Справа № 2-934/2010 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2010 року       Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого судді – Хайкіна В.М.

при секретарі – Орловій І.С.

з участю судового розпорядника ОСОБА_1

розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в м. Ізюм справу за       позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа Колективне підприємство «Ізюмське БТІ», про  визнання договору дійсним в порядку ч.2 ст.220 ЦК України,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач в березні 2010 року подав до суду позовну заяву про визнання договору           купівлі-продажу дійсним, пояснивши в заяві, що 03 березня 2010 року між ним та               відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями під літерою А-1 – житловий будинок з           прибудовою А1-1 загальною площею 91,1 м2, житловою площею 55,6 м2, до якого              примикають надвірні будівлі: гараж –Б, вбиральня-душ – В, літня кухня – Г, №1 – колодязь, №2 паркан, колодязь – К, розташованого за адресою: Харківська область, м. Ізюм, вул.       Горянська 10. Відповідно до предмету договору, відповідач прийняв зобов’язання продати житловий будинок за вищевказаною адресою, а   позивач зобов’язався прийняти та оплатити об’єкти нерухомості у відповідності до положень договору. Зі сторони позивача, прийняті зобов’язання по договору були виконані належним чином, але, в супереч п.11.4. договору, відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору. Просить суд позов          задовольнити.

    В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі, наполягав на задоволенні позову.

    Відповідач у судове засідання з’явився, проти задоволення позову не заперечував,  підтвердивши, що дійсно між ним та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку. З боку позивача усі умови договору були       виконані. Йому відомо, що згідно умов договору, подальше нотаріальне посвідчення          вказаного договору покладено саме на нього, але у зв’язку з зайнятістю, відповідач до цього часу це не зробив.

    Третя особа – КП «Ізюмське БТІ» в судове засідання з’явились, позовні вимоги        підтримали у повному обсязі.

Суд, заслухавши показання сторін, вивчивши матеріали справи, вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини:

- 03 березня 2010 року між позивачем ОСОБА_2 та        відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями під літерою А-1 – житловий будинок з            прибудовою А1-1 загальною площею 91,1 м2, житловою площею 55,6 м2, до якого              примикають надвірні будівлі: гараж –Б, вбиральня-душ – В, літня кухня – Г, №1 – колодязь, №2 паркан, колодязь – К, який розташований за адресою: Харківська область, м. Ізюм, вул. Горянська 10.

- договір між сторонами укладено у письмовій формі, згідно п.11.4. договору сторони домовились, що подальше нотаріальне посвідчення цього договору, буде здійснюватися     зусиллями та за кошти продавця.

- відповідно до акту передачі майна від 03.03.2010 року, продавець передав, а            покупець прийняв продане 03 березня 2010 року шляхом викупу нерухоме майно вартістю 15000 (п’ятнадцять) тис. грн., розташоване за адресою: Харківська область, м. Ізюм, вул.    Горянська 10. Тобто, з боку позивача прийняті зобов’язання по договору були виконані      належним чином.

Згідно ч.1 ст.657 ЦК України, договір купівлі продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири), або іншого нерухомого майна,       укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній           реєстрації.

В ході судового розгляду справи було встановлено, що відповідач ОСОБА_3 не виконав взятих на себе зобов’язань згідно п.11.4. договору купівлі-продажу,   тобто він відмовляється від нотаріального посвідчення договору, що підтверджується         поясненнями позивача, відповідача в судовому засіданні.

Ч.2 ст.220 ЦК України передбачає, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення          договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не          встановлена судом.

Ч.1 ст.334 ЦК України вказує, що право власності у набувача майна за договором          виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,18,209,212,214,215,218 ЦПК України, ст.ст. 220,328,334 ЦК України суд,-

ВИРІШИВ:

    Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа Колективне підприємство «Ізюмське БТІ», про  визнання договору дійсним в порядку ч.2 ст.220 ЦК України -  задовольнити.

    Визнати договір купівлі-продажу від 03 березня 2010 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсним.

Визнати право власності на житловий будинок з надвірними будівлями під літерою   А-1 – житловий будинок з прибудовою А1-1 загальною площею 91,1 м2, житловою площею 55,6 м2, до якого примикають надвірні будівлі: гараж –Б, вбиральня-душ – В, літня кухня – Г, №1 – колодязь, №2 паркан, колодязь – К, який розташований за адресою: Харківська область, м. Ізюм, вул. Горянська 10, за ОСОБА_2.

    Зобов’язати Ізюмське міське бюро технічної інвентаризації здійснити реєстрацію    права власності на житловий будинок з надвірними будівлями під літерою А-1 – житловий будинок з прибудовою А1-1 загальною площею 91,1 м2, житловою площею 55,6 м2, до якого примикають надвірні будівлі: гараж –Б, вбиральня-душ – В, літня кухня – Г, №1 – колодязь, №2 паркан, колодязь – К, який розташований за адресою: Харківська область, м. Ізюм, вул. Горянська 10, за ОСОБА_2, адреса мешкання: м. Харків, проїзд Суворова 5

    Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду           Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження  і поданням після цього        протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в          порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Головуючий: