Єдиний унікальний номер 725/6733/18

Номер провадження 2/725/166/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.05.2019

Першотравневий районний суд м.Чернівців в складі:головуючого судді Іщенко І. В. при секретаріБерекеля О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ТОВ «Денисівка-1» до державного реєстратора відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради Карвацької Галини Федорівни, ОСОБА_1 про визнання дій протиправними та скасування рішення,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів державного реєстратора відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради Карвацької Галини Федорівни, ОСОБА_1 про визнання дій протиправними та скасування рішення. Посилався в позові на те, що рішенням Садгірського районного суду м. Чернівці від 19.10.2016 р в справі № 726/1639/16-ц визнано за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю-склад, загальною площею 1154,80 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з підстав невиконання іншою стороною умов договору про спільну діяльність. На підставі заяви ОСОБА_1 Державним реєстратором Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської радиКарвацькою Галиною Федорівною на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38944617 від 26.12.2017р здійснено реєстрацію зазначеної в рішенні суду нежитлової будівлі складу літ. «А» заг.пл. 1154, 8 кв.м., а також самовільно побудованих на самовільно зайнятій земельній ділянці альтанку літ «Б», навіс літ. «В», навіс літ. «Г» ворота № 1-2, огорожу № 3-4, фонтан І яких в рішенні суду взагалі немає. Нежитлову будівлю-склад літ. «А», загальною площею 1154,80 кв. м. альтанку літ «Б», навіс літ. «В», навіс літ. «Г» ворота № 1-2, огорожу № 3-4, фонтан Ізареєстровано за ОСОБА_1 без здачі їх в експлуатацію по АДРЕСА_2 та без рішення виконкому щодо присвоєння окремої поштової адреси.

В судовому засідання представник позивача зал судового засідання не з`явилися, направили письмову заяву в якій позов підтримав повністю, не заперечував проти ухвалення рішення. Просили справу розглянути у їх відсутності.

В судове засідання представник відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 . в зал судового засідання не з`явилися. В своєму відзиві на позов позовні вимоги не визнали та просили в позові відмовити.

Відповідач Карвацька Г.Ф. в своєму відзиві позов не визнала та просила в позові відмовити.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судом встановлено, що рішенням Садгірського районного суду м. Чернівці від 19.10.2016 р в справі № 726/1639/16-ц визнано за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю-склад, загальною площею 1154,80 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з підстав невиконання іншою стороною умов договору про спільну діяльність.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване майно.

Зазначена будівля є самовільно побудована, без розроблення проектно-кошторисної документації та жодного дозволу, Сам договір про спільну діяльність не заміняє вимог які необхідні для будівництва (містобудівні умови і обмеження, проектно-кошторисна документація, декларація про початок робіт та ін.).

На підставі заяви ОСОБА_1 державним реєстратором Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради Карвацькою Галиною Федорівною на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер: 38944617 від 26.12.2017р здійснено реєстрацію зазначеної в рішенні суду нежитлової будівлі складу літ. «А» заг.пл. 1154, 8 кв.м., а також самовільно побудованих на самовільно зайнятій земельній ділянці альтанку літ «Б», навіс літ. «В», навіс літ. «Г» ворота № 1-2, огорожу № 3-4, фонтан І яких в рішенні суду немає.

Нежитлову будівлю-склад літ. «А», загальною площею 1154,80 кв. м. альтанку літ «Б», навіс літ. «В», навіс літ. «Г» ворота № 1-2, огорожу № 3-4, фонтан зареєстровано за ОСОБА_1 без здачі їх в експлуатацію по АДРЕСА_2 та без рішення виконкому щодо присвоєння окремої поштової адреси.

На підставі зареєстрованого права власності на майно ОСОБА_1 звернувся до Чернівецької міської ради щодо відведення йому в орендне користування земельної ділянки для його обслуговування, та п.14 рішення 50 сесії VII скликання № 1156 від 24.02.2018р отримав дозвіл на складання проекту відведення на земельну ділянку по АДРЕСА_2 орієнтовною площею 0,0880 га.

На підставі зазначеного рішення на замовлення ОСОБА_1 розроблено проект відведення земельної ділянки та включено в її склад проїзд який слугує під`їздом до майна ТОВ «Денисівка-1» чим порушено право проїзду до майна яке перебуває у власності ТОВ «Денеисівка-1».

З наведеного вбачається, що державним реєстратором незаконно прийнято рішення.

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Державна реєстрація речових прав па нерухоме майно згідно з ч. І ст. 2 Закону це - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною другою статті 9 зазначеного Закону зобов`язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Згідно із п. 41 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25грудня 2015 року, для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: - документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; -технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; -документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Крім того Державним реєстратором зареєстроване майно з новою поштовою адресою в супереч п. 8 Положення про порядок присвоєння поштових адрес об`єктам нерухомості у місті Чернівці яке затверджене рішення міської ради VI скликання №652 від 31.10.2012р, тобто реєстратор сам визначив поштову адресу без відповідного рішення виконкому Чернівецької міської ради.

Таким чином, державним реєстратором прав на нерухоме майно Карвацькою Г.Ф. всупереч вимог чинного законодавства належним чином не перевірено подані документи і законність заявлених вимог та зареєстровано право власності за ОСОБА_1

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.4-6,76-81,83,141,258-259,268,273,280-284,354-356 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати незаконним та скасувати рішення Державного реєстратора Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради Карвацької Галини Федорівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38944617 від 26.12.2017р.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Чернівецького апеляційного суду з дня проголошення рішення.

Суддя: Іщенко І.В.