Справа № 2-1120/2009р.

 Р І Ш Е Н Н Я                  

                                         І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

16 грудня 2009 року     Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

                                         Головуючого судді -Нестеренко Т.В.

                                         при секретарі – Корнієнко М.М.,

розглянувши у відкритому  судовому засіданні в залі суду смт.Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Візард"  про зміну умов договору оренди землі та стягнення заборгованості за цим договором,

            в с т а н о в и в:

Позивач, ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ "Візард"  про зміну умов договору оренди землі мотивуючи тим, що 01.01.2007 року між ним та ТОВ «Візард» було укладено договір оренди землі, відповідно до якого він (орендавець) надав,  а ТОВ «Візард» (Орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чорноземненської сільської ради Якимівського району Запорізької області. Відповідно до п. 9 Договору, встановлену орендну плату в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Указом Президента України від 19.08.2008 року за № 725 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення у розмірі не менше трьох відсотків призначеної відповідно до законодавства вартості земельної частки (паю). Згідно з Конституцією України, Укази Президента є обов’язковими до виконання на території України. У зв’язку з вищезазначеним, він з 01.07.2009 року неодноразово звертався до відповідача з проханням ввести відповідні зміни до договору оренди землі. Останній раз звернувся із заявою 18.08.2009 року, заяву надіслав поштою, що підтверджує повідомлення про отримання від 19.08.2009 року, але відповіді не отримав та резолюція на заяві відсутня. Підвищення розміру плати за оренду земельних ділянок вдвічі, відповідно до Указу Президента України від 19.08.2009 року №725 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)", є істотною для мене обставиною, оскільки він в даний момент перебуває у скрутному матеріальному становищі. Якби він міг передбачити таку зміну обставин, він би уклав Договір оренди землі на інших умовах, а саме з встановленням орендної плати в розмірі 3,0 %  від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Крім того, Договір оренди землі від 01.01.2007 року, був зареєстрований у Якимівському РВ Запорізької РФ ДЗК лише 01.10.2008 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040826400104. У разі не досягнення згоди щодо змін умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Спори, пов’язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку. Виходячи з вищенаведеного, позивач просить суд з 01.07.2009 року внести зміни до п. 9 договору оренди землі від 01.01.2007 року, укладеного між ним та ТОВ «Візард», виклавши його в такій редакції: «9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 3984,90 (три тисячі дев’ятсот вісімдесят чотири гривні 90 копійок). В тому числі податок з доходів фізичних осіб, встановлений законодавством України. Форма орендної плати: Грошова-------; відробіткова – 0,25 га. оранка присадибної ділянки; натуральна – 2 тони зерна, 100, кг борошна, 20л. олії». Також просить судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги в повному обсязі, та просив їх задовольнити.        

     В судовому засіданні представник відповідача, ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав та просив відмовити в їх задоволенні   зазначивши, що договір оренди на земельну ділянку між сторонами було укладено 01.01.2007 року, тобто до прийняття Указу Президента № 725/2008 від 19 серпня 2008 року. На момент укладення Договору, він повністю відповідав діючому законодавству. Крім того, змінення розміру орендної плати поставить відповідача в тяжке матеріальне становище, позбавить його можливості обробляти земельну ділянку належним чином та своєчасно виплачувати орендну плату. Представник відповідача також зауважив, що примусова, згідно рішення суду зміна умов договору порушує право відповідача «мирно володіти своїм майном», яке передбачено ст.1 Першого протоколу до Європейської конвенції з прав людини, бо термін «власність» в сенсі ст.1 Протоколу першого означає не тільки «існуючу власність» (право користування), а також і законні підстави отримати можливість використати право власності (право користування).

    Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно

Договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами 01.01.2007 року, де у п.8 передбачено строк дії договору – 15 років, у п.9 передбачено розмір орендної плати  у розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки.( а.с.5-6). Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку ( а.с.7), зазначена земельна ділянка належить позивачу, що зазначено на схемі земельних ділянок по Чорноземненській сільській раді(а.с.9) та акті зовнішніх меж земельної ділянки (а.с.8). Відповідно акту про передачу та прийом земельної ділянки ( а.с.8) від 02.10.2007 року, орендодавець, позивач ОСОБА_1 передав,  а ТОВ «Візард», Орендар, прийняв в оренду в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивач звертався до відповідача з заявою про зміну умов договору, що підтверджує  копія поштового повідомлення ( а.с.4). Відповідно до ст.9 ч.1 ЦК України положення ЦК застосовують до врегулювання відносин, які виникають у сферах використання природних ресурсів та охорони довкілля, якщо вони не врегулюванні іншими актами законодавства. Відповідно до ст.6 ч.3 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це. Відповідно до ст. 629 ЦК України: договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.2 ст.4 ЗК України завданням земельного законодавства є врегулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави…

Відповідно до ст.5 п.»в» ЗК України земельне законодавство базується на принципі невтручання держави в здійснення громадянами, юридичними особами та територіальними громадами своїх прав щодо володіння, користування і розпорядження землю, крім випадків, передбачених законом. Відповідно до ст.21 ч.1,2 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 р. № 161-XIV з наступними змінами : орендна плата за землю -  це  платіж,  який  орендар  вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються  за  згодою  сторін  у договорі оренди. Відповідно до ст.23 ч.2 Закону України «про оренду землі» Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди  землі  здійснюється  за  взаємною згодою сторін. У разі  недосягнення  згоди  щодо  зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Зазначене положення зазначено п.36 Договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами 01.01.2007 року.

      Відповідно до ст.1  Указу Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 р. « у статті 1 Указу Президента України від 2 лютого 2002 року №  92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та  земельних  часток  (паїв)" слова та цифри "у  розмірі  не  менше  1,5  відсотка" замінити словами та цифрою "у розмірі не менше 3 відсотків".

Таким чином 01.01.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки та вказаний договір зареєстровано у передбаченому законом порядку. Відповідно до п.9 вказаного договору оренда плата передбачена у розмірі 1992 гр.45 коп., що складає 1,5% вартості земельної ділянки. Строк договору складає 15 років, тобто закінчується 1.01.2022 р. У 2007 - 2009 роках позивач отримував орендну плату згідно вищевказаного договору, хоча частково, зі слів позивача, існує невелика заборгованість. Орендна плата – це обов’язкова умова договору оренди земельної ділянки, яка встановлюється згідно Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін. На час укладення (підписання) договору про оренду землі між сторонами сума орендної плати відповідала діючому законодавству. Згода щодо укладення договору та умов договору була досягнута сторонами ще до прийняття Указу Президента від 19.08.2008 року. Відповідно до позовної заяви, в позовних вимогах відсутні вимоги про стягнення заборгованості за цим договором. Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін. Відповідно ч.4 ст.652 ЦК України зміна договору у зв’язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом. Таким чином суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

       Керуючись ст.ст. 9 ч.1, 6 ч.3, 629, 651, 652 ЦК України, ст.ст. 4, 5 ЗК України, ст.ст. 21, 23, 30 Закону України «Про оренду землі»,  ст.ст.10, 11, 60, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд                          

                                            В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ "Візард"  про зміну умов договору оренди землі та стягнення заборгованості за цим договором - відмовити.

    Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд 1-ї інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

           Суддя : підпис

Рішення суду набуло чинності 28.12.2009 року. Оригінал рішення знаходиться в матеріалах цивільної справи №2-1120/09 Якимівського районного суду.

Суддя:                                                                           Т.В.Нестеренко

Секретар:                                                                       М.М.Корнієнко