№ 2-49840/09
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 лютого 2010 року м. Запоріжжя
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя в складі головуючого судді Жупанової І.Б. при секретарі Брагіній І.В., з участю позивача ОСОБА_1, представника позивача – адвоката ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3 міської ради – ОСОБА_4, представника третьої особи ОСОБА_5, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 міської ради, треті особи - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю, ТОВ «Агро-Трейд»,про визнання права власності на самочинні споруди,
В С Т А Н О В И В:
12.11.2009 року позивач звернулася до суду з позовом, уточненому в процесі розгляду справи, в якому пояснила, що на початку 90-х років вона розпочала будівництво об’єктів нерухомості, що знаходяться за адресою м. Запоріжжя, вул. Стартова, 98. Зазначені споруди відповідають будівельним, пожежним та санітарно-епідеміологічним нормам, не порушують прав власників (користувачів) сусідніх земельних ділянок. Земельна ділянка за адресою м. Запоріжжя, вул. Стартова, 98 була зарезервована за ОСОБА_1, однак отримати зазначену земельну ділянку у користування неможливо в зв’язку з невизначеністю правового режиму споруд, що на ній розташовані.
ОСОБА_1 просить суд визнати будівлю недобудованого господарчого блоку літ. Б розміром 10,20 х 6,50 м об’єктом нерухомого майна та визнати за нею право власності на будівлі, які знаходяться за адресою м. Запоріжжя, вул. Стартова, 98: будівлю складу літ. А розміром 9,55 х 32,55 + 5,10 х 8,30 м.; будівлю недобудованого господарчого блоку літ. Б розміром 10,20 х 6,50 м; будівлю господарчого блоку літ. В розміром 10,50 х 4,30 м.; будівлю складу літ. Г розміром 5,08 х 9,03 м.; склад літ. Е розміром 2,85 х 2,06 м.
В судове засідання з’явилися позивач та його представник ОСОБА_2, які пояснили, що самовільно збудовані об’єкти нерухомості не суперечать архітектурним, пожежним та санітарно-епідеміологічним нормам та стандартам, а також не порушують прав інших осіб. Земельна ділянка, на якій розташовані самовільні споруди, зарезервована за ОСОБА_1 та буде надана у користування позивачу після визнання за нею права власності на об’єкти нерухомості, що на ній знаходяться. Заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просять позов задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні надала письмовий висновок щодо можливості визнання права власності за ОСОБА_1 на об’єкти нерухомості, розташовані за адресою м. Запоріжжя, вул. Стартова, 98, позов визнала в повному обсязі, пояснила, що дійсно без визнання за ОСОБА_1 права на об’єкти нерухомості, що розташовані на земельній ділянці, ця земельна ділянка не може бути їй відведена в установленому законом порядку, після визначення х належністю цих об’єктів земля буде надана ОСОБА_1
Представник третьої особи - ТОВ „Агро-Трейд” ОСОБА_5 проти позову не заперечував, оскільки позивач жодним чином не порушує його права як користувача суміжної земельної ділянки, претензій до неї немає.
Представник третьої особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Запорізької області в судове зсідання не з’явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі.
Вислухавши пояснення позивача та його представника, представників відповідача та третьої особи – ТОВ «Агро-Трейд», дослідивши заяву представника третьої особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Запорізької області, а також матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, оскільки він відповідає вимогам закону та обґрунтований письмовими доказами.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є користувачем будівель, а саме: недобудованого господарчого блоку літ. Б розміром 10,20 х 6,50 м об’єктом нерухомого майна та визнати за нею право власності на будівлі, які знаходяться за адресою м. Запоріжжя, вул. Стартова, 98: будівлю складу літ. А розміром 9,55 х 32,55 + 5,10 х 8,30 м.; будівлю недобудованого господарчого блоку літ. Б розміром 10,20 х 6,50 м; будівлю господарчого блоку літ. В розміром 10,50 х 4,30 м.; будівлю складу літ. Г розміром 5,08 х 9,03 м.; склад літ. Е розміром 2,85 х 2,06 м., розташованих за адресою: м. Запоріжжя, вул. Стартова, 98, які позивач побудувала за власні кошти, що підтверджується технічним паспортом та квитанціями про придбання будівельних матеріалів.
Згідно висновку від 16.08.2007 року, розміщення магазину та відкритої автостоянки по вул. Стартовій, 98 в м. Запоріжжі погоджено з Головним управлінням архітектури та містобудування ОСОБА_3 міської ради.
Також, дані споруди розташовані в нежитловій зоні на відстані більш ніж 30 м. від житлової забудови, і відповідають вимогам «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» № 173-96, в зв’язку з чим Шевченківська районна СЕС не заперечує проти узаконення самочинно побудованих споруд за адресою: м. Запоріжжя, вул. Стартова, 98.
Проти узаконення самовільно побудованих у 1991 році гаражів по вул. Стартовій в м. Запоріжжі, не заперечує також Державний пожежний нагляд Шевченківського РВ ГУ МНС України в Запорізькій області, що підтверджується листом від 01.04.2009 року головного державного інспектора з пожежного нагляду ОСОБА_6
Згідно довідки, виданої 26.11.2009 року начальником Управління держкомзему у м. Запоріжжі ОСОБА_7, відведення земельної ділянки за адресою: м. Запоріжжя, вул. Стартова, 98 можливе у випадку знесення самовільних будівель або визнання права власності на них.
Як вбачається з відповіді Управління земельних ресурсів ОСОБА_3 міської ради від 01.02.2010 року, Управлінням 12.12.2007 року надано завдання № 01-02/103624 від 12.12.2007 року про складання матеріалів погодження ПП ОСОБА_1 місця розташування магазину по вул. стартовій та підготовку акта резервування земельної ділянки; було підготовлено проект матеріалів погодження місця розташування магазину, але сесією ОСОБА_3 міської ради рішення про погодження місця розташування вказаного магазину не приймалось.
Згідно з технічним висновком, складеним ДНДПІІ «НДІпроектреконструкція» на підставі результатів технічного дослідження будівель, дані приміщення знаходяться в задовільному стані та придатні для експлуатації.
Сусіди, ПП ОСОБА_8, ПП ОСОБА_9, ТОВ «Агро-Трейд» не заперечують проти визнання за ОСОБА_1 права власності на самочинно побудований об’єкт нерухомості по вул. Стартовій, 98 в м. Запоріжжі, про що свідчать їх письмові заяви.
Згідно ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» об'єкт нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Оскільки переміщення будівлі недобудованого господарчого блоку неможливе без зміни їх призначення, то зазначений об’єкт є об’єктом нерухомого майна.
Ч. 3 ст. 376 ЦК України надає можливість визнання судом права власності за позивачем на самочинно збудовані об’єкти нерухомості.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.
Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно побудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Виходячи з вищевикладеного, керуючись ст. ст. 10, 59-61, 208, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 331 ч. 2, 376 ч. 3, 5 ЦК України, ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», суд
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати будівлю недобудованого господарського блоку літ. Б 10,20м х 6.50 м об’єктом нерухомого майна.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на споруди, розташовані по вул. Стартовій, 98 в м. Запоріжжі, а саме: будівлю складу літ. А розмірами 9,55 м Ч32,55 м + 5,10 м Ч 8,30 м.; будівлю недобудованого господарського блоку літ. Б розмірами 10,20 м Ч 6,50 м; будівлю господарського блоку літ. В розмірами 10,50 м Ч 4,30 м; будівлю складу літ. Г розмірами 5,08 м Ч 9,03 м; будівлю складу літ. Д розмірами 7,53 м Ч5,60 м ; складу літ. Е, розмірами 2,85 м Ч 2,06 м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційну скаргу не буде подано у встановлений строк, рішення набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подання апеляційної скарги без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя: І.Б.Жупанова