Справа № 2-15/10

                                                                             Р І Ш Е Н Н Я

               І М Е Н Е М                                                                                                      У К Р А Ї Н И

09 лютого 2010  р.  Чорноморський  районний суд   Автономної Республіки Крим   у  складі: головуючого  судді                                                   Дядіченко С.В.

при   секретарі                                      Лидзар Д.А.

розглянувши  у  відкритому судовому  засіданні  цивільну  справу  за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Чорноморської селищної ради, Чорноморської районної державної адміністрації, Чорноморського ВУЖКГ, відділу міграції фізичних осіб Чорноморського РВ ГУ МВС України в АР Крим про визнання недійсним договору піднайму житлового приміщення, визнання реєстрації недійсною та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, Чорноморської районної державної адміністрації, Чорноморського ВУЖКГ про визнання недійсними договорів оренди, визнання факту проживання, зобов’язання укласти договір оренди, визнання дійсним договору піднайму та про виселення,

                                                             В С Т А Н О В И В  :

      ОСОБА_1 пред’явила позов до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Чорноморської селищної ради, Чорноморської районної державної адміністрації, Чорноморського ВУЖКГ, відділу міграції фізичних осіб Чорноморського РВ ГУ МВС України в АР Крим про визнання недійсним договору піднайму житлового приміщення, визнання реєстрації недійсною, мотивуючи свої вимоги тим, що 25.11.2004 року вона уклала договір оренди на квартиру № 12 будинку № 2 в військовому містечку  № 6 в смт. Чорноморське, АР Крим з Чорноморською райдержадміністрацією, а 23.12.2008 року нею був укладений договір найму жилого приміщення з Чорноморським ВУЖКГ та складений акт прийому-передачі вищезазначеної квартири. 18.11.2009 року вона уклала договір піднайму жилого приміщення з Чорноморською селищною радою. Строк дії договору – безстроково, постійно, з правом на житло. Таким чином з 2004 року і до теперішнього часу вона постійно проживає у вищезазначеної квартирі. Однак, в квартирі, де вона постійно проживає, до теперішнього часу зареєстрований відповідач ОСОБА_2, який добровільно відмовляється знятися з реєстрації, посилаючись на договір піднайму жилого приміщення від 17.09.2003 року, укладеного з наймачем ОСОБА_3. Позивачка вважає, що договір піднайму від 17.09.2003 року є недійсним з тих підстав, що попередній наймач ОСОБА_3 розірвав договір найму з в/ч А2370 і з 29.08.2003 року одержав іншу квартиру в м. Євпаторія на склад сім’ї, куди переїхав, як наймач іншого житла. Розпорядженням Кабінету Міністрів України № 666-р від 05.11.2003 року житловий фонд в/ч А2370 містечко 6, будинок № 2 було передано на баланс Чорноморської райдержадміністрації АР Крим. Позивачка просила визнати, що договір піднайму між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено особою, яка вже не була наймачем квартири № 12 будинку № 2, просила визнати реєстрацію проживання ОСОБА_2 від 18.09.2003 року в квартирі № 12 будинку № 2 в військовому містечку  № 6 в смт. Чорноморське АР Крим  недійсною у зв’язку з недійсністю договору піднайму від 17.09.2003 року та у зв’язку з тим, що ОСОБА_2 не проживає в квартирі з 2003 року, а також просила знятті ОСОБА_2 з реєстрації.

          ОСОБА_2 пред’явив зустрічний позов до ОСОБА_1, Чорноморської районної державної адміністрації, Чорноморського ВУЖКГ про визнання недійсними договорів оренди, визнання факту проживання, зобов’язання укласти договір оренди, визнання дійсним договору піднайму та про виселення, мотивуючі свої вимоги тим, що 17.09.2003 року між ним та ОСОБА_3 був укладений договір піднайму на квартиру № 12 будинку № 2 в військовому містечку  № 6 в смт. Чорноморське, АР Крим. Договір був укладений за згодою власника житлової площі та затверджено печаткою військової частини. Станом на 2005 рік іншого власника не встановлено і не визначено. Чорноморською райдержадміністрацією зазначене житло на баланс не прийнято, розпорядження про це не видано.  ОСОБА_1 не виконала договірні зобов’язання відносно строків вселення, а тому договір від 25.11.2004 року втратив свою чинність, оскільки вона упродовж десяти днів не вселилася у наймане приміщення. Крім того, строк договору перебіг 25.11.2005 року, оскільки він укладався на один рік. Також вважає, що і договір найму жилого приміщення від 23.12.2008 року, який був укладений між ОСОБА_1 та Чорноморським ВУЖКГТ є недійсним, оскільки був порушений порядок надання жилих приміщень, передбачений ЖК України. У зв’язку з чим, ОСОБА_2 просив визнати недійсними договори від 25.11.2004 року та від 23.12.2008 року, визнати юридичний факт його проживання в спірної квартирі добросовісним і зобов’язати Чорноморську райдержадміністрацію укласти з ним договір оренди за місцем його реєстрації та виселити ОСОБА_1 із квартири № 12 будинку № 2 в військовому містечку  № 6 в смт. Чорноморське АР Крим без надання іншого житла.

         ОСОБА_1 у судовому засіданні  свої позовні вимоги підтримала у повному обсязі, зустрічний позов не визнала, надала вищевикладені пояснення, крім того зазначила, що з 18.11.2009 року вона офіційно зареєструвалася в квартирі, що підтвердила паспортом.

         ОСОБА_2 та його представник у судове засідання не з’явилися, представник надіслав заяву з проханням розглянути справу в їх відсутність, свої позовні вимоги вони підтримують, з вимогами ОСОБА_1 не згодні, письмові заперечення на позовні вимоги ОСОБА_1 раніше приєдналися до матеріалів цивільної справи.

         Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з’явився, про розгляд справи неодноразово сповіщався належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

           Представник відповідача - відділу міграції фізичних осіб Чорноморського РВ ГУ МВС України в АР Крим - в судове засідання не з’явився, про розгляд справи сповіщався належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

           Суд на підставі ст.169 ЦПК України вважає за можливість розглянути справу у відсутність ОСОБА_2, ОСОБА_3 та представника   відділу міграції фізичних осіб Чорноморського РВ ГУ МВС України в АР Крим, оскільки вони належним чином сповіщалися про розгляд справи.

            Представники відповідачів – Чорноморської селищної ради, Чорноморської райдержадміністрації, Чорноморського ВУЖКГ – в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнали в повному обсязі, просили їх задовольнити, позовні вимоги ОСОБА_2 не визнали, просили в їх задоволенні відмовити.

            Суд, заслухав позивачку, представників відповідачів, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає,  що  позовні вимоги ОСОБА_1  підлягають задоволенню у повному обсязі, а зустрічний позов ОСОБА_2 не підлягає   задоволенню з наступних підстав.

           Як вбачається із матеріалів цивільної справи, 17.09.2003 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір піднайму на квартиру № 12 будинку № 2 у військовому містечку  № 6 в смт. Чорноморське АР Крим (т.1 а.с.25). На підставі зазначеного договору ОСОБА_2 був зареєстрований у вищезазначеної квартирі, що підтверджується ксерокопією паспорту, адресною довідкою та талоном реєстрації за місцем проживання (т.1 а.с.64,173-174). Суд вважає, що договір піднайму від 17.09.2003 року, який був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3  є недійсним, оскільки на момент його укладення  ОСОБА_3 був виписаний із вказаної квартири, що підтверджується відміткою в по господарської книзі, довідкою начальника Євпаторійського КЕЧ, згідно до якої, ОСОБА_3 був виписаний ще 29.08.2003 року у зв’язку з наданням  йому іншого житла у м. Євпаторія по вул. 5 авіа городок, 30 «Б» (т.1 а.с.34, 194). Згідно до листа коменданта ДОС в/ч А4519 договір піднайму не був зареєстрований та керівництвом не підписувався (т.1 а.с.195).

            Згідно до ст.107 ЖК України - у разі вибуття наймача та членів його сім’ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття.

         Відповідно до ст.99 ЖК України - піднаймачі і тимчасові жильці самостійного права на займане жиле приміщення не набувають незалежно від тривалості проживання. У разі припинення дії договору найму жилого приміщення одночасно припиняється і дія договору піднайму.

           З таких обставин суд вважає, що вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

            Що стосується вимог зустрічного позову ОСОБА_2, то суд вважає, що вони не підлягають задоволенню з наступних підстав.

              Згідно до розпорядження   Кабінету Міністрів України № 666-р від 05.11.2003 року «Про передачу військових містечок (майнових комплексів) до сфери управління місцевих органів виконавчої влади у власність (сумісну власність) територіальних громад» військове містечко № 6 в смт. Чорноморське, АР Крим було передано до сфери управління Чорноморської райдержадміністрації АР Крим, в тому числі і житловий фонд в/ч, що підтверджується розпорядженням ЧРДА № 932 від 28.11.2003 року, актом прийому-передачі військового майна, затвердженим розпорядженням ЧРДА №968-р від 09.12.2003 року (т.1 а.с.37-52). 25.11.2004 року був укладений договір оренди на квартиру № 12 будинку № 2 в військовому містечку  № 6 в смт. Чорноморське, АР Крим між ОСОБА_1 та Чорноморською райдержадміністрацією, а 23.12.2008 року між ОСОБА_1 і Чорноморським ВУЖКГ був укладений договір найму жилого приміщення та складений акт прийому-передачі вищезазначеної квартири (т.1 а.с.5-7, 281-283). Відповідно до розпорядження ЧРДА № 885-р від 05.09.2006 року майно військового містечка № 6 в смт. Чорноморське було передано в комунальну власність Чорноморської селищної раді (т.1 а.с.249).

          Суд не знаходить правових підстав для визнання недійсними договорів найму від 25.11.2004 року та від 23.12.2008 року, оскільки вони були укладені в межах повноважень сторін, а також бере до уваги той факт, що Чорноморська селищна рада 18.11.2009 року уклала договір піднайму жилого приміщення з ОСОБА_1. Строк дії договору – безстроково, постійно, з правом на житло (т.2 а.с.64). Зазначений договір ні є предметом оскарження. На підставі цього договору ОСОБА_1 з 18.11.2009 року постійно з ареєструвалася в квартирі, що підтверджується її паспортом (т.2 а.с.59).

При таких обставинах, суд дійшов до висновку, що вимоги зустрічного позову не підлягають задоволенню у повному обсязі.

    На підставі викладеного, та керуючись ст.99,107 ЖК України, ст.ст. 10, 11, 169, 209, 212, 214-215 ЦПК України,  

                                                            В И Р І Ш И В :

        Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Чорноморської селищної ради, Чорноморської районної державної адміністрації, Чорноморського ВУЖКГ, відділу міграції фізичних осіб Чорноморського РВ ГУ МВС України в АР Крим про визнання недійсним договору піднайму житлового приміщення, визнання реєстрації недійсною задовольнити в повному обсязі.

  Визнати договір піднайму квартири № 12 будинку № 2 в військовому містечку  № 6 в смт. Чорноморське АР Крим, який був укладений 17.09.2003 року між  ОСОБА_2 та ОСОБА_3 недійсним.

Скасувати реєстрацію ОСОБА_2 за адресою в квартирі №12 будинку № 2 в військовому містечку  № 6 в смт. Чорноморське АР Крим.

В задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_1, Чорноморської районної державної адміністрації, Чорноморського ВУЖКГ про визнання недійсними договорів оренди, визнання факту проживання, зобов’язання укласти договір оренди, визнання дійсним договору піднайму та про виселення відмовити.

        Рішення  може  бути  оскаржено  в  апеляційному  порядку   до  апеляційного  суду   АРК    через  Чорноморський районний  суд  АРК    шляхом  подачі  в  10-ти  денний  строк  з  дня   проголошення    рішення   заяви  про  апеляційне  оскарження  і  поданням   після  цього   протягом  20  днів   апеляційної  скарги ,  або  в  порядку ,  передбаченому  ч. 4  ст. 295  ЦПК  України.

Суддя                                   Дядіченко С.В.