орендодавець на підставі рішення Карашинської сільської ради Корсунь-Шевченківського району Черкаської області №36-4/VIII від 25.10.2019 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (КВ ЦПЗ 14.01) з кадастровим номером 7122589400:11:001:0068 для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (пункт 1 договору оренди землі №2).

В оренду передається земельна ділянка комунальної власності загальною площею 13,7255 га, у тому числі 13,7255 га землі, які використовуються для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (КВ ЦПЗ 14.01) (пункт 2 договору оренди землі №2).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0068 на дату укладення договору становить 14 875 519,25 грн (пункт 5 договору оренди землі №2).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рівні 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 446 265,58 грн в рік (пункт 9 договору оренди землі №2).

Договір укладено строком на 25 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8 договорів оренди землі №1 та №2).

Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати в бюджет об`єднаної територіальної громади на розрахунковий рахунок Карашинської сільської ради Корсунь-Шевченківського району Черкаської області протягом 30 календарних днів наступного за останнім днем податкового (звітного) місяця (пункт 11 договорів оренди землі №1 та №2).

Несплата орендної плати на протязі двох і більше місяців вважається систематичною і є підставою для дострокового припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки. У разі припинення договору оренди земельної ділянки з підстав визначених Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у користування (пункт 14 договорів оренди землі №1 та №2).

Земельна ділянка за договором оренди землі вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (пункт 18 договорів оренди землі №1 та №2).

Орендодавець серед іншого має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (пункт 26 договорів оренди землі №1 та №2).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (34 договорів оренди землі №1 та №2).

Договори оренди землі підписані уповноваженими представниками орендодавця та орендаря та скріплений їх печатками.

09.12.2019 право оренди земельних ділянок із кадастровими номерами 7122589400:11:001:0065 та 7122589400:11:001:0068 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК», що підтверджене витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №192213991 та №192213044 від 10.12.2019 (а.с.21, 27).

На підставі рішень Карашинської сільської ради Корсунь-Шевченківського району Черкаської області №46-50/VII та №46-51/VII було здійснено поділ земельних ділянок із кадастровими номерами 7122589400:11:001:0065 та 7122589400:11:001:0068 та зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК» у двомісячний термін оформити договори оренди на новосформовані земельні ділянки та зареєструвати право користування ними у реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Після реєстрації земельних ділянок в реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, договори оренди земельних ділянок із кадастровими номерами 7122589400:11:001:0065 та 7122589400:11:001:0068 вирішено вважати такими, що втратили чинність (а.с.31-32).

Згідно з листом відділу у Корсунь-Шевченківському району Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області №09-14 від 22.09.2020 у результаті поділу земельної ділянки площею 13,7255 га із кадастровим номером 7122589400:11:001:0068, що розташована за адресою Черепинська сільська рада Корсунь-Шевченківського району Черкаської області переведено в статус архівного та присвоєні наступні кадастрові номери земельним ділянкам: площею 1,9587 га - 7122589400:11:001:0073; площею 1,9555 га - 7122589400:11:001:0074; площею 1,9437 га - 7122589400:11:001:0075; площею 1,9652 га - 7122589400:11:001:0076; площею 2,0235 га - 7122589400:11:001:0077; площею 1,9280 га - 7122589400:11:001:0078; площею 1,9509 га - 7122589400:11:001:0079 (а.с.33).

Згідно з листом відділу у Корсунь-Шевченківському району Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області №09-15 від 22.09.2020, в результаті поділу земельної ділянки площею 7,7327 га із кадастровим номером 7122589400:11:001:0065, що розташована за адресою Черепинська сільська рада Корсунь-Шевченківського району Черкаської області переведено в статус архівного та присвоєні наступні кадастрові номери земельним ділянкам: площею 1,9450 га - 7122589400:11:001:0083; площею 1,8801 га - 7122589400:11:001:0084; площею 1,9428 га - 7122589400:11:001:0085; площею 1,9648 га - 7122589400:11:001:0086 (а.с.34).

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.49-67) за Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК» зареєстровано право оренди на земельні ділянки із кадастровими номерами 7122589400:11:001:0073; 7122589400:11:001:0074; 7122589400:11:001:0075; 7122589400:11:001:0076; 7122589400:11:001:0077; 7122589400:11:001:0078; 7122589400:11:001:0079; 7122589400:11:001:0083; 7122589400:11:001:0084; 7122589400:11:001:0085; 7122589400:11:001:0086.

Згідно з рішенням Селищенської сільської ради Корсунь-Шевченківського району Черкаської області №2-2/VIII від 07.12.2020 проведено процедуру реорганізації Карашинської сільської ради Корсунь-Шевченківського району Черкаської області шляхом приєднання до Селищенської сільської ради Корсунь-Шевченківського району Черкаської області, яка є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Карашинської сільської ради Корсунь-Шевченківського району Черкаської області (а.с.35-37).

Звенигородська окружна прокуратура з метою встановлення підстав для захисту інтересів держави в суді звернулась до Селищенської сільської ради із запитом №50-1671вих-23 від 11.07.2023, у якому просила сільську ради повідомити інформацію щодо виконання Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК» своїх зобов`язань за договорами оренди землі від 05.12.2019 у частині сплати орендних платежів (а.с.38-39).

У відповідь на запит №50-1671вих-23 від 11.07.2023 Селищенська сільська рада надіслала Звенигородській окружній прокуратурі лист №1137 від 12.07.2023, у якому повідомила, що Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК» з 2020 року спірні земельні ділянки не використовуються, орендна плата не сплачується, а заборгованість з орендної плати станом на 01.06.2023 становить 290   701,49 грн. У цьому листі сільська рада повідомила, що позовна заява підготовлена, проте враховуючи те, що боржник зареєстрований у місті Херсон, претензійна та позовна робота призупинена (а.с.40).

Звенигородська окружна прокуратура звернулась до Селищенської сільської ради із запитами №50-1866вих-23 від 31.07.2023 та №50-2442-вих-23 від 04.09.2023, у якому просила повідомити про вжиття заходів направлених на розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК» заборгованості зі сплати орендної плати за землю (а.с.41-44).

Листом від №1544 від 22.09.2023 Селищенська сільська рада повідомила Звенигородську окружну прокуратуру, що не зверталась до суду із позовною заявою, у зв`язку із відсутню коштів в бюджеті сільської ради та просила прокуратуру звернутися до суду в інтересах Селищенської сільської ради (а.с.45).

Листом №50-2744вих-23 від 24.10.2023 Звенигородська окружна прокуратура просила Селищенську сільську раду надати прокуратурі документи для захисту порушених інтересів територіальної громади (а.с.46-47).

Селищенська сільська рада надіслала Звенигородській окружній прокуратурі лист №1916 від 04.12.2023 до якого додала запитувані документи для підготовки позовної заяви до суду (а.с.48).

Листом №50-3334вих-23 від 21.12.2023 Звенигородська окружна прокуратура повідомила Селищенську сільську раду про намір звернутися до Господарського суду Черкаської області в інтересах держави в особі Селищенської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК» про розірвання договорів оренди землі (а.с.74-75).

За розрахунком Звенигородської окружної прокуратури, заборгованість відповідача з орендної плати за користування спірними земельними ділянками за період з 01.01.2021 до 30.11.2023 становить 2 034 910,47 грн.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при прийнятті рішення та оцінка аргументів учасників справи.

Предметом спору у цій справі є вимога прокурора про розірвання договорів оренди землі, у зв`язку із порушенням відповідачем умов договорів у частині несплати орендних платежів.

Між сторонами за договором виникли договірні правовідносини з оренди земельних ділянок комунальної власності на підставі укладених договорів оренди землі, на які поширюється дія загальних норм Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України і Закону України «Про оренду землі».

Частиною першою статті 3 Земельного кодексу України визначено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно з частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Устатті 13 Закону «Про оренду землі» вказано, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки (статті 14, 15 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України). Орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, згідно з яким за положенням частини 1 статті 21 Закону України «Про оренду землі», визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі (частина 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платник орендної плати - орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

Судом встановлено, що відповідач у порядку та на підставах договорів оренди землі отримав у строкове платне користування земельні ділянки. Правовідносини з користування цими земельними ділянками орендар та орендодавець урегулювали шляхом укладення договорів оренди, у яких між ними досягнуто згоди з усіх істотних умов для такого виду договору, зокрема, визначено права та обов`язки сторін, строки, розмір та порядок внесення орендної плати.

За умовами договорів оренди орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати в бюджет об`єднаної територіальної громади на розрахунковий рахунок Карашинської сільської ради Корсунь-Шевченківського району Черкаської області протягом 30 календарних днів наступного за останнім днем податкового (звітного) місяця.

Судом встановлено, що у порушення цих зобов`язань орендарем не виконувалися обов`язки з оплати орендної плати за користування орендованими земельними ділянками у визначеному договорами розмірі та у визначений строк за період з 01.01.202021 до 30.11.2023 заборгованість відповідача з орендної плати становить 2   034   910,47 грн. Відповідач своїм право на подачу відзиву на позовну заяву не скористався та доказів протилежного суду не надав.

Водночас, стягнення заборгованості з орендної плати з відповідача не є предметом спору у цій справі, а прокурор звернувся із позовом про розірвання договорів оренди землі, у зв`язку із порушенням відповідачем умов договорів у частині несплати орендних платежів.

Умовами договорів оренди землі визначені підстави припинення договору. Зокрема, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 6 частини 2 статті 25 Закону України «Про оренду землі» серед іншого передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Положеннями пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання так і неналежне виконання умов договору є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто, систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, яка визначена умовами укладеного між сторонами правочину, у тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання) є підставою для розірвання такого договору.

Подібні правові висновки викладено у постановах Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №925/549/17, від 06.03.2019 у справі №183/262/17, від 07.10.2020 у справі №313/780/19, від 10.02.2021 у справі №923/1001/19.

Згідно із частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи із системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, слід зазначити, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини 1 статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Отже, судом встановлено, що відповідачем у порушення умов укладених договорів оренди землі, орендна плата за користування земельними ділянками з 2021 року не сплачується, тому суд вважає, що має місце істотне порушення договору оренди землі відповідачем.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що факт порушення зобов`язання з боку відповідача є доведеним, а тому вважає, що вимога прокурора про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню.

Отже, враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов першого заступника керівника Звенигородської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Селищенської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК» про розірвання договорів оренди підлягає до задоволення у повному обсязі.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги прокурора задоволені частково, сплачена сума судового збору підлягає відшкодуванню Черкаській обласній прокуратурі за рахунок відповідача у сумі 5368,00 грн.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Розірвати договір оренди, який укладений 05.12.2019 між Карашинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК, земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0068 площею 13,7255 га», у результату поділу якої були утворені земельні ділянки з кадастровими номерами: 7122589400:11:001:0073; 7122589400:11:001:0074; 7122589400:11:001:0075; 7122589400:11:001:0076; 7122589400:11:001:0077; 7122589400:11:001:0078; 7122589400:11:001:0079, відомості про право оренди яких внесені 09.12.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №38748227 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0073, за №38747542 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0074, за №38748440 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0075, за №38747818 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0076, за кадастровим номером 38746700 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0077, №38745224 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0078, №38745214 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0079.

3.Розірвати договір оренди землі, який укладений 05.12.2019 між Карашинською Сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК», земельної ділянки з кадастровим номером 7122589400:11:001:0065 площею 7,7327 га, у результаті поділу якої утворились земельні ділянки з кадастровими номерами: 7422589400:11:001:0083; 7422589400:11:001:0084; 7422589400:11:001:0085; 7422589400:11:001:0086, відомості про право оренди яких 09.12.2019 внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №38833525 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422589400:11:001:0083, за №38833698 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422589400:11:001:0084, за №38833748 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422589400:11:001:0085, за №38833822 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422589400:11:001:0086.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНДІАН СОЛАР ВІЛЬХІВЧИК» (вул.Театральна, 13, м.Херсон, Херсонська область, 73003, ідентифікаційний код 42716424) на користь Черкаської обласної прокуратури (бульвар Шевченка, 286, місто Черкаси, 18001, ідентифікаційний код 02911119) 5368,00 грн судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повний рішення складено 29.03.2024.

Суддя                                                                                                 О.І.Кучеренко