АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22ц-534/10 Головуючий по 1 інстанції
Категорія: 23 Ткаченко С.Є.
Доповідач в апеляційній інстанції
Качан О.В.
УХВАЛА
Іменем України
3 березня 2010 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі :
головуючого Іваненка В.Д.
суддів Качана О.В., Захарової А.Ф.
при секретарі Наконечній М.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу представника позивачів ОСОБА_6 на рішення Чигиринського районного суду Черкаської області від 18 грудня 2009 року по справі за позовом ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до ПП "Колос Чигиринщини" про розірвання договорів оренди земельних ділянок,
в с т а н о в и л а :
Позивачі звернулися до Чигиринського районного суду Черкаської області з позовом до ПП "Колос Чигиринщини" про розірвання договорів оренди. В обґрунтування своїх позовних вимог посилались на те, що вони є власниками земельних ділянок і в 2006 році між ними і відповідачем було укладено договори оренди землі.
Так як відповідач останні роки порушував умови договору, не використовував взяті в оренду земельні ділянки і не вирощував на них сільськогосподарську продукцію, чим погіршив стан земельних ділянок, у виконання вимог Указу Президента України від 02.02.2002 року не проіндексував та не збільшив розмір орендної плати до 3 %, позивачі були змушені звернутися до суду.
Рішенням Чигиринського районного суду Черкаської області від 18 грудня 2009 року в задоволені позовних вимог ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 відмовлено.
Не погоджуючись з даним рішенням, представник позивачів подав апеляційну скаргу, просить його скасувати у зв‘язку з невідповідністю висновків суду обставинам справи, неправильним застосуванням норм матеріального та процесуального права. Просить ухвалити нове рішення, яким позови ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про дострокове розірвання договорів оренди землі повністю задовольнити.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, які з‘явились в судове засідання, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню по наступних мотивах.
Апеляційний перегляд справи проводиться в межах заявлених у суді першої інстанції вимог, на підставі наданих до суду першої інстанції доказів та в межах доводів апеляційної скарги.
Судом першої інстанції встановлено та сторонами не оспорено наступні обставини.
Між сторонами в 2006 році укладено договори оренди земельних ділянок (паїв) терміном на 10 років. Умовами договору встановлено орендну плату в розмірі 1,5% від вартості оцінки земельної ділянки та інші істотні умови, зокрема підстави зміни розміру орендної плати, умови використання та повернення наданої в оренду земельної ділянки.
Наведені обставини обґрунтовані наявними у справі доказами та знайшли своє підтвердження під час апеляційного розгляду справи.
Правовідносини між сторонами, крім Земельного та Цивільного кодексів України, регулюються спеціальним законом – "Про оренду землі" від 6.10.1998 року з наступними змінами. Згідно із вимогами Розділу V наведеного Закону припинення договору оренди землі шляхом його розірвання можливе за судовим рішенням в разі невиконання сторонами обов’язків передбачених ст. 24, 25 цього Закону, або умовами договору.
Умовами договору передбачено його припинення у випадках:
- закінчення строку дії договору
- придбання орендарем земельної ділянки у власність
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб
- ліквідації юридичної особи-орендаря
- за взаємною згодою сторін
- за рішенням суду у разі невиконання стороною обов’язків, передбачених договором
- внаслідок знищення, пошкодження земельної ділянки
- в інших випадках, передбачених законом.
Обов’язки орендаря земельної ділянки, яка належить фізичній особі, за невиконання яких можливе розірвання договору в судовому порядку, встановлені ст. 25 Закону України "Про оренду землі":
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором, зареєстрованому в установленому порядку
- виконувати встановлені щодо об’єкту оренди обмеження
- дотримуватися режиму використання земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.
Із змісту позовних вимог вбачається, що підставами розірвання договору позивач вказує на порушення умов п. 13 та п. 15 договору – не переглянуто розміру орендної плати по Указу Президента України від 19.08.2008 року в частині збільшення розміру орендної плати, не вирощується сільськогосподарська продукція.
Умови, за яких можливий перегляд розміру орендної плати, встановлені в пункті 13 Договору:
• зміни умов господарювання,
• зміна розмірів земельного податку,
• підвищення цін і тарифів,
• інфляційні процеси,
• погіршення стану земельної ділянки,
• в інших випадках, встановлених законом.
Зміна орендної плати можлива як у бік збільшення, так і в бік зменшення, така зміна проводиться лише на вимогу однієї із сторін і за взаємною згодою. Доказів пред’явлення таких вимог сторонами по підставах передбачених п. 13 сторонами суду не надано. Вартість орендованої земельної ділянки відповідачем індексується щорічно, розмір орендної плати визначається із проіндексованої вартості земельного паю.
Позовні вимоги та доводи апеляції про те, що розмір орендної плати має бути підвищено автоматично з 1,5% до 3% на підставі Указу Президента України від 19.08.2008 року за № 725/2008 не ґрунтується на вимогах закону. Відповідно до ч. 1, 2 Закону України від 6.10.1998 року "Про оренду землі" орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма, строки внесення орендної плати за землю для фізичних осіб встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Розмір та умови оплати, вказані в договорі, не можуть суперечити діючому на час укладення договору законодавству. Договір між сторонами підписано в 2006 році, в період дії Указу Президента України від 2.02.2002 року № 92/2002 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)", яким встановлювався мінімальний розмір орендної плати у 1,5% від оцінки паю. Розмір орендної плати не менш ніж 3% встановлений Указом Президента України від 19.08.2008 року і є обов’язковим до застосування з дня набрання чинності Указом законної сили. В тексті Указу відсутнє застереження про розповсюдження його дії на договори укладені до вступу його в законну силу, тому зміна розміру орендної плати могла відбуватись лише за взаємною згодою сторін.
Стосовно порушень п. 15 Договору та його дострокове припинення по вимогам ст. 143 ЗК України суд обґрунтовано вказав у рішенні, що ПП "Колос Чигиринщини" виконав припис інспектора з контролю за використанням і охороною земель і провів заходи по боротьбі з бур'янами. Застосування вимог ст. 143 ЗК України для розірвання договорів передбачене у разі не усунення допущених порушень земельного законодавства, тому підстави розірвання договору по цих мотивах відсутні.
Доводами апеляційної скарги висновки суду про недоведеність істотних порушень умов договору не спростовано.
Рішення суду обґрунтоване наявними у справі доказами, постановлене у відповідності з вимогами процесуального закону, підстав для його скасування колегія не вбачає.
Керуючись ст. ст. 307, 315 ЦПК України, колегія
у х в а л и л а :
апеляційну скаргу представника позивачів ОСОБА_6 на рішення Чигиринського районного суду Черкаської області від 18 грудня 2009 року по справі за позовом ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до ПП "Колос Чигиринщини" про розірвання договорів оренди відхилити, рішення суду залишити без змін.
Ухвала колегії та рішення суду набирають законної сили з моменту проголошення ухвали та можуть бути оскаржені в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня проголошення ухвали.
Головуючий /підпис/
Судді /підписи/
Згідно з оригіналом
Суддя О.В. Качан