Справа №2-134/10
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 березня 2010 року
Богуславський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Якутюка В.С.,
при секретарі Давиденко М.В.,
з участю позивачки ОСОБА_1,
представника позивача ОСОБА_2,
представника відповідача ОСОБА_3
розглянувши в відкритому судовому засіданні в м.Богуславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Богуславської міської ради Київської області про визнання права власності на самочинне будівництво,
ВСТАНОВИВ:
Позивачка ОСОБА_1О, звернувшись до суду з даним позовом, просить суд визнати за нею право власності на самочинно побудований житловий будинок загальною площею 125,70 кв.м, гараж з прибудовою розміром 3,83 м х 5,45 м, що розташовані по провулку Затишному, 5 в м.Богуславі Київської області, посилаючись на те, що вона на приватизованій земельній ділянці, оскільки її цільове призначення – для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, побудувала житловий будинок розміром 10,12 м х 8,07 м та прибудову-гараж розміром 3,83 м х 5,45 м. Згідно з технічним паспортом, виданим 31.08.2009 року, побудований нею житловий будинок складається з двох поверхів і має загальну площу 125,70 кв.м. В цілому будинок складається з трьох житлових кімнат площею відповідно 18,60 кв.м; 27,20 кв.м та 35,90 кв.м., коридору площею 6,60 кв.м; котельні 3,00 кв.м; санвузла площею 3,40 кв.м; кухні площею 9,30 кв.м; вітальні площею 18,60 кв.м та сходової клітки площею 3,10 кв.м. Будинок підключений до мереж газо та електропостачання. Оскільки вищевказаний будинок вона побудувала без належного дозволу та належно затвердженого проекту, то відповідно до ст.376 ч.1 ЦК України, таке будівництво являється самочинним, а тому не можна здійснити його державну реєстрацію. Крім того, із ч.5 ст.376 ЦК України видно, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб, в зв’язку з чим вона і змушена звернутися з відповідним позовом до суду.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 її представник ОСОБА_2 позов підтримали, посилаючись на вищенаведеними обставини і просили суд його задовольнити.
Представник відповідача - Богуславської міської ради - ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнала і пояснила, що земельна ділянка дійсно надана позивачці для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що зведені на ній. Побудований житловий будинок та гараж не порушують права інших осіб, а також зведені будівлі відповідають будівельно-санітарним нормам і їх можливо безпечно експлуатувати, в зв’язку з чим Богуславська міська рада не заперечує проти задоволення заявленого позову.
Суд, заслухавши позивача і його представника, представника відповідача та дослідивши письмові матеріали справі, вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи із слідуючих підстав.
В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20 червня 2008 року ОСОБА_1 купила земельну ділянку в розмірі 0,0954 га, розташовану по провулку Затишному, 5 в м.Богуславі.
Із висновку служби державного пожежного нагляду Богуславського району від 06 лютого 2010 року видно, що служба державного пожежного нагляду Богуславського району погоджує гр-ці ОСОБА_1 узаконення побудови житлового будинку та гаражу-прибудови, що розташовані по провулку Затишному, 5 в м.Богуславі. Грубих порушень вимог правил пожежної безпеки не виявлено.
Із висновку державного закладу “Богуславська районна санітарно-епідеміологічна станція” від 09 лютого 2010 року вбачається, що при проведенні санітарно-епідеміологічного обстеження житлового будинку по провулку Затишному, 5 в м.Богуславі встановлено, що житловий будинок відповідає санітарно-епідеміологічним вимогам згідно п.3 ДБН В.2.2-15-2005 “Будинки і споруди. Житлові будинки”, так як в процесі його будівництва створені необхідні комфортні умови для проживання в ньому (опалення, водопостачання та водовідведення, природне освітлення та інсоляція).
Із висновку №38 від 15 лютого 2010 року відділу містобудування і архітектури Богуславської районної державної адміністрації Київської області видно, що двоповерховий будинок розташований на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських споруд площею 0, 0954 га згідно ДБН 360-92 “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень”. Житловий будинок складається з 4-х житлових кімнат площею 100,30 кв.м, кухні площею 9,30 кв.м, кордова площею 6,60 кв.м, санвузла площею 3,40 кв.м та котельної площею 3, 00 кв.м; висота приміщень – 2,70 м; природне та штучне освітлення, водопостачання, водовідведення від мереж міста, що відповідає вимогам ДБН 2.2-15-2005 “Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення”.
Із відповіді виконавчого комітету Богуславської міської ради від 01 березня 2010 року вбачається, що земельна ділянка, що розташована по провулку Затишному, 5 в м.Богуславі, що належить ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку від 04 серпня 2009 року, з усіх сторін межує з землями Богуславської міської ради.
Із ч.1 ст.376 ЦК України видно, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Суд вважає, що оскільки позивачка ОСОБА_1 побудувала житловий будинок та гараж без відповідного дозволу та проекту, то ці будівлі являються самочинним будівництвом.
Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.
Зважаючи на те, що самочинно збудовані будівлі на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивачки ОСОБА_1, не порушують права інших осіб, відсутні відомості про порушення будівельних, санітарних, екологічних та пожежних норм та правил, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог позивачки та визнання за нею права власності на самочинно побудовані: житловий будинок загальною площею 125,70 кв.м та гараж з прибудовою розміром 3,83 м х 5,45 м, що розташовані за адресою: провулок Затишний, 5 в м.Богуславі Київської області.
На підставі ст.376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 59, 209, 212, 215, 218 ЦПК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудовані: двоповерховий житловий будинок загальною площею 125,70 кв.м, що складається з житлової кімнати площею 18,60 кв.м, житлової кімнати площею 27,70 кв.м, житлової кімнати площею 35,90 кв.м, коридору площею 6,60 кв.м, котельної площею 3,00 кв.м, санвузлу площею 3,40 кв.м, кухні площею 9,30 кв.м, вітальні площею 18,60 кв.м, сходової клітки площею 3,10 кв.м та гараж з прибудовою розміром 3,83 м х 5,45 м, що розташовані за адресою: провулок Затишний, 5 в м.Богуславі Київської області.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Богуславський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку визначеному ч.4 ст.295 ЦПК України.
Головуючий: суддя (підпис) Якутюк В.С.