Справа № 22ц-277/2010р.                 Головуючий в  1  інстанції:

                                  Марківський О.В.

Категорія  45

                                                                                      Доповідач:                                             Кузнєцова О.А.

                   РІШЕННЯ

               ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

2010 року   лютого     місяця  22    дня колегія  суддів  судової  палати  в  цивільних  справах  апеляційного  суду  Херсонської області  в  складі:

        головуючого       Кузнєцової О.А.

        суддів             Приходько Л.А.

                            Бездрабко В.О.

        при  секретарі     Ляшенко О.В.,

розглянувши  у  відкритому  судовому  засіданні  в  м.  Херсоні  цивільну  справу  за  апеляційною  скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Степленд Україна» на рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 26 листопада 2009 року по  справі за  позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_7, ОСОБА_91, ОСОБА_92 до ТОВ "Степленд Україна» про дострокове розірвання договору оренди землі, відшкодування матеріальної та моральної шкоди,

                              встановила:

У липні 2009 року позивачі звернулись до суду із зазначеними позовами, посилаючись на те, що вони є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Одрадівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку. У 2005 році та у 2007 році вони уклали договори оренди  землі з ТОВ «Степленд Агротех Лтд» та ТОВ «Степленд Україна» строком на десять років.

Позивачі вважають, що відповідач не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням згідно договорів оренди, поля забур’янені, не обробляються на протязі останніх років.

Крім того, в порушення умов Договорів відповідач повинен збільшити розмір орендної плати за землю, який становить не менше трьох відсотків від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки.

Позивачі просили розірвати договори оренди землі, які укладені між сторонами.

В судовому засіданні позивачі збільшили заявлені позовні вимоги, просили суд стягнути з відповідача на користь кожного з позивачів матеріальну шкоду в розмірі по 1200 грн. кожному, а також орендну плату за 2008, 2009 роки із розрахунку 3% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, та відшкодувати моральну шкоду, розмір якої вони визначили у сумі по 3000 грн. кожному. Позовні вимоги мотивовані тим, що Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) № 725/2008 орендна плата за землю має вкладати не менше 3 відсотків від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки.

Крім того, на даний час ТОВ «Степленд Агротех ЛТД» не існує, тому дія договорів оренди, які укладені між позивачами та зазначеним товариством, припиняється.

Позивачі просили суд розірвати договори оренди, відшкодувати на користь кожного з позивачів матеріальну та моральну шкоду, стягнути з відповідача витрати на правову допомогу в розмірі 1000 грн. кожному позивачу.  

Під час розгляду справи ухвалою суду позови об’єднані в одне провадження.

Рішенням Новотроїцького районного суду Херсонської області від 26 листопада 2009 року позовні вимоги задоволені частково. Договори оренди землі, укладені між позивачами та ТОВ «Степленд Агротех Лтд», ТОВ «Степленд Україна» розірвано. В частині стягнення матеріальної та моральної шкоди  у задоволенні позовів відмовлено. Стягнуто з ТОВ «Степленд Агротех Лтд», ТОВ «Степленд Україна» на користь позивачів витрати на правову допомогу по одній тисячі гривень кожному.

В апеляційній скарзі ТОВ «Степленд Україна» просить рішення суду частково скасувати, в частині задоволення позовів про розірвання договорів оренди та стягнення витрат на правову допомогу, ухвалити в цій частині нове рішення, яким відмовити позивачам у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального закону.

У письмових запереченнях представник позивачів спростовує доводи апеляційної скарги, вказуючи на законність ухваленого рішення та просить залишити його без змін.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що скарга підлягає задоволенню.

Задовольняючи позовні вимоги про розірвання договорі оренди землі суд першої інстанції виходив з того, що договір оренди припиняється в разі ліквідації юридичної особи – орендаря, оскільки згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців встановлено, що станом на 01.09.2009 року ТОВ «Степленд Агротех Лтд» ліквідовано.

Також підставами для розірвання договорів оренди суд зазначив грубе порушення відповідачем вимог ч. 2 ст. 651 ЦК України, невиконання відповідачем умов договорів щодо використання землі за цільовим призначенням та неприйняття заходів щодо підняття відсотків по оренді землі.  

Колегія суддів вважає, що такі висновки суду не відповідають обставинам справи, а рішення постановлено з порушенням норм матеріального права, що, відповідно до п.п. 3, 4 ст. 309 ЦПК України є підставою для його скасування і постановлення по справі нового рішення.

ТОВ «Степленд Агротех ЛТД» було зареєстровано 09.11.2004 року, 14.11.2006 року був зареєстрований Статут Товариства у новій редакції, відповідно якому ТОВ «Степленд Україна» є правонаступником ТОВ «Степленд Агротех ЛТД», до якого перейшли всі права та обов’язки попереднього товариства.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про розірвання договорів оренди з підстав ліквідації орендаря.

Як свідчать матеріали сторони уклали договори оренди землі, за якими відповідачу надано в строкове платне користування земельні ділянки, які розташовані на території Одрадівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, контури № 45,50,51,57 та які передані користувачу, про що складено відповідні акти.

Умовами Договорів щодо використання земельної ділянки  передбачено, що земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарських культур.

Відповідно до ст. 32 закону «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами.

Аналіз умов Договорів свідчить, що розірвання судом договору на вимогу однієї зі сторін передбачено у разі невиконання сторонами їхніх зобов’язань.  

Як свідчать наряди № 126 від 07.05.2009 року (т. 8, а.с. 8), № 159 від 27.07.2009 року (т.8 а.с. 9), № 173 від 26.08.2009 року (т. 8 а.с.10), № 174 від 23.08.2009 року (т. 8 а.с. 11), № 172 від 15.08.2009 року (т. 8 а.с.12), № 175 від 29.08.2009 року (т. 8 а.с. 13),№ 176 від 26.09.2009 року (т. 8 а.с. 14), № 177 від 05.09.2009 року (т. 8 а.с. 15), № 178 від 21.09.2009 року ( т.8. а.с. 16),№ 179 від 27.09.2009 року (т. 8 а.с. 17),№ 180 від 29.09.2009 року (т. 8 а.с.18), маршрутні листи трактора від вересня, жовтня та листопада 2009 року, акти витрати посадочного матеріалу № 9 від 30.11.2009 року, 31.10.2009 року, надані відповідачем, на контурах № 45,50,51 були проведені підготовчі сільськогосподарські роботи: орання, дискування, культивація полів, а також посів пшениці.

Згідно акту від 05.02.2010 року, складеному комісією в складі головного агронома управління агропромислового розвитку ОСОБА_93, начальника державної інспекції з захисту рослин Новотроїцького району ОСОБА_94, державного інспектора з контролю за використанням і охороною земель ОСОБА_95, начальника державної насіннєвої інспекції Новотроїцького району ОСОБА_96, головного інженера ТОВ «Степленд-Україна» ОСОБА_97, голови Одрадівської сільської ради ОСОБА_98 при обстеженні виявлено посіви озимої пшениці в контурі № 45 площею 184, 2 га, в контурі № 50 площею 132,8 га, в контурі № 51 площею 166 га., що не суперечить звіту підсумків збору врожаю сільськогосподарських культур станом на 01.12.2009 року та фінансовим звітам  станом на 31.12.2008 року, 31.03.2009 року, 30.06.2009 року, 30.09.2009 року,( т. 8 а.с.19-26).

Відповідно акту обстеження сільськогосподарських посівів на наявність забур’яненості від 08.05.2009 року, складеного комісією в складі сільського голови ОСОБА_98, землевпорядника сільської ради ОСОБА_99 та представника власників земельних ділянок ОСОБА_100 на контурі № 57 посіяно яровий ячмінь.

Зазначені обставини також не заперечувались позивачами.

Вказані докази спростовують доводи позивачів про невиконання відповідачем умов договорів щодо використання землі за цільовим призначенням.

Додані до матеріалів справи акт від 08.05.2009 року, акти перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 23.06.2008 року, від 18.10.2007 року, а також акт перевірки від 23.06.2008 року не спростовують доводів відповідача про часткове виконання умов договорів, про що не заперечують і позивачі, і не є підставою для їх розірвання.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідно до умов  договорів оренди орендар мав сплачувати орендодавцю щороку 1,5% нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки за один рік оренди.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються в договорі оренди.

В  ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» також зазначено про те, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

За умовами договору оренди землі, укладеного сторонами, передбачено, що розмір орендної плати переглядається також і в інших випадках, передбачених законом.

Інших, крім вищезазначеного, випадків зміни розміру орендної плати Законом України «Про оренду землі» не передбачено.

Посилання суду першої інстанції на Указ Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян – власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) № 92 від 2002 року (із змінами), як на закон, яким передбачено зміни розміру орендної плати, на думку колегії, є безпідставними.

Пунктом 1 Указу Президента України в редакції від 19 серпня 2008 року № 725 визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Вказана норма Указу, який був прийнятий після укладання сторонами договорів, має рекомендаційний характер, а тому не може бути підставою для розірвання договорів оренди, за якими сторони досягли домовленості під час його укладання.

Таким чином, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав, передбачених ч. 2 ст. 651 ЦК України для розірвання договорів, оскільки позивачі не довели факт істотного порушення договорів відповідачем та завданої цим шкоди, а також наявність інших випадків, встановлених договором або законом, а судом такі докази та обставини не встановлені.

За таких обставин колегія суддів вважає, що ухвалене у справі рішення суду першої інстанції про часткове задоволення позовних вимог є таким, що прийняте з порушенням норм матеріального права, а тому підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовів про розірвання договорів оренди.

Крім того, колегія суддів вважає, що на підставі ст. 88 ЦПК України рішення суду в частині стягнення з відповідача на користь позивачів по одній тисячі гривень кожному витрат на правову допомогу також підлягає скасуванню.  

Вирішуючи спір, суд першої інстанції дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог про відшкодування матеріальної та моральної шкоди.

В цій частині рішення суду не оскаржено, тому в апеляційному порядку не перевірялося.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 314 ЦПК України колегія  суддів, -

Вирішила:

     Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Степленд Україна» задовольнити.

     Рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 26 листопада 2009 року скасувати в частині задоволення позову ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_7, ОСОБА_91, ОСОБА_92 до товариства з обмеженою відповідальністю «Степленд Україна» про дострокове розірвання договорів оренди землі, стягнення витрат на правову допомогу.

     Ухвалити в цій частині нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_7, ОСОБА_91, ОСОБА_92 до товариства з обмеженою відповідальністю «Степленд Україна» про дострокове розірвання договорів оренди землі, стягнення витрат на правову допомогу.

     В решті рішення суду залишити без змін.

Рішення суду  набирає законної  сили з моменту його проголошення і з цього часу може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Верховного суду України протягом двох місяців.  

Головуючий:

Судді: