ЖИТОМИРСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________
__________________________________________________________________________________
10002, м.Житомир, майдан Путятинський, 3/65 тел.(8-0412) 48-16-02
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"07" червня 2007 р. Справа № 2/1800-НМ
Житомирський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді
суддів:
при секретарі ,
за участю представників сторін:
від позивача: Дубовик П.В., довіреність №10/01юр від 04.06.2007 року,
від відповідача: Боровець М.П., міський голова,
Дем'яненко Н.Б., довіреність №186/9 від 22.01.2007 року,
розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроспецбуд", м.Новоград-Волинський Житомирської області
на рішення господарського суду Житомирської області
від "16" лютого 2007 р. у справі № 2/1800-НМ (суддя Сичова О.П.)
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроспецбуд", м.Новоград-Волинський Житомирської області
до Новоград-Волинської міської Ради, м.Новоград-Волинський Житомирської області
про визнання права власності на майно
ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду Житомирської області від 16.02.2007 року відмовлено у позові Товариству з обмеженою відповідальністю "Євроспецбуд", м.Новоград-Волинський до Новоград-Волинської міської ради, м.Новоград-Волинський про визнання права власності на майно, а також скасовано заходи по забезпеченню позову, вжиті господарським судом Житомирської області згідно ухвали суду від 15.12.2006 року.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Євроспецбуд" звернулось до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове, яким позов задоволити повністю.
Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваного рішення допущено порушення норм матеріального та процесуального права, висновки суду, викладені в рішенні, не відповідають обставинам справи, неповно з'ясовано обставини, що мають значення для справи.
Позивач стверджує, зокрема, що:
- згідно нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу від 22.07.2004 року він купив у ВАТ "Житомирнафтопродукт" комплекс: (нежитлові будівлі бази: склад "А" загальною площею 108,7 м.кв., операторну прохідну "Б" площею 52,2 м.кв., огорожу №1), що розташований на загальній ділянці площею 1,3768 га в м.Новоград-Волинський, вул.Вокзальна, 5;
- судом першої інстанції не враховано, що огорожа розміщена по периметру зазначеної земельної ділянки;
- рішенням Новоград-Волинської міської ради №448 від 28.10.2005 року "Про передачу у власність, надання у користування земельних ділянок та про інші питання земельних відносин" було затверджено перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення для продажу суб'єктам підприємницької діяльності на земельних торгах і до переліку ділянок , які виставляються на торги, ввійшла земельна ділянка в м.Новоград-Волинський, вул.Вокзальна, 5, площею 1,3 га, де і були розташовані нерухомі об'єкти, зокрема - огорожа;
- право власності позивача на комплекс - нежитлові будівлі бази, які знаходяться на земельній ділянці 1,3768 га в м.Новоград-Волинський, вул. Вокзальна, 5, відповідачем не визнається, оскільки рішеннями №448 від 28.10.2005 року та №476 від 30.11.2005 року Новоград-Волинська міська рада виділила для продажу на земельному аукціоні із вказаної земельної ділянки ділянку площею 1,0810 га, на якій знаходиться бетонна огорожа та присвоїла виділеній ділянці нову адресу - вул. Вокзальна, 5б.
В судовому засіданні представник позивача підтримав доводи апеляційної скарги.
Представник відповідача у судовому засіданні та у відзиві на апеляційну скаргу заперечив проти доводів апеляційної скарги, вважаючи оскаржуване рішення законним та обґрунтованим.
Зазначає, зокрема, що:
- підставою звернення позивача з даним позовом є рішення Новоград-Волинської міської ради від 28.10.2005 року №448, від 30.11.2005 року №476, від 12.01.2006 року №502, які позивач просив визнати нечинними у справі №2/1997 "НМ", правомірність яких встановлено постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 12.09.2006 року, залишеною без змін ухвалою Вищого адміністративного суду України від 21.03.2007 року;
- Новоград-Волинською міською радою не оспорювалось право власності позивача на майно ТОВ "Євроспецбуд", що знаходиться на земельній ділянці по вул.Вокзальній, 5, оскільки рішенням ради надано дозвіл на виготовлення технічної документації з землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки у розмірі достатньому для обслуговування придбаного ним майна (0,29 га);
- дії Новоград-Волинської міської ради як власника земельної ділянки загальною площею 1, 3768 га по вул. Вокзальній, 5 та 5-б у м.Новоград-Волинському по організації торгів з продажу земельної ділянки площею 1,0810 га не позбавляють позивача права взяти участь у таких торгах на загальних підставах.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши доводи апеляційної скарги та матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроспецбуд" не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, 22.07.2004 року між ВАТ "Житомирнафтопродукт" (продавець) та ТОВ "Євроспецбуд", м.Новоград-Волинський (покупець) було укладено договір купівлі - продажу комплексу - нежитлових будівель бази, а саме: складу "А" площею 108,7 м.кв., операторної прохідної "Б" загальною площею 52,2 м.кв., огорожі №1, розташовані в м.Новоград-Волинському по вул.Вокзальній, 5 (а.с. 6 т.1).
Договір посвідчено приватним нотаріусом Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області та зареєстровано в реєстрі №1360 29.07.2007 року державне комунальне підприємство "Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації" зареєструвало за ТОВ "Євроспецбуд" право власності на майно, яке було предметом договору купівлі - продажу від 22.07.2004 року, про що свідчить реєстраційне посвідчення на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам (а.с. 7 т. 1), та витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 8 т.1).
Таким чином, у відповідності до вимог ст.182 ЦК України було здійснено державну реєстрацію прав на нерухомість за позивачем у даній справі.
У відповідності до ч.3 та 4 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення.
Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Таким чином, ТОВ "Євроспецбуд" набуло права власності на придбане за договором від 22.07.2004 року майно з 29.07.2004 року.
Згідно Державного акту на право користування землею від 22.02.2001 року за №133 колишньому власнику майна - ВАТ "Житомирнафтопродукт" було надане у постійне користування для обслуговування виробничих будівель і споруд 1,3768 га землі у м.Новоград-Волинському по вул. Вокзальній, 5 згідно рішення виконкому Новоград-Волинської міської ради від 13.12.2000 року №473.
У подальшому рішенням Новоград-Волинської міської ради від 14.01.2005 року №374 (п.13) було припинено дію п.11 рішення виконкому міської ради від 13.12.2000р. №473 щодо надання у постійне користування земельної ділянки по вул.Вокзальній, 5 площею 1,3168 га ВАТ "Житомирнафтопродукт" та визнано таким, що втратив чинність, державний акт на право постійного користування землею від 02.02.2001 року №133. Вищевказану земельну ділянку зараховано до земель запасу міської забудови (а.с. 68, т. 1).
Слід зазначити, що згідно рішення Новоград-Волинської міської ради №511 від 22.02.2006 року (п.2) було надано дозвіл для виготовлення технічної документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельних ділянок для передачі їх в оренду, зокрема ТОВ "Євроспецбуд" - ділянку по вул. Вокзальна, 5 для обслуговування нежитлових будівель, складу, операторної - прохідної (договір купівлі - продажу від 22.07.2004 року, реєстр №1360).
Рішенням відповідача №448 від 28.10.2005 року "Про передачу у власність, надання у користування земельних ділянок та про інші питання земельних відносин" було затверджено перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення для продажу суб'єктом підприємницької діяльності на земельних торгах, а також надано дозвіл на складання проектів відведення цих земельних ділянок та виготовлення експертної грошової оцінки (а.с.70, т.1).
Згідно додатку 3 до цього рішення до переліку земельних ділянок, які виставляються на земельні торги, увійшла земельна ділянка площею 1,3 га по вул.Вокзальній, 5б у м. Новоград-Волинському (а.с.71, т.1).
30.11.2005 року Новоград-Волинською міською радою прийнято рішення №476 "Про підготовку та проведення цільового аукціону в м.Новоград-Волинському, яким затверджено технічний паспорт земельної ділянки несільськогосподарського призначення під забудову об'єкту оптової торгівлі та складського господарства на вул.Вокзальній, 5б площею 1,0810 га та вирішено провести аукціон у м.Новоград-Волинському з метою продажу земельної ділянки за вищевказаною адресою (п. 1, 2 рішення - а.с. 65, 66, т.1).
Слід зазначити, що постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 12.09.2006 року у справі №2/1997"НМ" позивачеві було відмовлено у позові про визнання частково нечинними рішень Новоград-Волинської міської ради №476 від 30.11.2005 року №448 від 28.10.2005 року, №502 від 12.01.2006 року (Постанову залишено без змін ухвалою Вищого адміністративного суду України від 21.03.2007р.).
Зі змісту позовної заяви вбачається, що ТОВ "Євроспецбуд" звернулось з позовом у даній справі, вважаючи, що його право власності на нерухоме майно, придбане за договором від 22.07.2004р. буде порушене в результаті продажу на земельному аукціоні земельної ділянки по вул. Вокзальній, 5б в м.Новоград-Волинському.
Згідно ст. 181 ЦК України (ч.1) до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення.
Окрім того, режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.
З аналізу зазначеної статті вбачається, що суттєвим для ознак майна як нерухомості є його призначення, цінність та вартість.
У відповідності зі ст.182 (ч.1) ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Як передбачено п.1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18.02.2002р. за №157/6445 - не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов'язані фундаментом з землею.
Згідно наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики від 27.08.2000р. за №174 "Про затвердження Правил визначення вартості будівництва (ДБН.Д.1.1.-1-2000) до тимчасових будівель, споруд, приладдя і обладнання належать паркани і огорожі.
Отже, огорожа, встановлена на земельній ділянці, не є об'єктом нерухомості.
Слід зазначити, що згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №4289121 від 29.07.2004р. (а.с. 8) за позивачем зареєстровано право власності на комплекс, будівлі бази, без виокремлення огорожі.
Призначення огорожі - позначення на місцевості (в натурі) меж, встановлених відповідним органом місцевого самоврядування цієї земельної ділянки.
Однак, позивачеві ще не встановлено меж на місцевості, рішенням Новоград-Волинської міської ради №477 від 28.12.2005р. йому подано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки, яку планується передати в оренду, на вул. Вокзальній, 5 для обслуговування нежитлових будівель, складу, операторної - прохідної.
Таким чином, обґрунтованим є висновок місцевого господарського суду, що рішення Новоград-Волинської місцевої ради, які просив визнати нечинними позивач у справі №2/1997 "НМ", стосуються земельної ділянки у м.Новоград-Волинському, вільної від забудови і не порушують права власності ТОВ "Євроспецбуд" на нерухоме майно, придбане за договором купівлі - продажу від 22.07.2004р., право власності позивача на зазначене майно відповідачем не оспорюється.
Висновок суду першої інстанції щодо безпідставності позовних вимог є обґрунтованим.
Доводи апеляційної скарги спростовуються матеріалами справи та не ґрунтуються на чинному законодавстві. Апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а оскаржуване рішення - без змін.
Керуючись ст.ст. 101,103,105 Господарського процесуального кодексу України, Житомирський апеляційний господарський суд
ПОСТАНОВИВ:
1. Рішення господарського суду Житомирської області від 16 лютого 2007 року у справі №2/1800-НМ залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроспецбуд", м. Новоград-Волинський Житомирської області - без задоволення.
2. Справу №2/1800-НМ повернути до господарського суду Житомирської області.
Головуючий суддя
судді:
віддрук. прим.:
1 - до справи
2 - позивачу
3 - відповідачу
4 - в наряд