Р І Ш Е Н Н Я                                          справа № 2-43/2010

                               І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

    23 лютого 2010 року Середино-Будський районний суд Сумської області, у складі :

судді- Банчукової В.І., при секретарі- Артеменко В.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про визнання дійсним договору купівлі-продажу  житлового будинку та визнання права власності ,

                                          В С Т А Н О В И В :

    Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з вказаним позовом , який мотивує тим, що 19 жовтня 2006 року у ОСОБА_2 вона купила житловий будинок , розташований за адресою м.Середина-Буда провулок Богданівський  б.4. Разом з ОСОБА_2 вони звернулися до нотаріуса з метою нотаріально посвідчити вказаний договір. Але, державний нотаріус поставила вимогу надати узгодження цієї угоди з дружиною ОСОБА_2 – ОСОБА_3 . В цей час ОСОБА_4 була відсутня і вони не змогли надати нотаріусу ці докази . Щоб якось узаконити угоду ОСОБА_2 надав генеральну довіреність , яка надавала право їй розпоряджатись купленим будинком . Разом з довіреністю ОСОБА_2 передав їй технічний паспорт на будинок , а сам виїхав. В кінці 2008 року від ОСОБА_2 надійшов лист , в якому була нотаріально завірена заява про згоду дружини ОСОБА_2 ОСОБА_3 на продаж її  чоловіком житлового будинку.

    Але сам ОСОБА_2 на оформлення будинку не приїхав і місце знаходження його невідоме. Будинок вона купила за 700 доларів США.

    З вищевказаних причин вона не може нотаріально оформити угоду.

    Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку і визнати за нею право власності на  вказаний будинок.

    В судовому засіданні позивачка на своєму позові наполягає.

    Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з’явився , але був належним чином  повідомлений через оголошення в газеті «Урядовий кур’єр» № 16 від 28 січня 2010 року.

    Розглянувши матеріали справи , заслухавши позивача , суд вважає, що позов підлягає задоволенню .

    Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації .

    Згідно ст.220 п.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується  письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним.

    В матеріалах справи є технічний паспорт на житловий будинок №4 по провулку Богданівському м.С-Буда , згідно якого будинок належить ОСОБА_2.

    Про його намір продати будинок свідчить довіреність , яка була посвідчена нотаріусом С-Будської районної державної нотаріальної контори 19 жовтня 2006 року , якою ОСОБА_2 уповноважив позивачку ОСОБА_1 продати належний йому будинок , для чого надав їй права представляти його інтереси.

    Оскільки будинок був спільною сумісною власністю подружжя , нотаріус затребувала згоду дружини на продаж будинку.

    Заява від ОСОБА_3  , завірена нотаріусом 29 вересня 2008 року , надійшла тільки в жовтні 2008 року.

    Всі ці письмови документи свідчать про те , що сторони домовилися усіх  істотних умов договору , відбулося часткове виконання договору купівлі-продажу. Нотаріального посвідчення не відбулося через неявку ОСОБА_2 до нотаріуса.

    Керуючись ст.220 п.2, 657 ЦК України , ст.213,215 ЦПК України , суд-

                                         В И Р І Ш И В :

    Позов задовольнити.

    Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №4 по провулку Богданівському в м.Середина-Буда між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , вчинений 19 жовтня 2006 року.

    Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок  №4  по провулку Богданівському в м.Середина-Буда сумської області .

           Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява може бути подана протягом 10 днів після оголошення рішення.

                Суддя С-Будського

                  районного суду                                   ОСОБА_5.