Справа № 2-7197\2009 рік
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
4 грудня 2009 року
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді – Куриленко О.М.,
при секретарі – Фірко Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з названим позовом та просив визнати за ним право власності на садовий будинок, що складається з: ідальня №1, площею 75,9 кв.м; технічне приміщення №2, площею 6,0 кв.м; бойлерна №3, площею 3,8 кв.м, санвузол №4, площею 5,9 кв.м; гардеробна №5, площею 2,3 кв.м, житлова №6, площею 14,3 кв.м; гостинна №7, площею 71,4 кв.м; житлова №8, площею 18,8 кв.м; гардеробна №9, площею 1,8 кв.м, санвузол №10, площею 9,3 кв.м; вбудована шафа №11, площею 0,9 кв.м, кладова №12, площею 4,4 кв.м, мансарда №13, площею 61,3 кв.м, загальною площею: 276,1 кв.м, житловою площею 94,4 кв.м., а також огорожі №1-4, розташованих за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 98-Д, ділянка №28/1.
Свої вимоги мотивував тим, що підставі договору дарування нерухомого майна від 22.02.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2О він є власником садового будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 98-Д, ділянка №28/1. Садовий будинок в цілому розташований на земельній ділянці площею 0,0296 га. У зв’язку з необхідністю укріплення конструктивних елементів будівлі в 2008 році ним була здійснена реконструкция належного йому садового будинку. В результаті проведеної реконструкції площа будинку збільшилася і на теперішній час складає 276,1 кв.м, житлова площа 94,4 кв.м., №1-4 огорожа, які відображені у технічному паспорті КП «ОМБТІ та РОН» від 25.11.2009 року.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з’явився, про час та місце судового розгляду справи сповіщений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяв про відкладення слухання справи від нього до суду не надійшло.
При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, сповіщеного про розгляд справи належним чином, від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, ухваливши заочне рішення у справі, зі згодою представника позивача, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, так як надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача.
Відповідно до ст. 225 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи.
Суд, заслухавши доводи представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований, доведений і підлягає задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору дарування нерухомого майна від 22.02.2003 року, посвідченого ОСОБА_2О, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 є власником садового будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 98-Д, ділянка №28/1.
Вказаний садовий будинок складався із приміщень: кухня-ідальня №1, площею 53,5 кв.м, житлова №2, площею 17,2 кв.м; санвузол №3, площею 5,9 кв.м; коридор №4, площею 10,1 кв.м; коридор №5, площею 15,8 кв.м; санвузол №6, площею 10,5 кв.м; житлова №7, площею 20,9 кв.м; житлова №8, площею 26,8 кв.м; житлова №9, площею 9,9 кв.м, мансарда №10, площею 41,9 кв.м, загальною площею: 212,5 кв.м, житловою площею 74,8 кв.м., №1-4 огорожа, та розташований на земельній ділянці площею 0,0296 га.
11 липня 2005 року ОСОБА_1 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку №28/1, розташовану по вул. Фонтанська дорога. 98-Д у м. Одесі.
У зв’язку з необхідністю укріплення конструктивних елементів будівлі в 2008 році позивач здійснив реконструкцию належного йому садового будинку.
В результаті проведеної реконструкції площа будинку збільшилася і на теперішній час складається з: ідальня №1, площею 75,9 кв.м; технічне приміщення №2, площею 6,0 кв.м; бойлерна №3, площею 3,8 кв.м, санвузол №4, площею 5,9 кв.м; гардеробна №5, площею 2,3 кв.м, житлова №6, площею 14,3 кв.м; гостинна №7, площею 71,4 кв.м; житлова №8, площею 18,8 кв.м; гардеробна №9, площею 1,8 кв.м, санвузол №10, площею 9,3 кв.м; вбудована шафа №11, площею 0,9 кв.м, кладова №12, площею 4,4 кв.м, мансарда №13, площею 61,3 кв.м, загальною площею: 276,1 кв.м, житловою площею 94,4 кв.м., №1-4 огорожа, які відображені у технічному паспорті КП «ОМБТІ та РОН» від 25.11.2009 року.
На сьогоднішній день будівельні роботи повністю закінчено, в цьому будинку постійно мешкає родина позивача. 25.11.2009 року позивачем було отримано від КП «ОМБТІ та РОН» технічний паспорт на садовий будинок, в якому зафіксовано будинок і надворні споруди після реконструкції.
З метою визначення відповідності зазначеного вище будівництва діючим будівельним нормам та правилам, протипожежної безпеки та інтересів третіх осіб, позивач звернувся до ТОВ „ХІЦ„Експресс-проект” (свідоцтво МЮ України №1338 від 24.04.2009 року) щодо надання експертного висновку.
На запит було надано експертний висновок щодо можливісті подальшої експлуатації здійсненої реконструкції будівлі за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 98-Д, ділянка №28/1 в якості садового будинку. У висновку зазначається, що реконструйований Позивачем будинок відповідає діючим будівельним, санітарним, протипожежним нормам, може бути збережений і введений до експлуатації, і інженерні комунікації відповідають вимогам діючих нормативних актів.
Таким чином, реконструйований будинок, з надворними спорудами відповідає усім нормам діючого законодавства у сфері будування, протипожежної безпеки, санітарним нормам, та не порушує права третіх осіб, а отже може в подальшому експлуатуватися, як садовий будинок.
Представник позивача у судовому засіданні вказувала, що ОСОБА_1 звертався до Одеської міської ради з проханням узаконення вказаної реконструкції і отримання правовстановчих документів на реконструйовану будівлю, але йому було відмовлено, так як будинок побудовано без належного погодження зі службами міста.
Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права і обмежений у його здійсненні. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном (ст. 391 ЦК України).
Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації.
Частиною 5 статті 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Відповідно до ст.ст. 391 та 392 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном та може звернутися з позовом про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України гарантується судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права.
Таким чином, посилаючись на вищенаведене та зважаючи на те, що вказаною реконструкцією не порушені нічиї права та охоронювані законом інтереси, суд вважає, що вказана прибудова відповідає будівельно-технічним та санітарним нормам та можливо позовні вимоги задовольнити, визнавши за позивачем право власності на реконструйований садовий будиночок.
Керуючись ст.ст. 331, 356, 357, 376, 392 ЦК України, ст.ст. 60, 169, 208, 209, 213, 215, 223, 224 ЦПК України, суд,-
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок, що складається з: ідальня №1, площею 75,9 кв.м; технічне приміщення №2, площею 6,0 кв.м; бойлерна №3, площею 3,8 кв.м, санвузол №4, площею 5,9 кв.м; гардеробна №5, площею 2,3 кв.м, житлова №6, площею 14,3 кв.м; гостинна №7, площею 71,4 кв.м; житлова №8, площею 18,8 кв.м; гардеробна №9, площею 1,8 кв.м, санвузол №10, площею 9,3 кв.м; вбудована шафа №11, площею 0,9 кв.м, кладова №12, площею 4,4 кв.м, мансарда №13, площею 61,3 кв.м, загальною площею: 276,1 кв.м, житловою площею 94,4 кв.м., а також огорожі №1-4, розташованих за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 98-Д, ділянка №28/1.
Ухвалене рішення є підставою для державної реєстрації права власності в КП „ОМБТІ та РОН”.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня оголошення ухвали про залишення заяви без задоволення, а також подання апеляційної скарги до Київського районного суду м. Одеси протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя