Справа №2- 19/2010р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М             У К Р А Ї Н И

 19 січня 2010 року                                                    Володарський районний суд Донецької області

у складі:  Головуючого - судді  Подліпенця Є.О.,

                 при секретарі Болбат Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Володарське  цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «ОСОБА_2 Донбас» Відкритого акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» про розірвання договору оренди земельної ділянки ,-  

В С Т А Н О В И В :

     Позивач звернувся до суду з даним позовом вказуючи, що згідно з держактом на право власності на земельну ділянку йому належить земельний пай розміром 7,59 га, розташований на території Старченківської сільської ради Володарського району Донецької області. 05.12.2006 року між ним та ДП «ОСОБА_2 Донбас» ВАТ «ММК ім. Ілліча»   було укладено договір оренди земельного паю. Згідно п. 5.1  умов договору  орендна плата складає 2 % від вартості земельної ділянки, що складає 1782,76 грн.  Указом Президента України № 725, було внесено зміни до              ст. 1 Указу № 92 від 2.02.2002 року про зміну орендної плати в розмірі не менш ніж 3 % від вартості земельної ділянки. Він запропонував відповідачу збільшити розмір орендної плати до         3 %, однак його вимогу залишено без задоволення. На даний час він бажає на власний розсуд розпорядитися своїм земельним паєм. Також зазначає, що на акті прийому – передачі земельної ділянки відсутня дата, немає номеру, наявний не його підпис, в супроводжувальному листі невірно вказана дата видачі йому держакту, документи відділу земельних ресурсів не мають підписів, договір не підписано працівниками відділу земельних ресурсів. Просив розірвати договір оренди земельного паю, укладений між ним та відповідачем.

     Позивач ОСОБА_1  в судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі та наполягав на його задоволенні, уточнив, що в позові йдеться не про земельний пай, а про земельну ділянку.  Суду також пояснив, що між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки. Земельна ділянка належить йому на праві приватної власності. При укладенні договору сторони домовилися, що відповідач буде сплачувати на його користь  орендну плату у розмірі 2 відсотків від вартості земельної ділянки щорічно за користування даною ділянкою та здійснювати  обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексації. Відповідач свої зобов’язання не виконував своєчасно, орендна плата виплачувалася з затримками, однак на даний час заборгованості перед ним немає. Також пояснив, що  на даний час Указом президента відсоткова ставка збільшилася і становить 3 %. Відповідач відмовляється збільшити орендну плату до 3 % на рік. Крім цього  акт прийому – передачі земельної ділянки було складено без його участі і підпис наявний в ньому, йому не належить.  Тому  бажає розірвати договір оренди землі укладений з відповідачем і розпоряджатися своєю землею на власний розсуд.  

     Представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала в повному обсязі та наполягала на їх задоволенні. Суду також  пояснила,  що орендна плата  за договором оренди, відповідачем виплачувалася несвоєчасно, орендна плата за 2008 рік була сплачена відповідачем тільки в квітні 2009 року, що є грубим порушенням умов договору, що тягне за собою його розірвання.  

     Представник відповідача ОСОБА_4, який приймав участь на початку розгляду справи та представник відповідача ОСОБА_5, який в подальшому приймав участь у розгляді справи позов не визнали  у повному обсязі та заперечували проти його задоволення, про що також надали  письмові заперечення. Пояснили,  що дійсно 5.12.2006 року  між позивачем та відповідачем було укладено  договір оренди землі. При укладенні договору оренди земельної ділянки орендна плата була узгоджена сторонами в розмірі 2% від вартості земельної ділянки, про що було вказано в договорі. Відповідач виконує взяті на себе зобов’язання згідно умов договору. Не підвищення відповідачем  на вимогу позивача орендної плати у більшому розмірі ніж встановлено у договорі з підстав того, що Указом Президента встановлено мінімальний розмір орендної плати у 3 % не є підставою для розірвання договору, оскільки не передбачено умовами договору та діючим законодавством.  Зміна умов договору допускається тільки за згодою сторін.  ЗУ “Про оренду землі” є спеціальним законом відносно Указу Президента України від 19.08.2008 року №725/2008, а тому його норми мають пріоритет. У зв*язку з цим Указ Президента України від 19.08.2008 року №725/2008  носить рекомендаційний характер. Також зазначили, що  акт прийому – передачі земельної ділянки без номеру і дати тому, що згідно договору передача ділянки відбувається протягом десяти днів з моменту держреєстрації, а ствердження  позивача проте, що він не підписував даний акт є безпідставними.   На всіх документах наданих суду де немає підписів є печатки відповідних органів тому ці документи є чинними. Просили в задоволенні позову відмовити у повному обсязі.                                                                                                                                                                                                                      

     Ознайомившись з позовною заявою, вислухавши думку позивача,  його представника,  представників відповідача,  дослідивши матеріали справи, суд вважає що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

     У судовому засіданні встановлено, що 05.12.2006 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачу на праві приватної  власності згідно держакту від 04.10.2005 року, згідно умов якого  позивач надав відповідачу в оренду свою земельну ділянку строком на 15 років.

     Згідно п.5.1  умов даного договору оренди розмір орендної плати щорічно складає 2 % вартості орендуємої земельної ділянки. Вартість земельної ділянки підтверджується довідкою управління земельних ресурсів. Розмір річної орендної плати на час підписання договору складає 1782,78 грн.

     Згідно п.5.4 договору перерахунок орендної плати відбувається за взаємною згодою сторін один раз у 5 років, при цьому зацікавлена сторона повинна повідомити іншу сторону не менш, чим за один рік.

     Розділ 8 договору передбачає умови для зміни, розірвання договору, порядок вирішення спорів, пов’язаних з виконанням договору.  

     Згідно ст. 13 ЗУ “Про оренду землі” договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов*язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов*язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

     Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов*язковим для виконання сторонами.

     Згідно ст. 30 ЗУ “Про оренду землі” зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

     Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

     Під час укладання договору, сторони досягли згоди по всім істотним умовам договору та встановили орендну плату у розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.  

     Згідно п. 8.6  договору оренди підставами для припинення дії договору є закінчення строку дії договору, неможливість використання земельної ділянки внаслідок причин, не залежних від сторін, взаємна згода сторін за умови письмового попередження зацікавленою стороною іншої сторони не пізніше ніж за один рік до дати розірвання договору, випадкове знищення чи погіршення орендованої земельної ділянки, вимога однієї з сторін у випадку невиконання іншою стороною зобов’язань, передбачених договором, припинення діяльності орендаря.

     Згідно ч.ч. 1 і 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» - орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

     Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю».

     Пунктом 1 Указу Президента України № 92 із змінами, внесеними згідно з Указом Президента  N 725/2008 ( 725/2008 ) від 19.08.2008 визнано одним із приоритетних завдань переоформленого розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово – економічного стану орендаря.

     Тобто, ця норма указу, зміни до якої було внесено після укладення сторонами договору, має рекомендаційний характер, а тому не може бути підставою для зміни умов та розірвання договору оренди, за яким сторони досягли домовленості під час його укладання.

     Пояснення позивача та його представника, про порушення відповідачем умов договору, щодо несвоєчасної виплати орендної плати, суд не бере до уваги, та не розцінює їх, як підставу для задоволення позову, оскільки під час розгляду справи позивачем підстави задоволення позову не змінювалися.                                                                                                                                          

     Крім цього, суд вважає, що посилання позивача на відсутність в акті прийому – передачі земельної ділянки  дати,  номеру, його підпису, невірне зазначення в супроводжувальному листі  дати видачі йому держакту, відсутність підписів на документах відділу земельних ресурсів та відсутність підписів працівників відділу земельних ресурсів на договорі, як на підставу задоволення позовних вимог  є  безпідставним, та таким, що не відноситься до предмету спору по даній справі.  

     Керуючись ст.ст. 8, 11, 88, 57-59, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 202, 203, 629, 630, 651, 652, 792  ЦК України,  Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року із змінами та доповненнями, Договором оренди землі від 05.12.2006 року,  суд , -

В И Р І Ш И В:

      У задоволенні позову ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «ОСОБА_2 Донбас» Відкритого акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.    

     Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області.

     Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області  через Володарський районний суд Донецької області  протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

     Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області  протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

     Апеляційна скарга може бути подана без попередньої подачі заяви про апеляційне оскарження в строк передбачений для подачі такої заяви.

 Суддя                                              Є.О. Подліпенець