ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.07.2019 року                    м.Дніпро                    Справа №908/435/19

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді:  Антоніка С.Г. (доповідач),

суддів: Іванова О.Г., Кузнецової І.Л.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю “Елегант” на рішення господарського суду Запорізької області від 15.05.2019р. (суддя Зінченко Н.Г., повне рішення складено 20.05.2019 року) ,у справі № 908/435/19

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Соборний 153/12”, м. Запоріжжя

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Елегант”, м. Запоріжжя

про стягнення 29870,76 грн. заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, 463,16 грн. 3 % річних і 492,08 грн. втрат від інфляції

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Соборний 153/12” з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Елегант” про стягнення 29870,76 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з лютого 2018 року по січень 2019 року включно, 463,16 грн. 3 % річних і 492,08 грн. втрат від інфляції.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 15.05.2019 позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Соборний 153/12”  задоволено частково. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю “Елегант” на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Соборний 153/12” 27381 грн. 53 коп. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, 402 грн. 82 коп. 3 % річних, 232 грн. 89 коп. інфляційних втрат, 1745 грн. 96 коп. судового збору та 4544 грн. 42 коп. витрат на правничу допомогу.

Рішення суду мотивовано доведенністю та обгрунтованістю вимог позивача та тим, що приймаючи до уваги положення Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” ТОВ “Елегант” як співвласник багатоквартирного будинку (власник нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку) зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом ОСББ “Соборний 153/12” внески і платежі. Зменшуючи суми стягнення, суд керувався помилкою в розрахунках.

          Не погодившись з рішенням, відповідач звернувся в Центральний апеляційний господарський суд з апеляційною скаргою.  

В апеляційній скарзі йдеться про те, що у голови правління ОСББ “Соборний 153/12” Нестерова С.Ф ОСОБА_1 відсутні повноваження на підписання позову або інших документів, який в тому числі не уповноважений представляти інтереси позивача в суді. Рішення загальних зборів членів ОСББ “Соборний 153/12”, оформлене протоколом б/н від 17.02.2018, не відповідає ні вимогам чинного законодавства, ні статуту ОСББ “Соборний 153/12”. Вказане рішення не містить  жодного особистого підпису тих співвласників або їх представників, хто проголосував, із зазначенням результату голосування (“за” чи “проти”). Між позивачем та відповідачем не укладався договір на надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що передбачено Законом України “Про житлово-комунальні послуги”. Отже, відповідач не отримував від позивача жодної інформації про перелік послуг з утримання будинків і прибудинкової території, їх вартість, структуру тарифу, його зміну з обґрунтуванням її необхідності.

Просить скасувати рішення суду першої інстанції від 15.05.2019р. та відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу вказав, про те, що:

- відповідач з лютого 2018 року не сплачує обов`язкові щомісячні внески на утримання будинку і прибудинкової території для нежитлових приміщень, у зв`язку із чим за ним утворилася заборгованість по вказаним внескам;

- питання щодо недійсності рішення загальних зборів членів ОСББ “Соборний 153/12”, оформленого протоколом б/н від 17.02.2018, не є предметом розгляду у даній справі;

- надані письмові докази свідчать, що витрати на професійну правничу допомогу позивачем понесені і сплачені на користь адвокатського об`єднання;

- з апеляційною скаргою не погоджується та вважає рішення суду законним, прийнятим з додержанням норм матеріального та процесуального права. Просить рішення залишити без змін, а скаргу без задоволення.

Розгляд скарги призначено у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення учасників справи, за наявними у справі матеріалами, в порядку письмового провадження.

Відповідно до ч. 13 ст. 8 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Згідно ст. 269 Господарського процесуального кодексу України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Колегія суддів, переглянувши справу за наявними у ній і додатково поданими доказами, що стосуються фактів, викладених в апеляційній скарзі та у відзиві, в межах доводів та вимог апеляційної скарги вважає її такою, що не підлягає задоволенню.

Як встановлено господарським судом та неоспорюється сторонами, рішенням установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Соборний 153/12”, яке оформлене протоколом № 1 від 03.06.2016, вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Соборний 153/12” та затвердити Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Соборний 153/12”.

Відповідно до п., п. 1, 2, 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Соборний 153/12” в редакції 2016 року, вказане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків: № АДРЕСА_1 , що розташований за місцезнаходженням: Запорізька область АДРЕСА_2 м. АДРЕСА_3 , пр. АДРЕСА_4 , та № АДРЕСА_5 , що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 Сталеварів, відповідно до Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”. Об`єднання діє відповідно до Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”, чинного законодавства України та Статуту. Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань”.

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ “Соборний 153/12” зареєстроване 10.06.2016, про що в ЄДР внесено запис 10.06.2016 за номером реєстраційної дії 1103102 0000 040391.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Товариство з обмеженою відповідальністю “Елегант” (відповідач у справі) є власником приміщення І, ІІ, ІІІ, ІV підвалу літ. А-5, приміщення XIV, XV, XVI першого поверху літ. А-5, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею приміщень 527,38 кв.м.

Рішенням Загальних зборів членів ОСББ “Соборний 153/12”, яке оформлене протоколом загальних зборів №б/н від 17.02.2018, встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 4,72 грн. за 1 кв.м. для нежитлових приміщень.

05.02.2019  ОСББ “Соборний 153/12” звернулося до ТОВ “Елегант” з претензією про погашення заборгованості по внескам на утримання будинку і прибудинкової території за вище вказаний період в сумі 29870,76 грн. До вказаної претензії додавалися рахунки-фактури на оплату внесків на утримання будинку і прибудинкової території за спірний період.  

Відповідачем претензія отримана 11.02.2019, про що свідчить відмітка уповноваженої особи ТОВ “Елегант” на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення (штрих-код 6903525414843), проте залишена без відповіді та задоволення.

У зв`язку з несплатою внесків відповідачем позивач звернувся з позовом про заборгованості зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з лютого 2018 року по січень 2019 року включно в сумі 29870,76 грн.

Розглядаючи доводи апеляційної скарги, судова колегія враховує наступні положення діючого законодавства України.

Цивільний кодекс України:

Частина 2 статті 382. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій        території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Стаття 385. Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Закон України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Стаття 1. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – об`єднання) – це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку

Стаття 4. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

Стаття 10. Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори…

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:

затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;…

Стаття 15. Співвласник зобов`язаний:

виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;

виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

Стаття 23. Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Статутом ОСББ «СОБОРНИЙ 153/12» встановлено:

Пункти 2, 3 розділу ІІІ Статуту. Вищим органом управляння Об`єднання є Загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. До виключної компетенції Загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пункт 11 розділу ІІІ Статуту. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюються шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішення документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

З урахуванням наведених норм та встановлених по справі обставин колегія суддів констатує наступне.

Рішенням загальних зборів ОСББ, в межах повноважень визначених розділом ІІІ Статуту, ст.10 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» прийнято рішення  оформлене протоколом від 17.02.2018р., яким затверджено розмір внесків на утримання будинку, в тому числі для власників і орендарів нежитлових приміщень в розмірі 4,72 грн. за 1 кв.м.

Дане рішення для співвласників є обов`язкове в силу п.11 розділу ІІІ Статуту та ст.ст.10, 15 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку».

          Рішення є чинним, не скасоване, тому позивач зобов`язаний його виконувати.

Посилання заявника апеляційної сарги на те, що у ОСОБА_2 відсутні повноваження на підписання позову або інших документів та він не уповноважений представляти інтереси позивача в суді не приймаються до уваги, оскільки згідно п. 15 розділу ІІІ Статуту ОСББ голова правління діє без доручення від імені об?єднання. Доказів того, що головою правління  є не ОСОБА_2 , а інша особа відповідачем не надано.

Що стосується посилання на те, що рішення загальних зборів членів ОСББ “Соборний 153/12”, оформлене протоколом б/н від 17.02.2018, не відповідає ні вимогам чинного законодавства, ні статуту ОСББ “Соборний 153/12”, то колегією сіддів дане заперечення не приймається, оскільки як зазначалося вище рішення є чинним, ні судом ні загальними зборами не скасовувалося.

У зв`язку з наведеним апеляційна скарга задоволенню не підлягає. Рішення суду слід залишити в силі.

Витрати зі сплати судового збору покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.129, 269, 270, 275, 276, 282 - 284 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “Елегант” залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Запорізької області від 15.05.2019р. у справі № 908/435/19 залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя:                                                                      С.Г. Антонік

Суддя                                                                                           О.Г. Іванов

Суддя                                                                                           І.Л. Кузнецова