Справа №2-666/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2007 року Центрально-Міський районний суд міста Кривого Рогу в складі:

головуючого судді Затолочного B.C.,

при секретарі Ходюк О.І.,

за участю:

-    Позивача ОСОБА_1., розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м Кривому Розі цивільну справу  за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, третя особа Придніпровська товарна біржа про визнання угоди дійсною, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2. про визнання угоди дійсною.

Позов, на задоволенні якого в судовому засіданні наполягала позивач, обгрунтований тим, що позивач придбала у відповідача домоволодіння.

Договір між ними був посвідчений третьою особою.

Коли виникла потреба продати домоволодіння позивач цього зробити не змогла, тому що угода купівлі-продажу домоволодіння не була нотаріально посвідчена.

Тому позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння.

Відповідач правом на участь у судовому засіданні не скористався, заперечень проти позову не надав. Тому справа розглядалася в порядку заочного провадження.

Третя особа правом на участь у судовому розгляді також не скористалася, надала суду письмовий відгук, в якому просить справу розглядати за відсутності її представника та зазначає про те, що позовні вимоги вважає законними.

Вислухавши позивача, суд вважає, що позов повинен бути задоволений в ході попереднього розгляду справи.

Як встановлено судом, ІНФОРМАЦІЯ_1року позивач придбала на підставі договору купівлі-продажу у відповідача домоволодіння, розташоване в м. Кривому Розі по вул.. АДРЕСА_1. договір було посвідчено Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Криворізьке БТІ».

Зазначені обставини підтверджуються визнанням позову відповідачами, дослідженими судом договором витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, технічним паспортом.

З моменту придбання вказаного домоволодіння позивач користується ним, сплачує відповідні платежі.

Після купівлі домоволодіння пройшло більше дев'яти років і за цей час ніхто не

проявляв ніяких вимог стосовно цього майна, а також вимог щодо розірвання договору

купівлі-продажу.                                                                              

Позивач бажає реалізувати своє право власності на домоволодіння, розпорядившись ним, але не може цього зробити через відсутність нотаріального посвідчення укладеного позивачем на товарній біржі договору купівлі-продажу.

Таким чином, позивач, як власник майна позбавлений законного права на розпорядження належною йому власністю.

2

Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору.

Відповідно до ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Згідно зі ст. 220 чинного ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як встановлено судом, позивач виконав умови договору, передавши продавцю обумовлену в договорі суму грошей. Відповідачі від нотаріального посвідчення договору, в якому приймали участь, ухилилися, про що свідчить текст договору, в якому вказано, що договір нотаріальному посвідченню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 130, 174, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 47, 227 ЦК України 1963 року, ст. 220 ЦК України 2004 року, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до ОСОБА_2, третя особа Придніпровська товарна біржа про визнання угоди дійсною задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул.. АДРЕСА_1, укладений ІНФОРМАЦІЯ_1року між позивачем, ОСОБА_1, як покупцем, та відповідачем, ОСОБА_2, як продавцем, та посвідчений Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі за № НОМЕР_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в Апеляційний суд Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подачею після цього в 20 денний строк апеляційної скарги, з подачею її копії в апеляційну інстанцію.