Справа № 2-388/2010р.      

                                    Р І Ш Е Н Н Я

                                 Іменем      України

08 лютого 2010 року    

                    Новоодеський районний суд Миколаївської області  в складі:

головуючого судді Гажі О.П.

при секретарі Шведовій Я.О., з участю позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1  до  ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельних ділянок дійсним  та визнання права власності на земельні  ділянки, -

                    В С Т А Н О В И В :

    Позивач 27.01.2010 року звернулася  в суд з позовом до відповідачки про визнання  дійсним договору купівлі-продажу земельних ділянок та визнання за нею права власності на ці земельні  ділянки.

В своєму позові позивач зазначила, що їй на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 19 квітня 1997 року належить житловий будинок разом з надвірними спорудами під № 25 по вул. Лермонтова в м. Нова Одеса, Новоодеського району, Миколаївської області.

14.05.2009 року сторони домовилися про всі істотні  умови укладення договору купівлі-продажу земельних ділянок, розташованих за вище вказаною адресою, одна з яких площею 0,049 га, призначена для обслуговування вищевказаного будинку та інша, площею 0,0818 га, призначена для ведення особистого  підсобного господарства. В підтвердження зазначеної домовленості, позивачка передала відповідачці 1000 грн., з яких 400 гривень за земельну ділянку площею 0,049 га, призначену для обслуговування вищевказаного будинку та 600 гривень за земельну ділянку площею 0,0818 га, призначена для ведення особистого  підсобного господарства.

                 Посилаючись на те, що вона виконала всі умови договору купівлі – продажу земельних ділянок, що потребує нотаріального посвідчення та на факт ухилення відповідача від його нотаріального посвідчення, позивачка просить суд визнати цей договір купівлі – продажу земельних ділянок дійсним та визнання за нею право власності на ці земельні  ділянки.

В судовому засіданні позивач  підтримала свій позов, посилаючись на виконання нею всіх умов договору і на ухилення відповідачки від нотаріального оформлення договору, просить суд  її позов задовольнити.

Відповідач в  судове засідання не з’явилася, хоча належним чином повідомлялася про дату, час і місце судового розгляду справи. На адресу суду від відповідача поштовим відправленням надійшла письмова заява, в якій вона позов визнає, просить суд розглянути справу в її відсутність.  Вказана заява відповідача про визнання позову свідчить про факт належного повідомлення відповідача про час судового розгляду.

Справа у відповідності до вимог ст.169 ЦПК України розглянута у відсутність відповідача на підставі її письмової заяви та наявності в матеріалах справи достатніх даних про права та взаємовідносини сторін.

    Вислухавши пояснення позивачки, дослідивши обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши дослідженні в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

     Як вбачається з матеріалів справи, факт укладення договору купівлі – продажу житлового будинку №25 з відповідними господарськими будівлями по вул. Лермонтова в м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області від  19 квітня 1997 року між позивачем та відповідачем підтверджується нотаріально засвідченим договором купівлі-продажу вказаного будинку.

Факт укладення домовленості про купівлю-продаж земельних ділянок, розташованих за вище вказаною адресою, одна з яких площею 0,049 га, призначена для обслуговування вищевказаного будинку, а інша, площею 0,0818 га, призначена для ведення особистого  підсобного господарства, підтверджується поясненнями позивачки і які доводяться письмовою розпискою відповідача, в якій вона визнає факт укладення цієї угоди і одержання грошей від позивача,  а також доводяться письмовою заявою відповідача про визнання нею позову.

Факт права  власності відповідача на земельні ділянки підтверджується державним актом серії МК № 3924, виданого 06 вересня 1994 року виконкомом Новоодеської міської ради.

 З пояснень позивача і матеріалів справи вбачається, що позивач повністю  виконала всі умови цього договору купівлі-продажу нерухомого майна, що потребує нотаріального посвідчення, а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Ці обставини вбачаються також із  змісту позовної заяви.        

Також, суд як  підставу для задоволення позову зазначає той факт, що відповідно до вимог ст.120 ЗК України, ст.377 ЦК України при переході права власності на житловий будинок, до нового власника будинку переходить право власності і на земельну ділянку, на якій цей будинок розташований.

З досліджених в судовому засіданні обставин справи вбачається, що відповідач продала житловий будинок з усіма господарськими будівлями і спорудами позивачу.

За таких обставин, коли позивач передала гроші відповідачу за земельні ділянки, а відповідач отримавши ці гроші, прийняла їх у відповідь  передала позивачу ці земельні ділянки, що належали їй на правах власності та всі правовстановлюючі документи на них,  а позивач  прийнявши їх, розпочала  використання цих земельних ділянок,   то суд на підставі ст.ст. п.1 ч.2 ст.16,203,207 – 208,220,334,638 – 639, 655 – 657 ЦК України вважає, що  відбулося повне виконання всіх суттєвих умов договору купівлі – продажу земельних ділянок і право власності позивача підлягає захисту шляхом визнання  цього правочину дійсним.

За таких вищевказаних обставин, суд визнає, що договір від 14 травня 2009 року купівлі – продажу  земельних ділянок, одна з яких площею 0,049 га, призначена для обслуговування вищевказаного будинку, а інша, площею 0,0818 га для ведення особистого  підсобного господарства по вулиці Лермонтова, №25 в м. Нова Одеса, Новоодеського району, Миколаївської області між позивачем та відповідачем відбувся.

Суд зазначає, що позивач виконала всі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, що у відповідності з умовами ст. 657 ЦК України потребує нотаріального посвідчення, а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення.

За таких обставин, суд на підставі ст.ст. 220 ч.2,334 ч.4, 377 ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, визнає цей договір дійсним і на підставі ст. 328 ЦК України визнає за позивачем право приватної власності на  земельні ділянки, одна з яких площею 0,049 га, призначена для обслуговування вищевказаного будинку, а інша, площею 0,0818 га для ведення особистого  підсобного господарства.  

            Керуючись ст. ст. 10,11,  60, 130, 174,179, 212-215 ЦПК України, суд,

                    В И Р І Ш И В :

    Позов ОСОБА_1  до  ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельних ділянок  та визнання права власності на земельні  ділянки, -  задовольнити.

1.   Визнати дійсним договір від 14 травня 2009 року купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,1808 га, з яких: 0,049 га для обслуговування будинку, а інша площею 0,0818 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. Лермонтова, №25, укладеного між ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

2.   Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку площею 0,049 га  для обслуговування будинку та на земельну ділянку площею 0,0818 га для ведення  особистого  підсобного господарства, що розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. Лермонтова, №25.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано.

    Рішення  суду може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області  через Новоодеський районний суд  шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом  десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до суду в 10 денний строк після проголошення рішення, або протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження з одночасним направленням її копії до апеляційного суду.

          Головуючий: