Справа № 2-268 за 2010 р.

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

     25 березня 2010 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі:

        головуючого - судді   Рябота В.І.,

при секретарі   Риндя Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до відділу державної виконавчої служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції, треті особи – ОСОБА_1, приватне підприємство «Експерт», про визнання недійсною оцінки про визначення вартості арештованого майна, -

В С Т А Н О В И В:

    Як зазначає позивач 12 листопада 2007 року між ним та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір, згідно якого останньому було надано кредит в сумі 581 800 грн., і в цей же день, в забезпечення виконання зобов’язань по кредитному договору, було укладено іпотечний договір, предметом застави якого були нежитлові будівлі: кафе «Нива» та склад, які розташовані в смт. Мала Дівиця, вул. Слобідська 13,, заставною вартістю 664 843 грн.. У зв’язку з невиконанням позичальником, тобто ОСОБА_2, умов кредитного договору 17 вересня 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу було вчинено виконавчий напис про звернення стягнення заборгованості за кредитним договором на предмет застави і 2 жовтня 2008 року документи були передані на виконання до відділу державної виконавчої служби Прилуцького МРЮ. На підставі наданих документів 3 жовтня 2008 року Прилуцьким відділом ДВС було відкрито виконавче провадження про стягнення заборгованості, а постановою від 23 грудня 2008 року було призначено експерта, суб’єкта оціночної вартості. 8 жовтня 2009 року ВДВС Прилуцького МРЮ повідомив позивача про висновок експерта про вартість арештованого майна. Будучи незгодним з висновком експерта позивач 16 жовтня 2009 року поштою направив до суду позовні матеріали про оскарження оцінки арештованого майна, але з невідомих для позивача причин позовні матеріали до суду не поступили, в зв’язку з чим позивач змушений звернутися до суду з даною, повторною, заявою, в якій і просить суд визнати експертну оцінку арештованого майна: нежитлової будівлі кафе «Нива» від 1 вересня 2009 року, та нежитлової будівлі «Склад» від 1 вересня 2009 року, що знаходяться за адресою: Чернігівська область, Прилуцький район, смт. Мала Дівиця, вул. Слобідська 13, здійснену приватним підприємством «Експерт» недійсною.

    В попередньому судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги, в наступне судове засідання представник позивача не з’явився, але завчасно надіслав суду заяву про розгляд справи у його відсутність і підтримав заявлені вимоги.

    Представник відповідача заявлених вимог не визнав.

    Третя особа, ОСОБА_1 в судове засідання не з’явився, проте в попереднє судове засідання надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав.

    Представник підприємства «Експерт» заявлених вимог не визнав в повному обсязі, та водночас повідомив суду, що термін дійсності експертної оцінки скінчився 1 березня 2010 року.

    Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені підлягають задоволенню з таких підстав:

    З наданих суду матеріалів експертизи вбачається, що оцінка майна експертом проводилася за двома критеріями, витратним та дохідним підходами, і згідно висновку експерта вартість нежитлової будівлі «Склад» за витратним підходом становить 80 677 грн., за дохідним підходом – 6 377 грн. ( а.с. 58 ), відповідно кафе «Нива» - 466 681 грн. та 69 592 грн. ( а.с. 95 ), тобто загальна вартість зазначеного майна за витратним підходом становить 547 358 грн., а за дохідним – 75 969 грн..

    Як вбачається з іпотечного договору згідно витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно, які видані 15 жовтня 2007 року КП «Прилуцьке МБТІ» загальна вартість майна, що передається в іпотеку становить 205 134 грн. ( а.с. 10 ), що більш ніж вдвічі дорожче, ніж визначено експертом за дохідним підходом оцінки, і в той же час більш ніж вдвічі дешевше, ніж визначено експертом за витратним підходом. На думку суду дана оцінка майна Прилуцьким МБТІ проведена за принципом залишкової вартості майна, з урахуванням проценту зносу, що фактично є вартістю будівельних матеріалів, які використані при будівництві даних об’єктів, а експертом, при проведенні експертних робіт, дана оцінка МБТІ врахована не була, а тому у суду викликає сумнів вірність проведення експертизи, виходячи з того, що невідомо яким саме чином зазначене майно буде використовуватися після продажу, чи то за своїм прямим призначенням ( що якраз і визначає дохідний підхід оцінки ), чи то розібрано на будівельні матеріали ( що якраз і становить остаточна вартість майна ).

    На підставі наведеного суд вважає за необхідне задовольнити заявлені вимоги та визнати експертну оцінку арештованого майна недійсною, враховуючи при цьому, що термін дійсності оцінки скінчився 1 березня 2010 року, та рекомендувати державному виконавцю призначити нову експертну оцінку майна іншому незалежному експерту, перед яким поставити питання визначення, в першу чергу, залишкової вартості майна, і вже на підставі даного висновку ставити питання ринкової вартості майна.          

    Керуючись ст., ст. 10, 60, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

    Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до відділу державної виконавчої служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції про визнання недійсною оцінки про визначення вартості арештованого майна – З А Д О В О Л Ь Н И Т И.

    Визнати експертну оцінку арештованого майна: нежитлової будівлі кафе «Нива» від 1 вересня 2009 року, та нежитлової будівлі «Склад» від 1 вересня 2009 року, що знаходяться за адресою: Чернігівська область, Прилуцький район, смт. Мала Дівиця, вул. Слобідська 13, здійснену приватним підприємством «Експерт» - недійсною.  

    Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга на рішення суду має бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, також апеляційна скарга, без подачі заяви про апеляційне оскарження, може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

        Суддя: підпис.

    З оригіналом згідно:                                                          ОСОБА_3.