Справа №2-119/10

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

24 лютого 2010 року м. Вінниця

Староміський районний суд м. Вінниці в складі:

головуючого судді Олійника О.М.

при секретарі Творун М.О.

з участю позивачки ОСОБА_1

її представника ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, Вінницької міської ради про визнання договору дарування дійсним та визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4, Вінницької міської ради, про визнання договору дарування дійсним та визнання права власності, мотивуючи вимоги тим, що між позивачкою та ОСОБА_5 20.10.2008р. було укладено договір дарування ? частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель, що розташований по АДРЕСА_1. Під час укладення договору між ними були погоджені всі належні умови договору дарування. ОСОБА_5 передала їй частину будинку, деякі документи та ключі, а сама знялась з реєстрації і виселилась з будинку. Позивачка ж прийняла в дарунок будинок, вселилась до нього та оформила на своє ім’я домову книгу. Договір вони нотаріально не посвідчили, оскільки підписали його у вихідні дні, а потім за ініціативою власниці ОСОБА_5 оформили його через третейський суд. Рішенням третейського суду даний договір визнано дійсним та визнано за нею право власності. Однак зареєструвати своє право власності вона не може, оскільки в БТІ їй відмовлено, так як відсутнє нотаріальне посвідчення договору, а на підставі п.2 ч.6 ст.56 ЗУ «Про третейські суди» справи про визнання договору дійсним та визнання права власності не підвідомчі третейським судам. В зв’язку з цим вона вирішила звернутись до ОСОБА_5 та оформити договір нотаріально, але дізналась, що вона ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, а відповідач ОСОБА_4 звернувся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після її смерті. В зв’язку з чим вона і звернулась до суду, просила позов задоволити.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали в повному обсязі, відповідно до викладених в позовній заяві вимог, просили визнати договір дарування дійсним та визнати право власності на частину будинку з відповідною часткою будівель за позивачкою.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_4 позов визнав, суду пояснив, що він знав про те, що ОСОБА_5 уклала з ОСОБА_1 договір дарування частини будинку по АДРЕСА_1, навіть був присутній в Третейському суді. Жодних претензій до ОСОБА_1 не має, на дану частину будинку не претендує, не заперечує проти задоволення позову. Також пояснив, що він є двоюрідним братом ОСОБА_5, на його ім’я вона склала заповіт. До нотаріальної контори він звернувся, щоб отримати свідоцтво про право власності на будинок по АДРЕСА_2, що йому заповідала ОСОБА_5

Представник Вінницької міської ради ОСОБА_3 проти задоволення позову заперечив, оскільки договір дарування згідно вимог законодавства має бути нотаріально посвідчений.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_7 суду пояснила, що вона є головою квартального комітету «Царина» в м. Вінниці, на території якого розташований спірний будинок. За адресою: АДРЕСА_1, проживав ОСОБА_8 Позивачку вона знає як родичку ОСОБА_5. Крім того, ОСОБА_5 подарувала належну їй частину будинку ОСОБА_1, домова книга та всі книжки про сплату послуг оформлені на неї. Також пояснила, що вона посвідчувала підпис ОСОБА_9, співвласниці спірного будинку, яка жодних претензій на даний будинок та до ОСОБА_1 не має.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.04.2008р., посвідченого Другою вінницькою державною нотаріальною конторою, ОСОБА_5 є власницею ? частини будинку з відповідною часткою господарських будівель по АДРЕСА_1.

20.10.2008р. позивачка ОСОБА_1 та ОСОБА_5 уклали у письмовій формі договір дарування ? частини будинку з відповідною часткою господарських будівель, до складу якої входить: дві житлові кімнати: 1-1, 1-2, площею 22,0кв.м.; кухня 1-3; сараї «Б», «б»; вбиральня «Д», ? частка огорожі №1; хвіртка №2, що розташований по АДРЕСА_1

Відповідно до довідки з місця проживання, виданої квартальним комітетом «Царина» від 23.11.2009р. № 675 вбачається, що в будинку АДРЕСА_1 проживає ОСОБА_1 зі своєю сім’єю з квітня 2008р., утримує будинок та прибудинкову територію в належному стані, сплачує всі комунальні послуги та виконує обов’язки власника, а відповідно до довідки № 720 від 08.12.2009р. в даному будинку був зареєстрований власник ОСОБА_8, після його смерті власником стала ОСОБА_5, але за вищевказаною адресою зареєстрована не була.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1, ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1

Як вбачається з будинкової книги по АДРЕСА_1, відповідальною особою за ведення книги і реєстрацію по будинку є ОСОБА_1, а зареєстрованим в будинку є ОСОБА_10

Згідно заяви ОСОБА_9, співвласниці будинку АДРЕСА_1, вона претензій до частини будинку, яка належить ОСОБА_1 не має та дає згоду на його належне оформлення.

Відповідно до спадкової справи №390/08 до майна померлої ОСОБА_5, до нотаріальної контори з заявою про сприйняття спадщини після смерті ОСОБА_5 звернувся ОСОБА_4

Як зазначено в технічному паспорті на будинковолодіння по АДРЕСА_1, від 09.04.2008р., ? частини будинку з відповідною часткою господарських будівель складається з: двох житлових кімнат 1-1(12,1кв.м.), 1-2(9,9кв.м.), загальною площею 22,0кв.м.; кухні 1-3(7,1кв.м.); сараїв «Б», «б»; вбиральні «Д», ? частки огорожі №1; хвіртки №2.

Відповідно до ст. 719 ЦК України, договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Сторони нотаріально не посвідчили договір, оскільки звернулись до третейського суду, який не компетентний у вирішенні даних спорів.

Однак, сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору та виконали його умови, а саме: «дарувальник» ОСОБА_5 передала ключі та правовстановлюючі документи на житло, а «обдарована» ОСОБА_1 зареєструвалась та мешкає в даній частині будинку і даний договір відповідає вимогам ст. 717 ЦК України. Форма договору відповідає вимогам ЦК, а правовідносини, що виникли між сторонами, повністю відповідають правовідносинам, що виникають з укладення договору дарування нерухомої речі.

Тому суд приходить до висновку про можливість визнання договору дарування ? частини будинку з відповідною часткою господарських будівель, що розташована по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 20.10.2008р. дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, визнання права власності за ОСОБА_1 не порушуватиме прав і законних інтересів інших осіб, що підтверджено поясненнями відповідача ОСОБА_4 та заявою ОСОБА_9

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що за ОСОБА_1 слід визнати право власності на ? частки будинку з відповідною часткою господарських будівель, що розташована по АДРЕСА_1, в м. Вінниці.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 220, 328, 717, 719 ЦК України, ст.ст. 5, 8, 10, 11, 57, 60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Визнати дійсним договір дарування ? частини будинку з відповідною часткою господарських будівель, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, а саме: кімнати 1-1(12,1кв.м.), кімнати 1-2(9,9кв.м.), загальною площею 22,0кв.м., кухні 1-3 (7,1кв.м.), сараїв «Б», «б», вбиральні «Д», ? частини огорожі №1, хвіртки №2, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 від 20 жовтня 2008 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину будинку з відповідною часткою господарських будівель, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, а саме: кімнату 1-1(12,1кв.м.), кімнату 1-2(9,9кв.м.), загальною площею 22,0кв.м., кухню 1-3(7,1кв.м.) сараї «Б», «б», вбиральню «Д», ? частину огорожі №1, хвіртку №2, що належала ОСОБА_5.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Староміський райсуд м. Вінниці шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.

Повне рішення виготовлено 26.02.2010р.

Суддя: