ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
20.06.06 р. Справа № 25/190пн
Суддя господарського суду Донецької області І.А.Бойко
при секретарі судового засідання О.М. Якименко
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом: фермерського господарства „Альянс-агро” с. Ставки Донецької області
до відповідача: комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м. Слов’янськ Донецької області
про: зобов’язання КП „БТІ” зареєструвати право власності на нерухоме майно
За участю
представників сторін:
від позивача: Окрібелашвілі О.С. - представник (довіреність без номеру від 01.02.2006), Калачик О.В. – представник (довіреність без номеру від 01.02.2006);
від відповідача: Валковська В.М. – спеціаліст-регістратор (довіреність № 323 від 19.06.2006)
Позивач – фермерське господарство „Альянс-агро” с. Ставки Донецької області, звернувся до господарського суду з позовом до комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м. Слов’янськ Донецької області про зобов’язання КП „БТІ” зареєструвати за фермерським господарством „Альянс-агро” право власності на відповідні об’єкти нерухомого майна, а саме: на нерухомість, площа якої визначена технічною документацією:
нерухомість, площа якої визначена експертною оцінкою:
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на рішення постійно діючого третейського суду асоціації „Жінка та Бізнес” від 06.03.2006 по справі № 2ПС/03-С, рішення реєстратора про відмову в реєстрації № 336 від 20.04.2006.
За клопотанням представників сторін справа слухається без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.
20.06.2006 відповідач через канцелярію господарського суду представив відзив по позов (вих. № 322 від 19.06.2006), в якому зазначає, що згідно приписів ст. 55 Закону України „Про третейські суди” та рекомендацій Президії Вищого господарського суду України від 11.04.2005 № 04-5/639 на момент подачі рішення третейського суду до реєстрації виконавчий документ був відсутній, тому реєстратором було відмовлено позивачу в реєстрації права власності. До відзиву додає копію довідки з ЄДРПОУ.
Позивач через канцелярію господарського суду 20.06.2006 за супровідним листом надав довідку про зарахування державного мита до державного бюджету України, копію свідоцтва про реєстрацію платника ПДВ, копію довідки з ЄДРПОУ, копію Статуту, копію свідоцтва про державну реєстрацію, лист господарського суду Донецької області від 19.05.2006.
Перелічені документи судом оглянуті та залучені до матеріалів справи.
Крім цього, позивачем через канцелярію суду подані доповнення до позовної заяви, відповідно до яких фермерське господарство „Альянс-агро” згідно ст. 22 Господарського процесуального кодексу України доповнює позовні вимоги та просить: визнати за фермерським господарством „Альянс-агро” право власності на об’єкти нерухомого майна, придбані на підставі договору купівлі-продажу від 28.12.2005, що знаходяться за адресою: с. Ставки, м. Красний Лиман, Донецької області (об’єкти нерухомості відповідно до позовної заяви); та зобов’язати комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за фермерським господарством „Альянс-агро” право власності на відповідні об’єкти нерухомого майна. До уточнень додає копію договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28.12.2005 з додатком, копію акту приймання-передачі від 28.12.2005 до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28.12.2005, копію договору про передачу спору на розгляд третейського суду при асоціації „Жінка та Бізнес” від 24.02.2006, копію угоди про наміри № б/н від 04.01.2005.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарським судом ВСТАНОВЛЕНО.
28.12.2005 між колективним сільськогосподарським підприємством „Ставки” (Продавець) та фермерським господарством „Альянс-агро” (покупець) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № б/н від 28.12.2005.
На виконання умов зазначеного договору КСП „Ставки” згідно акту приймання-передачі від 28.12.2005 передало ФГ „Альянс-агро” нерухоме майно: Будівля „Зерносховище” з ДКУ; Будівля „Семеносховище”, 1972р.; Будівля „Яровизатор”; Будівля „Корівник 4-х рядовий”, № 5; Будівля „Корівник 4-х рядовий”, № 6; Будівля „Телятник”, № 3; Будівля „Телятник”, № 12; Будівля „Бурякосховище”; Споруда „Теплиця"; Споруда „Теплиця”; Споруда „Вагова”, 1988 р.; Будівля „Маслоцех”; Будівля „Майстерня”, 1969р.; Будівля „Гараж” з „Огорожею”, 1953р.; Будівля „Тракторна бригада” з „Замощенням”; Будівля „Корівник 2-х рядовий”, № 2; Будівля „Корівник 2-х рядовий”, № 4; Споруда „Зерноток”; Споруда „ЗАВ-20”; Споруда „Омшаник”; Споруда „Склад ГСМ” з міст костями, 1975р.; Споруда „Теплиця”, що знаходиться за адресою: с. Ставки, м. Красний Лиман, Донецька область.
Стаття 657 Цивільного кодексу України передбачає, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Як зазначає позивач в доповненнях до позовної заяви, фермерське господарство „Альянс-агро” неодноразово зверталося до відповідача з пропозицією нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, але останній відхилив її.
Стаття 220 Цивільного кодексу України встановлює, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Фермерське господарство „Альянс-агро” та колективне сільськогосподарське підприємство „Ставки” дійшли згоди за всіма істотними умовами договору купівлі-продажу № б/н від 28.12.2005. Договір підписаний та скріплений печатками обох Сторін. По акту прийому-передачі Продавець передав, а Покупець прийняв та оплатив нерухоме майно. Тобто, відбулося повне виконання цього договору.
Стаття 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” визначає. Що однією з підстав для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно є нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.
У відповідності до ч. 2 та 3 ст. 48 Закону України „Про власність” власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.
З огляду на ст. 48 Закону України „Про власність” , КСП „Ставки” та ФГ „Альянс-агро” уклали договір про передачу спору про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 28.12.2005 та про визнання права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: с. Ставки, м. Красний Лиман, Донецька область, на розгляд третейському суду при асоціації „Жінка та Бізнес”.
Рішенням постійно діючого третейського суду асоціації „Жінка та Бізнес” від 06.03.2006 по справі № 2ПС/03-С позов фермерського господарства „Альянс-агро” до колективного сільськогосподарського підприємства „Ставки” про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 28.12.2005 та про визнання права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: с. Ставки, м. Красний Лиман, Донецька область, був задоволений в повному обсязі.
На підставі вказаного рішення фермерське господарство звернулося до колективного підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м. Слов’янськ для реєстрації права приватної власності за фермерським господарством „Альянс-агро” на нерухоме майно придбане за договором від 28.12.2005.
Колективне підприємство „Бюро технічної інвентаризації” м. Слов’янськ в реєстрації права приватної власності за фермерським господарством „Альянс-агро” на нерухоме майно придбане за договором від 28.12.2005 фермерському господарству відмовило, посилаючись на відсутність виконавчого документу.
Фермерське господарство „Альянс-агро” звернулося до господарського суду з проханням видати наказ на виконання рішення постійно діючого третейського суду при асоціації „Жінка та бізнес” від 06.03.2006.
Господарський суд Донецької області у видачі наказу на виконання рішення третейського суду відмовив, посилаючись на те, що відповідно до приписів ст. 55 Закону України „Про третейські суди” господарський суд видає накази на рішення третейського суду у разі, коли виконання рішення потребує певних дій з боку державних або інших органів. В даному випадку, в рішенні третейського суду визнано дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна та право власності на це майно. Посилання в рішенні щодо зобов’язання БТІ зареєструвати за позивачем право власності відсутнє. Тому, підстав для видачі господарським судом наказу по зобов’язання БТІ вчинити дії щодо реєстрації об’єктів нерухомості, немає.
Враховуючи це, фермерське господарство „Альянс-агро” звернулося до господарського суду з позовом про визнання за ним права власності на об’єкти нерухомого майна та про зобов’язання БТІ зареєструвати право власності на ці об’єкти.
З огляду на викладене, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, згідно ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, ст. 48 Закону України „Про власність”, ст.ст. 220, 657 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 22, 33, 82-85 ГПК України, господарський суд
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги фермерського господарства „Альянс-агро” с. Ставки Донецької області до комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м. Слов’янськ Донецької області про визнання за фермерським господарством „Альянс-агро” права власності на об’єкти нерухомого майна, придбані згідно договору купівлі-продажу від 28.12.2005, що знаходяться за адресою: с. Ставки, м. Красний Лиман Донецької області, та про зобов’язання комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за фермерським господарством „Альянс-агро” право власності на ці об’єкти нерухомого майна, ЗАДОВОЛЬНИТИ.
Визнати право власності за фермерським господарством „Альянс-агро” на об’єкти нерухомого майна, придбані згідно договору купівлі-продажу від 28.12.2005, що знаходяться за адресою: с. Ставки, м. Красний Лиман Донецької області, а саме:
на нерухомість, площа якої визначена технічною документацією
нерухомість, площа якої визначена експертною оцінкою
Зобов’язати комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації” м. Слов’янськ зареєструвати за фермерським господарством „Альянс-агро” право власності на об’єкти нерухомого майна, а саме:
на нерухомість, площа якої визначена технічною документацією
нерухомість, площа якої визначена експертною оцінкою
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя Бойко І.А.
Вик. Тимошенко О.О.
Тел. 3056827
Надруковано 3 примірники:
1 прим. – позивачу;
1 прим. – відповідачу;
1 прим. – до справи.