Справа № 2 – 331/10

  РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

12 лютого 2010  року                     Центрально-Міський районний суд м. Макіївки  в складі:

головуючого судді                                                                                                       Стратейчук  Л.З.

при секретарі                                                                                                                Улещенко Г.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської ради, за участю третьої особи – Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області про визнання права власності на домоволодіння,

В С Т А Н О В И В:

Позивач просить визнати за ним право власності на самочинно побудоване домоволодіння за адресою: м. Макіївка, вул. Ольховська, провулок 15, б.42, що складається з житлового будинку – «А-2», загальною площею 160,10 кв.м., в тому числі житлова – 71,70 кв.м., гаражу – «Г-1», огорожі, водопроводу. Зазначив, що відповідно до договору купівлі-продажу недобудованого будинку від 22.12.2004 року він являється власником недобудованого будинку № 42, провулок 15 по вул. Ольховській в м. Макіївці. 21.08.2006 року він отримав державний акт на право власності на землю, площею 0,0570 за адресою: м. Макіївка, вул. Ольховська, провулок 15, б.42. Протягом 2008 року він добудував будинок, а також побудував гараж. При зверненні до КП БТІ для оформлення технічної документації було встановлено, що в теперішній час житловий будинок має 100% готовності, загальною площею 160,1 кв.м., в тому числі житлова – 71,7 кв.м., побудований гараж «Г-1», огорожа, водопровід. Побудову будинку та будівництво надвірних споруд здійснював без належного узгодження і затвердженого проекту, що перешкоджає у реєстрації за ним права власності на побудоване домоволодіння.  

У судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги,  просив їх задовольнити, суду дав пояснення у межах доводів позовної заяви.

      Представник відповідача – Макіївської міської ради ОСОБА_2, яка діяла за довіреністю, в судове засідання не з’явилася, надіслала листа, в якому зазначила, що позов визнає, справу просила розглянути в її відсутності.      

    Представник третьої особи – Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області ОСОБА_3, яка діє за довіреністю, до суду також не з’явилася, надіслала листа, в якому зазначила, що позов визнає, справу просила розглянути в її відсутності.      

        Суд вислухав пояснення позивача, дослідив матеріали справи і дійшов висновку, що позов підлягає  задоволенню з наступних підстав.

        Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріально     22.12.2004 року, ОСОБА_1 являється власником недобудованого будинку № 42, провулок 15 по вул. Ольховській в м. Макіївці (а.с. 13).

Земельна ділянка, площею 0,0570 є приватною власністю позивача відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю, який виданий 21.08.2006 року (а.с.14).

Відповідно технічного паспорту домоволодіння та акту від 17.11.2008 року, в теперішній час житловий будинок № 42, провулок 15 по вул. Ольховській в м. Макіївці має 100% готовності, загальною площею 160,1 кв.м., в тому числі житлова – 71,7 кв.м. На ділянці побудований гараж «Г-1», огорожа, водопровід, загальна інвентаризаційна  вартість домоволодіння становить 164469 грн. (а.с. 15-20).  

Згідно технічних висновків КП «ГрадАрпроект» приміщення житлового будинку, гаражу, огорожа, водопровід відповідають вимогам, які пред’являються до таких приміщень, деформацій, тріщин, сколів та інших пошкоджень не виявлено, приміщення будинку та гаражу можуть бути використані для подальшої нормальної експлуатації при дотриманні санітарних та протипожежних норм та правил (а.с.6-12).  

Згідно ч.1 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право побудувати на неї будівлі та споруди, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своєї ділянці іншим особам.

Відповідно до ч.3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним при умові дотримання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних  та інших норм та правил, а також при умові використовування земельної ділянки за його цільовим призначенням.

Згідно ч. 1 ст. 376  ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи  затвердженого проекту.

Згідно ч. 5  ст. 376 ЦК України  на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.                      

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником  домоволодіння, яке розташоване на належній йому на праві власності земельній ділянці, побудова житлового будинку та будівництво надвірних будівель здійснені без належного дозволу та затвердженого проекту, тому такі є самочинними. Побудова домоволодіння, як вбачається з технічної документації, не впливає на призначення або технічний стан будинку та надвірних споруд, санітарні норми дотримані, порушень правил пожежної безпеки не допущено, інші особи не заявляють про порушення їхніх прав, тому суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності на побудоване домоволодіння.  

На підставі ст.88 ЦПК України з позивача у дохід держави підлягає стягненню недоплачена при подачі позову  частина судового збору –  73.06 грн (1644.69 – 1571.63).

 Керуючись ст. 10, 11, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст. 375 ч.1, 3, ст. 376 ч.1, 5  ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

    Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудоване домоволодіння за адресою: м. Макіївка, вул. Ольховська, провулок 15, б.42 – «А-2», загальною площею 160,10 кв.м., в тому числі житлова – 71,70 кв.м., гараж – «Г-1», огорожу, водопровід, загальною інвентаризаційною вартістю 164469 грн.      

Стягнути з ОСОБА_1 у дохід держави 73.06 грн.

Рішення може бути оскаржене   в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,   або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України,

Суддя: