копія                      Справа № 2-202/ 09 р.

РІШЕННЯ  

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ  

  28   жовтня 2009 року   ОСОБА_1 районний суд Сумської області у складі:

головуючого                       Семенової  О.С. ,  

 за участю секретаря                 Пасюга Н.М,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в смт. В.Писарівка справу за цивільним позовом ОСОБА_2  до Добрянської сільської ради  про визнання договору купівлі-продажу  дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, -

          встановив:   

 ОСОБА_2 звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 14 квітня 1999 року уклав договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими спорудами № 45 по вул. 8 Березня в с. Сидорова Яруга  В-Писарівського району Сумської області та земельної ділянки площею 0, 5 га з ОСОБА_3 за ціною 13 869 грн., який був зареєстрований  на Українській універсальній біржі, сплатили державне мито, внески до Пенсійного фонду України, їм було роз’яснено, що це оформлення прирівнюється до нотаріального.  На даний час  виникла необхідність продати господарство, але йому роз’яснено, що спочатку необхідно визнати біржовий договір дійсним,  так як він  не посвідчений нотаріально, тобто є недійсними.

Позивач  ОСОБА_2 у судовому засіданні підтримав позовні вимоги  та надав аналогічні пояснення.

 Представник відповідача ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі . Суд, заслухавши думку сторін, вважає за можливе розглянути справу  по суті у попередньому судовому засіданні.      

 Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню.

 Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

 Судом встановлено, що 14 квітня 1999 року   Українською універсальною біржею був посвідчений договір № Н А – 84 купівлі-продажу житлового будинку з господарчими спорудами  № 45 по вул. 8 Березня в с. Сидорова Яруга В-Писарівського району Сумської області та земельної ділянки площею 0, 5 га  між ОСОБА_3  та  ОСОБА_2 / а с.17/. Домоволодіння зареєстровано в Охтирському МБТІ / а.с.7-8/.

 Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору.

 Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.  

 Договір купівлі – продажу житлового будинку / квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що встановлено ст. 657 ЦК України.

 Відповідно      до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.

 Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

 Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

 Як вбачається з договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки  сторони досягли згоди відносно усіх істотних умов, договір укладений у письмовій формі, але без нотаріального посвідчення. Тому суд дійшов висновку, що є достатньо підстав вважати, що даний договір є дійсними, а позивач є власником вказаного домоволодіння і земельної ділянки.

 Керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 626, 638,  657 ЦК України, ст.ст. 10,  60,  130, 212, 213, 215 ЦПК України,  –

в  и  р  і  ш  и  в  :  

      Визнати  договір купівлі-продажу житлового  будинку з господарчими спорудами / житловий будинок  А.аа1; літня кухня  Бб;  сарай В; сарай Г; сарай Д; погріб Ж; огорожа № 1,2,3/ № 45  по вул. 8 Березня   в с. Сидорова Яруга В-Писарівського району   Сумської області та земельної ділянки площею 0, 5 га, укладений 14 квітня  1999 року  за № Н А-84 Українською універсальною  біржею  між ОСОБА_3  та  ОСОБА_2, - дійсним.

 Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарчими спорудами / житловий будинок Ааа1, літня кухня  Бб, сарай В; сарай Г; сарай Д; погріб Ж, огорожа № 1,2,3/  № 45 по вул. 8 Березня в с. Сидорова Яруга  В-Писарівського району   Сумської області.

 Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0, 5 га ,  розташовану в с. Сидорова Яруга  В-Писарівського району  по вул. 8 Березня, № 45.

 Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку  до Апеляційного суду Сумської області через В-Писарівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів  апеляційної скарги або у порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

  Суддя                підпис           ОСОБА_5

   Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи.

                      Рішення вступило в законну силу          .

 Суддя                               О.С.Семенова.