Дата документу 09.01.2019 Справа № 545/2901/18

Провадження № 6/554/2/2019

У Х В А Л А

Іменем України

       09 січня 2019 року                                                                           м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави в складі:

Головуючого судді - Г.В. Андрієнко,

за участю секретаря- ОСОБА_1,

за участю заявника- ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава заяву приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області ОСОБА_2 про звернення стягнення на нерухоме майно, що не зареєстровано у встановленому законом порядку,-

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшло подання приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області ОСОБА_2 про звернення стягнення на нерухоме майно, що не зареєстровано у встановленому законом порядку, а саме на нерухоме майно боржника ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме на: пансіонат «Кротенківський» за адресою: Полтавська обл., Полтавський р., с. Копили, вул. Зелена Діброва, будинок 3, що складається з наступних будівель на споруд: адмінкорпус з столовою літ. «А-1, а1, а2, а3» площею 705,6 кв.м., котельня літ. «Б-1» площею 84,1 кв.м., склад-пральня літ. «В-1» площею 353,4 кв.м., баня літ. «Г-1» площею 75,2 кв.м., домик для гостей літ. «Д-1» площею 44,2 кв.м., котельня літ. «Б-1» площею 84,1 кв.м., навіс літ. «д», навіс літ. «д1» , пункт прокату літ. «Е-1» площею 61,1 кв.м., спальний корпус №1 літ. «Ж-2, ж» площею 877,0 кв.м., сторожка літ. «З-1» площею 6,0 кв.м., гараж літ. «К-1» площею 262,9 кв.м., клуб літ. «Л-1» площею 145,5 кв.м., бульярдна літ. «М-1» площею 148,3 кв.м., спальний корпус № 2 літ. «Н-2, н» площею 482,3 кв.м., спальний корпус (малоцінний) літ. «С-1, с» площею 42,4 кв.м., спальний корпус (малоцінний) літ. «Т-1, т» площею 43,0 кв.м., спальний корпус (малоцінний) літ. «У-1, У1-1, у, у1» площею 85,0 кв.м., спальний корпус (малоцінний) літ. «Ф-1, Ф1-1, Ф2-1, ф, ф1, ф2» площею 128,3 кв.м., навіс літ. «Ц», навіс літ. «Ш», трансформаторна №2, водонапірна башта №3, артскважина №4, ворота №5, огорожа №6, замощення літ. «І» ,загальною площею 3544,3 кв.м., які розташовані на земельній ділянці на території Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області загальною площею 2,8290 га, для організації примусового виконання виконавчого листа Дніпровського районного суду м. Києва № 755/13525/14-ц від 23.06.2014 р.

В судовому засіданні приватний виконавець ОСОБА_2 підтримав заяву та прохав її задовольнити.

ОСОБА_3 в судове засідання не з’явився, суд про причину своєї неявки не повідомив.

Суд, заслухавши пояснення заявника, дослідивши матеріли справи, приходить до висновку про задоволення заяви.

Встановлено, що на виконанні у приватного виконавця ОСОБА_2, що діє на підставі посвідчення приватного виконавця № 0107, видане 27.10.2017 р. Міністерством юстиції України перебуває виконавче провадження № 57219665, з примусового виконання виконавчого листа № 755/13525/14-ц, виданого 23.06.2014 р. Дніпровським районним судом м. Києва про з cтягнення з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 солідарно на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» заборгованість за договором кредиту в сумі 7775447 (сім мільйонів сімсот сімдесят п'ять тисяч чотириста сорок сім) гривень 86 копійок.

Виконавцем 14.09.2018 р. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження, про що повідомлено боржника у визначеному законодавством порядку.

Згідно статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі звернення стягнення на об’єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з’ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об’єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об’єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

Згідно п. 2 ч. 4 ст. 50 ЗУ «Про виконавче провадження» у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна встановлено, що боржнику на праві приватної власності належить комплекс будівель – пансіонат «Кротенківський» за адресою: Полтавський р., с. Копили, вул. Зелена Діброва, б. 3. Загальна площа нерухомого майна 3 206,4 кв.м.

Підставою виникнення права власності на майно є договір купівлі-продажу нерухомого майна ВЕІ/541945 від 04.12.2006 р. посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі № 4488.

ОСОБА_3 було проведено реконструкцію даних споруд без належного дозволу.

17.06.2011р. Полтавським районним судом Полтавської області № 2-1077/11 задоволено позов ОСОБА_3 до Терешківської сільської ради та визнано за ним право власності на самочинно реконструйовані та добудовані об'єкти нерухомості, а саме: адмінкорпус з столовою –літ. А –загальна площа 681, 6 кв. м.; спальний корпус № 1 –літ. Ж –загальна площа –878,5 кв. м.; більярдна –літ. М –загальна площа –148, 3 кв. м.; спальний корпус № 2 –літ. Н –загальна площа –482,3 кв.м.; сауна –О – загальна площа -111, 3 кв. м.; прибудова –літ. а 1, прибудова –літ. а 2, прибудова –літ а 3, прибудова –літ. ж, прибудова –літ.н, прибудова –літ. О.

Згідно додаткового рішення № 2-1077/11 від 23.01.2014 р. уточнено рішення від 17.06.2011 р. та вказано адресу самочинно реконструйованих та добудованих об'єктів нерухомості, а саме: Полтавська обл., Полтавський р., с. Копили, вул. Зелена Діброва, б.3.

На підставі вищевказаних судових рішень Терешківською сільською радою видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: пансіонат «Кротенківський» за адресою: Полтавська обл., Полтавський р., с. Копили, вул. Зелена Діброва, 3 загальною площею 3 222,2 кв.м. Таким чином збільшилась загальна площа нерухомого майна, що належить боржнику на праві приватної власності.

Станом на 01.11.2018 р. ОСОБА_3 не вчинено жодних дій, щодо державної реєстрації права власності у встановленому законодавством порядку.

У відповідності до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження», виконавець зобов’язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

05.10.2018р. приватним виконавцем разом з техніком КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» було проведено повну технічну інвентаризацію будівель та споруд вищевказаного об’єкту нерухомого майна, де було встановлено відсутність навісу літ. «Ч», спального корпусу літ. «У2-1, у2», сауни малоцінної літ. «О-2, о», яка після пожежі знищена та зруйнована та не може вважатись складовою частиною об’єкту нерухомого майна.

КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» було виготовлено технічний паспорт на громадський будинок пансіонат «Кротенківський» Полтавська обл, Полтавський р., с. Копили, вул. Зелена Діброва, 3, що належить на праві приватної власності ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1, згідно якого вищевказаний обєкт нерухомого майна складається з наступних господарських будівель та споруд: адмінкорпус з столовою літ. «А-1, а1, а2, а3» площею 705,6 кв.м., котельня літ. «Б-1» площею 84,1 кв.м., склад-пральня літ. «В-1» площею 353,4 кв.м., баня літ. «Г-1» площею 75,2 кв.м., домик для гостей літ. «Д-1» площею 44,2 кв.м., котельня літ. «Б-1» площею 84,1 кв.м., навіс літ. «д», навіс літ. «д1» , пункт прокату літ. «Е-1» площею 61,1 кв.м., спальний корпус №1 літ. «Ж-2, ж» площею 877,0 кв.м., сторожка літ. «З-1» площею 6,0 кв.м., гараж літ. «К-1» площею 262,9 кв.м., клуб літ. «Л-1» площею 145,5 кв.м., бульярдна літ. «М-1» площею 148,3 кв.м., спальний корпус № 2 літ. «Н-2, н» площею 482,3 кв.м., спальний корпус (малоцінний) літ. «С-1, с» площею 42,4 кв.м., спальний корпус (малоцінний) літ. «Т-1, т» площею 43,0 кв.м., спальний корпус (малоцінний) літ. «У-1, У1-1, у, у1» площею 85,0 кв.м., спальний корпус (малоцінний) літ. «Ф-1, Ф1-1, Ф2-1, ф, ф1, ф2» площею 128,3 кв.м., навіс літ. «Ц», навіс літ. «Ш», трансформаторна №2, водонапірна башта №3, артскважина №4, ворота №5, огорожа №6, замощення літ. «І» ,загальною площею 3544,3 кв.м.

Вищевказаний об’єкт нерухомого майна знаходиться на земельній ділянці комунальної форми власності, а саме на території Терешківської сільської ради.

Між Терешківською сільською радою та фізичною особою – підприємцем ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, на умовах якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,8290 га за адресою: Полтавська обл, Полтавський р., с. Копили, вул. Зелена Діброва, 3 строком на сорок дев’ять років.

Пансіонат «Кротенківський» не зареєтрований у відповідності до вимог чинного законодавства, а тому виконавець не має можливості належним чином вчинити дії, щодо звернення стягнення на майно боржника.

Відповідно до умов іпотечного договору № 710/076 від 13.09.2007 року пансіонат «Кротенківський» було передано в іпотеку АТ «Укрсоцбанк» у якості виконання забезпечення виконання ОСОБА_3, як фізичною особою, зобов’язань за генеральним договором про здійснення кредитування

Відповідно до ч.2 ст. 446 ЦПК України процесуальні питання , пов’язані з виконанням рішень інших органів(посадових осіб), вирішуються судом за місцем виконання відповідного рішення.

   Оскільки ОСОБА_7 порушено умови іпотечного договору та без встановленого дозволу відповідних державних органів та письмової згоди Іпотекодержателя здійснено перебудову ( перепланування) предмета іпотеки- пансіонату «Кротенківський», іпотекодержатель-ПАТ «Укрсоцбанк» має право вимагати дострокового виконання основного зобов’язання та звернути стягнення на предмет іпотеки.

Враховуючи вищевикладене, заява приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області ОСОБА_2 підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 446 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Заяву приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області ОСОБА_2 про звернення стягнення на нерухоме майно, що не зареєстровано у встановленому законом порядку –задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме на: пансіонат «Кротенківський» за адресою: Полтавська обл., Полтавський р., с. Копили, вул. Зелена Діброва, будинок 3, що складається з наступних будівель на споруд: адмінкорпус з столовою літ. «А-1, а1, а2, а3» площею 705,6 кв.м., котельня літ. «Б-1» площею 84,1 кв.м., склад-пральня літ. «В-1» площею 353,4 кв.м., баня літ. «Г-1» площею 75,2 кв.м., домик для гостей літ. «Д-1» площею 44,2 кв.м., котельня літ. «Б-1» площею 84,1 кв.м., навіс літ. «д», навіс літ. «д1» , пункт прокату літ. «Е-1» площею 61,1 кв.м., спальний корпус №1 літ. «Ж-2, ж» площею 877,0 кв.м., сторожка літ. «З-1» площею 6,0 кв.м., гараж літ. «К-1» площею 262,9 кв.м., клуб літ. «Л-1» площею 145,5 кв.м., бульярдна літ. «М-1» площею 148,3 кв.м., спальний корпус № 2 літ. «Н-2, н» площею 482,3 кв.м., спальний корпус (малоцінний) літ. «С-1, с» площею 42,4 кв.м., спальний корпус (малоцінний) літ. «Т-1, т» площею 43,0 кв.м., спальний корпус (малоцінний) літ. «У-1, У1-1, у, у1» площею 85,0 кв.м., спальний корпус (малоцінний) літ. «Ф-1, Ф1-1, Ф2-1, ф, ф1, ф2» площею 128,3 кв.м., навіс літ. «Ц», навіс літ. «Ш», трансформаторна №2, водонапірна башта №3, артскважина №4, ворота №5, огорожа №6, замощення літ. «І» ,загальною площею 3544,3 кв.м., які розташовані на земельній ділянці на території Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області загальною площею 2,8290га, для організації примусового виконання виконавчого листа Дніпровського районного суду м. Києва № 755/13525/14-ц від 23.06.2014 р.

Ухвала може бути оскаржена до Полтавського апеляційного суду через Октябрський районний суд м. Полтави на протязі 15 діб з моменту отримання її копії

Суддя Г.В. Андрієнко