Справа №2-989/08

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2008 року Малиновський районний суд м.  Одеси в складі:

головуючого судді - Демченко О.М.

при секретарі     - Гресько О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,  ОСОБА_3,  Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про зміну умов договору найму житлового приміщення; за зустрічним позовом ОСОБА_2,  ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про зміну договору найму житлового приміщення та визначення основного квартиронаймача,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Малиновського районного суду м.  Одеси з позовом до ОСОБА_2,  ОСОБА_3,  Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про зміну умов договору найму житлового приміщення.

У судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити,  посилаючись на наступні обставини.

Основним квартиронаймачем квартири АДРЕСА_1 з 05.07.1974 року була ОСОБА_4,  ІНФОРМАЦІЯ_1,  -бабуся позивача. На неї був відкритий особистий рахунок. ОСОБА_1 постійно проживав з бабусею після розірвання шлюбу між його батьками,  постійно зареєстрований в квартирі з 11.11.1992 року.

Після розірвання другого шлюбу з ОСОБА_5 у 1988 році мати позивача - ОСОБА_2 приїхала в м.  Одесу зі своїм другим сином -ОСОБА_6,  ІНФОРМАЦІЯ_2,  який був зареєстрований в квартирі як член сім'ї наймача жилого приміщення.

Між ОСОБА_1 з одного боку,  та ОСОБА_2 і ОСОБА_3  з іншого боку виникли несприятливі стосунки,  постійно виникають лайки та бійки. Проживати разом в однієї квартирі стало неможливим і в квартирі фактично склались дві окремі сім'ї.

Квартира складається з двох кімнат,  загальна площа 29, 8 кв.м.  За життя ОСОБА_4 вони з ОСОБА_1 займали кімнату,  що позначена на плані цифрою 5 - площею 12, 9 кв.м.  та користувалися з самого початку підсобними приміщеннями в квартирі №7,  8,  9,  площею 2, 2 кв.м.  Тобто між ОСОБА_1,  ОСОБА_4,  ОСОБА_2 та ОСОБА_3  на той час склався порядок користування квартирою. ОСОБА_2 та ОСОБА_3  займають житлове приміщення площею 16, 9 кв.м. ,  що позначено на плані цифрою 6 і є відокремленим приміщенням квартири з самостійним входом і не знаходиться у загальному користуванні з наймачами інших кімнат квартири. На сьогодні коридор,  санвузол та кухня знаходяться у спільному користуванні сторін.

У січні 2007 року ОСОБА_4 померла. У цьому ж році ОСОБА_1 одружився та склав нову сім'ю,  однак проти знаходження його дружини в квартирі ОСОБА_2 та ОСОБА_3  заперечують. В зв'язку з тим,  що родина ОСОБА_1 складається також з двох осіб,  він просить укласти з ним договір найму житлового приміщення і виділити йому кімнату площею 12, 9 кв.м.  з підсобними приміщеннями №7,  8,  9,  загальною площею 2, 2 кв.м.  що знаходяться в його користуванні тривалий час,  а ОСОБА_7 та ОСОБА_3  виділити кімнату площею 16, 9 кв.м.  Інші приміщення квартири залишити у спільному користуванні сторін. Також ОСОБА_1 просить зобов'язати Малиновську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти окремий договір найму житлового приміщення квартири і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на кімнату площею 12, 9 кв.м.  з підсобними приміщеннями,  загальною площею 2, 2 кв.м.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3  позовні вимоги ОСОБА_1 не визнали,  вважали їх незаконними та необгрунтованими,  просили відмовити в їх задоволенні,  а також звернулися з зустрічним позовом до ОСОБА_1,  в якому підтвердили існування зазначеного ОСОБА_1 порядку користування квартирою між сторонами,  при цьому просили змінити договір найму жилого приміщення квартири АДРЕСА_2,  визначивши ОСОБА_2 основним квартиронаймачем.

Суд,  заслухавши пояснення сторін та перевіривши матеріали справи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовляє,  а зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3  задовольняє з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти та відповідні до них правовідносини.

Відповідно з довідкою про склад родини та реєстрацію №219 від 15.11.2004 року,  в квартирі АДРЕСА_3 зареєстровані чотири особи ОСОБА_4,  ОСОБА_1,  ОСОБА_2 та ОСОБА_6. При цьому основним квартиронаймачем зазначена ОСОБА_4 (а.с.  7).

Квартира є неприватизованою та належить Малиновській районній адміністрації Одеської міської ради,  що також підтверджується зазначеною довідкою (а.с.  7).

В своєму позові ОСОБА_1 просить укласти з ним договір найму житлового приміщення і виділити йому кімнату з підсобними приміщеннями,  що знаходяться в його користуванні тривалий час,  а ОСОБА_7 та ОСОБА_3  виділити іншу кімнату,  а також зобов'язати Малиновську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти окремий договір найму житлового приміщення квартири і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок.

Згідно зі  ст.  103 ЖК України,  договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача,  членів його сім'ї і наймодавця.

Відповідно до вимог  ст.  104 ч. 1 ЖК України,  член сім'ї наймача вправі вимагати,  за згодою інших членів сім'ї .які проживають разом з ним,  укладення з ним окремого договору найму,  якщо жилу площу,  що припадає на нього,  може бути виділено у вигляді приміщення,  яке відповідає вимогам  ст.  63 ЖК України.

11 січня 2007 року ОСОБА_4 померла,  про що свідчить свідоцтво про смерть № 769470 від 12.01.2007 року відділу реєстрації актів цивільного стану адміністрації міста Оренбург Оренбурзької області,  Російська Федерація,  актовий запис № 236.

В зв'язку з тим,  що основний квартиронаймач ОСОБА_4 померла,  а інші члени сім'ї наймача заперечують проти зміни договору найму жилого приміщення,  виділу ОСОБА_1 у користування окремої кімнати та підсобних приміщень,  а також укладання з ОСОБА_1 окремого особового рахунку на кімнату та підсобні приміщення,  суд в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовляє у повному обсязі,  так як законодавством передбачена зміна договору найму жилого приміщення тільки за згодою наймача,  членів його сім'ї і наймодавця.

Що стосується зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 та ОСОБА_3  щодо зміни договору найму жилого приміщення стосовно визначення основним квартиронаймачем ОСОБА_2,  то суд ці вимоги задовольняє з наступних підстав.

Частиною 1  ст.  106 ЖК України передбачено,  що повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї,  які проживають разом з ним,  вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача.

Тобто право на визнання наймачем за раніше укладеним договором найму замість померлої ОСОБА_4 мала кожна зі сторін по справі,  однак ця вимога була заявлена тільки у зустрічному позову ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ,  ОСОБА_1 такої вимоги не заявляв.

З таких підстав суд задовольняє зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ,  змінюючи договір найму жилого приміщення квартири АДРЕСА_2 та визнаючи основним квартиронаймачем ОСОБА_2.

Керуючись  ст.  ст.  10,  11,  60,  212,  213 ЦПК України,   ст.  ст.  103,  104,  106 ЖК України,  суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2,  ОСОБА_3,  Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про зміну умов договору найму житлового приміщення - відмовити.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2,  ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про зміну договору найму житлового приміщення та визначення основного квартиронаймача - задовольнити.

Змінити договір найму жилого приміщення квартири АДРЕСА_2,  визначивши основним квартиронаймачем ОСОБА_2

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.