КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 369/585/19 Головуючий у І інстанції Дубас Т.В.

Провадження №22-ц/824/12227/19 Головуючий у 2 інстанції Таргоній Д.О.

ПОСТАНОВА

Іменем України

13 листопада 2019 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Таргоній Д.О.,

суддів: Журби С.О., Голуб С.А.,

за участі секретаря Тимошевської С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 02 липня 2019 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Ігорович, приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєва Ірина Анатоліївна про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг», ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліїна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, та зустрічним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про визнання договорів купівлі-продажу недійсними,

ВСТАНОВИВ:

у січні 2019 року позивач ОСОБА_3 звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Ігорович, приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєва Ірина Анатоліївна про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

В обґрунтування позову зазначив, що 05 листопада 2018 року між ОСОБА_1 (далі - Продавець) та ОСОБА_3 (далі - Покупець) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Від імені продавця, на підставі Дублікату довіреності, посвідченої, приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною 03.02.2016 за реєстровим номером № 440, який виданий 05.11.2018р. за реєстровим № 4481, діяв ОСОБА_5 .

Відповідно до п. 1.1. Договору Продавець передає у власність Покупця, а Покупець набуває у власність земельну ділянку площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер 3222486200:03:004:5113, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, і сплачує за неї грошову суму визначену Договором.

На підставі рішення приватного нотаріуса Біккінеєвої І.А. про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45006190 від 10.11.2018, відомості про право власності ОСОБА_3 на вищевказану земельну ділянку були внесені до Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152278694.

За аналогічних обставин були укладені наступні договори купівлі-продажу земельних ділянок:

1.Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4600, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5106 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152238982 від 10 січня 2019 року);

2.Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі № 4598, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5382 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152238138 від 10 січня 2019 року);

3.Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4599, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5123 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 152233236 від 10 січня 2019 року;

4. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4601, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5121 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 152234885 від 10 січня 2019 року);

5. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4603, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5101 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 152236172 від 10 січня 2019 року);

6.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4536, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5379 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152243849 від 10 січня 2019 року);

7.Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4605, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5163 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 152241037 від 10 січня 2019 року);

8.Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4596, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5404 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 152239987від 10 січня 2019 року);

9.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4526, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5124 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 152250897 від 10 січня 2019 року);

10.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4528, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5100 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 152247222 від 10 січня 2019 року);

11.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4538, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5164 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152246221 від 10 січня 2019 року);

12.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4529, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5098 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152245127 від 10 січня 2019 року);

14. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4532, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5150 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152215636 від 10 січня 2019 року);

15. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4535, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га. що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5152 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152218661 від 10 січня 2019 року);

16.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4531, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5105 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152220474 від 10 січня 2019 року);

17.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4527, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5127 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152222619 від 10 січня 2019 року);

18.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4525, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5147 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152224334 від 10 січня 2019 року);

19.Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4604, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5107 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152225998 від 10 січня 2019 року);

20.Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4597, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5151 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152231667 від 10 січня 2019 року);

21.Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4504, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5396 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1 52267192 від 10 січня 2019 року);

22.Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4506, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5393 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152263151 від 10 січня 2019 року);

23. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4508, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5376 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152277663 від 10 січня 2019 року);

24. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4507, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5112 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152276411 від 10 січня 2019 року);

25. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4510, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5394 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152275144 від 10 січня 2019 року);

26. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4511, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5111 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152273377 від 10 січня 2019 року);

27. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4513, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5115 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152271511 від 10 січня 2019 року);

28. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4505, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5395 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152269013 від 10 січня 2019 року);

29. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4530, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5380 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152264445 від 10 січня 2019 року);

30.Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4503, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5375 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152261829 від 10 січня 2019 року);

31.Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4502, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5374 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152258108 від 10 січня 2019 року);

32.Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4501, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5373 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152255991 від 10 січня 2019 року);

33. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4533, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5381 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152253389 від 10 січня 2019 року);

34. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4534, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5400 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152252736 від 10 січня 2019 року);

35. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4540, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5162 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152251649 від 10 січня 2019 року);

36. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4537, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:02:003:5377 (право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152254889 від 10 січня 2019 року).

Позивач також зазначав, що у грудні 2018 році громадянином ОСОБА_2 (представником ОСОБА_1 ) було подано до Головного територіального управління юстиції у Київській області скаргу щодо неправомірних дій нотаріуса Біккінеєвої Ірини Анатоліївни при посвідченні вищевказаних договорів купівлі-продажу земельних ділянок, за результатми розгляду якої 29.12.2018 року Міністерством юстиції України було видано Наказ № 4153/5 від 29 грудня 2018 року «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень». Так, були скасовані всі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, винесені приватним нотаріусом Біккінеєвою Іриною Анатоліївною про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на всі вищевказані земельні ділянки.

У січні 2019 року між ОСОБА_1 , від імені якого діяла ОСОБА_7 (далі - Іпотекодавець) та ОСОБА_4 (далі - Іпотекодржатель) було укладено договори іпотеки стосовно вищезазначених земельних ділянок, що знаходяться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

Позивач зазначив, що його права як власника земельних ділянок порушені та наявні перешкоди у користуванні та розпорядженні ними. Оскільки, ОСОБА_1 не являється власником вищезазначених земельних ділянок, тому не має права передавати їх в іпотеку.

З урахуванням викладеного, позивач просив суд усунути ОСОБА_3 перешкоди у користуванні земельними ділянками, що знаходяться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастрові номери № 3222486200:03: 004 : 5106; № 3222486200: 03: 004 : 5382; № 3222486200: 03: 004 : 5113; № 3222486200: 03 : 004: 5123; № 3222486200: 03 :004:5121; № 3222486200:03:004:5101; № 3222486200:03:004:5379; № 3222486200:03:004:5163; № 3222486200:03:004:5404; № 3222486200:03:004:5124; № 3222486200:03:004:5100; № 3222486200:03:004:5164; № 3222486200:03:004:5098; № 3222486200:03:004:5150; № 3222486200:03:004:5152; № 3222486200:03:004:5105; № 3222486200:03:004:5127; № 3222486200:03:004:5147; № 3222486200:03:004:5107; № 3222486200:03:004:5151; № 3222486200:03:004:5396; № 3222486200:03:004:5393; № 3222486200:03:004:5376; № 3222486200:03:004:5112; № 3222486200:03:004:5394; № 3222486200:03:004:5111; № 3222486200:03:004:5115; № 3222486200:03:004:5395; № 3222486200:03:004:5380; № 3222486200:03:004:5375; № 3222486200:03:004:5374; № 3222486200:03:004:5373; № 3222486200:03:004:5381; № 3222486200:03:004:5400; № 3222486200:03:004:5162; № 3222486200:02:003:5377, цільові призначення земельних ділянок: для ведення особистого селянського господарства, шляхом визнання недійсними договорів іпотеки, укладених між ОСОБА_1 , від імені якого діяла ОСОБА_7 , та ОСОБА_4 08.01.2019 № 1, 09.01.2019 № 20, 10.01.2019 № 36, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігун Андрієм Івановичем, а також скасувати відповідні записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про іпотеку та обтяження, стягнувши з відповідачів понесені позивачем судові витрати по справі.

Не погоджуючись із заявленими позовними вимогами, 07 лютого 2019 року ОСОБА_1 подав через свого представника - ОСОБА_2 зустрічний позовдо ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про визнання договорів купівлі-продажу недійсними.

Заявлені зустрічні позовні вимоги обґрунтовував тим, що з відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна номер інформаційної довідки 147788358 від 03.12.2018 року стало відомо, що належне ОСОБА_1 нерухоме майно, а саме земельні ділянки з кадастровими номерами: 3222486200:03:004:5393, 3222486200:03:004:5396, 3222486200:03:004:5098, 3222486200:03:004:5112, 3222486200:03:004:5111, 3222486200:02:003:5377, 3222486200:03:004:5121, 3222486200:03:004:5123, 3222486200:03:004:5124, 3222486200:03:004:5127, 3222486200:03:004:5163, 3222486200:03:004:5162, 3222486200:03:004:5105, 3222486200:03:004:5106, 3222486200:03:004:5164, 3222486200:03:004:5404, 3222486200:03:004:5101, 3222486200:03:004:5107, 3222486200:03:004 : 5406, 3222486200:03:004 : 5388, 3222486200:03:004 : 5409, 3222486200:03:004 :5382 , 3222486200:03:004 :5375 , 3222486200:03:004 :5113 , 3222486200:03:004 :5394 , 3222486200:03: 004:5379 , 3222486200: 03 : 004:5376 , 3222486200 :03 : 004:5373 , 3222486200 :03 : 004:5381 , 3222486200 :03 : 004:5147 , 3222486200 :03 : 004 : 5152 , 3222486200 :03 : 004 : 5151 , 3222486200 :03 : 004 : 5150 , 3222486200 :03 : 004 : 5395 , 3222486200: 03 : 004 : 5115 , 3222486200: 03 : 004 : 5100 , 3222486200: 03 : 004 : 5400 , 3222486200: 03 : 004 : 5380 , 3222486200 : 03: 004 : 5374 , 3222486200 : 03 :004:5392 в кількості 40 штук були відчужені на користь громадянина України ОСОБА_3 на підставі договорів купівлі продажу.

Договори купівлі-продажу зазначених вище земельних ділянок були посвідчені приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною у період з 05 по 07 листопада 2018 року.

В преамбулі договорів купівлі-продажу земельних ділянок в графі продавець вказані прізвище, ім`я, по батькові ОСОБА_1 та зазначено, що від його імені на підставі дублікату довіреності, посвідченої Біккінеєвою Іриною Анатоліївною , приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області 03.02.2016 року за реєстровим номером № 440, який виданий 05.11.2018 року за реєстровим номером № 4481, діє ОСОБА_5 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_24 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

В той же час, ОСОБА_1 зазначає, що вищевказані договори купівлі-продажу земельних ділянок укладені всупереч діючому законодавству та волі власника.

06.12.2018 року представником ОСОБА_1 подано до Міністерства юстиції України скаргу на дії державного реєстратора приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінєвої Ірини Анатоліївни.

Наказом Міністерства юстиції України № 4153/5 від 29.12.2018 року «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» задоволено скаргу ОСОБА_1 від 06.12.2018 року на дії державного реєстратора приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінєвої Ірини Анатоліївни, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті приватним нотаріусом від 06.11.2018-08.11.2018 щодо переходу права власності на земельні ділянки від ОСОБА_1 до ОСОБА_3 на підставі вищезазначених договорів купівлі-продажу земельних ділянок були скасовані.

Позивач за зустрічним позовом вважає, що у зв`язку із зскасуванням рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень сторони повернулись до стану, який існував до моменту вчинення договорів купівлі-продажу у період з 05 по 07 листопада 2018 року.

Після чого, вищезазначені земельні ділянки були передані ОСОБА_1 в іпотеку на підставі: договору іпотеки від 08.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 1, договору іпотеки від 09.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 20, договору іпотеки від 10.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 36.

Після передання в іпотеку вищевказані земельні ділянки набули правового режиму обмеженого в цивільному обороті, що було перешкодою для здійснення реєстраційних дій до того часу, поки такі обтяження не будуть зняті.

Однак, незважаючи на наявність в Єдиному державному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна заборони на відчуження зазначених вище земельних ділянок (записів про іпотеку), 10.01.2019 державним реєстратором комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Терещенком Олегом Володимировичем, було проведено реєстраційні дії щодо реєстрації права власності на спірні земельні ділянки за ОСОБА_3 на підставі договорів купівлі продажу, посвідчених приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною у період з 05 по 07 листопада 2018 року і реєстраційні дії на підставі яких вже були скасовані наказом Міністерства юстиції України № 4153/5 від 29.12.2018 року «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».

Обгрунтовуючи вимоги за зустрічним позовом, ОСОБА_1 також зазначив, що подаючи заяву про видачу дублікату довіреності та стверджуючи, що її оригінал втрачений/зіпсований, ОСОБА_5 ввів в оману приватного нотаріуса та здійснив неправомірні дії по відношенню до довірителя.

11.01.2019 ОСОБА_1 відкликав довіреність, видану на ім`я ОСОБА_5 .

Як зазначив позивач за зустрічною позовною заявою, спірні договори купівлі-продажу земельних ділянок, що були посвідчені приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною у період з 05 по 07 листопада 2018 року є такими, що вчинені внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони - ОСОБА_5 з другою стороною - ОСОБА_3 .

Зазначені вище договори купівлі-продажу земельних ділянок були укладені без відома власника з перевищенням повноважень представника, внаслідок зловмисної домовленості ОСОБА_5 з ОСОБА_3 , оскільки доручення на відчуження належних ОСОБА_1 земельних ділянок останній не видавав та не мав на меті їх відчужувати.

Заяви про видачу дублікату довіреності від 03.02.2016 року за реєстровим номером № 440 приватному нотаріусу Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвій Ірині Анатоліївні 05.11.2018 року ОСОБА_1 не подавав.

Вартість земельних ділянок власником не узгоджувалася з жодним представником, звітів про експертну оцінку земельних ділянок власник не замовляв, грошових коштів за відчуження земельних ділянок власник не отримував.

Позивач за зустрічним позовом просив суд визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок за кадастровими номерами 3222486200:03:004:5393, 3222486200:03:004:5396, 3222486200:03:004:5098, 3222486200:03:004:5112, 3222486200:03:004:5111, 3222486200:02:003:5377, 3222486200:03:004 : 5121, 3222486200:03:004:5123, 3222486200:03:004:5124, 3222486200:03:004:5127, 3222486200:03:004:5163, 3222486200:03:004: 5162 , 3222486200:03:004: 5105 , 3222486200:03:004: 5106 , 3222486200:03:004 :5164 , 3222486200:03:004 :5404 , 3222486200:03:004 :5101 , 3222486200:03:004 :5107 , 3222486200:03:004 :5406 , 3222486200:03:004 :5388 , 3222486200:03:004 :5409 , 3222486200:03:004 :5382 , 3222486200:03:004 :5375 , 3222486200:03:004 :5113 , 3222486200:03:004 :5394 , 3222486200:03:004 :5379 , 3222486200:03: 004:5376 , 3222486200: 03 : 004:5373 , 3222486200: 03 : 004:5381 , 3222486200: 03 : 004:5147 , 3222486200: 03 : 004:5152 , 3222486200: 03 : 004:5151 , 3222486200: 03 : 004:5150 , 3222486200: 03 : 004:5395 , 3222486200: 03 : 004:5115 , 3222486200: 03 : 004:5100 , 3222486200: 03 : 004:5400 , 3222486200 : 03: 004:5380 , 3222486200:03:004 :5374 , 3222486200:03 : 004 : 5392, стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 30 736, 00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу.

07.02.2019 ОСОБА_4 звернулася до Києво-Святошинського районного суду Київської області із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_3 , комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг», ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліїна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора.

Заявлені зустрічні позовні вимоги обґрунтовувала тим, що між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 в забезпечення виконання грошового зобов`язання, яке витікає з Договору позики від 01 березня 2018 року, 08.01.2019 року був укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 1, відповідно до якого ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 в іпотеку нерухоме майно, а саме, земельні ділянки, що розташовані на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастрові номери земельних ділянок: 3222486200:03:004:5382, 3222486200:03:004:5105, 3222486200:03:004:5106, 3222486200:03:004:5162, 3222486200:03:004: 5100 , 3222486200:03:004: 5380 , 3222486200:03:004: 5150 , 3222486200:03:004 :5151 , 3222486200:03:004: 5394 , 3222486200 : 03 : 004:5164.

09.01.2019 року був укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 20, відповідно до якого ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 в іпотеку нерухоме майно, а саме, земельні ділянки, що розташовані на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастрові номери земельних ділянок: 3222486200:03:004:5375, 3222486200:03:004:5113, 3222486200:03:004:5379, 3222486200:03:004:5376, 3222486200:03:004: 5373 , 3222486200:03:004: 5381 , 3222486200:03:004: 5147 , 3222486200:03:004: 5152 , 3222486200:03:004 :5395 , 3222486200:03:004 :5115 , 3222486200:03:004 :5121 , 3222486200:03:004 :5123 , 3222486200:03:004 :5124 , 3222486200:03:004 :5127 , 3222486200:03 : 004:5163.

10.01.2019 року був укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 36, відповідно до якого ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 в іпотеку нерухоме майно, а саме, земельні ділянки, що розташовані на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастрові номери земельних ділянок: 3222486200:03:004:5400, 3222486200:02:003:5377, 3222486200:03:004:5111, 3222486200:03:004:5396, 3222486200:03:004: 5404 , 3222486200:03:004:5406, 3222486200:03:004:5392. 3222486200 : 03:004:5098, 3222486200 :03:004: 5393 , 3222486200 :03:004: 5101 , 3222486200 :03:004: 5388 , 3222486200 :03:004 :5112 , 3222486200 :03:004 :5374 , 3222486200 :03:004 :5107 , 3222486200:03:004: 5409 , 3222486200 : 03 : 004: 5392 .

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем на підставі укладених договорів іпотеки, було проведено державну реєстрацію іпотеки та державну реєстрацію обтяження нерухомого майна щодо зазначених земельних ділянок.

10.01.2019 року ОСОБА_4 дізналась, що згідно даних Єдиного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державним реєстратором комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Терещенком Олегом Володимировичем, незважаючи на наявність в Єдиному державному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна заборони на відчуження зазначених вище земельних ділянок (записів про іпотеку), було проведено реєстраційні дії щодо реєстрації права власності на спірні земельні ділянки за ОСОБА_3 .

Згідно даних Єдиного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підставою для винесення державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Терещенком Олегом Володимировичем рішень від 10.01.2019 про реєстрацію права власності на зазначені земельні ділянки за ОСОБА_3 , є договори купівлі продажу земельних ділянок, посвідчені приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною у період з 05 по 07 листопада 2018 року.

Позивач за зустрічним позовом вважає, що перехід права власності на земельні ділянки, реєстрація яких відбулась на підставі рішень державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Терещенка Олега Володимировича від 10.01.2019, є незаконним, а рішення та записи про право власності повинні бути скасовані судом, як такі, що суперечать закону та Договорам іпотеки.

Зазначає, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відповідно до яких проведено державну реєстрацію права власності на спірні земельні ділянки за ОСОБА_3 здійснено державним виконавцем всупереч п. 21 та п. 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015.

Іпотекодержатель не надавав згоди на здійснення реєстраційний дій щодо переходу права власності на предмет іпотеки.

Незаконні дії державного реєстратора призвели до суттєвого порушення прав ОСОБА_4 як іпотекодержателя, оскільки, державний реєстратор Терещенко Олег Володимирович під час реєстрації прав у Державному реєстрації прав на нерухоме майно мав врахувати права Іпотекодержателя, перевірити наявність підстав для відмови у державній реєстрації прав на спірні земельні ділянки, які передані в іпотеку, та прийняти рішення, яким відмовити у державній реєстрації прав на нерухоме майно за договорами купівлі-продажу земельних ділянок, які були посвідчені приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною у період з 05 по 07 листопада 2018 року.

У зв`язку із зазначеним, позивач за зустрічним позовом ОСОБА_4 просила суд визнати протиправними та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексні номери: 45004370, 45004838, 45002129, 45005901, 45005567, 45003381, 45000958, 45000738, 45002857, 44999376, 45001650, 45002956, 44999155, 45001442, 45002272, 45001550, 45001140, 44999838, 45001825, 45001256, 45003288, 45001342, 45004188, 45006190, 45005742, 45001965, 45006053, 45003517, 45003205, 44999633, 44998853, 45000517, 44998530, 45004994, 45005343, 45002388, 45003073, 45004503, 45003711, 45005189 від 10.01.2019, прийняті державним реєстратором комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг», ідентифікаційний код юридичної особи 42255333 ОСОБА_12 , стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 судовий збір у розмірі 30 736,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу.

11.02.2019 ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області були прийняті до спільного розгляду з первісною позовною заявою зустрічна позовна заява ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг», ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліїна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора та зустрічна позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про визнання договорів купівлі-продажу недійсними.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 02 липня 2019 року позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Ігорович, приватний нотаріус Києво- Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєва Ірина Анатоліївна про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - задоволено частково. Визнано недійсними договори іпотеки, укладені між ОСОБА_1 , від імені якого діяла ОСОБА_7 , та ОСОБА_4 : від 08.01.2019 № 1, від 09.01.2019 № 20, від 10.01.2019 № 36, посвідчені приватним нотаріусом КМНО Лігуном А.І.

Скасовано наступні записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про іпотеку та обтяження:

- номер запису про іпотеку: 29786702 від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29786459 від 08.01.2019. (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5106).

- номер запису про іпотеку: 29785448 від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29785132 від 08.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5382).

- номер запису про іпотеку: 29794401 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29794002 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № № 3222486200:03:004:5113).

- номер запису про іпотеку: 29800243 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29799994від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № № 3222486200:03:004:5123).

- номер запису про іпотеку: 29799695 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29799352 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5121).

- номер запису про іпотеку: 29810729 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29810497 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5101).

- номер запису про іпотеку: 29795147 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29794784 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5379).

- номер запису про іпотеку: 29801536 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29801452 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5163).

- номер запису про іпотеку: 29810278 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29810057 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5404).

- номер запису про іпотеку: 29800844 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29800604 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5124).

- номер запису про іпотеку: 29787923 від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29787548 від 08.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5100).

- номер запису про іпотеку: 29789470 від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29789446 від 08.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5164).

- номер запису про іпотеку: 29807153 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29806935 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5098).

- номер запису про іпотеку: 29789036 від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29788877 від 08.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5150).

- номер запису про іпотеку: 29797646 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29797463 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5152).

- номер запису про іпотеку: 29786176 від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29785866 від 08.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5105).

- номер запису про іпотеку: 29801222 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29801096 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5127).

- номер запису про іпотеку: 29797095 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29796940 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5147).

-. номер запису про іпотеку: 29811296 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29811052 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5107).

- номер запису про іпотеку: 29789282від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29789165 від 08.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5151).

- номер запису про іпотеку: 29808101 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29807896 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5396).

- номер запису про іпотеку: 29808456 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29808273 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5393).

- номер запису про іпотеку: 29795649 від 09.01.2019, а також на дану земельну ділянку внесено обтяження і номер запису про обтяження: 29795454 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5376).

- номер запису про іпотеку: 29807718 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29807446 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5112).

- номер запису про іпотеку: 29789418 від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29789368 від 08.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5394).

- номер запису про іпотеку: 29806658 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29806421 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5111).

- номер запису про іпотеку: 29799050 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29798825 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5115).

- номер запису про іпотеку: 29798133 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29797891 від 09.01.2019 (за кадастровим № 3222486200:03:004:5395)

- номер запису про іпотеку: 29788588 від 08.01.2019, а також на дану земельну ділянку внесено обтяження і номер запису про обтяження: 29788321 від 08.01.2019(за кадастровим № 3222486200:03:004:5380)

- номер запису про іпотеку: 29793670 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29793389 від 09.01.2019(земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5375)

- номер запису про іпотеку: 29808860 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29808640 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5374)

- номер запису про іпотеку: 29796160 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29795936 від 09.01.2019(земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5373)

- номер запису про іпотеку: 29796662 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29796475 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5381)

- номер запису про іпотеку: 29805134 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29804872 від 10.01.2019 (за кадастр земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5400)

- номер запису про іпотеку: 29787226 від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29786994 від 08.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:03:004:5162)

- номер запису про іпотеку: 29806072 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29805708 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № 3222486200:02:003:5377).

В решті позовних вимог за первісним позовом, а також в задоволенні вимог зустрічних позовів ОСОБА_4 та ОСОБА_1 - відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, з апеляційною скаргою звернувся представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Шалденко Є.М., в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду встановленим по справі обставинам, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову ОСОБА_3 відмовити, а зустрічні позови ОСОБА_4 та ОСОБА_1 задовольнити.

Зокрема, в доводах апеляційної скарги зазначив, що вирішуючи спір, суд першої інстанції не дав належної правової оцінки показам позивача ОСОБА_3 , відповідача ОСОБА_1 , які були допитані судом в якості свідків, та ОСОБА_5 , які в сукупності з іншими доказами вказують на те, що представник продавця у період з 05 по 07 листопада 2018 року, укладаючи оспорювані договори купівлі-продажу, діяв у власних інтересах та/або в інтересах покупця, нехтуючи при цьому інтересами довірителя, тобто вчинив навмисні дії та усвідомлював, що вчиняє правочин всупереч інтересам довірителя. Такі дії, на думку скаржника, свідчать про наявність зловмисної змови повіреного з покупцем.

Також, вважає що судом першої інстанції невірно застосовано положення ст. 53 Закону України «Про нотаріат» , яка передбачає порядок видачі дублікату нотаріального документа в разі його втрати, та вважає необґрунтованим висновок суду щодо відсутності у законодавстві заборони видачу дублікату довіреності повіреному. При цьому, вважає, що суд першої інстанції не взяв до уваги висновок Головного територіального управління юстиції у Київській області за результатами розгляду скарги на неправомірні дії Бікінєєвої І.А. від 30.01.2019 року щодо видачі дубліката довіреності.

Вважає безпідставними посилання суду першої інстанції на наявність у відповідача права звернутись до суду із відповідним позовом про стягнення коштів, виручених від продажу спірних земельних ділянок, з огляду на предмет та підстави заявлених ОСОБА_1 позовних вимог, адже в сукупності з іншими доказами встановлення цього факту свідчить лише про те, що повірений діяв у власних інтересах та/або інтересах покупця, нехтуючи інтересами довірителя, що доводить факт навмисної змови.

Крім того, скаржник не погоджується із висновком суду першої інстанції про відсутність підстав для задоволення зустрічних позовних вимог ОСОБА_4 з огляду на не доведення обставин недійсності договорів купівлі-продажу земельних ділянок. При цьому, судом не було надано належної правової оцінки правомірності дій державного реєстратора КП «Агенція адміністративних послуг» ОСОБА_12 , вчиненим всупереч Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» за наявності об`єктивних підстав для відмови у вчиненні реєстраційних дій.

Вважає неправомірними висновки суду про те, що на момент укладення договорів іпотеки від 08.01.2019 року № 1, від 09.01.2019 року № 20 та від 10.01.2019 року № 36 ОСОБА_1 не був їх власником.

Інші учасники судового розгляду не скористались своїм правом на подання до суду відзиву на апеляційну скаргу, своїх заперечень щодо змісту і вимог апеляційної скарги до апеляційного суду не направили.

Згідно з ч.3 ст.360 ЦПК України відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.

У судовому засіданні 06.11.2019 року апеляційним судом відмовлено у задоволенні клопотань представників відповідача ОСОБА_2 та ОСОБА_13 про долучення до матеріалів справи доказів та витребування доказів з підстав порушення передбаченого процесуальним законом порядку для їх подання, а також з огляду на їх неналежність.

Також, колегією суддів відмовлено у задоволенні клопотання представників відповідача про зупинення провадження у даній справі до вирішення по суті адміністративної справи №320/345/19, що перебуває в провадженні Київського окружного адміністративного суду, у зв`язку з відсутністю передбачених положеннями статті 251 ЦПК України обов`язкових підстав для зупинення провадження у справі.

У судовому засіданні по розгляду апеляційної скарги адвокати Чиханцов М.А., який представляє інтереси відповідача ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , який представляє відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , підтримали доводи апеляційної скарги, просили її задовольнити.

Представник ОСОБА_3 - адвокат Кривошей О.Ю. в судовому засіданні проти задоволення апеляційної скарги заперечував, зазначивши, що вважає її доводи необґрунтованими, просив залишити рішення суду першої інстанції без змін.

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун А.І. направив на адресу апеляційного суду заяву про розгляд справи у його відсутності.

Інші учасники справи про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд апеляційної інстанції не повідомляли, у зв`язку з чим, керуючись положеннями частини 2 статті 372 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку про можливість розглядати справу за їх відсутності.

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення учасників судового розгляду, які з`явились у судове засідання, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлено наступні обставини справи в їх хронологічному порядку.

05 листопада 2018 року між ОСОБА_1 (Продавець) та ОСОБА_3 (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідно до п. 1.1. Договору продавець передає у власність Покупця, а Покупець набуває у власність земельну ділянку площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер 3222486200:03:004:5113, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, і сплачує за неї грошову суму визначену Договором.

За аналогічних обставин були укладені наступні договори купівлі-продажу земельних ділянок:

1. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4600, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5106;

2. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі № 4598, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5382;

3. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4599, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5123;

4. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4601, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5121;

5. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4603, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5101;

6. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4536, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5379;

7. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4605, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5163;

8. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4596, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5404;

9. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4526, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5124;

10. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4528, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5100;

11. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4538, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5164;

12. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4529, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5098;

13. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4532, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5150;

14. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4535, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га. що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5152;

15. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4531, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5105;

16. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4527, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5127;

17. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4525, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5147;

18. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4604, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського район Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5107;

19. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4597, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5151;

20. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4504, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5396;

21. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4506, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5393;

22. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4508, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5376;

23. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4507, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5112;

24. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4510, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського район Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5394;

25. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4511, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5111;

26. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4513, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5115;

27. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4505, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5395;

28. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4530, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5380;

29. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4503, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5375;

30. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4502, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5374;

31. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4501, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5373;

32. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4533, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5381;

33. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4534, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5400;

34. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4540, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5162;

35. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4537, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:02:003:5377;

36. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4606, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5406;

37. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4602, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5388;

38. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4539, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0862 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5409;

39. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4512, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0862 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № 3222486200:03:004:5392.

При укладенні вказаних договорів від імені продавця на підставі дублікату довіреності, посвідченої Біккінеєвою Іриною Анатоліївною , приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу Київської області, 03.02.2016 за реєстровим номером № 440, який виданий 05.11.2018 за реєстровим № 4481, діяв ОСОБА_5 .

Як вбачається із матеріалів цивільної справи, довіреність від імені ОСОБА_1 на ім`я ОСОБА_5 , посвідчена приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною 03.02.2016 за реєстровим № 440, містила в собі надання повноважень ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_24 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , серед іншого, з питань придбання та/або продажу від імені ОСОБА_1 будь-яких земельних ділянок, які знаходяться на території України, з правом підпису, серед інших, договорів купівлі-продажу. Також вищезазначеною довіреністю надана можливість ОСОБА_5 отримувати дублікат цієї довіреності. (т. 1 а.с. 30-31)

На підставі вищезазначених договорів купівлі-продажу земельних ділянок приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною від 05.11.2018-08.11.2018 проведено державну реєстрацію права власності на спірні земельні ділянки за ОСОБА_3 .

Об`єктами цивільних прав відповідно до статті 177 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) є речі. Річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки. Речі поділяються на рухомі та нерухомі. До нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (статті 179, 181 цього Кодексу).

За приписами статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з положеннями частини 4 статті 334 Цивільного кодексу України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

З аналізу зазначених норм законодавства вбачається, що закон пов`язує виникнення права власності особи з моментом державної реєстрації такого права.

З огляду на вказане, право власності позивача ОСОБА_3 на спірні земельні ділянки виникло 05.11.2018-08.11.2018 року з моменту проведення приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною державної реєстрації такого права.

Судом першої інстанції встановлено також, що наказом Міністерства юстиції України № 4153/5 від 29.12.2018 року «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень» задоволено у повному обсязі скаргу ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 від 06.12.2018 року із доповненнями до неї від 27.12.2018 року. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною від 05.11.2018-08.11.2018 щодо переходу права власності на земельні ділянки від ОСОБА_1 до ОСОБА_3 на підставі вищезазначених договорів купівлі-продажу земельних ділянок були скасовані. (т. 1 а.с. 29)

Надаючи правову оцінку доводам позивача ОСОБА_3 щодо захисту його порушеного права власності, суд апеляційної інстанції виходить з наступного.

Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі статтями 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до положень частин 1,6 статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції на час виникнення правовідносин), рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду. За результатами розгляду скарги Міністерство юстиції України та його територіальні органи приймають мотивоване рішення про:

1) відмову у задоволенні скарги;

2) задоволення (повне чи часткове) скарги шляхом прийняття рішення про:

а) скасування рішення про державну реєстрацію прав, скасування рішення територіального органу Міністерства юстиції України, прийнятого за результатами розгляду скарги;

б) скасування рішення про відмову в державній реєстрації прав та проведення державної реєстрації прав;

в) внесення змін до записів Державного реєстру прав та виправлення помилки, допущеної державним реєстратором;

г) тимчасове блокування доступу державного реєстратора до Державного реєстру прав;

ґ) анулювання доступу державного реєстратора до Державного реєстру прав;

д) скасування акредитації суб`єкта державної реєстрації;

е) притягнення до дисциплінарної відповідальності посадової особи територіального органу Міністерства юстиції України;

є) направлення до Вищої кваліфікаційної комісії нотаріату при Міністерстві юстиції України подання щодо анулювання свідоцтва про право на зайняття нотаріальною діяльністю.

Відповідно до положень статті 346 ЦК України, право власності припиняється у разі:

1) відчуження власником свого майна;

2) відмови власника від права власності;

3) припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі;

4) знищення майна;

5) викупу пам`яток культурної спадщини;

6) примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону;

8) звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника;

9) реквізиції;

10) конфіскації;

11) припинення юридичної особи чи смерті власника.

Право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом.

Зі змісту зазначених норм закону вбачається, що Міністерство юстиції України має право скасувати рішення про державну реєстрацію прав. При цьому, нормами зазначеного закону Міністерство юстиції України не наділено правом скасовувати записи про державну реєстрацію прав, з якими закон повязує виникнення права власності у певної особи, в даному випадку позивача.

Отже, скасування рішення нотаріуса про державну реєстрацію права власності не припиняє право власності позивача, яке він набув на підставі укладених у відповідності до норм чинного законодавства договорів.

При цьому, судом першої інстанції вірно встановлено відсутність передбачених законом підстав для визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок за зустрічним позовом ОСОБА_1

Так, пред`являючи зустрічні позовні вимоги про визнання недійсними договорів купівлі-продажу укладених в період з 05 по 07 листопада 2018 року, ОСОБА_1 як на підставу заявлених вимог посилався на те, що оспорювані ним правочини вчинені внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони - ОСОБА_5 з другою стороною - ОСОБА_3 .

Відповідно до статті 232 ЦК України правочин, який вчинено внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною, визнається судом недійсним. Довіритель має право вимагати від свого представника та другої сторони солідарного відшкодування збитків та моральної шкоди, що завдані йому у зв`язку із вчиненням правочину внаслідок зловмисної домовленості між ними.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у пункті 22 постанови від 06 листопада 2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" для визнання правочину недійсним на підставі статті 232 ЦК України необхідним є встановлення умислу в діях представника: представник усвідомлює, що вчиняє правочин всупереч інтересам довірителя та бажає (або свідомо допускає) їх настання, а також наявність домовленості представника однієї сторони з іншою стороною і виникнення через це несприятливих наслідків для довірителя. При цьому не має значення, чи одержав учасник такої домовленості яку-небудь вигоду від здійснення правочину, чи правочин був вчинений з метою завдання шкоди довірителю.

Тобто для визнання недійсним правочину, вчиненого в результаті зловмисної домовленості, необхідно встановити факт зловмисної домовленості представника з іншою особою (свідоме вчинення правочину всупереч інтересам довірителя), наявність збитків та причинний зв`язок між зловмисною домовленістю та завданими збитками.

Надаючи оцінку доводам, навденим у зустрічній позовній заяві ОСОБА_1 , суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що твердження про неможливість отримання дубліката довіреності представником не може бути підставою для визнання недійсним договорів з підстав, передбачених статтею 232 ЦК України. При цьому, ОСОБА_1 не було надано належних та достатніх доказів, які б свідчили про порушення його прав представником при видачі дубліката довіреності. Так, в ході розгляду справи встановлено, що своїм правом на скасування довіреності на ОСОБА_5 останній скористався лише 11.01.2019 року, тобто вже після укладання вищезазначених договорів купівлі-продажу.

Видаючи довіреність, ОСОБА_1 мав усвідомлювати, що наділив ОСОБА_5 правом продажу земельних ділянок будь-якій особі і на умовах, визначених повіреним на власний розсуд. Вказана довіреність позивачем за зустрічним позовом не оспорювалася.

Апеляційним судом не приймаються до уваги доводи скарги в частині ненадання неналежної оцінки судом першої інстанції показам свідків, допитаних в судовому засіданні, оскільки покази, які надавались суду сторонами по справі ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , допитаними в якості свідків, а також ОСОБА_5 , містять суперечливі дані щодо обставин укладення спірних договорів, які спростовуються наявними в матеріалах справи письмовими доказами, а саме: договорами купівлі-продажу земельних ділянок, довіреністю посвідченою приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною 03.02.2016 за реєстровим номером № 440.

Таким чином, наявні в матеріалах справи докази не дають підстав для висновку про зловмисну домовленість між повіренним ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_3 , а відтак відсутні й підстави для визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок недійсними за статтею 232 ЦК України. Наявність змови, всупереч думки позивача за зустрічним позовом, не підтверджується самим лише фактом отримання дублікату довіреності за заявою довіреної особи.

В ході розгляду справи встановлено також, що 08.01.2019 між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 в забезпечення виконання грошового зобов`язання за договором позики від 01 березня 2018 року, був укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 1, відповідно до якого ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 в іпотеку нерухоме майно, а саме, земельні ділянки, що розташовані на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастрові номери земельних ділянок: 3222486200:03:004:5382, 3222486200:03:004:5105, 3222486200:03:004:5106, 3222486200:03:004:5162, 3222486200:03:004:5100, 3222486200:03:004: 5380 , 3222486200:03:004: 5150 , 3222486200:03:004: 5151 , 3222486200 : 03:004: 5394 , 3222486200 : 03 : 004: 5164 .

09.01.2019 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 в забезпечення виконання грошового зобов`язання за договором позики від 01 березня 2018 року був укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 20, відповідно до якого ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 в іпотеку нерухоме майно, а саме, земельні ділянки, що розташовані на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастрові номери земельних ділянок: 3222486200:03:004:5375, 3222486200:03:004:5113, 3222486200:03:004:5379, 3222486200:03:004:5376, 3222486200:03:004: 5373 , 3222486200:03:004: 5381 , 3222486200:03:004: 5147 , 3222486200:03:004: 5152 , 3222486200:03:004 :5395 , 3222486200:03:004 :5115 , 3222486200:03:004 :5121 , 3222486200:03:004 :5123 , 3222486200:03:004 :5124 , 3222486200:03:004 :5127 , 3222486200:03 :004 : 5163 .

10.01.2019 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 в забезпечення виконання грошового зобов`язання за договором позики від 01 березня 2018 року був укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 36, відповідно до якого ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 в іпотеку нерухоме майно, а саме, земельні ділянки, що розташовані на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастрові номери земельних ділянок: 3222486200:03:004:5400, 3222486200:02: 003 :5377 , 3222486200:03:004:5111 , 3222486200:03:004:5396 , 3222486200:03:004:5404 , 3222486200:03:004:5406 , 3222486200:03:004:5392 , 3222486200:03:004:5098 , 3222486200:03:004:5393 , 3222486200:03:004:5101 , 3222486200:03:004:5388 , 3222486200:03:004:5112 , 3222486200 : 03 :004 :5374,3222486200:03:004:5107, 3222486200:03:004:5409, 3222486200:03:004:5392.

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем на підставі укладених договорів іпотеки, було проведено державну реєстрацію іпотеки та державну реєстрацію обтяження нерухомого майна щодо зазначених земельних ділянок.

З огляду на підтверджену в ході розгляду справи правомірність укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , від імені якого діяв представник ОСОБА_5 , а також відсутність підстав для припинення права власності ОСОБА_3 на спірні земельні ділянки, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав для часткового задоволення вимог за його первісним позовом та визнання недійсним договорів іпотеки, укладеними між ОСОБА_1 , від імені якого діяла ОСОБА_7 та ОСОБА_4 : від 08.01.2019 № 1, від 09.01.2019 № 20, від 10.01.2019 № 36, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігун Андрієм Івановичем та як наслідок - скасування відповідних записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про іпотеку та обтяження.

Щодо вимог за зустрічним позвом ОСОБА_4 про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Терещенка О.В., яким проведено реєстраційні дії щодо реєстрації права власності на спірні земельні ділянки за ОСОБА_3 , суд першої інстанції вірно встановив, що підставою для прийняття державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Терещенком О.В. вищезазначених рішень від 10.01.2019 про реєстрацію права власності на зазначені земельні ділянки за ОСОБА_3 , є договори купівлі продажу земельних ділянок, посвідчені приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною у період з 05 по 07 листопада 2018 року.

Доводи апеляційної скарги щодо наявності у державного реєстратора Терещенка О.В. передбачених законом підстав для відмови у вчиненні реєстраційних дій у зв`язку з наявним в державному реєстрі обтяженням нерухомого майна, не можуть бути підставою для скасування рішення, оскільки в ході розгляду даної справи встановлено недійсність договорів іпотеки, на підставі яких до державного реєстру внесено дані про обтяження, а також скасовано записи про іпотеку та обтяження.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Апеляційним судом встановлено, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому апеляційну скаргу слід залишити без задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 268, 374, 375, 381-383, 384 ЦПК України, апеляційний суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на - залишити без задоволення.

Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 02 липня 2019 року - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 18 листопада 2019 року.

Суддя-доповідач Таргоній Д.О.

Судді: Голуб С.А.

Журба С.О.