ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
16.03.10 р. Справа № 40/12пд
Господарський суд Донецької області у складі судді Підченко Ю.О.
При секретарі судового засідання Рожковій А.О.
Розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом першого позивача комунального підприємства „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька”, м. Донецьк
до відповідача фізичної особи – підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк
про розірвання договору
за участю:
представників сторін:
від позивача: Чуриліна О.В. - юрисконсульт
від відповідача: не з’явився
Суть спору: комунальне підприємство „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька” звернулось до господарського суду з позовними вимогами до фізичної особи – підприємця ОСОБА_1 про стягнення боргу з орендної в сумі 25 506 грн. 53 коп. згідно договору оренди №288 від 07.12.07р., розірвання цього договору, зобов’язання відповідача повернути об’єкт оренди, а саме - нежитлове приміщення загальною площею 24,3 кв. м, розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Постишева, 122 КП „СЕЗ Ворошиловського району м. Донецька”.
З’ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, приймаючи до доводи позивача, суд встановив:
Неприбуття у судове засідання представника відповідача, якого було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, а тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами згідно вимог ст. 75 ГПК України.
До прийняття рішення у справі, позивач згідно вимог статті 22 ГПК України уточнив позовні вимоги, та намагається стягнути з відповідача борг з орендної плати в сумі 25 058 грн. 34 коп. та експлуатаційні витрати в сумі 448 грн. 19 коп.
Позов мотивовано тим, що 07.12.08р. між Комунальним підприємством „ Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецьку, далі Орендодавець, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, далі Орендар, було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецьку, а саме нежитлового приміщення загальною площею 24,3 кв.м., розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Постишева, 122.
Підставою передачі спірного приміщення в оренду слугувало засідання конкурсної комісії про відбору суб’єктів оренди комунальної власності від 12.10.07р. та розпорядження Донецького міського голови від 04.12.07р. за № 1577 „Про передачу в оренду нежитлового приміщення фізичної особи - підприємцю ОСОБА_1”
На виконання вимог пп. 1.1, 3.4 договору майно було передано у строкове користування Орендарю на підставі акту прийому-передачі від 07.12.07р., підписаного сторонами без зауважень та заперечень. Пунктом 3.1 договору сторони визначили розмірі орендної плати в сумі 1255 грн. 29 коп.
Орендар відповідно до вимог п.п 3.2, 3.4, 3.5 укладеного договору зобов’язаний щомісячно не пізніше 1-го числа місяця, наступного за звітним вносити орендну плату та експлуатаційні витрати, передбачені пунктом 3.6 договору. Відповідач відповідно до умов договору свої зобов’язання щодо своєчасного внесення орендної плати не виконав, що є порушенням вимог частини 3 статті 18 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна”, надалі Закон. Станом на 01.12.09р. за відповідачем утворився борг в сумі 25 506 грн. 53 коп., із котрих: борг з орендної плати дорівнює - 25 058 грн. 34 коп., а борг відносно несвоєчасної спалти експлуатаційних витрат в сумі 448 грн. 19 коп., які позивача і намагається стягнути.
Відповідно до вимог частини 3 статті 26 Закону встановлені умови для розірвання договору оренди. Договір оренди може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду, у тому числі у випадку не виконанням стороною умов договору оренди. Невнесення Орендарем орендної плати відноситься до суттєвих умов договору оренди, а тому є всі правові підстави для розірвання договору та повернення майна за законом на користь Орендодавця. На підставі вказаних обставин, позивач підтримує свої позовні вимоги, зокрема:
· розірвати договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецьку, а саме нежитлового приміщення загальною площею 24,3 кв.м., розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Постишева, 122., укладений між Комунальним підприємством „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецьку та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1;
· зобов’язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути об’єкт оренди, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 24,3 кв.м., розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Постишева, 122. на адресу Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецьку.
Суд вважає доводи позивача обґрунтованими, оскільки:
Судом прийнято до уваги, що сторонами у справі є суб’єкти господарювання у розумінні статті 55 ГК України, отже між ними виникає господарське зобов’язання.
Предмет договору перебуває у комунальній власності, тому до правовідносин сторін застосовуються вимоги статей 18, 19 Закон України "Про оренду державного та комунального майна" зі змінами та доповненнями.
Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів відповідно до п. 7 ст. 179 ГК України.
Згідно зі ст. 9, п. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Матеріали справи та докази на їх підтвердження, свідчать про те, що сторонами досягнуто згоди щодо всіх суттєвих умов договору оренди, зокрема ст. 284 ГК України, а тому він вважається укладеним за вимогами закону відповідно до ст.ст. 208, 629, 638 ЦК України та ч. ч. 2, 3 ст. 180, ч.1 ст. 181 ГК України.
У відповідності до ч.1 ст. 759 ЦК України та ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на визначений строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
В розумінні ст. 286 ГК України, ст. 762 ЦК України за користування майном по договору оренди (найму) з наймача, на вибір сторін у грошовій або натуральній формі справляється плата (орендна плата), розмір якої встановлюється договором.
Статтями 193 ГК України, 526 ЦК України визначено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Фактичними обставинами справи та доказами підтверджено факт неналежного виконання відповідачем грошових зобов’язань за договором, у зв’язку з чим позовні вимоги щодо стягнення з нього основного борг з орендної плати в сумі 25 058 грн. 34 коп. та експлуатаційним витратам в сумі 448 грн. 19 коп. підлягає задоволенню.
Орендодавець має можливість розірвати договір за рішенням суду. Так, розірвання договору з ініціативи тільки однієї сторони можливе:
– у випадках, прямо застережених договором;
– у випадках, прямо застережених у законі.
Тобто, якщо в договорі орендодавець передбачить додаткові умови розірвання договору, крім тих, що визначено в ЦК України, то за таких умов орендодавець також може звертатися до суду для розірвання договору. Пункт 9.5 договору передбачає умови його розірвання за згодою сторін. Натомість, у пункті 9.6 договору на вимогу однієї із сторін договір може бути розірваний достроково у випадку не виконання стороною умов договору оренди.
У випадках, прямо застережених законом, договір також можна розірвати за рішенням суду.
Стаття 651 ЦК України визначає підстави для розірвання договору, зокрема:
- згода сторін на це;
- за рішенням суду;
- порушення істотних умов договору;
- одностороння відмова від зобов’язання.
Крім того, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін не тільки у випадках, установлених договором чи законом, але й у випадку істотного порушення договору другою стороною.
Згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України, частиною четвертою статті 188 ГК України договір може бути розірвано або за домовленістю сторін, або на вимогу однієї з сторін за рішенням суду.
Згідно ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму.
При цьому істотним буде таке порушення стороною договору, коли внаслідок заподіяної цим шкоди друга сторона значною мірою втрачає те, на що вона розраховувала при укладанні договору. Докази у справі свідчать про порушення Орендарем умов договору а саме не внесення ним орендної плати, а тому вимоги позивача ( незалежно від порядку передбаченого у статті 188 ГК України - надіслання зацікавленою стороною вимоги про розірвання договору та повернення спірного майна) у частинах розірвання договору та повернення на користь орендодавця спірного майна обґрунтовані та підлягають задоволенню.
За таких обставин слід розірвати договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецьку, а саме нежитлового приміщення загальною площею 24,3 кв.м., розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Постишева, 122, укладений між Комунальним підприємством „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецьку та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.
Також обґрунтовані та підлягають задоволенню позовні вимоги щодо зобов’язання фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 повернути об’єкт оренди, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 24,3 кв.м., розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Постишева, 122. на адресу Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецьку.
Витрати по державному миту та забезпеченню судового процесу покладаються на відповідача згідності. ст.ст. 44,49 ГПК України.
Позивач, згідно розрахункових документів (платіжних доручень), оригінали яких знаходяться у матеріалах справи, зайво перерахував до державного бюджету державне мито в сумі 16 грн. 94 коп. та збір на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу в сумі 79 грн., а тому відповідно до вимог ст. 47 ГПК України воно підлягає поверненню йому на його розрахунковий рахунок.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 18, 19, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 9, 526, 599, 638, 653, 759, 760, 762, ЦК України, ст.ст. 179, 180, 181, 188, 193, 202, 283, 284, 285, 286, 291 ГК України, ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 29, 44, 49, 82, 84, 85ГПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
1. Позовні вимоги Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька” до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 – задовольнити.
2. Стягнути з фізичної особи –підприємця ОСОБА_1, 83000, АДРЕСА_1, свідоцтво про державну реєстрацію Серії НОМЕР_1 від 10.09.93р., ідентифікаційний код платника податків та інших обов’язкових платежів НОМЕР_2, на користь:
- Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька”, 83001, м. Донецьк, вул. Постишева, 70, р/р 260099801217 в ДОД АКБ УСБ, МФО 334011, ід. код 05478812, борг з орендної плати в сумі 25 058 грн. 34 коп. та експлуатаційні витрати в сумі 448 грн. 19 коп., витрати по державному миту в сумі 255 грн. 07 коп., видавши наказ.
3. Розірвати договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецьку, а саме нежитлового приміщення загальною площею 24,3 кв.м., розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Постишева, 122., укладений між Комунальним підприємством „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецьку та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.
4. Зобов’язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1, 83000, АДРЕСА_1, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_2 від 10.09.93р., ідентифікаційний код платника податків та інших обов’язкових платежів НОМЕР_2 повернути протягом 30-денного строку з дня набрання рішення законної сили на користь:
- Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька, 83001, м. Донецьк, вул. Постишева, 70, ід. код 05478812, об’єкт оренди, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 24,3 кв.м., розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Постишева, 122, видавши наказ.
5. Повернути на розрахунковий рахунок Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька, 83001, м. Донецьк, вул. Постишева, 70, р/р 260099801217 в ДОД АКБ УСБ, МФО 334011, ід. код 05478812, зайве перераховане згідно розрахункових документів ( платіжних доручень), оригінали яких знаходяться у матеріалах справи, державне мито в сумі 16 грн. 94 коп. та збір на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу в сумі 79 грн. згідно платіжних доручень, оригінали яких знаходяться у матеріалах справи.
6. Підставою повернення державного мита є дане рішення, яке затверджене гербовою печаткою господарського суду Донецької області або довідка суду.
7. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя