Справа № 2-5637/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

  19  жовтня  2009   року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Грубіян  Л.І.,

               при секретарі –  Павленко О.І.,

розглянувши у  попередньому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом  ОСОБА_1   до  ОСОБА_2  міської  ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житло,-

В С Т А Н О В И В :

      ОСОБА_1  звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу,  укладеного 26 вересня 2003 року між ним та  ОСОБА_3,  та  просить  визнати  за  ним право власності на квартиру АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що 26 вересня 2003 року між  ним  та  ОСОБА_3,  було  досягнуто   угоди  про купівлю - продаж   квартири,  належної ОСОБА_3, яку було зареєстровано на Бессарабській Товарній біржі, всі умови угоди до її реєстрації на біржі виконані, з моменту  укладення  договору  він відкрито  володіє та користується квартирою, про те, що укладений договір потребував  нотаріального  посвідчення йому стало відомо  лише тепер.  Однак   із-за  неможливості   провести  посвідчення   договору  він  звернувся   до суду  для   підтвердження   дійсності  укладеного  договору  та   визнання  за  ним  права  власності  на  квартиру.          

             В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4, підтримавши вимоги   пред’явленого позову пояснила, що всі умови укладеного договору виконано,  до  реєстрації   договору ним проведено повний розрахунок за квартиру, а відповідачем передано   необхідну  документацію  на  квартиру  та   ключі від  неї,   будь-яких  претензій  відносно виконання умов договору немає. В  придбаній  квартирі  він  проживає та користується  нею  як власник,  також  в  виконання  умов  договору  провів  реєстрацію  квартири  на  своє ім`я в органах КП «МБТІ», що документально підтверджено технічною документацією на квартиру. З  урахуванням викладеного просить визнати за ним право власності на   квартиру  АДРЕСА_1 підтвердивши   дійсність  укладеного   договору.  

    Представник  відповідача ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_5, позов  визнала, не заперечувала проти задоволення позовних  вимог.              

            Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача та  вивчивши матеріали справи, суд вважає, що маються всі підстави для   задоволення  позову.

В судовому засіданні встановлено, що 26 вересня 2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений договір про купівлю-продаж  квартири АДРЕСА_1. Укладений між сторонами договір зареєстровано Бессарабською товарною біржею 26 вересня 2003 р. реєстраційний  № 080, у відповідності до  ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі». Всі істотні умови договору до його реєстрації на Товарній біржі сторонами виконані. Позивач  повністю розрахувався з продавцем, про що свідчить п. 5 укладеного Договору, крім того, в  виконання умов укладеного договору ОСОБА_1, проведено переоформлення техдокументації на придбану квартиру, про що свідчить запис проведений органами  КП «МБТІ» в  техдокументації. З моменту придбання квартири ОСОБА_1, відкрито володіє та  користується нею.

Згідно ст.220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовились  відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, проте одна зі сторін ухиляється від нотаріального його посвідчення, суд може визнати  цей договір дійсним. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення  договору не потрібне.      

 Оскільки при укладені договору всі вимоги передбачені ст. 15  ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином,  про що свідчить  сам  договір, однак  договір не  відповідає  вимогам  ст.657 ЦК  України  чинного законодавства,  що  позбавляє  в  подальшому  проводити відчуження нерухомого майна, суд вважає за необхідне визнати укладений  між сторонами  договір дійсним та визнати за ОСОБА_1  право власності на придбане  житло.          

На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України,  ст.220 ЦК України, суд

ВИРІШИВ :

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений на Бессарабській товарній біржі  26 вересня 2003 року між  ОСОБА_3 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2.

На рішення суду може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Одеської області  протягом  20 днів після подачі  заяви про  апеляційне оскарження.

Суддя