Справа № 2-140/ 2010

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2010 року                      Якимівський районний суд Запорізької області

в складі: головуючого – Бойчевої Н.В.

                при секретарі – Колєдаєвої Л.І.

 розглянув  в відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Єліта-Агроінвест» про стягнення грошових коштів у якості орендної плати та про розірвання договору оренди землі,

                            встановив:

    Позивач звернувся до сду уз позовом до ТОВ «Єліта-Агроінвест» про стягнення грошових коштів у якості орендної плати та про розірвання договору оренди землі, в якому зазначив, що 10 жовтня 2007 року між ним та відповідачем по справі ТОВ "Єліта - Агроінвест" було укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до зазначеного договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове, терміном на 10 років, платне користування земельну ділянку загальною площею 10,7498 га , яка розташована на території Переможненської сільської ради, контур 330 ділянка № 6 ( п.1.1 договору). Зазначена земельна ділянка належить позивачу на підставі державного акту 1У- ЗП № 024631. 22 грудня 2008 року зазначений договір було зареєстровано у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам", тобто, таким чином, у відповідності до вимог ст.ст. 18, 20 ЗУ "Про оренду землі" зазначений договір набув чинності, між позивачем та відповідачем було складено відповідний акт прийму -передачі земельної ділянки. Відповідно до умов договору відповідач брав на себе певні зобов'язання щодо виконання договору та виплати орендної плати на користь позивача, а саме: розмір орендної плати становить 2 531 грн. 57 коп. щорічно; орендна плата сплачується щорічно в строк до 01 грудня кожного відповідного року; форма орендної плати - грошова; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; передбачено відповідальність за несвоєчасне внесення плати за оренду земельної ділянки ( п. 4 Договору). Але взяті на себе зобов'язання відповідач належним чином не виконав, а саме: всупереч вимогам підпункту 4.3. Договору орендну плату за оренду земельної ділянки в 2009 році відповідач позивачу не заплатив.

    Позивач зазначає, що зазначені дії відповідача щодо невиконання умов договору оренди землі, є підставою розірвання такого договору.

    В зв`язку з чим позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений з відповідачем, стягнути з відповідача на його користь грошову суму у якості орендної плати у розмірі 2 531 грн. та стягнути з відповідача судові витрати по справі

    В судовому засіданні представник позивача змінив позовні вимоги, просив суд  лише розірвати договір оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що на момент розгляду справи в суді орендну плату відповідачем сплачено, проте її сплачено з порушенням строків розрахунку.

    Представник відповідача проти задоволення позову заперечував, пояснивши суду, що в с. Якимівське Якимівського району Запорізької області після закінчення сезону було розміщено оголошення про проведення розрахунку товариством по орендній платі з орендодавцями, в числі яких був і позивач по справі, проте, у встановлений день розрахунку позивач до товариства не з`явився. При цьому пропонувалося виплатити орендну плату як у грошовій, так і в натуральній формі. Через деякий час на адресу товариства надійшов лист позивача з проханням погасити заборгованість за договором оренди та розірвати договір. При цьому представник відповідача пояснює,  що зазначеними діями позивач  намагається зробити всі необхідні дії для розірвання договору оренди, при цьому, що всі умови договору відповідачем виконуються. За цими підставами просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

    Розглянув матеріали справи, заслухав думку сторін, суд вважає, що у задоволенні позову необхідно відмовити з наступних підстав:

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов»язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання ( неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов»язання внаслідок односторонньої відмови від зобов»язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму ( оренди ) земельної ділянки наймодавець зобов»язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

    Під час розгляду справи судом встановлено, що 10 жовтня 2007 року між сторонами по справі було укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 22.12.2008 року,  відповідно до якого позивач ОСОБА_1 передав, а відповідач ТОВ «Єліта-Агроінвест»   прийняло у строкове, терміном на 10 років, платне користування земельну ділянку загальною площею 10,7498 га , яка розташована на території Переможненської сільської ради, про що сторонами було складено відповідний акт прийму -передачі земельної ділянки. Відповідно до умов договору відповідач брав на себе зобов'язання щодо виконання договору та виплати орендної плати на користь позивача, оплата сплачується щорічно в строк до 01 грудня кожного року. При цьому, з пояснень позивача вбачається, що взяті на себе зобов'язання відповідач належним чином не виконав, а саме: сплатив орендну плату значно пізніше, ніж передбачено договором оренди, що на його думку є підставою для розірвання такого договору.

    З укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки вбачається, що орендна плата розрахована на 1 рік за загальну площе земельної ділянки і становить 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2531, 57 грн. за останній період користування, в тому числі податок на прибуток фізичних осіб  та інші податки, розраховані до чинного законодавства України. Форма орендної плати є грошовою. Орендна плата вноситься в строк до 01 грудня кожного відповідного року. /а.с. 5-8/.

Згідно з ч.1 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов»язаня, несе відповідальність за наявності її вини.

    Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України.

    При цьому, надані позивачем докази, на думку суду не є переконливими та не дають суду підстав вважати, що діями (бездіяльністю) відповідача якимось чином порушені права позивача як власника земельної ділянки.

    Так, в спростування позовних вимог ОСОБА_2,  суд приймає до уваги ті факти, відповідачем ТОВ «Єліта-Агроінвест» здійснювалось розміщення оголошення про проведення розрахунку товариством по орендній платі з орендодавцями, в числі яких був і позивач по справі, проте у встановлений день розрахунку позивач до товариства не з`явився, при цьому після цього надіслав на адресу відповідача лист з проханням погасити заборгованість за договором оренди та розірвати договір.

    На думку суду такі дії позивача обумовлені намаганням будь-яким чином розірвати договір оренди, при цьому, що всі умови зазначеного договору оренди земельної ділянки позивача з боку ТОВ «Єліта-Агроінвест» виконуються належним чином. В даному випадку розірвання договору оренди земельної ділянки буде порушенням прав ТОВ «Єліта-Агроінвест», як добросовісного наймача земельної ділянки.

    Позовні вимоги ОСОБА_1 спростовуються поясненнями свідків, опитаних в ході судового засіданні:

-   свідок ОСОБА_3 суду пояснила, що вона працює економістом в ТОВ «Барвінок – 2008». Вона і обслуговує ТОВ «Єліта-Агроінвест». Позивачу повідомлялось про те, що якщо вони отримали орендну плату  в грошовому виразі, т.я. вони відмовились отримувати в натуральному. Однак, до кінця року вони так і не з»явились для отримання орендної плати. З січня 2010 року вони декілька разів спрямовували сповіщення для отримання грошей, і тільки в середині лютого він прийшов отримувати орендну плату.

-   свідок ОСОБА_4 суду пояснила, що вона працює завідуючою складом в ТОВ «Барвінок – 2008»,а також видає орендну плату в натурі і орендодавцям ТОВ «Єліта-Агроінвест» . В серпні 2009 року ОСОБА_1 ОСОБА_5 було запропоновано отримати орендну плату в натурі, на що він відповів відмовою. З орендодавцями ТОВ «Єліта-Агроінвест», які є мешканцями с. Якимівське,  було повністю проведено розрахунок по орендній платі до кінця 2009 року.

-   свідок ОСОБА_5 суду пояснила, що вона працює рахівником в ТОВ «Барвінок -2008», а також обслуговую землі ТОВ «Єліта-Агроінвест» . В серпні 2009 року за проханням завідуючої складом вона повідомила позивача про те, що видається натуральна оплата у якості оренди за землю, але він відмовився її отримувати та сказав, що вони нічого отримувати не будуть.    

    Таким чином, судом встановлено, що позовні вимоги ОСОБА_1 по розірванню договору оренди, укладеного з відповідачем по справі ТОВ «Єліта-Агроінвест» є безпідставними, факт порушення зобов`язання з боку відповідача в судовому засіданні не підтвердився та суд вважає, що позивач навмисно своєчасно не отримував орендну плату і тому в позовних вимогах ОСОБА_1 необхідно відмовити.

    На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,209 ЦПК України, ст.ст. 610, 611, 614ч.1, 615, 792 ЦК України, ст..22,24,25,32, 35 Закону України «Про оренду землі», суд

                        ВИРІШИВ:

    В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «Єліта-Агроінвест» про стягнення грошових коштів у якості орендної плати та про  розірвання договору оренди землі відмовити.

    На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження подається до Якимівського районного суду Запорізької області протягом 10 днів з моменту проголошення рішення.

    Суддя -