Копія
Справа № 2-19/2010р.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМ’ЯМ УКРАЇНИ
02 лютого 2010 року Ярмолинецький районний суд Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Місінкевича А.Л.,
при секретарі Цмикайло Т.В.,
за участю представника позивача
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом Закритого акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк” до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на дім та земельну ділянку та виселення осіб.
встановив:
Закрите акціонерне товариство комерційний банк „ПриватБанк” звернулося до суду з позовом до ОСОБА_4М, ОСОБА_2В, ОСОБА_3 про звернення стягнення на будинок, земельну ділянку та виселення осіб, мотивуючи тим, що відповідно до укладеного договору № 0611/028я від 19.11.2007 року ОСОБА_1 19.11.2007 року отримав кредит у розмірі 20000 доларів США із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 17.11.2012 року. Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти, щомісячний платіж, для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. Згідно ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов’язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. У порушення зазначених норм закону та умов договору ОСОБА_4 зобов’язання за вказаним договором належним чином не виконав. У зв’язку з порушеннями зобов’язань за кредитним договором ОСОБА_4 станом на 13.05.2009 року існує заборгованість – 19983, 12 доларів США, яка складається з наступного: 17615,60 доларів США - заборгованості за кредитом; 1223,09 доларів США – заборгованості по процентам за користування кредитом; 161,64 долари США – пеня за несвоєчасне виконання зобов’язання, а також штрафи: 32,77 долари США – штраф фіксована частка; 950,02 долари США – штраф процентна складова. В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором ПриватБанк і відповідач – ОСОБА_4 19.11.2007 року уклали договір застави, а також 19.11.2007 року між позивачем та Відповідачем – ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, який розташований за адресою: Хмельницька область, Ярмолинецький району, смт. Ярмолинці, вул. Котовського, 3а, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності. У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку”, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки. У зв’язку із наявністю заборгованості по кредиту ЗАТ КБ „ПриватБанк” просить суд звернути стягнення на будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: Хмельницька область, Ярмолинецький району, смт. Ярмолинці, вул. Котовського, будинок № 3а, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки, виселити осіб які, зареєстровані і проживають у вище вказаному будинку та стягнення з відповідачів судових витрат.
Представник позивача заявлені вимоги підтримав, представив докази на обґрунтованість позовних вимог. В ході судового слухання вказав, що станом на момент розгляду справи заборгованість ОСОБА_4 перед банком не погашена, будь-яких оплат не здійснюється і заявлені вимоги до інших відповідачів про їх виселення із даного будинку підтримав. Відповідач – ОСОБА_4М неналежно виконує взяті на себе зобов’язання по сплаті відсотків за кредитом та погашення самого кредиту, прострочив сплату починаючи з травня 2008 року, тому в силу вимог ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України та договору іпотеки вони звернулись в суд з метою захисту своїх прав та виконання зобов’язань та просив позов задоволити.
Відповідачі – ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не з’явились, відповідач ОСОБА_3 також не з’явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, вимоги про виселення визнав. Про причини неявки суд не повідомили, хоча про час і місце слухання справи були повідомлені відповідно до вимог ст. 74 ЦПК України.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає частковому задоволенню з наступних обставин.
Так, відповідно до договору кредиту № 0711/028 від 19.11.2007 року ОСОБА_4 отримав кредит у розмірі 20000 доларів США , що підтверджується заявою про видачу готівки та ордером за № 1 від 19.12.2007 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 17.11.2012 року. Пунктом 2.2.3. даного договору передбачено порядок погашення кредиту в сумах і строках що вказані в графіку.
З метою забезпечення виконання грошового зобов’язання (кредиту) був укладений договору іпотеки від 19.11.2007 року. Відповідно до даного договору (пункт 1,2,7) за договором іпотеки забезпечується виконання зобов’язання за кредитним договором від 19.12.2007 року № 0711/028Я по поверненню кредиту, сплаті відсотків за користування кредитом та інших платежів шляхом передачу в іпотеку домоволодіння до складу, якого входить будинок з цегли А-1, розмір житлової площі 55,1 кв.м., загальна площа 81,1 кв.м., цегляний сарай - Б загальною площею 37,7 кв.м., кам’яний погріб – б площею 15,1 кв.м. цегляний сарай – В площею 6,2 кв.м., , огорожа штахетна, який знаходиться за адресою Хмельницька область Ярмолинецький район смт. Ярмолинці вулиця Котовського, 3а. Майно належить ОСОБА_2 на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 22.03.1988 року, виданого Ярмолинецькою селищною радою народних депутатів та зареєстровано в Ярмолинецькому БТІ в реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 17711954.
Згідно п. 18.8. договору іпотеки передбачено випадки звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання терміну виконання будь-якого передбаченого кредитним договором зобов’язання, воно не буде виконано.
Відповідно до розрахунку заборгованості за кредитним договором наданим позивачем відповідачу – ОСОБА_4 перед банком виникла в травні 2008 року, і станом на 13.05.2009 року становить 17615,60 доларів США Одночасно ОСОБА_4 має заборгованість перед позивачем, яка складається із 1223,09 доларів США – заборгованості по процентам за користування кредитом; 161,64 долари США – пеня за несвоєчасне виконання зобов’язання, а також штрафи; 32,77 долари США – штраф фіксована частка; 950, 02 долари США – штраф процентна складова.
Відповідно представлених сторонами доказів в будинку за адресою смт. Ярмолинці вул. Котовського, 3а прописані ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3.
Згідно до ст. 3 ЦК України в редакції 2003 року встановлені загальні засади цивільного законодавства: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом, свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу, справедливість, добросовісність та розумність. Статтею 13 ЦК України встановлені межі здійснення цивільних прав: цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 527 даного кодексу встановлено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Судом встановлено, що між сторонами укладений кредитний договір та договір іпотеки і свої зобов’язання та терміни їх виконання сторони обумовили саме договором. Позивач зобов’язання по наданню кредиту виконав, відповідач – ОСОБА_1 свої зобов’язання по поверненню кредиту, відсотків та інших платежів не виконує та має прострочену заборгованість. Відповідно до ст. 546, 572 ЦК України виконання зобов’язання може забезпечуватися заставою, а у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов’язання, забезпеченого заставою, кредитор має право одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника. Дані вимоги також передбачені договром іпотеки, одночасно згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольни свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Крім того частиною 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотек житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.
Таким чином, оскільки ОСОБА_1 не виконує своїх зобов’язань, позивач вправі звернути стягнення на заставлене майно та вимагати погашення заборгованості шляхом продажу заставленого майна.
На сьогодні з метою реалізації даних вимог позивача по погашенню заборгованості і продажу заставленого майна відповідачі, які проживають в даному житловому будинку (ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3.) також підлягають виселенню з житла, яке є предмет іпотеки і розташоване за адресою: Хмельницька область, Ярмолинецьк район, смт. Ярмолинці вулиця Косовського, 3а та зняттю з реєстрації по місцю проживання в силу ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», оскільки зняття з реєстрації по місцю проживання здійснюється на підставі рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.
Одночасно позивачем заявлено вимоги про звернення стягнення на земельну ділянку на якій розташований будинок, проте доказів про розмір земельної ділянки та що вона належить відповідачам не представлено і тому вимоги про звернення стягнення є необґрунтованими, а відповідно до вимог ст. 120 ЗК України встановлений порядок переходу права на земельну ділянку при переході права на будівлю і споруди.
Судові витрати понесені позивачем в силу ст. 81 ЦПК України підлягають покладенню на відповідача – ОСОБА_4 і стягненню на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 212- 215, 226 ЦПК України, ст. 526, 527, 546, 572 ЦК України, ст., ст. 12, 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» суд -
ВИРІШИВ:
Позов задоволити частково.
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» за кредитним договором № 0711/028Я від 19.11.2007р. в розмірі 19983,12 доларів США (дев’ятнадцять тисяч дев’ятсот вісімдесят три долари США та 12 центів) звернути стягнення на домоволодіння до складу, якого входить будинок з цегли А-1, розмір житлової площі 55,1 кв.м., загальна площа 81,1 кв.м., цегляний сарай - Б загальною площею 37,7 кв.м., кам’яний погріб – б площею 15,1 кв.м., цегляний сарай – В площею 6,2 кв.м., огорожа штахетна, яке знаходиться за адресою Хмельницька область Ярмолинецький район смт. Ярмолинці вулиця Котовського, 3а шляхом продажу вказаного майна Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, із отриманням витягу з Державного реєстру прав власності та наданням всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.
Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, які зареєстровані і проживають у житловому будинку, розташованому за адресою: Хмельницька область, Ярмолинецький район, смт. Ярмолинці вулиця Котовського, За, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України смт. Ярмолинці після продажу даного будинку.
У задоволені позовних вимог про звернення стягнення на земельну ділянку відмовити.
Стягнути з ОСОБА_4 судовий збір у розмірі 1533, 21 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 250 гривень на користь Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк».
Рішення набирає законної сили протягом спливу строку на апеляційне оскарження рішення, яке може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження в апеляційний суд Хмельницької області.
Головуючий підпис
Копія вірно:
Суддя райсуду ОСОБА_6