АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-2700/2008 оскаржуване рішення постановлене
Категорія 45 під головуванням Панасюка О.С
Доповідач Сопрун В.В.
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
8 грудня 2008 року м. Вінниця
Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Вінницької області у складі:
Головуючої: Матківської М. В.
Суддів : Медяного В.М. , Сопруна В.В.,
при секретарі: Сніжко О.А., з участю представників Товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля», Урянського О.С. , Приватного орендного підприємства «Сільськогосподарське підприємство «Колос», ОСОБА_3, Гайсинського районного відділу департаменту інформації та державної реєстрації Суржика М. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Апеляційного суду Вінницької області цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» на рішення Гайсинського районного суду Вінницької області від 17 жовтня 2008 року за позовом Приватного орендного підприємства «Сільськогосподарське підприємство «Колос» (далі ПОП СП «Колос») в особі засновника і власника ОСОБА_3 до ОСОБА_5, Товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча Компанія «Зоря Поділля» (далі ТОВ ПК «Зоря Поділля»), третьої особи без самостійних вимог - Вінницької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в особі Гайсинського районного відділу департаменту інформації та державної реєстрації (далі ДП «ЦДЗК»), про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди землі, -
ВСТАНОВИЛА:
В червні 2008 року ПОП СП «Колос» в особі засновника і власника ОСОБА_3 звернулось до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи його, тим, що відповідач ОСОБА_5 всупереч умов договору оренди землі, укладеному 27 грудня 2004 року, повторно уклала його на ту ж саму земельну ділянку по території Кунянської сільської ради з ТОВ ПК «Зоря Поділля». Орган державної реєстрації повинен був відмовити в реєстрації договору, оскільки заявлене право власності вже зареєстроване.
Рішенням Гайсинського районного суду Вінницької області від 17 жовтня 2008 року позов задоволений повністю, визнано недійсним договір оренди землі від 17.03.2006 року, за яким ОСОБА_5 передала в оренду ТОВ ПК «Зоря Поділля» строком на 10 років земельну ділянку розміром 1, 3692 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з моменту його укладення. Зобов'язано Гайсинський районний відділ департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» скасувати державну реєстрацію даного договору оренди землі проведену 6.05.2006 року. Також стягнуто солідарно з ОСОБА_5 та ТОВ ПК «Зоря Поділля» на користь ПОП СП «Колос» 8, 50 грн. витрат по сплаті судового збору та 7, 50 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи.
В апеляційній скарзі ТОВ ПК «Зоря Поділля» в особі представника по довіреності О.С. Урянського ставить питання про скасування рішення та ухвалення нового, посилаючись на неповне з'ясування і недоведеність суттєвих обставин справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального та порушення норм процесуального права.
Вважаючи рішення суду законним і правильним, ПОП СП «Колос» в запереченні просило в задоволенні апеляційної скарги відмовити.
Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали цивільної справи, колегія суддів дійшла до висновку про відмову в задоволенні апеляційної скарги з таких підстав.
Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» запроваджено обов'язкове укладення підприємствами, установами, організаціями, які використовують землю для сільськогосподарських потреб, договорів оренди земельної частки (паю), майнового паю з власниками цих часток (паїв) з виплатою орендної плати в натуральній або грошовій формах.
Орендні відносини потрібно оформляти договором. Предметом договору між громадянином-орендодавцем та орендарем може бути як земельна ділянка (пай), право на яку підтверджено сертифікатом, так і конкретна земельна ділянка, право на яку підтверджується державним актом на право приватної власності на землю.
Договір оренди оформляється в письмовій формі та відповідно до ст. 18 Закону «Про оренду землі» підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.
З матеріалів справи вбачається, що 27.12.2004 року ПОП СП «Колос» уклало з ОСОБА_5 на строк п'яти років, письмовий договір оренди земельної ділянки площею 1, 3692 га., належної орендодавцю згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Гайсинською райдержадміністрацією 21.09.2004 року.
За вказаним договором, який передбачає права та обов'язки сторін, а також умови зміни договору та його розірвання, земельна ділянка орендодавцем була фактично передана в користування ПОП СП «Колос» для виробництва сільськогосподарської продукції, за це останній сплачував орендну плату.
17.03.2006 року ОСОБА_5 без попереднього урегулювання відносин щодо зміни чи припинення договору з ПОП СП «Колос», укладає договір оренди цієї ж земельної ділянки на строк десяти років з ТОВ ПК «Зоря Поділля» та наступного дня до державної реєстрації, сторонами підписується акт передачі та прийому земельної ділянки.
6.05.2006 року органом державної реєстрації зареєстровано договір оренди між ОСОБА_5 та ТОВ ПК «Зоря Поділля», а 31.05.2006 року між ОСОБА_5 та ПОП СП «Колос».
01.06.2006 року ОСОБА_5 підписує акт про передачу та прийом земельної ділянки з ПОП СП «Колос» (арк..спр.51).
Доводи апеляційної скарги з посиланням на ст. 125 ЗК України і ч.3 ст. 640 ЦК України апелянт аргументує тим, що ТОВ ПК «Зоря Поділля» в першу чергу набуло право оренди земельної ділянки, оскільки державна реєстрація договору у часі проведена раніше ніж такого ж договору з ПОП СП «Колос».
Між тим, дійсні обставини справи свідчать про те, що ПОП СП «Колос» 27.03.2006 року замовило і отримало послуги з реєстрації договору оренди землі (а.с. 36, 44, 45).
В свою чергу ТОВ ПК «Зоря Поділля» отримало рахунок для оплати послуг з реєстрації договору лише 28.04.2006 року.
Договори оренди ПОП СП «Колос» з власниками земельних ділянок, в тому числі і ОСОБА_5, надішли на реєстрацію до 26.04.2006 року і станом на цей день договорів оренди від ТОВ ПК «Зоря Поділля» не надходило, двосторонніх угод про розірвання договорів оренди землі з ПОП СП «Колос» також не надходило.
Проте, органом державної реєстрації, всупереч вимог п.п.2.4 розділу 2 «Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», затвердженого наказом Держкомзему України № 174 від 2.07.2003 року, допущена необгрунтована тяганина щодо строку реєстрації договору оренди землі з перевищенням установленого для цього десятиденного терміну.
Заперечення до позову проти достовірності довідок ДП «ЦДЗК» щодо дати подачі ПОП СП «Колос» договору на реєстрацію до 26.04.2006 року були предметом перевірки суду першої інстанції і не знайшли об'єктивного ствердження. Крім того в ході апеляційного розгляду справи дата подачі договору саме з ОСОБА_5 додатково стверджена Реєстром договорів оренди землі по Кунянській сільській раді з відповідний записом за №359 від 26.04.2006 року, прийнятим ДП «ЦДЗК».
Тому доводи апеляційної скарги в цій частині безпідставні і до уваги не приймаються.
Таким чином суд, давши належну оцінку обставинам невиправданого затягування третьою стороною реєстрації договору між ОСОБА_5 і ПОП СП «Колос» та з огляду на порушення відповідачами, передбачених п.6 ч. 1 ст. 3 ЦК України засад справедливості і добросовісності, з урахуванням інших суттєвих обставин справи, постановив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права та дійшов до правильного висновку про необхідність захисту порушених майнових прав позивача.
Керуючись ст. ст. 307, 308, 313, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -
УХВАЛИЛА:
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» відхилити, а рішення Гайсинського районного суду Вінницької області від 17 жовтня 2008 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двох місяців до Верховного Суду України.