Справа № 2-27/10      

                                                                   Р І Ш Е Н Н Я            

                                                І М Е Н Е М          У К Р А Ї Н И

12 січня 2010 р.                                                                                 Летичівський  районний суд

                                                                                                            Хмельницької області

в складі:       головуючого -  судді  Лазаренка А.В.

                      при секретарі -            Кравець А.Г.

 розглянувши  у судовому засіданні в залі суду смт. Летичів  справу за  позовом  Прокурора Летичівського району  в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до приватного сільськогосподарського підприємства «Шрубківське» про розірвання договорів оренди землі

    В С Т А Н О В И В:

Прокурор Летичівського району звернувся  в суд з позовом в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10   до ПСП «Шрубківське» про розірвання договорів оренди землі.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що 20.11.2006 р. між ПСП «Шрубківське» . та ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, а 10.01.2007року між ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та 26.07.2007 з ОСОБА_8О було укладено договори оренди землі – земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що перебувають у приватній власності вказаних громадян, які знаходяться на території Шрубківської сільської  ради.

Згідно умов договорів п.п. 8-16, 27 між ПСП «Шрубківське» та ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі: ОСОБА_1 – 363,59 грн., ОСОБА_3 – 362,99 грн., ОСОБА_4 – 364,05 грн., ОСОБА_7 – 363,59 грн., ОСОБА_9 – 364,32 грн., ОСОБА_10 – 364,20 грн., чи продукцією, виробленою орендарем за відпускними цінами на момент розрахунку. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у рівних частинах – 50 % до 15 серпня і 50 % до 15 листопада поточного року. В разі невнесення орендної плати в строки передбачені договором стягується пеня  в розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Передача продукції та надання послуг в розрахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря та в інших передбачених законом випадках. Земельна ділянка передається в оренду для виробництва сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки – землі сільськогосподарського призначення, за умови збереження стану об’єкта оренди  та  використання її за  цільовим призначенням з додержанням державних стандартів, норм і правил, екологічної безпеки та родючості грунтів.

Відповідно до умов договорів п.п. 4-5,9.1, 9.2,9.4   між ПСП «Шрубківське» та ОСОБА_2, ОСОБА_5 і ОСОБА_6, орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі в розмірі: ОСОБА_2 – 364,05 грн., ОСОБА_5 – 364,51 грн. і ОСОБА_6 – 285,32 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата вноситься в грошовій формі один раз на рік до 31 листопада поточного року. У разі невнесення орендної плати в становлені терміни справляється пеня в розмірі 1%  несплаченої суми за кожний день прострочення. Розмір орендної плати переглядається один раз на три роки у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря та в інших передбачених законом випадках.  Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки – землі сільськогосподарського призначення, за умови збереження стану об’єкта оренди – дотримувати вимог протиерозійної організації території.

Згідно умов договору п.п. 9-17,28 між ПСП «Шрубківське» та ОСОБА_8, орендна плата вноситься орендарем щорічно в розмірі 1,5 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить триста шістдесят три гривні на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься в строк з 1 по 31 серпня, остаточний розрахунок до 15 грудня поточного року. Розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря та в інших передбачених законом випадках. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки – землі сільськогосподарського призначення (ведення товарного сільського виробництва), за умови збереження стану об’єкта оренди – дотримувати вимог протиерозійної організації території та застосування заходів по підвищенню родючості ґрунтів.

Вказані договори зареєстровані в Летичівському  районному відділі Хмельницьккої обласної регіональної філії Державного підприємства ‘Центр державного земельного кадастру при Декржкомземі України‘.

Однак всупереч взятим на себе  зобов’язанням в порушення вищеперерахованих умов договорів та  ч. 3 ст. 21 ст.ст. 22,24,25, Закону України «Про оренду землі», ПСП «Шрубківське» обчислює розмір плати за землю без урахування індексу інфляції, який становив у 2007 році 117,9 %, а у 2008 – 122,7 %. Також вказаний договір з ОСОБА_8 суперечить Указу Президента України № 725/2008 від  19 серпня 2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», яким передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно в розмірі 3 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки.

Крім того, орендна плата орендодавцям протягом 2007-2008 років вносилась один раз на рік та не в грошовій формі і не по відпускним цінам виробника.

Також в порушення вимог ст. 96 ЗК України орендовані ПСП «Шрубківське» земельні ділянки протягом 2008-2009 років не оброблялись, позаростали багаторічними бур‘янами та не використовувались для виробництва,  сільськогосподарської продукції, тобто не використовувались за їх безпосереднім цільовим призначенням. Крім того, заходи щодо їх протиерозійної організації та підвищення родючості ґрунтів не вживались, що призводить до втрати родючості грунтів.

Внаслідок невиконання орендарем істотних умов договорів оренди, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі» - щодо орендної плати, її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду, умов використання та цільового призначення земельних ділянок, переданих в оренду – орендодавці ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 отримали орендну плату не в повному обсязі та у формі, що не відповідає умовам укладених договорів, а належні їм земельні ділянки не використовувались за їх безпосереднім цільовим призначенням, що призводить до втрати родючості земель.

 Таким чином, істотно , суттєво порушенні права орендодавців, які позбавлені того, на що вони розраховували при укладені договору.

 В судовому засіданні прокурор Січко В.О. позовні вимоги підтримав та уточнив і просить суд їх задоволити, посилаючись на те, що  відповідач неналежно виконує умови  п.п.8-28 договорів оренди та ст. 96 ЗК України, ст.ст. 13,15,21,24,,25,,30-32  ЗУ ‘Про оренду землі‘, що  є істотними порушеннями умов договору, що в свій час привело до заподіяння шкоди орендодавцям, яка виразилася у неналежному та несвоєчасному проведенні розрахунків, забур‘янення, невиконання протиерозійних заходів, збереження родючості землі  тощо, що призводить до зниження родючості землі. Також відповідно до Указу Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 року ’’ Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток ( паїв) орендна плата вноситься орендарем щорічно в розмірі 3% від проінденсованої грошової оцінки земельної ділянки, а ПСП ’’ Шрубківське’’ порушило вказані вимоги нормативного акту і виплачувало орендну плату в значно меншому розмірі.

 Окрім того просить суд стягнути із відповідача на користь держави судовий збір в сумі  237 гривень 31 коп. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 10 гривень.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 позов прокурора підтримали та пояснили що ними у вказані в договорах терміни були заключені договори оренди землі з ПСП ‘Шрубківське‘. Однак  ПСП ‘Шрубківське‘ протягом 2007-2009рр. належним чином не виконує умов договорів, не проводять розрахунок як передбачено в договорах коштами, а  змусили отримувати орендну плату  продукцією, по завищених цінах та неналежної якості,  що підтверджується  протоколом Хмельницької обласної державної хлібної інспекції № 166 від 08 липня 2009 року, з якого вбачається що отримане збіжжя являється пшеницею 6 класу і не може реалізовуватися по вищим цінам, вартість якої відповідно до довідки Хмельницької спеціалізованої аграрної біржі становить 1196,67грн. Оплата проводилася без врахування інфляції у 2007-2008рр. і лише в кінці 2009 року  при розгляді справи в судовому засіданні їм стало відомо, що ПСП ’’Шрубківське’’  провело нарахування та виплату інфляції за попередні роки та ОСОБА_8 проводилась орендна плата в розмірі 1.5%. в сумі 363 грн., а не 3 % як передбачено Указом Президента, тобто в сумі 806 грн. 77коп., а зміни в договорах щодо отримання орендної плати не вносилися. Окрім того, протягом 2007-2009рр. їхні земельні ділянки за виключенням ОСОБА_11, не оброблялися, позаростали багаторічними бур‘янами, що  знижує їхню родючість, а також їх неодноразові звернення до керівництва ПСП‘Шрубківське‘  щодо дострокового розірвання договорів залишалися без задоволення. Після звернення в прокуратуру  до них  неодноразово приїжджали представники ПСП ‘Шрубківське‘ які намагалися їх примусити відмовитися від поданих заяв в прокуратуру щодо розірвання договорів та захисту своїх прав.

Відповідач ОСОБА_12 та його представники ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 позовні вимоги не визнали, пояснивши, що доводи позивача викладені в позовній заяві є надуманими і не відповідають фактичним обставинам справи, так як розрахунки проводили в повному обсязі якісною продукцією по цінам встановлених державою для закупки сільськогосподарської продукції. Інфляція у 2007-2008рр. своєчасно не нараховувалася, а перерахунок провели у 2009 році. У 2008 році посіяли лише 400га. гречки, лише ділянка ОСОБА_4 була оброблена, а інші ділянки не оброблялися. Оплату проводили продукцією.

Свідки ОСОБА_16, Колесник, ОСОБА_17 ОСОБА_18 ОСОБА_19 ОСОБА_20 суду пояснили, що приймали участь у роботі комісії по обстеженню земельних ділянок, які знаходяться в оренді ПСП ‘ Шрубківське‘  та належать ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 жителям с. Шрубків, під час якого було встановлено, що вказані земельні ділянки у 2008-2009рр. не оброблялися та позаростали багаторічними бур‘янами, окрім земельної ділянки ОСОБА_4, на якій була виявлена скошена солома гречки.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 651 ЦК України  договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 96  ЗК України землекористувачі зобов’’язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості землі.

Відповідно до ст. 141 ЗК України  підставами для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки способом який суперечить екологічним вимогам, зокрема порушення технологій обробітку землі, що призводить до заростання сільськогосподарських угідь.

      Відповідно до ст. 13,15, 21,24,25 Закону України ’’ Про оренду землі ’’ за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за  плату  передати  орендареві  земельну  ділянку  у володіння і  користування на певний строк,  а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до  умов  договору  та вимог земельного законодавства, забезпечуючи збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів норм і правил, не допускаючи їх істотних порушень та своєчасно сплачуючи орендну плату з урахуванням індексу інфляції у  формі та в строки встановлені договором, а в разі зміни умов договору своєчасно попереджати орендодавця.

      Відповідно до ст.30 Закону України ’’Про оренду землі’, зміна умов договору оренди  землі  здійснюється  за  взаємною згодою сторін. У разі  недосягнення  згоди  щодо  зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

     Відповідно до ст.ст. 31,32 Закону України ’’Про оренду землі’’ договір оренди землі може бути розірваний за  згодою  сторін. На  вимогу  однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом в  разі  невиконання сторонами обов'язків,  передбачених в договорі.

Відповідно до Указу Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 року ’’ Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток ( паїв) орендна плата вноситься орендарем щорічно в розмірі 3% від проінденсованої грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно договорів оренди земельних ділянок  укладених між ПСП’’Шрубківське’ та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10   ОСОБА_6 останні передали підприємству в строкове платне користування на 10 років земельні ділянки для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, за  користування якою орендар зобов’’язувався сплачувати орендодавцю щорічно орендну плату у грошовій формі у розмірах передбачених п.п.4,5, 8 договорів, в сумі  від 285,32 до 364,70 грн.  на рік, а не як передбачено Указом Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 року ’’ Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)  в розмірі 3% від  проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить від  570,63грн. до  810,01грн.

Згідно договорів у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв’’язується в судовому порядку. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’’язків передбачених договором.

Згідно довідок Шрубківської сільської ради №№ 503,504,505,506,507, 508,509,511, 512, від 16.07.2009р, земельні ділянки (пай) громадян ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,ОСОБА_5,ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 протягом 2008-2009рр. не оброблялись і не використовувалися за їх призначенням.

    Згідно відомості про виплату орендної плати за 2007-2009рр. орендодавці отримували орендну плату продукцією в розмірах вказаних в договорах.

Згідно актів обстеження земельних ділянок від 14 грудня 2009 року громадян ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,ОСОБА_5,ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 ОСОБА_4, які знаходяться в оренді ПСП ‘Шрубківське‘ встановлено, що вказані ділянки у 2009 році не оброблялися та позаростали бур‘янами за виключенням земельної ділянки ОСОБА_4

Відповідно до довідки Подільської спеціалізованої аграрної біржі вартість зерна за одну тонну становила:  

              - За період з 01 по 31 серпня 2007 р.:

- пшениця 2 класу ДСТУ 3768-2004 - 1350грн.;

- пшениця 3 класу ДСТУ 3768-2004 - 1208,68грн.;

- жито 1 класу ДСТУ 4522-2006 - 1033,25грн.;

- жито 2 класу ДСТУ 4522-2006 - 913,02грн.,

             - За період з 1 по 5 вересня 2008р.:

- пшениця 3 класу ДСТУ 3768-2004 - 1286,33грн.;

- пшениця 4 класу ДСТУ 3768-2004- 1196,67грн.;

- жито 1 класу ДСТУ 4522-2006 - 1122,83грн.,

- жито 2 класу ДСТУ 4522-2006 - 1018,53грн.;

- жито 3 класу ДСТУ 4522-2006 -  943,27грн.;

     - За період з 21 по 25 вересня 2009р.:

- пшениця 4 класу ДСТУ 3768-2009 - 1134,61грн.,

      - За період з 7 по 11 вересня 2009р.:

           - ячмінь 3 класу ДСТУ 3769-98 - 790грн.

Згідно протоколу випробувань Хмельницької обласної державної хлібної інспекції від 8 липня 2009 року № 166 проведення дослідження зразків пшениці громадянина ОСОБА_4 встановлено що вказана пшениця відноситься до 6 класу.

Аналізуючи встановлені в судовому засіданні обставини справи, докази їх юридичну оцінку, суд приходить до висновку, що позов прокурора в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,ОСОБА_5,ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 ОСОБА_4, до ПСП ‘Шрубківське‘ про розірвання договорів оренди землі підлягає задоволенню, так як відповідачем істотно порушувалися умови договорів чим спричинялася шкода орендодавцям в результаті чого вони позбавлялися того на що вони розраховували при укладені договору.

На підставі наведеного, керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст. 96,141 ЗК України, ст. ст. 13,15,21,24,25,30,32 ЗУ ‘ Про оренду землі‘, Указу Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 року ’’ Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв),  ст. ст. 3, 4, 8, 158, 208,212- 215 ЦПК, суд

                                                                      ВИРІШИВ:

         Позов задоволити. Розірвати договори оренди землі укладені між ПСП ’’Шрубківське’ та ОСОБА_1 від 20.11.2006р., ОСОБА_2 від 10.01.2007р., ОСОБА_3 від 20.11.2006р., ОСОБА_4 від  20.11.2006р., ОСОБА_5 від 10.01.2007р., ОСОБА_6 від 10.01.2007р., ОСОБА_7 від 20.11.2006р., ОСОБА_8 від 26.07.2007р., ОСОБА_9 від 20.11.2006р., ОСОБА_10 від 20.11.2006р.

       Зобов’’язати ПСП ’’Шрубківське’’ повернути орендодавцям за вказаними договорами належні їм земельні ділянки.

Стягнути  з  ПСП ’’Шрубківське’’ на користь держави судові витрати в сумі 237 гривень 31 коп. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи Летичівським районним судом Хмельницької області на р/р 31212259700317 МФО 815013, ОКРО 23565 124 код УДК у Летичівському районі в сумі 10 гривень.

            На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

           Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення, без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.

               Суддя:                                    підпис                                 ОСОБА_21