РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Справа № 2-1198/2010 р. 05.02.2010 р. м. Краснодон
Краснодонський міськрайонний суд Луганської області в складі: головуючого – судді Дюбіна В. В, при секретарі – Сабліної Г.М., у судовому засіданні, в залі суду м. Краснодона, розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 Новосвітлівської Селищної ради Краснодонського району Луганської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - житлового будинку, разом з господарськими будівлями і спорудами розташованого за адресою: пров., Зарічний, буд., 7, сел., Новосвітлівка, Краснодонського району, Луганської обл., загальною площею 48 кв., м., який складається з: А – житлового будинку площею 55,2 кв., м., а – прибудови площею 12,1 кв., м., а1 - ганка площею 6,4 кв. м., Б – сараю площею 13,4 кв. м., В – сараю площею 18,4 кв., м., Г – сараю площею 8,8 кв., м., № 1 – водопроводу. В підтвердження позову позивач зазначив, що 01.09.2009 р., між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу вищезазначеного будинку, в простій письмовій формі , кошти за будинок в сумі 25 467 (двадцять п’ять тисяч чотириста шістдесят сім гривень), він передав відповідачу, будинок також був переданий йому відповідачем, про що були складені відповідні розписка та акт-прийому-передачі, але нотаріального посвідчення договору не відбувається, з вини відповідача. Таким чином при укладанні договору між ОСОБА_1, та ОСОБА_2, були узгоджені його істотні умови, і відбувається часткове виконання договору, що підтверджено письмовими доказами. Зазначений вище житловий будинок належав ОСОБА_4 на праві приватної власності. 11.09.2000 р., ОСОБА_4 померла. Її син ОСОБА_2 мешкаючи разом з матір’ю на момент її смерті фактично прийняв спадщину. Відповідно до довідки Краснодонської районної нотаріальної контори ніхто за прийняттям спадщини після ОСОБА_4 не звертався та спадкова справа не заводилася. В судове засідання позивач не з’явився надав заяву в якій зазначив, що просить позов задовольнити в повному обсязі, справу слухати за його відсутності. В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з‘явився надав заяву в якій зазначив, що позов визнає в повному обсязі, просить справу слухати за його відсутності. В судове засідання представник відповідача ОСОБА_3 Новосвітлівської Селищної ради Краснодонського району Луганської області не з‘явився надав заяву в якій зазначив, що позов визнає в повному обсязі, просить справу слухати за його відсутності. В судове засідання представник третьої особи Краснодонського МБТІ не з‘явився надав заяву в якій зазначив, що за відомостями Краснодонського МБТІ право власності на житловий будинок розташований за адресою: пров., Зарічний, буд., 7, сел., Новосвітлівка, Краснодонського району, Луганської обл., не оформлювалось просив винести рішення на розсуд суду. Судом встановлено, що відповідно до ст., 15 ЦПК України, ст., ст., 16, 209, 220, 316, 328, 331, 657 ЦК України, розгляд даної справи належить до компетенції суду. Дослідивши докази, які є в матеріалах справи, суд вважає за можливе розглянути справу на підставі матеріалів, які знаходяться в справі, що містять достатньо даних про права та взаємовідношення сторін. Повно, об’єктивно, неупереджено розглянувши матеріали справи, суд дійшов до висновку про необхідність задовольнити позовні вимоги в повному обсязі з наступних підстав. Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, вчинений в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів, і право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено: відповідно до довідок ОСОБА_3 Новосвітлівської селищної ради, житловий будинок, розташований за адресою: пров., Зарічний, буд., 7, сел., Новосвітлівка, належав ОСОБА_4. Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_4, померла 11.09.2000 р. Відповідно до свідоцтва про народження ОСОБА_2 син ОСОБА_4 Відповідно до довідки Краснодонської районної державної нотаріальної контори ніхто за прийняттям спадщини після ОСОБА_4, не звертався та спадкова справа не заводилася. ОСОБА_2, мешкаючи разом з матір’ю момент їх смерті фактично прийняв спадщину. Відповідно до договору купівлі продажу від 01.09.2009 р., між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку. Згідно акту прийому-передачі відповідач звільнивши від належних йому речей передав будинок позивачу. Згідно розписки відповідач в рахунок оплати будинку за договором від 01.09.2009 р., отримав від позивача кошти в сумі 25 467 (двадцять п’ять тисяч чотириста шістдесят сім гривень). Тобто сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося часткове виконання договору, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. На підставі вище викладеного суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: пров., Зарічний, буд., 7, сел., Новосвітлівка, Краснодонського району, Луганської обл., укладений між ОСОБА_1 до ОСОБА_2 01.09.2009 р. Та визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: пров., Зарічний, буд., 7, селище Новосвітлівка, Краснодонського району, Луганської області.
З огляду на вищевикладене, на підставі ст., ст., 16, 209, 220, 316, 328, 331, 657 ЦК України, керуючись ст., ст., 5, 10, 15, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України суд, -
В И Р І Ш И В:
1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 Новосвітлівської Селищної ради Краснодонського району Луганської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити в повному обсязі. 2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 7, по пров., Зарічному, в селищі Новосвітлівка, Краснодонського району, Луганської області укладений 01.09.2009 р., між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
3. Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок, разом з господарськими будівлями і спорудами розташований за адресою: пров., Зарічний, буд., 7, селище Новосвітлівка, Краснодонського району, Луганської області, загальною площею 48 кв., м., який складається з: А – житлового будинку площею 55,2 кв., м., а – прибудови площею 12,1 кв., м., а1 - ганка площею 6,4 кв., м., Б – сараю площею 13,4 кв., м., В – сараю площею 18,4 кв., м., Г – сараю площею 8,8 кв., м., № 1 – водопроводу.
4. Зобов‘язати Краснодонське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, зареєструвати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок разом з господарськими будівлями і спорудами розташований за адресою: пров., Зарічний, буд., 7, сел., Новосвітлівка, Краснодонського району, Луганської області.
На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Луганської області через Краснодонський міськрайонний суд. Апеляційна скарга подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: В. В. Дюбін