ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ЧЕРНІВЦІ
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 грудня 2009 року м. Чернівці
Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі: Головуючого судді Слободян Г.М., при секретарі Мельник І.В., розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду м. Чернівці цивільну справу № 2 – 5061/09 за позовною заявою ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності, - ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 у грудні 2009 року звернулася в суд із позовною заявою до Чернівецької міської ради про визнання права власності, в якій, обгрунтовуючи заявлені позовні вимоги посилається на те, що вона на підставі договору купівлі – продажу квартири є власником квартири, що розташована в АДРЕСА_1. Вказує, що у 2009 році здійснила реконструкцію з добудовою до своєї квартири і дана реконструкція була здійснена без належного на те дозволу і на виготовлена на її замовлення технічний висновок про відповідність перебудованого об»єкту містобудування вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, міцність, стійкість і необхідну довговічність, за висновками якого і відповідно реконструкція з переобладнання квартири № 1 в житловому будинку 1 по вул.. Коцюбинського м. Чернівці не впливає негативно на загальний стан основних конструкцій будинку. Технічний висновок погоджено відділом пам»яток архітектури Департаменту МБК та ЗВ 27.07.2009р. Відповідним висновком Чернівецької обласної СЕС № 257 від 11.06.2009р. погоджено технічний висновок про перебудови об»єкту; не виявлено і будь – яких порушень з боку відділу з питань наглядової – профілактичної діяльності Чернівецького міського управління ГУ МНС в Чернівецькій області, за експертним висновком № 429/06- 2009. А, тому, з метою узаконення самочинного перепланування належної їй на праві приватної власності квартири, і за відсутності документу, що підтверджує її право користування земельною ділянкою, так як земельна ділянка перебуває у володінні і користуванні Чернівецької міської ради, звернутися з питанням про узаконення перепланування квартири до Шевченківської районної у місті Чернівці ради не має змоги, просила, визнати за нею право власності на самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 53, 70 кв.м. житловою площею – 30,60 кв.м., в тому числі самовільно переобладнану кухню площею 8.30 кв.м., санвузлу, площею 3.90 кв.м.
В попереднє судове засідання, позивач ОСОБА_1 і в її інтересах представник ОСОБА_2 не з»явилися, будучи належним чином повідомленими, суду останнім надано письмову заяву про розгляд справи в їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, а тому суд вважає за можливе розглянути справу в попередньому судовому засіданні по суті в їх відсутності.
Представник відповідача - виконавчого комітету Чернівецької міської ради ОСОБА_3 в попереднє судове засідання не з’явилася, про день та час розгляду справи була повідомлена завчасно, від неї до суду надійшла письмова заява із проханням розглянути справу в попередньому судовому засіданні в її відсутність, позовні вимоги підтримала повністю, просила позов задовольнити, а тому суд вважає за можливе розглянути справу в її відсутності.
Розглянувши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з»ясувавши всі фактичні обставини, на яких грунтуються позовні вимоги, об»єктивно дослідивши і оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступних висновків. Зокрема, відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ч.5 ст.376ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі – продажу квартири (серії ВСА № 568437) від 15.03.2005року позивач ОСОБА_1 є власником квартири, розташованої на земельній ділянці, належній Чернівецькій міській раді, за адресою м. Чернівці вул.. Коцюбинського, буд.1. кв. 1 Про дане також свідчить і копія дослідженого витягу (№6750196 від 16.03.2005р.) про реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Позивачкою було проведено реконструкцію квартири з добудовою, яка фактично була здійснена без належного на те дозволу, тобто є самочинною, оскільки, будівельні роботи проводились без проектної документації належної чином погодженої на земельній ділянці, що знаходиться у віданні відповідача.
Відповідно до Технічного висновку про відповідність перебудованого об»єкту містобудування вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, міцність, стійкість і необхідну довговічність, поведеного ТОВ Гранд Проект (ліцензія АВ № 120865 код ЄЛРПО 33259945 від 08.11. 2006р. 3 27) проведено обстеження по реконструкції з переобладнання кв. 1 житлового будинку по вул.. Коцюбинського, 1 у м. Чернівці і за висновками перепланування в даній квартирі не впливає негативно на загальний стан основних конструкцій будинку. Об»єкт містобудування відповідає вимогам діючих державних стандартів, будівельних норм і правил, включаючи вимоги міцності, стійкості та необхідної довговічності. Квартирі 1 житлового будинку по вул.. Коцюбинського, 1 у м. Чернівці може в подальшому експлуатуватись і не має перешкод для узаконення чи прийняття в експлуатацію. Проектну документацію погоджено районним архітектором. Відповідно до висновку санепідемстанції, експертного висновку УМНС в Чернівецькій області та акту обстеження встановлено що самовільна реконструкція по переплануванню вищенаведеної квартири, відповідає санітарним, протипожежним та архітектурно-будівельним нормам, а також права інших осіб в користуванні їх земельними ділянками та суспільні інтереси не порушено і відповідно до оціночного акту вказана споруда стоїть на балансі підприємства.
Всі викладені обставини підтверджуються дослідженими в судовому засіданні належними і допустимими доказами.
Оскільки самочинне перепланування, реконструкцію з добудовою квартири 1 житлового будинку по вул.. Коцюбинського, 1 у м. Чернівці було здійснено відповідно до архітектурно-будівельних, санітарних, пожежних норм та внаслідок визнання за позивачкою права власності на самочинне будівництво не будуть порушені будь-чиї права, позовні вимоги підлягають до задоволення.
На підставі викладеного та керуючись ст. 130,174,212,213,215 ЦПК України, ст.376 Цивільного Кодексу України, суд, В И Р І Ш И В :
Позовну заяву ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно реконструйовану квартиру № 1, що знаходиться по вулиці Коцюбинського, будинок 1 в м. Чернівці, загальною площею 53,70 кв.м., житловою площею 30.60 кв.м., в тому числі самовільно переобладнані – кухню, площею 8.30 кв.м. і санвузол площею 3,90 кв.м. в квартирі № 1, що знаходиться по вулиці Коцюбинського, будинок 1 в м. Чернівці.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження або апеляційної скарги. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження або апеляційної скарги і поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: Слободян Г.М.