ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" жовтня 2019 р.м. Одеса  Справа № 916/3477/15

За позовом: Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Банку “УКРГАЗБАНК” (03087, м. Київ, вул. Єреванська, 1, поштова адреса: 01004, м. Київ, вул. Червоноармійська, 39, код ЄДРПОУ 23697280);

До відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю “ДОБРОБУД ЛТД” (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. 1Травня, 3, код ЄДРПОУ 32146472); Обслуговуючого кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Престиж VII” (65039, м. Одеса, вул. Середньофонтанська, 19-В, офіс 304, код ЄДРПОУ 38296845)

про визнання права власності

та за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “ДОБРОБУД ЛТД” (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. 1Травня, 3, код ЄДРПОУ 32146472);

До відповідача: Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 “УКРГАЗБАНК” (03087, м. Київ, вул. Єреванська, 1, поштова адреса: 01004, м. Київ, вул. Червоноармійська, 39, код ЄДРПОУ 23697280);

про визнання договорів про пайову участь у будівництві нерухомого майна припиненими

Суддя                     Рога Н.В.

Секретар с/з                      ОСОБА_2

Представники:

Від ПАТ АБ "УКРГАЗБАНК":  ОСОБА_3 - на підставі ордеру серії ОД № 019603 від 02.01.2019 р.; ОСОБА_4 - на підставі довіреності №2 від 08.01.2019р.

Від  ТОВ "ДОБРОБУД ЛТД":  не з'явився;

Від ОК "ЖБК "Престиж VII": не з'явився.

                                                     В засіданні брали участь:

Від ПАТ АБ "УКРГАЗБАНК":  не з'явився;

Від  ТОВ "ДОБРОБУД ЛТД":  не з'явився;

Від ОК "ЖБК "Престиж VII": не з'явився.

Суть спору: Публічне акціонерне товариство ОСОБА_1 „УКРГАЗБАНК” звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Добробут ЛТД” про визнання права власності на наступні квартири:

-  на квартиру  за будівельним номером № 181/1в та розрахунковою площею 71,79 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

-  на квартиру за будівельним номером № 172 та розрахунковою площею 165,62 кв.м., що розташована на 21-22 поверсі житлового будинку № 2 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

-  на квартиру за будівельним номером № 172а та розрахунковою площею 160,0 кв.м.,  що розташована на 21-22 поверсі житлового будинку № 2 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

-   на квартиру за будівельним номером № 172 та розрахунковою площею 157,81 кв.м., що розташована на 21 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

-  на квартиру за будівельним номером № 181/1а та розрахунковою площею 123,36 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом  за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

-  на квартиру за будівельним номером № 181/1б та розрахунковою площею 74,72 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

- на квартиру за будівельним номером № 181/1г та розрахунковою площею 132,13 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом  за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1.

      Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.08.2015р. (суддя Шаратов Ю.А.) прийнято позовну заяву до розгляду та  порушено провадження у справі №916/3477/15 . Крім того, залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору- Реєстраційну службу Одеського міського управління юстиції .

       Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.10.2015р. (суддя Шаратов Ю.А.) залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Одеське міське управління юстиції, а також продовжено строк розгляду справи на 15 календарних днів.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.10.2015р. (суддя Шаратов Ю.А.) у справі №916/3477/15 було призначено судову будівельну-технічну експертизу, на розгляд якої поставлено питання щодо  фактичної площі квартир, які є предметом спору.  Проведення експертизи  доручено Товариству з обмеженою відповідальністю “Одеський регіональний центр незалежних експертиз”. Провадження у справі №916/3477/15 зупинено та матеріали справи надіслано до експертної установи.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.07.2016р. (суддя Шаратов Ю.А.) поновлено провадження у справі  з метою розгляду клопотання експерта  про забезпечення доступу на обєкт дослідження. Ухвалою суду від 20.07.2016р. зобовязано ТОВ ДОБРОБУД ЛТД» та ОК «ЖСК Престиж УІІ» забезпечити судовому експерту доступ до обєктів дослідження, провадження у справі зупинено, справу направлено до експертної установи.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.09.2016р. (суддя Шаратов Ю.А.) поновлено провадження у справі  з метою розгляду клопотання експерта  про надання додаткових матеріалів та доступу до обєкта дослідження.

Ухвалою суду від 08.09.2016р. залучено до участі у справі в якості іншого відповідача – Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII”. Крім того, зобовязано ТОВ ДОБРОБУД ЛТД» надати доступ експерту до  проектної документації та обєкту дослідження, зобовязано ТОВ «Будівельний науково-дослідний проектний інститут» надати доступ судовому експерту до   проектної документації, зобовязано ТОВ «Метроном» надати доступ судовому експерту до   проектної документації, зобовязано Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII” надати доступ експерту до обєкту дослідження . Провадження у справі зупинено  до закінчення проведення судової експертизи.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.11.2016р. (суддя Шаратов Ю.А.) поновлено провадження у справі  з метою розгляду клопотання експерта  про надання додаткових матеріалів .

24 листопада 2016р. позивач звернувся до Господарського суду Одеської області із заявою про зміну предмету позову, згідно з якою позивач просить суд визнати  за ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» :

-  майнові права (пай) на квартиру за будівельним номером № 181/1в та розрахунковою площею 71,79 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1, за Договором №Г1/Д-204/1в про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна від 04.03.2009р.;

-  майнові права (пай)  на квартиру за будівельним номером № 172 та розрахунковою площею 157,81  кв.м., що розташована на 21 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1, що переданий від ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» за Договором №Г1/Д-165 про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна від 05.04.2008р. ;

-  майнові права (пай) на квартиру за будівельним номером № 172а та розрахунковою площею 160,0 кв.м.,  що розташована на 22 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1, за Договором №Г1/Д-203/а  про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна від 01.07.2009р.;

- майнові права (пай)  на квартиру за будівельним номером № 172 та розрахунковою площею 165,62 кв.м., що розташована на 21 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1, за Договором №Г1/Д-203  про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна від 01.07.2009р.;

-  майнові права (пай) на квартиру за будівельним номером № 181/1а та розрахунковою площею 123,36 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом  за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1, за Договором №Г1/Д-204/1а  про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна від 04.03.2009р.;

-  майнові права (пай) на квартиру за будівельним номером № 181/1б та розрахунковою площею 74,72 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1, за Договором №Г1/Д-204/1б  про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна від 04.03.2009р.

-  майнові права (пай) на квартиру за будівельним номером № 181/1г та розрахунковою площею 132,13 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом  за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1, таким, що переданий від ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД»  за Договором №Г1/Д-204/1г  про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна від 04.03.2009р.

Крім того, позивач просив суд визнати  укладеними акти приймання-передачі майнових прав (паїв) та зобов’язати ТОВ “ДОБРОБУД ЛТД” та ОК “ЖБК “Престиж VII” передати ПАТ АБ “УКРГАЗБАНК” усі необхідні документи для здійснення реєстрації права власності на:

- квартиру за будівельним номером № 181/1в ( розрахунковою площею 71,79 кв.м.), що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1,  за Договором №Г1/Д-204/1в про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна від 04.03.2009р.;

- квартиру за будівельним номером № 172 та розрахунковою площею 157,81 кв.м.,  що розташована на 21 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1, за Договором №Г1/Д-165 про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна від 05.04.2008р.  ;

- квартиру за будівельним номером № 172а та розрахунковою площею 160,0 кв.м.,  що розташована на 22 поверсі житлового будинку №1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом  за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1,, за Договором №Г1/Д-203/а  про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна від 01.07.2009р.;

- квартиру за будівельним номером № 172 та розрахунковою площею 165,62 кв.м.,  що розташована на 21 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом            за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1, за Договором №Г1/Д-203  про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна від 01.07.2009р.;

- квартиру за будівельним номером № 181/1а та розрахунковою площею 123,36 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом            за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1, за Договором №Г1/Д-204/1а  про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна від 04.03.2009р.;

- квартиру за будівельним номером № 181/1б та розрахунковою площею 74,72 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом            за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1, за Договором №Г1/Д-204/1б  про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна від 04.03.2009р.

- квартиру за будівельним номером № 181/1г та розрахунковою площею 132,13 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1, за Договором №Г1/Д-204/1г  про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна від 04.03.2009р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.11.2016р. (суддя Шаратов Ю.А.) провадження у справі зупинено до закінчення проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду Одеської області за №302 від 06.03.2017 року «Щодо призначення повторного автоматичного розподілу справи» та відповідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями  визначено суддю Гуляк Г.І. для розгляду справи  №916/3477/15, яка своєю ухвалою від  27.03.2017р. прийняла  справу до свого провадження,  поновила провадження у справі та призначила судове засідання для розгляду клопотання експерта про надання додаткових матеріалів .

06 квітня 2017р. до Господарського суду Одеської області від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог внаслідок описки у заяві про зміну предмету позову,  згідно якої позивач просить суд визнати за ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК»  право власності на:

майнові права (пай) на квартиру за номером №233, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 та такими, що передані від ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (код ЄДРПОУ: 32146472) до АБ «УКРГАЗБАНК» (Код ЄДРПОУ: 23697280) за Договором № Г1/Д-165 про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 5 квітня 2008 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №257, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 та такими, що передані від ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (Код ЄДРПОУ: 32146472) до АБ «УКРГАЗБАНК» (Код ЄДРПОУ: 23697280) за Договором № Г1/Д-204/1а про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 4 березня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №256, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 та такими, що передані від ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (Код ЄДРПОУ: 32146472) до АБ «УКРГАЗБАНК» (Код ЄДРПОУ: 23697280) за Договором № Г1/Д-204/1б про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 4 березня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №255, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 та такими, що передані від ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (Код ЄДРПОУ: 32146472) до АБ «УКРГАЗБАНК» (Код ЄДРПОУ: 23697280) за Договором № ГІ/Д-204/1в про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 4 березня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №254, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 та такими, що передані від ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (Код ЄДРПОУ: 32146472) до АБ «УКРГАЗБАНК» (Код ЄДРПОУ: 23697280) за Договором № ГІ/Д-204/1г про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 4 березня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №469, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 та такими, що передані від ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (Код ЄДРПОУ: 32146472) до АБ «УКРГАЗБАНК» (Код ЄДРПОУ: 23697280) за Договором № Г1/Д-203 про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 1 липня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №479, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 та такими, що передані від ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (Код ЄДРПОУ: 32146472) до АБ «УКРГАЗБАНК» (Код ЄДРПОУ: 23697280) за Договором № Г1/Д-203/a про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 1 липня 2009 року;

Крім того, позивач  просив суд визнати укладеними акти приймання-передачі майнових прав (паїв) та зобов’язати ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» та ОК «ЖБК «ПРЕСТИЖ VII» передати ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» усі необхідні документи для здійснення реєстрації права власності на:

квартиру за номером №233, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, за Договором № Г1/Д-165 про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 5 квітня 2008 року;

квартиру за номером №257, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, за Договором № Г1/Д-204/1а про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 4 березня 2009 року;

квартиру за номером №256, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, за Договором № Г1/Д-204/1б про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 4 березня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №255, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, за Договором № Г1/Д-204/1в про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 4 березня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №254, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, за Договором № Г1/Д-204/1г про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 4 березня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №469, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, за Договором № Г1/Д-203 про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 1 липня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №479, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, за Договором № П/Д-203/a про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 1 липня 2009 року.

На думку суду, зазначена заява  не є заявою про виправлення описок, а є ще однією заявою про зміну предмету спору.

Ухвалою суду від 19.06.2017р. (суддя Гуляк Г.І.)  зупинено провадження у справі № 916/3477/15 до закінчення проведення судової будівельно-технічної експертизи,  призначеної ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.10.2015р. Матеріали справи направлено до експертної установи.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.11.2017р. ( суддя Гуляк Г.І.) поновлено провадження у справі з метою розгляду клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертизи . Ухвалою суду від 04.12.2017р. (суддя Гуляк Г.І.)  зупинено провадження у справі № 916/3477/15 до закінчення проведення судової будівельно-технічної експертизи,  призначеної ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.10.2015р. Крім того, зобов’язано ОК “ЖБК “Престиж VII”, його працівників, службових та посадових осіб надати та забезпечити безперешкодний доступ судовому експерту до об’єкту дослідження.  Матеріали справи направлено до експертної установи.

26 грудня 2017 року  до Господарського суду Одеської області за вх.№3459/17 надійшла зустрічна позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю „ДОБРОБУД ЛТД” до Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 "УКРГАЗБАНК"  про визнання  припиненими договорів про пайову участь у будівництві нерухомого майна №Г1/Д-204/1в від 04.03.2009р., №Г1/Д-204/1а від 04.03.2009р., №Г1/д-204/1б від 04.03.2009р., №Г1/Д-204/1г від 04.03.2009р., №Г1/Д-165 від 05.04.2009р., №Г1/Д-203 від 01.07.2009р., №Г1/Д-203/а від 01.07.2009р.  та стягнення грошових коштів у розмірі  3 914  591 грн. 44 коп.

Ухвалою суду від 02.02.2018р. ( суддя Гуляк Г.І.) поновлено провадження у справі № 916/3477/15. Ухвалою суду від 02.02.2018р. прийнято зустрічну позовну заяву за позовом  ТОВ „ДОБРОБУД ЛТД” до ПАТ АБ "УКРГАЗБАНК" про визнання договорів про пайову участь у будівництві нерухомого майна - припиненими, до спільного розгляду та об'єднано в одне провадження з первісним позовом у справі № 916/3477/15 за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 26.02.2018р. ( суддя Гуляк Г.І.) зупинено провадження у справі № 916/3477/15 до закінчення проведення судової будівельно-технічної експертизи. Матеріали справи направлено до експертної установи.

Згідно розпорядження керівника апарату суду №286 від 21.06.2018р., у зв’язку із перебуванням судді Гуляк Г.І. у відпустці з 20.06.2018р. по 29.06.2018р., призначено повторний автоматичний розподіл клопотання експерта (вх.№2-2744/18 від 31.05.2018р.) у справі №916/3477/15, згідно якого клопотання передано на розгляд судді Степановій Л.В. 03 грудня 2018р. згідно витягу з протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду, зупинену справу №916/3477/15, яка знаходиться в експертній установі, передано судді Степановій Л.В., як раніше визначеному складу суду на підставі розпорядження №286 від 21.06.2018р.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України суддя не може розглядати справу і підлягає відводу (самовідводу), якщо було порушено порядок визначення судді для розгляду справи, у зв'язку з чим ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.12.2018р.  суддею Степановою Л.В. заявлено самовідвід від розгляду справи №916/3477/15.

Згідно витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.12.2018р. визначено суддю Рога Н.В. для розгляду справи № 916/3477/15.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.12.2018р. справу №916/3477/15 прийнято суддею Рога Н.В. до свого провадження, поновлено провадження у справі  та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05 лютого 2019р. матеріали справи №916/3477/15 направлено до Товариства з обмеженою відповідальністю “Одеський центр незалежних експертиз” для продовження проведення судової будівельно-технічної експертизи у справі № 916/3477/15, призначеної ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.10.2015 р. Провадження у справі зупинено до одержання Господарським судом Одеської області результатів судової експертизи.

19 червня 2019р. до Господарського суду Одеської області від Товариства з обмеженою відповідальністю “Одеський центр незалежних експертиз” надійшов лист (вх.№12254/19), додатком до якого є повідомлення №176/15 про неможливість надання висновку у господарській справі №916/3477/15 від 18.06.2019р. про фактичну площу квартир  у зв’язку із відсутністю у матеріалах справи  планів поверхів житлового будинку, що знаходиться за адресою: м.Одеса, Гагарінське плато, 5/1, на яких розташовані  квартири із проектно-кошторисної документації що була розроблена  генеральним проектувальником  ТОВ «БудНДІпроект», на яких позначені номери квартир, що підлягають дослідженню, та у зв’язку із відсутністю доступу до обєкта дослідження.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24 червня 2019 р. поновлено провадження у справі №916/3477/15 та призначено підготовче засідання . Явку  представників сторін визнано обов’язковою.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09 липня 2019р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів.

Ухвалою суду від 08 серпня 2019р. закрито підготовче провадження у справі №916/3477/15 та призначено справу до судового розгляду  по суті .  Крім того, виключено зі складу учасників справи  третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору – Одеське міське управління юстиції Одеської області та Реєстраційну службу Одеського міського управління юстиції Одеської області.  Явку представників сторін у судове засідання щодо розгляду справи по суті визнано судом обов’язковою.

Представник позивача за первісним позовом - ПАТ АБ "УКРГАЗБАНК"  позовну заяву в редакції, що надійшла до суду 06 квітня 2017р.,  підтримує,  наполягає  на задоволенні позову. Заперечує проти задоволення позовних вимог за зустрічним позовом  з підстав, зазначених у відзиві на зустрічну позовну заяву.  

Відповідач – ТОВ „ДОБРОБУД ЛТД” про місце, дати та час судових засідань повідомлявся належним чином за юридичною адресою згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, однак, поштові повідомлення до суду повернулися з позначкою: «адресат відсутній». Представник відповідача  в судові засідання не з'являвся. Відзиву на первісну позовну заяву у встановлений судом строк відповідачем  подано не було.  У судове засідання по суті справи представник ТОВ  „ДОБРОБУД ЛТД” також не з’явився.

Суд вважає за необхідне зазначити, що починаючи з  19.12.2018р. ( передача справи для розгляду судді Рога Н.В.) представник ТОВ  „ДОБРОБУД ЛТД” жодного разу у судові засідання, що призначалися судом  як в ході підготовчого провадження, так і для розгляду справи по суті, не з’являвся, незважаючи на те, що судом явка сторін була визнана обов’язковою. Заяв щодо розгляду справи за відсутністю представника від ТОВ  „ДОБРОБУД ЛТД”   до суду не надходило.

За приписами п.4 ч.1 ст.  226   ГПК України  суд залишає позов без розгляду, зокрема, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані судом докази, необхідні для вирішення спору, або позивач (його представник) не з'явився у судове засідання або не повідомив про причини неявки, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез'явлення не перешкоджає вирішенню спору.

Отже, судом  фактично не було проведено жодного судового   засідання   за   участю представника  ТОВ  „ДОБРОБУД ЛТД”  щодо розгляду справи по суті, у зв’язку з чим судом не було встановлено   обставин, що мають істотне значення для вирішення даної справи.   Зокрема,  судом не було встановлено    та у суду відсутня можливість самостійно встановити це за відсутністю відповідних пояснень представника позивача,  підстави зустрічної позовної заяви   та обставини, які існують станом на даний час.    

 З урахуванням зазначеного, суд вважає,  що  неявка представника позивача  за зустрічним позовом  у судові засідання   перешкоджає розгляду справи по суті.

Суд вважає за необхідне  також зауважити, що згідно ст.2 ГПК У країни   завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

При цьому, суд має повно, об’єктивно  дослідити всі обставини справи, всі надані сторонами у справі докази та надати їм оцінку, вирішити інші питання, що виникають в ході розгляду справи, у тому числі розглянути всі клопотання та заяви учасників судового процесу та постановити за результатами їх розгляду відповідні судові рішення.

Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для залишення зустрічної позовної заяви ТОВ  „ДОБРОБУД ЛТД”   до Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 "УКРГАЗБАНК" про визнання договорів про пайову участь у будівництві нерухомого майна  припиненими,   без розгляду.

Відповідно до положень ч.4 ст.226 ГПК України особа, позов якої залишено без розгляду, після усунення обставин, що були підставою для залишення позову без розгляду, має право звернутися до суду повторно.

Відповідач - ОК “Житлово-будівельний кооператив “Престиж VII”  про місце, дату та час судових засідань повідомлявся за юридичною адресою, що підтверджується наявними в матеріалах справи поштовими повідомленнями про вручення поштового відправлення, але представник ОК “Житлово-будівельний кооператив “Престиж VII”  в судові засідання не з'являвся, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив,  письмового відзиву на позовну заяву до суду не надав.

За приписами п.7 ст.120 ГПК України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до частини дев’ятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

        Позивач – ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК», зазначив, що 25.09.2006р. між Відкритим акціонерним товариством акціонерний банк «УКРГАЗБАНК» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство ОСОБА_1 банк «УКРГАЗБАНК») (ОСОБА_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємство по закупівлі та реалізації газу «Одесагаз» (Позичальник) було укладено кредитний договір №40 (надалі - Кредитний договір).

Відповідно до п.1.1 Кредитного договору (зі змінами та доповненнями, внесеними додатковою угодою від 09.06.2010 р.), ОСОБА_1 відкрив позичальнику відновлювальну кредитну лінію з загальним лімітом в сумі 15 000 000,00 грн на строк з 25 вересня 2006р. по 08 червня 2010р., а на строк з 09 червня 2010р. по 28 березня 2012р. не відновлювальну кредитну лінію з загальним лімітом в сумі 15 000 000,00 гривень, а Позичальник зобов’язався повернути кредит та сплатити проценти за користування кредитними коштами в межах строку кредитування, встановленого в п.1.3. цього договору, в розмірі 18,00 % річних з 25 вересня 2006 року по 29 жовтня 2008 року, в розмірі 25 % річних з 30 жовтня 2008 року по 28 березня 2012 року.

Відповідно до умов п. 2.1. Кредитного договору, у редакції від 09.06.2010 р., цей кредит забезпечується заставою права вимоги на отримання у власність паю, що є безумовним майновим правом на наступні об’єкти нерухомості, що перебувають в стадії будівництва за договорами про пайову участь, укладеними між ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (Забудовник) та ОСОБА_5, а саме - об’єкти незавершеного будівництва - квартири з будівельними №№ 172, 181 /1а, 181/1б, 181/1в, 181/1г житлового будинку №1 і квартири за №№172, 172а житлового будинку № 2, в багатоповерховому жилому комплексі за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, 5/1, які належать майновому поручителю.

Як зазначив позивач, згідно довідок виданих відповідачем за №№ 27/1, 27/2, 27/3, 27/4,27/9 від 27.03.2009р. та за №№ 09/1 та 02/2 від 09.07.2009р. майновий поручитель ОСОБА_5 виконав свої зобов’язання з оплати за договорами про пайову участь у повному обсязі.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 04.08.2010р. звернуто стягнення на предмет застави за договором про заставу майнових прав,  укладеним 09.06.2010р. між ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» та ОСОБА_5, з метою задоволення вимог за Кредитним договором №40 від 25.09.2006р., укладеним між ВАТ АБ «УКРГАЗБАНК» та ТОВ ПЗРГ «Одессагаз», та визнано за АБ «УКРГАЗБАНК» право вимоги на отримання у власність на вищезазначені предмети застави.

На виконання рішення Приморського районного суду м. Одеси від 04.08.2010р. у справі №2-11278/10 у договори про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна між АБ «УКРГАЗБАНК» та ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» було внесено зміни, відповідно до яких АБ «УКРГАЗБАНК»  став пайовиком  у будівництві об’єкта нерухомого майна - квартир у багатоповерховому житловому комплексі «Гагарін Плаза» із вбудованими приміщеннями для обслуговування,  за адресою, м. Одеса, Гагарінське плато 5/1, а саме:

-          Договір №Г1/Д-165 про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна між ТОВ  «ДОБРОБУТ ЛТД»  та ОСОБА_5 від 05.04.2008р.;

-          Договір №Г1/Д-203 про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна між ТОВ «ДОБРОБУТ ЛТД»   «Добробут ЛТД» та ОСОБА_5 від 01.07.2009р.;

-          Договір №Г1/Д-203/а про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна між ТОВ  «ДОБРОБУТ ЛТД»   та ОСОБА_5 від 01.07.2009р.;

-          Договір №Г1/Д-204/1а про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна між ТОВ  «ДОБРОБУТ ЛТД»  та ОСОБА_5 від 04.03.2009р.;

-          Договір №Г1/Д-204/1б про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна між ТОВ  «ДОБРОБУТ ЛТД»  та ОСОБА_5 від 04.03.2009р.;

-          Договір №Г1/Д-204/1в про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна між ТОВ «ДОБРОБУТ ЛТД»   та ОСОБА_5 від 04.03.2009р.;

-          Договір №Г1/Д-204/1г про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна між ТОВ  «ДОБРОБУТ ЛТД»   та ОСОБА_5 від 04.03.2009р.  (далі - договори про пайову участь).

Позивач зазначає, що відповідно до п.п.6.1-6.3 договорів про пайову участь  після сплати 100% суми договору та протягом 35 робочих днів з дати надання Підприємству  (ТОВ  «ДОБРОБУТ ЛТД»  «Добробут ЛТД» ) рішення про закінчення будівництва об’єкту будівництва і прийняття його в експлуатацію Підприємство зобов’язується передати пайовику пай та документи, що підтверджують прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію, а пайовик зобов’язується прийняти пай та документи по Акту приймання-передачі. Пай передається пайовику в момент підписання Акту приймання-передачі Паю. Пай має бути не обтяжений забороною щодо передання паю пайовику. Оформлення права власності на новозбудоване майно пайовика здійснюється з видачею свідоцтва про право власності на це майно, як на об’єкт нерухомого майна, на підставі цього договору, Акту приймання-передачі паю та відповідного рішення (розпорядження) місцевих органів влади про затвердження Акта Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта будівництва.

30 березня 2015р. АБ «УКРГАЗБАНК» звернувся з листом за № 510/534/2015 до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області з метою з’ясування термінів закінчення та введення в експлуатацію об’єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Гагарінське плато, 5/1.

10 квітня 2015р. Державною архітектурно-будівельною інспекцією України був виданий сертифікат за № ІУ 165140910394, відповідно до якого засвідчена відповідність закінченого об’єкту на «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом», за адресою: Одеська область, м. Одеса, на адресу місцезнаходження та фактичну адресу ТОВ «ДОБРОБУТ ЛТД»   було направлено лист за № 510/571/2015 щодо отримання оригіналів документів на вищевказане майно з метою отримання свідоцтв на право власності, оскільки об’єкт будівництва прийнятий в експлуатацію.

Крім того, як зазначив позивач, ним було запропоновано ТОВ «ДОБРОБУТ ЛТД»  у найкоротший термін виконати умови договорів про пайову участь та підписати акти приймання передачі паїв за вище переліченими договорами про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна з урахуванням змін та доповнень до них.

14 квітня 2015р. позивач повторно направив ТОВ «ДОБРОБУТ ЛТД»  лист за № 510/655/2015 щодо отримання оригіналів документів на вищевказане майно з метою отримання свідоцтв на право власності. У свою чергу, ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» не відповів на жоден із вищенаведених листів.

Позивач також звертає увагу суду на те, що ОСОБА_5, який був первісним пайовиком за договорами про пайову участь, зобов’язання про сплату 100%  суми договорів були виконані у повному обсязі, що підтверджуються відповідними довідками про відсутність у нього заборгованості перед ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» за договорами про пайову участь.

За таких обставин,  позивач  вважає, що він виконав свої грошові зобов’язання за договорами купівлі- продажу майнових прав, повністю сплативши вартість майнових прав, установлену вказаними договорами, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги для подальшого переходу права власності на об’єкт будівництва. Натомість, ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» не виконав умови договору, та ухиляється від подальшого їх виконання.

Згідно ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об’єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України. Тобто об’єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Позивач також зазначив, що відповідно до порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461, замовнику будівництва - ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» Державною архітектурно-будівельною інспекцією України було видано сертифікат готовності до експлуатації закінченого будівництвом об’єкта, а саме: багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом по вул. Гагарінське плато, 5/1 за № ІУ 165140910394 від 01.04.2014р.

Отже, як вказує позивач,  відповідно до умов договорів  про пайову участь у будівництві з моменту оплати 100% суми договорів у пайовика виникають майнові права на оспорювані квартири, включаючи право на фактичне отримання паїв та право на набуття в майбутньому права власності на нерухомість. Водночас, реалізація майнових прав на квартири та зміна прав і обов’язків Пайовика, передбачена у п. 6.3 договорів про пайову участь, можлива лише після настання таких обставин: введення в експлуатацію будинку, де знаходяться оспорювані квартири; передання паїв та документів, що підтверджують прийняття будинку в експлуатацію.

Дані обставини, на думку позивача, були відкладальними для оформлення права власності на квартири за договорами про пайову участь.

Позивач також зазначив, що майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність цього власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Майнове право - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.

При цьому, як стверджує позивач, ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» не виконало зобов’язання за п.6.1 договорів про пайову участь, де передбачено, що після оплати 100% суми договору та протягом 35 робочих днів з дати надання Підприємству рішення про закінчення будівництва Об’єкту будівництва і прийняття його в експлуатацію, Підприємство зобов’язується передати Пайовику Пай та документи по Акту приймання-передачі. Саме на підставі цих документів та договорів про пайову участь згідно із п. 6.3 договору відбувається оформлення права власності на Новозбудоване майно Пайовика.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст. 212 Цивільного кодексу України особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов'язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина). Якщо настанню обставини недобросовісно перешкоджала сторона, якій це невигідно, обставина вважається такою, що настала.

Зважаючи на попередні дії ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД», а саме, не передання паїв за актом приймання-передачі відповідно до договорів про пайову участь, відсутність будь-якої відповіді на листи від 01 квітня 2015 року № 510/571/2015 та від 14 квітня 2015р. №

510/655/2015, передання житлового комплексу за адресою м. Одеса, плато Гагарінське, 5/1 на баланс ОК «ЖБК «Престиж VII», позивач вважає за можливе  зробити висновок про навмисне ухилення ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» від передачі паїв АБ «УКРГАЗБАНК» за актом приймання-передачі.

У той же час, як вказує позивач, ОК «ЖБК «Престиж VII», на балансі якого перебуває житловий комплекс, не надає ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» доступу на територію житлового комплексу за адресою м. Одеса, Гагарінське плато 5/2, у якому знаходяться оспорюванні квартири.

Позивач також вважає, що враховуючи  п. 1.1 договорів про пайову участь, за своїм правовим змістом ці договори є договорами купівлі-продажу майнових прав. З цього можна зробити висновок, що у п.п. 6.1-6.3 договорів про пайову участь під передачею паю мається на увазі фактична передача квартир Пайовику для оформлення на них права власності.

З огляду на те, що ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» своїми діями недобросовісно ухилялося від передачі паїв АБ «УКРГАЗБАНК», найбільш ефективним способом захисту власних прав позивач вважає визнання права позивача на майнові права (паї), а також зобов’язання ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» надати передбачені договорами про пайову участь документи для оформлення права власності за ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» на оспорювані квартири, у зв’язку із чим ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» звернувся до суду за захистом своїм прав та законних інтересів.

Обґрунтовуючи свої вимоги позивач зазначив, що згідно з ст. 328 Цивільного кодексу  України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 2 ст. 331 Цивільного кодексу  України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації.

В силу ст.ст. 391, 392, 396 Цивільного кодексу  України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, а також пред’явити позов про визнання його права власності. Позов про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов'язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.

Позивач  також зауважив, що виходячи зі змісту ст. 177 Цивільного кодексу   України майнові права є окремим об’єктом цивільних прав поряд із майном. Відповідно майнові права можуть захищатися окремо від права власності.

Відповідачі – ТОВ „ДОБРОБУД ЛТД”  та ОК «ЖБК «Престиж УІІ» відзив на позовну заяву до суду не надали.

          Розглянув матеріали справи, заслухав представника ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК», судом встановлено, що 25.09.2006р. між Відкритим акціонерним товариством акціонерним банком «УКРГАЗБАНК» (правонаступником якого є ПАТ АБ  «УКРГАЗБАНК») (ОСОБА_1) та ТОВ «Підприємство по закупівлі та реалізації газу «Одесагаз» (Позичальник) було укладено кредитний договір №40, згідно якого (зі змінами та доповненнями, внесеними додатковою угодою від 09.06.2010 року), ОСОБА_1 відкрив позичальнику відновлювальну кредитну лінію з загальним лімітом в сумі 15 000 000,00 гривень на строк з 25 вересня 2006р. по 08 червня 2010р., а на строк з 09 червня 2010р. по 28 березня 2012р. не відновлювальну кредитну лінію з загальним лімітом в сумі 15000000,00 гривень, а Позичальник зобов’язався повернути кредит та сплатити проценти за користування кредитними коштами в межах строку кредитування, встановленого в п.1.3. цього договору, в розмірі 18,00 % річних з 25 вересня 2006 року по 29 жовтня 2008 року, в розмірі 25 % річних з 30 жовтня 2008 року по 28 березня 2012 року.

Відповідно до умов п. 2.1. Кредитного договору (у редакції від 09.06.2010 р.)  цей кредит забезпечується заставою права вимоги на отримання у власність паю, що є безумовним майновим правом на наступні об’єкти нерухомості, що перебувають в стадії будівництва за договорами про пайову участь, укладеними між ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (Забудовник) та ОСОБА_5, а саме - об’єкти незавершеного будівництва - квартири з будівельними №№ 172, 181 /1а, 181/1б, 181/1в, 181/1г житлового будинку №1 і квартир за №№172, 172а житлового будинку № 2, в багатоповерховому жилому комплексі за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, 5/1, які належать майновому поручителю.

Згідно довідок виданих відповідачем у 2009р. за №№ 27/1, 27/2, 27/3, 27/4,27/9 від 27.03.2009р. та за №№ 09/1 та 02/2 від 09.07.2009р. майновий поручитель ОСОБА_5 виконав свої зобов’язання з оплати за договорами про пайову участь у повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 04.08.2010р., яке набрало законної сили  16.08.2010р.  зокрема,  звернуто стягнення на предмет застави за договором про заставу майнових прав, укладеним 09.06.2010р. між ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» та ОСОБА_5 з метою задоволення пропорційно вартості предмета оцінки  частини вимог  за кредитним договором №40 від 25.09.2006р., укладеним між ВАТ АБ «УКРГАЗБАНК» та ТОВ ПЗРГ «Одессагаз» ;  визнано за ПАТ  АБ «УКРГАЗБАНК» право вимоги на отримання у власність  паю, що є безумовним  майновим правом заставодавця  на квартири :

-  на квартиру  за будівельним номером № 181/1в та розрахунковою площею 71,79 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

-  на квартиру за будівельним номером № 172 та розрахунковою площею 165,62 кв.м., що розташована на 21-22 поверсі житлового будинку № 2 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

-  на квартиру за будівельним номером № 172а та розрахунковою площею 160,0 кв.м.,  що розташована на 21-22 поверсі житлового будинку № 2 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

-   на квартиру за будівельним номером № 172 та розрахунковою площею 157,81 кв.м., що розташована на 21 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

-  на квартиру за будівельним номером № 181/1а та розрахунковою площею 123,36 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом  за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

-  на квартиру за будівельним номером № 181/1б та розрахунковою площею 74,72 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

- на квартиру за будівельним номером № 181/1г та розрахунковою площею 132,13 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом  за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1, шляхом переводу прав вимоги на ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК»  для подальшої реалізації майна  в рахунок часткового погашення заборгованості.

На виконання зазначеного рішення Приморського районного суду м. Одеси від 04.08.2010р. у справі №2-11278/10 у договори про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна між ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (Підприємство) та ОСОБА_5 (Пайовик)  було внесено зміни, відповідно до яких пайовиком у будівництві об’єкта нерухомого майна - квартир у багатоповерховому житловому комплексі  із вбудованими приміщеннями для обслуговування й підземним паркінгом за адресою, м. Одеса, Гагарінське плато 5/1, став  ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК», а саме:

-          Договір №Г1/Д-165 про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 05.04.2008р.;

-          Договір №Г1/Д-203 про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна від 01.07.2009р.;

-          Договір №Г1/Д-203/а про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна від 01.07.2009р.;

-          Договір №Г1/Д-204/1а про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна від 04.03.2009р.;

-          Договір №Г1/Д-204/1б про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна від 04.03.2009р.;

-          Договір №Г1/Д-204/1в про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна від 04.03.2009р.;

-          Договір №Г1/Д-204/1г про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна від 04.03.2009р. (далі - договори про пайову участь будівництві ).

         За умовами зазначених договорів про пайову участь у будівництві пай- безумовне майнове право на новозбудоване майно (після здавання об’єкту будівництва в експлуатацію), що після державної реєстрації (за ініціативою пайовика) стає правом власності пайовика на новозбудоване майно як на нерухомість.

        Згідно п.3.1 договорів  в поряду, передбаченому цим договором Підприємство зобов’язується  передати у власність Пайовика пай, а Пайовик зобов’язується прийняти пай і сплатити підприємству суму договору.

Відповідно до п.п.6.1-6.3 договорів про пайову участь у будівництві   після сплати 100% суми договору та протягом 35 робочих днів з дати надання Підприємству рішення про закінчення будівництва об’єкту будівництва і прийняття його в експлуатацію Підприємство зобов’язується передати пайовику пай та документи, що підтверджують прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію, а Пайовик зобов’язується прийняти пай та документи по Акту приймання-передачі. Пай передається Пайовику в момент підписання Акту приймання-передачі Паю. Пай має бути не обтяжений забороною щодо передання паю Пайовику. Оформлення права власності на новозбудоване майно Пайовика здійснюється з видачею свідоцтва про право власності на це майно, як на об’єкт нерухомого майна, на підставі цього договору, Акту приймання-передачі паю та відповідного рішення (розпорядження) місцевих органів влади про затвердження Акта Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта будівництва.

За матеріалами справи, 100% суми договорів про пайову участь у будівництві   було сплачено ОСОБА_5, що підтверджується наявними у справі довідками ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД». Відповідно до порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461, замовнику будівництва - ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» Державною архітектурно-будівельною інспекцією України було видано сертифікат готовності до експлуатації закінченого будівництвом об’єкта, а саме: багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом по вул. Гагарінське плато, 5/1 за № ІУ 165140910394 від 01.04.2014р. Крім  того, житловому будинку,  у якому розташоване новозбудоване майно, присвоєно адресу: м.Одеса, Гагарінське плато, 5/1.

Як вбачається з тексту  позовної заяви ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК», позивач просить суд визнати за ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК»  право власності на:

майнові права (пай) на квартиру за номером №233, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 та такими, що передані від ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (код ЄДРПОУ: 32146472) до АБ «УКРГАЗБАНК» (Код ЄДРПОУ: 23697280) за Договором № Г1/Д-165 про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 5 квітня 2008 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №257, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 та такими, що передані від ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (Код ЄДРПОУ: 32146472) до АБ «УКРГАЗБАНК» (Код ЄДРПОУ: 23697280) за Договором № Г1/Д-204/1а про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 4 березня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №256, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 та такими, що передані від ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (Код ЄДРПОУ: 32146472) до АБ «УКРГАЗБАНК» (Код ЄДРПОУ: 23697280) за Договором № Г1/Д-204/1б про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 4 березня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №255, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 та такими, що передані від ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (Код ЄДРПОУ: 32146472) до АБ «УКРГАЗБАНК» (Код ЄДРПОУ: 23697280) за Договором № ГІ/Д-204/1в про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 4 березня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №254, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 та такими, що передані від ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (Код ЄДРПОУ: 32146472) до АБ «УКРГАЗБАНК» (Код ЄДРПОУ: 23697280) за Договором № ГІ/Д-204/1г про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 4 березня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №469, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 та такими, що передані від ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (Код ЄДРПОУ: 32146472) до АБ «УКРГАЗБАНК» (Код ЄДРПОУ: 23697280) за Договором № Г1/Д-203 про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 1 липня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №479, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 та такими, що передані від ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» (Код ЄДРПОУ: 32146472) до АБ «УКРГАЗБАНК» (Код ЄДРПОУ: 23697280) за Договором № Г1/Д-203/a про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 1 липня 2009 року.

Крім того, позивач  просив суд визнати укладеними акти приймання-передачі майнових прав (паїв) та зобов’язати ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» та ОК «ЖБК «ПРЕСТИЖ VII» передати ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» усі необхідні документи для здійснення реєстрації права власності на:

квартиру за номером №233, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, за Договором № Г1/Д-165 про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 5 квітня 2008 року;

квартиру за номером №257, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, за Договором № Г1/Д-204/1а про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 4 березня 2009 року;

квартиру за номером №256, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, за Договором № Г1/Д-204/1б про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 4 березня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №255, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, за Договором № Г1/Д-204/1в про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 4 березня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №254, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, за Договором № Г1/Д-204/1г про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 4 березня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №469, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, за Договором № Г1/Д-203 про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 1 липня 2009 року;

майнові права (пай) на квартиру за номером №479, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, за Договором № П/Д-203/a про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна від 1 липня 2009 року.

По перше, суд вважає за необхідне зауважити, що вимога позивача щодо визнання укладеними актів  приймання-передачі майнових прав (паїв) та зобов’язання  ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» передати ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» усі необхідні документи для здійснення реєстрації права власності ( без конкретизації переліку таких документів)  на квартири №№233,257,256, що розташовані за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, фактично дублює умови п.6.1 договорів про пайову участь у будівництві.

Частиною першою ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 вказаного Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться у ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України, якою передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Тобто позивачем у цій частині позовних вимог обрано неналежний спосіб захисту, враховуючи, що таке погодження передбачено договором.

Що стосується вимоги позивача про зобов’язання  ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» передати ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» усі необхідні документи для здійснення реєстрації права власності ( без конкретизації переліку таких документів)  на майнові права (пай)  на квартири №№255, 254, 469, 479, що розташовані за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, то такі вимоги, на думку суду, також не ґрунтуються на законі, адже, позивачем, по перше, не наведено конкретного переліку документів, необхідних для реєстрації такого майнового права,  по-друге, не наведено правових підстав для реєстрації права власності на майнові права (пай) на квартиру.

Стосовно вимоги позивача про зобов’язання ОК «ЖБК «ПРЕСТИЖ VII»  передати ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» усі необхідні документи для здійснення реєстрації права власності (без конкретизації переліку таких документів) то така вимога взагалі не обґрунтована позивачем нормами матеріального права, у зв’язку з чим незрозумілими  підстави для зобов’язання ОК «ЖБК «ПРЕСТИЖ VII» передати ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» усі необхідні документи для здійснення реєстрації права власності на квартири та майнові права (пай) на квартири, адже, позивач та ОК «ЖБК «ПРЕСТИЖ VII»  не пов’язані між собою договірними відносинами .

Крім того, суд вважає за необхідне ще раз зауважити, що позивачем не наведено конкретний перелік документів, які ОК «ЖБК «ПРЕСТИЖ VII»  має у наявності та зобов’язаний відповідно до вимог законодавства передати ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» для реалізації своїх прав .

Стосовно вимоги позивача про визнання за ним права власності на майнові права (пай) на квартири, суд вважає за необхідне зауважити наступне:

Дійсно, згідно ст.177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

При цьому, згідно ч.2 ст.190 Цивільного кодексу України майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. За приписами ч.2 ст.185 цього Кодексу неспоживною є річ, призначена для неодноразового використання, яка зберігає при цьому свій первісний вигляд протягом тривалого часу.

Як вже зазначалося вище, згідно договорів  про пайову участь у будівництві, що були укладені між ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» та ОСОБА_6, та стороною по яких став позивач,  Пайовик  придбавав пай – безумовне майнове право на Новозбудоване майно, визначене у розділі 2 кожного Договору, а саме: на квартиру  за будівельним номером № 181/1в та розрахунковою площею 71,79 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

-  на квартиру за будівельним номером № 172 та розрахунковою площею 165,62 кв.м., що розташована на 21-22 поверсі житлового будинку № 2 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

-  на квартиру за будівельним номером № 172а та розрахунковою площею 160,0 кв.м.,  що розташована на 21-22 поверсі житлового будинку № 2 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

-   на квартиру за будівельним номером № 172 та розрахунковою площею 157,81 кв.м., що розташована на 21 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

-  на квартиру за будівельним номером № 181/1а та розрахунковою площею 123,36 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом  за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

-  на квартиру за будівельним номером № 181/1б та розрахунковою площею 74,72 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1;

- на квартиру за будівельним номером № 181/1г та розрахунковою площею 132,13 кв.м., що розташована на 23 поверсі житлового будинку № 1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом  за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1.

Будь-яких змін щодо характеристики Новозбудованого майна, безумовне майнове право на яке є паем, до договорів на пайову участь не вносилося. Отже, безпідставною є вимога позивача на визнання за ним права власності на майнові права ( пай) на зовсім інше майно.

Європейський суд з прав людини неодноразово наголошував, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов’язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов’язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов’язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення ("ОСОБА_3 Торіха проти Іспанії").

Згідно ж із статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до ч.3  ст.13 ГПК України  кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до ч.1  ст. 73 ГПК України  доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).         

Судові витрати по сплаті судового збору  покласти на позивача  згідно ст. 129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд

                                                              ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Банку “УКРГАЗБАНК”  до Товариства з обмеженою відповідальністю “ДОБРОБУД ЛТД” та Обслуговуючого кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Престиж VII” про визнання права власності на квартири, визнання укладеними акти приймання-передачі майнових прав (паїв) та зобов’язання ТОВ “ДОБРОБУД ЛТД” та ОК “ЖБК “Престиж VII” передати ПАТ АБ “УКРГАЗБАНК” усі необхідні документи для здійснення реєстрації права власності на квартири  – відмовити повністю.

2. Зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУД ЛТД», заявленої до Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 “УКРГАЗБАНК” про визнання  припиненими договорів про пайову участь у будівництві нерухомого майна №Г1/Д-204/1в від 04.03.2009р., №Г1/Д-204/1а від 04.03.2009р., №Г1/д-204/1б від 04.03.2009р., №Г1/Д-204/1г від 04.03.2009р., №Г1/Д-165 від 05.04.2009р., №Г1/Д-203 від 01.07.2009р., №Г1/Д-203/а від 01.07.2009р.  та стягнення грошових коштів у розмірі  3 914  591 грн. 44 коп. - залишити без розгляду.

    Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги  рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

        Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Повне рішення складено  04 жовтня 2019 р.

Суддя                                                                                                            Н.В. Рога