Справа 2-05-158 /2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
12 січня 2010 року Миколаївський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого - судді Терентьєва Г.В.,
при секретарі Гончаровій А.І.,
за участю:
представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності,
в с т а н о в и в:
В листопаді 2009 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності, просила визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладений 15.02.2001 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 дійсним, а також визнати за нею право власності на вищезазначений житловий будинок. Свої позовні вимоги позивачка мотивувала тим, що 15 лютого 2001 року між нею та ОСОБА_4 було досягнуто згоди щодо укладення договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1. На виконання зазначеної домовленості, того ж дня ОСОБА_4 передала позивачці ключі від будинку, технічний паспорт на будинок, розрахункові документи по сплаті комунальних платежів та виїхала з будинку, а позивачка, в свою чергу, сплатила ОСОБА_4 4500 гривень. Зазначений факт підтверджується розпискою ОСОБА_4 від 15.02.2001 року. Зазначений договір нотаріально посвідчений не був, оскільки ОСОБА_4 померла. Через відсутність нотаріального посвідчення договору позивачка не має змоги зареєструвати своє право власності на будинок.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини, пояснив, що 15 лютого 2001 року між позивачкою та ОСОБА_4 було досягнуто згоди щодо укладення договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1. На виконання зазначеної домовленості ОСОБА_4 передала позивачці ключі від будинку, технічний паспорт на будинок, розрахункові документи по сплаті комунальних платежів та виїхала з будинку, а позивачка, в свою чергу, сплатила ОСОБА_4 4500 гривень. Зазначений факт підтверджується розпискою ОСОБА_4 від 15.02.2001 року. Зазначений договір нотаріально посвідчений не був, оскільки ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2 року померла. Через відсутність нотаріального посвідчення договору позивачка не має змоги зареєструвати своє право власності на будинок. Єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_4 є її брат - ОСОБА_3.
Відповідач в судове засідання не з’явився, але надіслав до суду заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності, проти позовних вимог позивачки не заперечував.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного.
Як встановлено у судовому засіданні між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 15.02.2001 року було досягнуто згоди щодо укладення договору купівлі-продажу будинку №16 по вулиці Леніна в селі Петрівка
-2-
Миколаївського району Миколаївської області. Після домовленості щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, ОСОБА_4 передала позивачці ключі від будинку, технічний паспорт на будинок, розрахункові документи по сплаті комунальних платежів та виїхала з будинку, а позивачка, в свою чергу, сплатила ОСОБА_4 4500 гривень. В порушення вимог ст.227 ЦК України (в ред.1963 р.) договір нотаріально посвідчений не був.
Як встановлено в судовому засіданні, сторони за договором виконали всі зобов’язання: ОСОБА_4 передала ОСОБА_2 технічний паспорт на будинок та інші документи, а остання сплатила ОСОБА_4 4500 гривень. Даний факт підтверджується розпискою ОСОБА_4 від 15.02.2001 року (а.с.9).
Відповідно довідки Петрівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області від 28.10.2009 року (а.с.15) будинок АДРЕСА_1 належав ОСОБА_4 на підставі погосподарських книг Петрівської сільської ради.
Як вбачається з довідки Петрівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області від 28.10.2009 року (а.с.16) земельна ділянка площею 0,17 га, на якій розташований будинок АДРЕСА_1, належала ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії МК №599 від 18.02.1994 року.
Згідно копії свідоцтва про смерть (а.с.14) ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року.
Відповідно довідки Петрівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області від 10.06.2009 року (а.с.17) позивачка ОСОБА_2 24.12.2004 року зареєструвалася у вищезазначеному будинку та проживає в ньому по теперішній час.
Як встановлено в судовому засіданні спадкоємцем після смерті ОСОБА_4 є її брат ОСОБА_3
За наведенних обставин, відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу, укладений 15.02.2001 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, визнається дійсним.
На підставі вищезазначеного, відповідно до вимог ст.224 ЦК України (в ред.1963 року), суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_2 право власності на будинок АДРЕСА_1, тобто підлягає задоволенню ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 82, 209, 212, 213 – 215 ЦПК України, суд
в и р і ш и в:
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладений 15 лютого 2001 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, дійсним.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,17 га, розташовану в АДРЕСА_1, що належала ОСОБА_4 згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії МК №599 від 18 лютого 1994 року.
-3-
На рішення може бути подано заяву про його апеляційне оскарження протягом 10 днів, після чого – апеляційна скарга – протягом 20 днів до апеляційного суду Миколаївської області через Миколаївський районний суд Миколаївської області. В разі неподання заяви про апеляційне оскарження, рішення набирає законної сили через 10 днів.
Суддя Г.В.Терентьєв