Справа № 2-141/2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 лютого 2010 року смт. Межова
Межівський районний суд Дніпропетровської області в складі головуючої судді Літвінової Л.Ф., при секретарі Москвіті Н.О., розглянувши на попередньому судовому засіданні в залі суду смт. Межова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади Райпільської сільської ради про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним,
В С Т А Н О В И В:
12 лютого 2010 року в суд звернувся ОСОБА_1 з позовною заявою до територіальної громади Райпільської сільської ради про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним.
В обгрунтування позову останній зазначив, що свого часу він працював у ТОВ «Едем» у якості працівника. Згідно виписки з протоколу № 2 зборів учасників товариства було вирішено продати йому на договірних умовах жилий будинок, який знаходиться по вул. Воровського, 2 в с. Сухарева Балка Межівського району Дніпропетровської області та перебував на балансі господарства. Ним з ТОВ «Едем» був укладений договір купівлі-продажу вказаного домоволодіння з надвірними будівлями. Ціна угоди склала 6595,52 грн., які він сплатив у повному обсязі господарству.
Довідкою дирекції ТОВ «Едем» підтверджується те, що претензій господарство до нього не має і те, що ним сплачена вся сума. Також було складено акт приймання-передачі йому житлового будинку. Протягом тривалого часу він господарює у придбаному будинку, проводить ремонтні роботи та вважає себе законним власником придбаної нерухомості. Однак договір купівлі-продажу посвідченим не був. На даний момент у нього виникають труднощі з тим, щоб на власний розсуд розпорядитись нерухомістю.
Позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу домоволодіння дійсним.
В судовому засіданні позивач свій позов підтримав повністю.
Представник відповідача проти позову не заперечує.
Суд, вислухавши учасників судового процесу, перевіривши зібрані в справі докази, прийшов до наступного.
Виходячи з матеріалів справи встановлено, що ОСОБА_1 придбав у ТОВ «Едем» домоволодіння, яке розташоване по вул. АДРЕСА_1 що підтверджується копіями виписки з протоколу № 2 зборів учасників ТОВ «Едем» від 20.06.2000 року; договору купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями; акту приймання-передачі житлового будинку.
У відповідності ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 4 Закону України «Про власність» власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння іншим особам, що підтверджується актом приймання-передачі житлового будинку, укладеним між ТОВ «Едем» в особі його директора Кошарного О.О. та позивачем і довідкою дирекції ТОВ «Едем», що останні претензій до ОСОБА_1 не мають, довідкою цього ж господарства, що ОСОБА_1 дійсно сплатив вартість будинку (л.с.11), договором купівлі-продажу, укладеним між ТОВ «Едем2 та позивачем про придбання будинку (л.с.12), випискою з протоколу № 2 зборів учасників ТОВ «Едем» від 20.06.2000 року, де в постановлюючій частині вказано, що збори вирішили продати житловий будинок по вул. Воровського, 2 в с. Сухарева Балка ОСОБА_1 (л.с.13).
ОСОБА_1 повністю виконав угоду, але вказаний договір купівлі-продажу не оформлений відповідно до діючого законодавства і на сьогодні це не можливо зробити, в зв’язку з ліквідацією ТОВ “Едем», а відсутність правовстановчого документу не дає позивачу можливості в повній мірі володіти та розпоряджатись ним, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі-продажу домоволодіння, розташованого по вул. АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Едем», дійсним.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя Л.Ф. Літвінова