Справа №2-393/10

Р І Ш Е Н Н Я
    І м е н е м        У к р а ї н и

  03 березня 2010  року                                                                  м. Вінниця

             Староміський районний суд м. Вінниці в складі:

головуючого  судді                                                                    Олійника О.М.

при секретарі                                                                          Творун М.О.

з участю представника позивачки                                       ОСОБА_1

представника відповідача та

третьої особи                                                                          ОСОБА_2                        

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до виконавчого комітету Вінницької міської ради, ОСОБА_4, третя особа без самостійних вимог – КП «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності, -

                                                в с т а н о в и в:    

           ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до виконавчого комітету Вінницької міської ради, ОСОБА_4, третя особа без самостійних вимог – КП «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації»  про визнання права власності, мотивуючи вимоги тим, що  відповідно до рішення постійно діючого Вінницького третейського суду при товарній біржі                               «ТБ Всеукраїнська» від 16.01.2009р. та реєстру прав власності на нерухоме майно КП «ВООБТІ» від 05.02.2009р. за нею зареєстровано право власності на  незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 70,9%, що розташований по вул. Кармелюка, б/н (згідно довідки Управління архітектури та містобудування, присвоєно №39а).  В 2009р. вона завершила будівництво, замовила технічний паспорт на будинок,   технічний звіт та всі висновки відповідних органів щодо стану будинку та можливості його експлуатації. Після чого звернулась до КП «ВМБТІ» з завою про прийняття його в експлуатацію, як це передбачено «Тимчасовим порядком прийняття в експлуатацію самовільно збудованих будинків», але їй відмовили, пояснивши, що «Тимчасовий порядок» від 09.09.2009р. стосується самовільно збудованих будинків у період з 05.08.1992р. по 01.01.2008р., а тому не поширюється на її будинок. В зв’язку з чим вона звернулась до суду.

     В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 позовні вимоги уточнила, просила суд визнати право власності на будинок та земельну ділянку за позивачкою. Суду пояснила, що окрім викладеного в позовній заяві, документи щодо прийняття в експлуатацію та реєстрацію права власності на будинок та земельну ділянку у неї не приймають також з тієї підстави, що державний акт на землю оформлений на попередню власницю відповідачку ОСОБА_4

Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не з’явилась, надала письмову заяву, в якій позов визнала в повному обсязі, просила розглянути справу у її відсутність, оскільки за сімейними обставинами з’явитись до суду не зможе.  

     В судовому засіданні представник відповідача та третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_2  щодо задоволення позову покладався на розсуд суду.

     Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

     Судом встановлено, що відповідно до рішення постійно діючого Вінницького третейського суду при Товарній біржі «ТБ Всеукраїнська» від 16.01.2009р. та реєстру права власності на нерухоме майно КП «ВООБТІ» від 05.02.2009р. за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 70,9%, що розташований по вул. Кармелюка, б/н.

      Згідно технічного паспорту на житловий будинок по вул. Кармелюка, б/н (39а) в м. Вінниці від 28.08.2009р., даний будинок складається з: ц/А 1-1 гараж (20,4кв.м); 1-2гараж (19,3кв.м), 1-3 комора (5,0кв.м), 1-4 котельня (5,5кв.м.), 1-5 спортзал (19,0кв.м); 1 поверх: 1-6 коридор (5,8кв.м), 1-7 санвузол (5,6кв.м), 1-8 кімната (20,7кв.м), 1-9 кухня (19,7кв.м), 1-10 коридор (15,8кв.м), 1-11 кімната (10,9кв.м); м/А: 1-12 коридор (15,9кв.м), 1-13 санвузол (7,3кв.м.), 1-14 кімната (20,4кв.м), 1-15 кімната (19,4кв.м), 1-16 кімната (14,4кв.м) та побудований ОСОБА_3

    Висновок технічного звіту № 31/82-09, зробленого ТОВ «АСПО-ЛТД» в вересні 2009 року, зазначає, що житловий будинок (літ. А) з цокольним поверхом (літ. п/А) та мансардою (літ. м/А) по вул. Кармелюка, б/н, в м. Вінниці знаходиться в цілому в задовільному стані і придатний для безпечної експлуатації за призначенням. Аналогічні позитивні висновки зроблені місцевим органом державного пожежного нагляду від 18.09.2009р. № 01-2/3339 і  Вінницькою міською санітарно-епідеміологічною станцією від 21.09.2009р. № 02-02/9156, якими встановлено, що житловий будинок можливо використовувати за призначенням.

Як вбачається з витягу з рішення Вінницької міської ради №1938 від 23.05.2008р. та державного акту серії ЯЖ № 755930 від 17.10.2008р.   спірна земельна ділянка, загальною площею 0,0918га, на якій знаходиться спірний будинок, розташована в м. Вінниці, вул. Кармелюка, 39а, оформлена на відповідачку ОСОБА_4

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (ст. 331 ч. 2 ЦК України).

Відповідно до ст. 120 ЗК України,  у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об’єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Оскільки будівництво будинку позивачка завершила у 2009р.,  в даному випадку не можуть застосовуватись вимоги Постанови КМУ «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт»  від 09.09.2009р.  

    Але, відповідно до ст. 376 ч. 3 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.  

Приймаючи до уваги наведені обставини, а також враховуючи те, що будинок збудований за власні кошти, з дотриманням будівельно-технічних, пожежних та санітарних норм, на земельній ділянці, без порушення її цільового призначення, суд вважає, що ОСОБА_3 набула права власності на житловий будинок, тому за нею слід визнати відповідне право власності, крім того, визнання права власності за позивачкою не порушуватиме прав і законних інтересів інших осіб, про що свідчить визнання позову відповідачкою ОСОБА_4 в повному обсязі. А також, враховуючи вимогу ст.120 Земельного кодексу України та позицію попередньої власниці – відповідачки ОСОБА_4, суд приходить до висновку про необхідність визнати за позивачкою право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0918га, на якій знаходиться спірний будинок, що розташована в м. Вінниці, по вул. Кармелюка, 39а.

    На підставі викладеного, керуючись ст. 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 328, 331, 376 ч. 3 ЦК України, ст.ст. 5, 8, 10, 11, 57, 60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

                                              в и р і ш и в :

Визнати за ОСОБА_3 право власності на  житловий будинок літера «А» з цокольним поверхом та мансардою, загальною площею 225,1кв.м., що розташований за адресою: м. Вінниця, вул. Кармелюка, 39а та складається з:

    ц/А 1-1 гараж (20,4кв.м); 1-2 гараж (19,3кв.м), 1-3 комора (5,0кв.м), 1-4 котельня (5,5кв.м.), 1-5 спортзал (19,0кв.м); 1 поверх: 1-6 коридор (5,8кв.м), 1-7 санвузол (5,6кв.м), 1-8 кімната (20,7кв.м), 1-9 кухня (19,7кв.м), 1-10 коридор (15,8кв.м), 1-11 кімната (10,9кв.м); м/А: 1-12 коридор (15,9кв.м), 1-13 санвузол (7,3кв.м.), 1-14 кімната (20,4кв.м), 1-15 кімната (19,4кв.м), 1-16 кімната (14,4кв.м).

Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,0918га, кадастровий номер 0510137000:03:007:0112, що розташована за адресою: м. Вінниця, вул. Кармелюка,39а.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Староміський райсуд м. Вінниці шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.

Повне рішення виготовлено 03.03.2010р.  

        Суддя: