Справа № 2-112/10

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

Р І Ш Е Н Н Я

23 березня 2010 р.                                               смт Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області  в складі:

                      судді                                         Байда Т.І.,                                                                 при секретарі           Мельниковій Т.О.,            

з участю прокурора         Харченко К.Ю.

позивача               ОСОБА_1

розглянувши у  відкритому судовому засіданні смт. Софіївка цивільну справу за позовом прокурора  Софіївського району Дніпропетровської області в інтересах ОСОБА_1  до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Петрово+" , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Дніпропетровська регіональна філія Державне підприємство «Центр Державного земельного кадастру», відділ Держкомзему у Софіївському районі Дніпропетровської області про внесення змін до договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Прокурор  звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою  та просить суд відповідно до уточненої позовної заяви зобов»язати відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Петрово+" внести наступні зміни до договору оренди землі № 028 від 18.04.2007 року та зареєструвати їх у встановленому законом порядку у Софіївському відділі Дніпропетровської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру»: пункт 8 «Договір діє з 3 січня 2006 року до 15 жовтня 2010 року», пункт 9 «Річна орендна плата виплачується у натуральній формі у розмірі:1000 кг пшениці, 1800 кг ячменю, 150 кг насіння соняшнику, 200 кг ділових відходів зерна, 1 т соломи, що у грошовому виразі складає 3284,09грн.», пункт 11 «Виплата орендної плати проводиться до 15.10.2010 року».

Позовні вимоги про дострокове припинення договору оренди землі та повернення земельної ділянки відповідно до ухвали суду залишено без розгляду.

    Прокурор та позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримали позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в уточненій позовній заяві.

Відповідач ТОВ «Петрово+» в судове засідання не з»явився, хоч був в установленому законом порядку повідомленим, подав до суду заяву в якій прохає розглянути справу без участі їх представника, а в запереченні від 10 березня 2010 року вказав, що частково визнає позовні вимоги та пропонує внести зміни до договору  в наступній редакції:  пункт 8 «Договір діє з 3 січня 2006 року до 15 жовтня 2010 року», пункт 9 «Річна орендна плата виплачується у натуральній формі у розмірі:1000 кг пшениці, 1800 кг ячменю, 150 кг насіння соняшнику, 200 кг ділових відходів зерна, 1 т соломи, що у грошовому виразі складає 3284,09грн.». Виплата орендної плати проводиться до кінця дії договору за період фактичного користування. Додатково при необхідності Орендодавець отримує послуги по оранці та культивації присадибних ділянок у розмірі до 0,5 га., платну доставку води за фактичну собівартість доставки. Ритуальні послуги: надання труни; транспортування до кладовища; матеріальна допомога на погребіння у розмірі 150 грн.

Дніпропетровська регіональна філія ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»  в судове засідання не з»явився, хоч були в установленому законом порядку повідомленим, прохають слухати справу за відсутності їхнього представника.

Відділ Держкомзему у Софіївському районі Дніпропетровської області  в судове засідання не з»явився, хоч був в установленому законом порядку повідомленим, про причини неявки суд не повідомили.

    Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, позивача,  суд вважає, що  позовні вимоги підлягають частковому задоволенню  із наступних підстав.

    Згідно із ст.30 Закону України "Про оренду землі"  зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

    У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

    Відповідно до  ч.1,2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п.36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо  зміни умов договору спір розв»язується у судовому порядку.

     В судовому засіданні встановлено, що між позивачем ОСОБА_1  та  відповідачем ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Петрово+" укладено договір оренди землі № 028 від 18 квітня 2007 року, який 18.04.2007 року зареєстровано у Софіївському районному  відділенні Дніпропетровської регіональної філії Державне підприємство «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України». Згідно із умовами договору позивачем відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 9,180 га на п»ять років з виплатою орендної плати у формі та розмірі 1308,89 грн., у тому числі: грошова- оплата земельного податку замість орендодавця, в термін згідно чинного законодавства та сплата податку на прибуток – замість орендодавця; натуральна- 1000,00 кг пшениці, 1300,00 кг ячменю, 100,00 кг. насіння соняшнику, 1,0т соломи, 200,00 кг ділових відходів; відробіткова – при необхідності- оранка та культивація присадибних ділянок у розмірі до 0,5 га, вода (доставка за фактично складену собівартість) (п.п.1-9 договору). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції (п.10 договору). Орендна плата вноситься у такі строки: грошова – в термін згідно чинного законодавства; натуральна – з першого серпня до першого грудня кожного року на протязі дії договору, відробіткова (оранка та культивація)  один раз на рік протягом дії договору за поданою заявою (п.11 договору). Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, що передбачає п.12 договору. Відповідно до п.13 договору розмір орендної плати переглядається один раз на п»ять років у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.     Земельна ділянка розміром 9,180 га  для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить позивачу ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту ( копія  на а.с.5).

    Відповідач на виконання Указу Президента України від 2 лютого 2002 року №92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами, внесеними Указом Президента України №725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» щодо підвищення орендної плати у розмірі не менше 3 відсотків грошової оцінки земельної ділянки та п.13 договору , не підвищує орендну плату позивачу, тому прокурор звертається із вимогою про збільшення розміру орендної плати.  Між сторонами не досягнуто згоди щодо  видачі орендної плати в розмірі : 1000 кг пшениці, 1800 кг ячменю, 150 кг насіння соняшнику, 200 кг ділових відходів зерна, 1 т соломи, що у грошовому виразі складає 3284,09грн,  за рік чи за фактичний час користування земельною ділянкою. Суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, оскільки необхідно відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду землі» враховувати період ротації основної сівозміни, тому слід відповідачу внести зміни до договору оренди землі у п. 8 «Договір діє з 3 січня 2006 року до 15 жовтня 2010 року» з метою його приведення у відповідність до ст.19 зазначеного вище Закону, також внести зміни у пункт 9 «Річна орендна плата виплачується у натуральній формі у розмірі:1000 кг пшениці, 1800 кг ячменю, 150 кг насіння соняшнику, 200 кг ділових відходів зерна, 1 т соломи, що у грошовому виразі складає 3284,09грн.» з метою виплати орендної плати у збільшеному розмірі на виконання Указу Президента України від 2 лютого 2002 року №92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», та у пункт 11 «Виплата орендної плати проводиться до кінця дії договору за період фактичного користування» » з метою його приведення у відповідність до ст.19 зазначеного вище Закону та  зареєструвати зміни у  встановленому законом порядку у Софіївському відділі Дніпропетровської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру».    

    Відповідно до ч.3 ст.88 ЦПК України  з відповідача підлягають стягненню судові витрати в дохід держави : судовий збір в сумі 8 грн.50коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн.00коп.

    На підставі вищезазначеного та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215  ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В :    

    Позовні вимоги прокурора  Софіївського району Дніпропетровської області в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Петрово+" , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, - Дніпропетровська регіональна філія Державне підприємство «Центр Державного земельного кадастру», відділ Держкомзему у Софіївському районі Дніпропетровської області, про внесення змін до договору оренди землі задовольнити частково.

    Зобов»язати відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Петрово+" внести наступні зміни до договору оренди землі № 028 від 18 квітня 2007 року та зареєструвати їх у встановленому законом порядку у Софіївському відділі Дніпропетровської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» : пункт 8 «Договір діє з 3 січня 2006 року до 15 жовтня 2010 року», пункт 9 «Річна орендна плата виплачується у натуральній формі у розмірі:1000 кг пшениці, 1800 кг ячменю, 150 кг насіння соняшнику, 200 кг ділових відходів зерна, 1 т соломи, що у грошовому виразі складає 3284,09грн.», пункт 11 «Виплата орендної плати проводиться до кінця дії договору за період фактичного користування».

    В задоволенні решти позовних вимог відмовити яке необґрунтованих.

    Стягути з відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Петрово+" судові витрати на користь держави:  судовий збір в сумі 8 грн.50коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн.00коп.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Софіївський районний суд.

Повний текст рішення виготовлений 25 грудня 2010 року.

    Суддя:                                                 Т.І. Байда