№2-354/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого  2010 року           Торезький  міський суд  Донецької області  в складі:

    головуючого-судді                     Стріжакової Т.В.

    при секретарі                                 Пекунової Є.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Торезі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Донецької області про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі. Свої вимоги мотивує тим, що вона та її мати ОСОБА_3 у віці 59 років за власні кошти у 1965 році побудували за адресою: м.Торез, вул. Залізничнодорожна, 27 житловий будинок на земельній ділянці площею 816 кв.м., виділеній їм на підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради від 07 грудня 1977 року. Вона працювала і усі кошти витрачала на дане будівництво.  У 1983 році, коли матері було вже 77 років, вона (позивачка) збудувала убиральню, ворота, огорожу, а у 1991 році вона збудувала 2 сараї. 22 лютого 1983 року була видана домова книга для прописки громадян, що проживають у ІНФОРМАЦІЯ_1. 06 жовтня 1989 року її мати померла. 04 серпня 2009 року вона звернулася до БТІ м.Тореза для реєстрації права власності на вказані будівлі, на що їй був виданий технічний паспорт, в якому поставлені штампи «побудовані самочинно» і зазначені будинок під літерою Б, сарай під літерою В, сарай під літерою Г, загальна площа будинку 42,6кв.м, жила площа 24,6кв.м та роз’яснено, що їй потрібно звернутися до суду.

У листі начальника відділу містобудівництва та архітектури, головного архітектора міста вказано, що оскільки їй необхідно оформити свідоцтво про право власності на житловий будинок та господарські будівлі , які збудовані до 1992 року, який не був зданий в експлуатацію, враховуючи рекомендації Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.1999р. №12/5 «Про оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна, на яке відсутні акти прийомки їх в експлуатацію» відділ містобудування вважає можливим оформити свідоцтво про право власності на даний житловий будинок та господарчі будівлі, які побудовані з дотриманням нормативів ДБН.  Ескіз вказаних будівель узгоджений з відповідними органами. Таким чином, з 1965 року вона користується побудованими за свій рахунок будівлями на відведеній ним земельній ділянці, внаслідок чого придбала право власності на них. Просить визнати за нею право власності на самочинно збудований будинок та господарчі будівлі, які розташовані за адресою: м.Торез, вул. Залізничнодорожна, 27 (а.с.29,30).

Позивач в судове засідання не з’явилась, повідомлена в установленому законом порядку про час та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, оскільки є людиною похилого віку, пересування для неї дуже затруднено, крім того, у таких неблагоприятних погодних умовах.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради Донецької області ОСОБА_4, начальник відділу містобудування та архітектури, головний архітектор, в судове засідання не з’явився, повідомлений в установленому порядку про час та місце розгляду справи, до суду надав заяву, в якій зазначив, що заявлені вимоги позивачки про визнання права власності на самочинні будівлі: житловий будинок з господарчими забудовами, розташований за адресою: м.Торез, вулиця Залізничнодорожна, 27, ОСОБА_2 міська рада Донецької області визнає, оскільки будинок побудований у відповідності до державних будівельних норм України, його будівництво узгоджено з відповідними контролюючими органами, під його будівництво виділялася земельна ділянка. Просив справу розглянути у його відсутність (а.с.24).

Представник третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області направила до суду лист, в якому просить розглянути справу без участі її представника та винести рішення згідно із чинним законодавством, копію позову отримали, про час та місце слухання справи повідомленні належним чином (а.с.34,35). Заперечень по суті позову до суду не направлено.

Дослідивши матеріали справи, судом фактично встановлено, що у свідоцтві про народження ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, батьками вказані: ОСОБА_6 та ОСОБА_3 (а.с.10). Згідно із свідоцтвом про одруження ОСОБА_5 10.02.1960 року уклала шлюб, після реєстрації одруження їй присвоєно прізвище ОСОБА_1, актовий запис №156 (а.с.9).  Згідно із свідоцтвом про смерть ОСОБА_3 померла 06 жовтня 1989 року у віці 82 роки, про що у книзі реєстрації актів про смерть проведений запис №881 (а.с.11).

Згідно із технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок №27 по вул. Залізничнодорожна, 27 у Торезі, виготовленому станом на 4.08.2009 року вказано, що земельна ділянка площею 816кв.м була видана на підставі рішення ОСОБА_2 виконкому від 07.12.1977 року, зареєстровано за №3115 від 23.01.1978 року, фактично земельна ділянка займає 816кв.м, у тому числі забудова займає 80кв.м, двір – 460кв.м, город – 276кв.м. Мається відмітка, що будинок  Б, сарай В, сарай Г побудовані самочинно. Будинок має загальну площу 42,6кв.м, житлову 24,6кв.м, він побудований у 1965 році, вбиральня – у 1983році, сараї – у 1991 році, інвентаризаційна вартість домобудівлі складає 24707грн. (а.с.16-20).

У домовій книзі для прописки громадян у будинку №27 по вул. Залізничнодорожна, 27 у м. Торезі була прописана ОСОБА_3 (а.с.6-8).

Бюро технічної інвентаризації повідомило, що технічна документація на житловий будинок №27 вул.Залізничнодорожна, 27 була видана 28.02.1984 року на ім’я ОСОБА_3 з відображенням штампу самовільного будівництва. В зв’язку з відсутністю документів, що підтверджують право власності на житловий будинок (літера Б, рік забудови 1965) та господарчі будівлі (рік побудови до 1991) – зареєструвати право власності не представляється можливим (а.с.36)

У листі Виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради від 22.10.2009 року зазначено, що з приводу оформлення права власності на житловий будинок та господарчі забудови, розташовані за адресою: м.Торез, вул.Залізничнодорожна, 27 повідомляє наступне. Оскільки вказаний будинок побудований до 1992 року, але не був зданий в експлуатацію, враховуючи рекомендації Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.1999р. №12/5-126 «Про оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна, на яке відсутні акти приймання їх в експлуатацію», відділ градобудівництва та архітектури вважає можливим оформити свідоцтво про право власності на житловий будинок та господарчі забудови за адресою: м.Торез, вул.Залізничнодорожна, 27. Вказаний житловий будинок та господарчі забудови побудовані з дотриманням нормативів, передбачених ДБН 360-92**«Міськбудівництво. Планування та забудова міських та селищних поселень», їх розміщення узгоджено з пожежною інспекцією (а.с.15).

Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради народних депутатів від 01.02.1978 року №57 вирішено затвердити представлені ОСОБА_2 БТІ матеріали обміру земель забудованих кварталів загальною площею 245310кв.м, затвердити встановлену при обмірі конфігурацію присадибних ділянок, в яких відсутні залишки земельної площі, зареєструвати за землекористувачами забудованого кварталу присадибні ділянки, у тому числі за адресою: м.Торез, вул. Залізничнодорожна, 27 (а.с.12-14).

В ескізі, складеному для визначення можливості оформлення права власності на житловий будинок та господарчі будівлі за адресою: м.Торез, вул. Залізничнодорожна, 27 вказано, що побудовані житловий будинок під літерою «Б» з прибудовою та тамбуром під літерою «б,б» розміром 5,04х8,10м, 2,60х4,90м, 1,5х2,0м, сарай під літерою «В» розміром 2,6х6,40м, сарай під літерою «Г» розміром 1,90х3,80м, загальна площа будинку 42,6кв.м, жила площа 24,6кв.м. Їх будівництво узгоджено з пожежною інспекцією, начальником відділу містобудування та архітектури, головним архітектором, підготовлений він КП «Архітектурно-планіровочним бюро» (а.с.33).  

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди) виникає в момент завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших нормі правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути  за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки  у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Судом встановлено, що позивачці та її матері була виділена  земельна ділянка площею 816кв.м. в м.Торезі по вул. Залізничнодорожна, 27 для обслуговування будинку та господарських споруд . На ній позивачка у 1965 році побудувала  житловий будинок під літерою «Б» з прибудовою та тамбуром під літерою «б,б» розміром 5,04х8,10м, 2,60х4,90м, 1,5х2,0м, а у 1991 році - сарай під літерою «В» розміром 2,6х6,40м, сарай під літерою «Г» розміром 1,90х3,80м, загальна площа будинку 42,6кв.м, жила площа 24,6кв.м. До теперішнього часу дані будівлі не прийняті в експлуатацію, у технічному паспорті стоїть відмітка, що вони побудовані самочинно. Вказані самочинні будівлі побудовані позивачкою, відповідають нормам ДБН, їх розміщення узгоджено в установленому порядку з наглядовими органами, відповідач проти позовних вимог не заперечує, третя особа Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області заперечень за позовом не надала, будівництво вказаних споруд не суперечить інтересам інших осіб та не порушує їх права. Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з позивачки необхідно стягнути у доход держави судовий збір у сумі: 24707грн. (вартість будівель) х 1% - 51грн. (фактично оплачено) = 196грн.07коп.

Керуючись ст.ст.328,331,375,376 ЦК України, ст.3,10,15,60,79,197,209,212,214,215,223   ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 , яка народилася 19 жовтня 1939 року, право власності на самочинно зведене нерухоме майно, яке вказане в технічному паспорті і розташоване на земельній ділянці за адресою: місто Торез, Донецька область, вулиця Залізничнодорожна, будинок 27, а саме:

- житловий будинок під літерою «Б» загальною площею 42,6кв.м, жилою площею 24,6кв.м, розміром 5,04х8,10м, з прибудовою та тамбуром під літерою «б,б» розмірами: 2,60х4,90м,  1,5х2,0м,

- сарай під літерою «В» розміром 2,6х6,40м,

- сарай під літерою «Г» розміром 1,90х3,80м.

Стягнути з ОСОБА_1 у доход держави судовий збір у сумі 196грн.07коп.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заяву про апеляційне оскарження рішення та апеляційна скарга подаються апеляційному суду через Торезький міський суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ:                                 Т.В.СТРІЖАКОВА