Справа № 2-88/10

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(заочне рішення)

      3 лютого  2010 року  Великобурлуцький районний суд  Харківської області

в складі головуючого - судді Нестайка Ю.В.

з участю: секретаря судового засідання – Капленко А.В.

                 представника позивача – ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с.м.т. Великий Бурлук справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Росія» про визнання договору оренди земельної ділянки (паю) припиненим та повернення земельної ділянки з неналежного користування,

В С Т А Н О В И В:

      ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Росія” (далі - ТОВ „Росія”) Великобурлуцького району Харківської області про визнання припиненим договору оренди земельної частки (паю) та повернення земельної ділянки з неналежного користування відповідача, посилаючись на те, що 20 лютого 2000 року ОСОБА_3 уклав з ТОВ „Росія” договір оренди земельної частки (паю) строком на 20 років, право на яку мав відповідно до сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0233399. Вказаний договір зареєстрований Черненською сільською радою в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 12 лютого 2000 року за № 641.

      У грудні 1998 року ОСОБА_3 помер, в зв’язку з чим право на спадщину перейшло до позивачки. Договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Росія» вона не укладала.

      19 січня 2005 року на підставі сертифіката на право на земельну ділянку (пай) позивач отримала державний акт на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Черненської сільської ради.

      Позивач просила визнати договір оренди земельної частки (паю), укладений 20 лютого 2000 року між ОСОБА_3 та ТОВ „Росія”, припиненим з 19 січня 2005 року, тобто з моменту отримання державного акта, оскільки вона набула статусу власника земельної ділянки, змінився предмет оренди та статус сторін договору, але дія раніше укладеного договору всупереч вимогам законодавства України не припинена. Також позивач просила суд зобов’язати відповідача передати належну їй на праві власності земельну ділянку.  

      В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги в повному обсязі, при цьому доповнив, що не зрозуміло, як міг ОСОБА_3 укласти договір у 2000 році, коли він помер у 1998 році. 18 вересня 2009 року постановою господарського суду Харківської області ТОВ „Росія” визнано банкрутом та відкрита ліквідаційна процедура. Ліквідатором вищевказаного товариства призначено ОСОБА_4 В добровільному порядку відповідач не бажає припиняти договір, який укладено 20 лютого 2000 року на підставі сертифіката. Тому позивач і вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав, оскільки наявність чинного договору оренди земельної частки (паю) перешкоджає власнику землі укласти договір з іншим орендарем.

      ОСОБА_4, який є ліквідатором ТОВ «Росія», про час і місце судового засідання судом повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка про одержання судової повістки 08 грудня 2009 року (а.с.46), але до суду не з’явився, про причини неявки не повідомив.

      Відповідно до ч.4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України справа судом розглянута заочно, на підставі наявних у ній доказів.

      Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом встановлені обставини справи і визначені відповідно до них правовідносини.

      Згідно з довідкою Черненської сільської ради 20 лютого 2000 року між ОСОБА_3 як орендодавцем і ТОВ „Росія” як орендарем був укладений договір оренди земельної ділянки (паю) на підставі належного позивачеві сертифіката серії ХР № 0233399 на право на земельну частку (пай). Зазначений договір зареєстрований 12 лютого 2000 року за № 641 у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею Черненської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області. У цій же довідці зазначено, що ОСОБА_3 помер 01.12.1998 року (а.с.52).

      У 2004 році ОСОБА_2 успадкувала після смерті ОСОБА_3 право на земельну частку (пай), посвідчене сертифікатом серії ХР № 0233399, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, в якому також зазначено, що ОСОБА_3 помер 1 грудня 1998 року (а.с. 53).

      ОСОБА_2 19 січня 2005 року на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай) отримала державний акт серії ХР № 062810 на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,1720 га, яка розташована на території Черненської сільської ради, кадастровий номер 6321485500:01:000:0328, ділянка № 380, встановлені межі цієї ділянки. Цей акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 406 (а.с.54).

      Відповідно до ст. 9 ЦК України 1963 року, який був чинним на момент смерті ОСОБА_3, правоздатність громадянина виникає в момент його народження і припиняється з смертю.

      Сторонами не надано до суду письмового тексту укладеного між ОСОБА_3 і ТОВ «Росія» договору.

      Оскільки встановлено, що ОСОБА_3 помер до дати укладення договору, яка зазначена у довідці Черненської сільської ради (20.02.2000 р.), суд дійшов висновку про необхідність відмовити у позові в частині визнання договору припиненим, так як не надано і, вочевидь, не могло бути надано належних доказів укладення договору, оскільки ОСОБА_3 не міг укласти договір після своєї смерті.

      В частині вимог позивача про зобов’язання ТОВ „Росія” передати належну їй на праві власності земельну ділянку позовні вимоги також не підлягають  задоволенню, оскільки не надано доказів того, що ТОВ „Росія” володіє вищевказаною земельною ділянкою на даний час. Після отримання позивачем державного акта відповідна земельна ділянка відповідачеві не передавалась. До того ж після отримання позивачем державного акта на право власності на земельну ділянку без укладення договору оренди землі відповідач не мав права користуватися земельною ділянкою, яка не передавалася йому згідно з правилами, встановленими ст.ст.  17, 20 Закону України «Про оренду землі», ч.2 ст. 125, ч.2 ст. 126   ЗК України.  

      Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

      ОСОБА_2 у позові до товариства з обмеженою відповідальністю «Росія» про визнання припиненим договору оренди земельної частки (паю), укладеного 20 лютого 2000 року між ОСОБА_3 і товариством з обмеженою відповідальністю «Росія», який зареєстрований 12 лютого 2000 року за № 641 у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею Черненської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області та повернення земельної ділянки з неналежного користування – відмовити.

      Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

      Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подання через Великобурлуцький районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви або в порядку, передбаченому ч.4 ст. 295 ЦПК України.

      Повний текст рішення виготовлений 4 лютого 2010 року.

Суддя                                                                                                              Ю.В. Нестайко